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资产评估随堂随练

《资产评估》随堂随练

1.1.1我国资产评估实践及其发展

1、我国资产评估活动出现在20世纪（）

A、80年代初

B、80年代末

C、90年代初

D、90年代末

参考答案：

1、B

1.2.1我国资产评估特点

1、资产评估是对资产在某一（）价值进行评定估算

A、时区

B、时段

C、时点

D、阶段

2、从事资产评估的人员和机构在利益及利害关系上与资产交易各当事人保持超然独立的地位，这是资产评估公正性的（）

A、组织基础

B、技术基础

C、行为基础

D、原则基础

3、资产评估的特点包括（）

A、市场性

B、收益性

C、公正性

D、时点性

E、专家咨询性

参考答案：

1、C

2、A

3、ACE

1.3.1资产评估主体

1、资产评估的主体是指（）

A、评估机构

B、评估人员

C、评估机构和评估人员

D、委托方

2、按资产评估机构的执业范围划分，资产评估机构包括（）

A、专营资产评估机构

B、专项资产评估机构

C、兼营资产评估机构

D、合伙制资产评估机构

E、有限责任制资产评估机构

参考答案：

1、C

1、注册资产评估师制度具体包括（）

A、考试制度

B、注册制度

C、执业管理制度

D、后续教育制度

E、年检制度

参考答案：

1、ABCD

1.3.3资产评估对象

1、按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（）

A、可确指的资产

B、不可确指的资产

C、单项资产

D、整体资产

E、有形资产

1、CD

1.4.1资产评估人员的行为规范

1、资产评估人员的行为规范包括评估人员的（）

A、专业技术责任

B、公共关系规范

C、评估工作规范

D、评估程序规范

E、职业道德标准

1、ABE

1.4.2资产评估人员的行为规范

1、资产评估的工作原则包括（）

A、独立性原则

B、客观公正性原则

C、委托性原则

D、收益性原则

E、专业性原则

1、ABE

1.4.3资产评估人员的行为规范

1、资产评估的技术原则包括（）

A、预期收益原则

B、贡献原则

C、供求原则

D、替代原则

E、估价日期原则

1、ABCDE

2.1.1评估目的及其在资产评估中的作用

1、下列属于产权变动类资产评估目的的有（）

A、企业兼并

B、资产重组

C、企业租赁

D、资产抵押

2.1.2资产评估假设

1、资产评估假设是资产评估的（）

A、目标

B、前提条件

C、起点

D、重要环节

2、资产评估假设包括（）

A、公开市场假设

B、预期收益假设

C、持续使用假设

D、替代假设

E、清算假设

1、B

2、ACE

2.1.3资产的效用与资产评估及其假设

1、决定和影响资产效用的因素包括（）

A、资产的价值

B、资产的使用价值

C、资产的使用空间

D、资产的使用方式

E、资产的交换价值

1、BCD

2.2.1资产评估的价值类型

1、资产评估中的价值是指（）

A、凝结在商品中的无差别的人类劳动

B、过去某一时点买者和卖者在特定条件下，对商品或劳务交换价值的货币表示

C、在一定时点按照特定的定义对商品或劳务的价值的估计值

D、商品的交换价值

1、C

2.2.2以市场价值为基础的资产评估

1、资产市场价值评估的基础条件包括（）

A、评估的特定目的

B、资产自身状况

C、评估时的市场条件

D、评估的方法

E、资产评估规范

1、ABC

2.2.3以非市场价值为基础的资产评估

1、评估对象性质的特殊性通常表现在以下（）资产上

A、非经营性资产

B、经营性资产

C、非竞争性资产

D、特殊空间位置资产

E、不可确指的无形资产

1、ACDE

3.1.1市场途径的基本涵义

E、效用原理

1、C

.1.2市场途径的基本前提

1、采用市场途径进行资产评估的基本前提包括（）

A、要有一个活跃的公开市场

B、要有可比的资产及其交易活动

C、资产能够给所有者带来预期收益

D、资产具有交换价值

E、资产具有使用价值

1、AB

3.1.3市场途径的基本程序及需要注意的可比指标

1、运用市场途径评估单项资产应考虑的可比因素主要有（）

A、资产的功能

B、资产的范围

C、资产的实体特征和质量

D、市场条件

E、交易条件

1、ACDE

3.1.4市场途径中的评估技术方法

1、下列适用于单项资产评估的方法包括（）

A、市场售价类比法

B、功能价值法

C、价格指数法

D、成本市价法

E、市盈率乘数法

1、ABCD

3.2.1收益途径的基本涵义

1、收益途径是指通过估测被评估资产（）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称

A、过去

B、现在

C、实际

D、客观

E、未来预期

1、E

3.2.2收益途径的基本前提

1、采用收益途径进行资产评估的基本前提包括（）

A、被评估资产的未来收益可以预测并可以用货币衡量

B、资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量

C、被评估资产产权清晰

D、被评估资产预期获利年限可以预测

E、被评估资产处于公开市场中

1、ABD

3.2.3收益途径的基本程序和基本参数

E、收益时点

1、ACD

3.2.4收益途径的主要技术方法

1、某企业尚能经营3年，经预测未来3年每年的收益分别为300万元、400万元、200万元，假定折现率取6%，则该资产的评估值为（）

A、806.9万元

B、932.3万元

C、98.4万元

D、837.2万元

2、收益法中的折现率一般应包括（）

A、无风险报酬率

B、风险报酬率

C、通货膨胀率

D、企业收益率

E、行业收益率

3、采用收益法评估资产价值时，各指标间的关系是（）

A、本金化率越高，收益现值越低

B、本金化率越高，收益现值越高，本金化率与收益现值无关

C、未来收益对现值没有影响

1、A

2、AB

3、A

3.3.1成本途径的基本涵义

1、一个潜在投资者在投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的（）

A、历史购建成本

B、现行购建成本

C、实际购建成本

D、客观购建成本

1、B

3.3.2成本途径的基本前提

1、成本途径主要适用于（）前提下的资产评估

A、公开市场

B、继续使用

C、清算价格

D、重置成本

1、B

3.3.3成本途径的基本要素

1、由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失是资产的（）

A、实体性贬值

B、功能性贬值

C、经济性贬值

D、技术性贬值

1、C

2、D

3.3.4成本途径中的主要技术方法

1、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本为()

A、4万元

B、5万元

C、4万元~5万元

D、无法确定

2、某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为()

A、138460元

B、27692元

C、80000元

D、180000元

3、资产重置成本的估测方法包括（）

A、重置核算法

B、功能比较法

C、价格指数法

D、收益现值法

E、市场类比法

4、资产有形损耗的估测方法包括（）

A、观察法

B、测量法

C、使用年限法

D、修复费用法

E、历史成本法

5、超额投资成本造成的功能性贬值为（）

A、更新重置成本—复原重置成本

B、复原重置成本—更新重置成本

C、重置成本—历史成本

D、历史成本—重置成本

1、A

2、A

3、ABC

4、ACD

5、B

3.4评估途径和评估方法的选择

1、选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）

A、资产评估目的

B、评估时的市场条件

C、评估对象自身状况

4.1资产评估的立项和业务受理

1、对于评估人员而言，下列符合资产评估职业道德和行为规范要求的有（）

A、不应以个人的名义接受委托

B、不应以评估机构的名义接受委托

C、不得通过降低受费标准承揽业务

D、不能为多个评估目的进行评估

E、不得承揽无力完成的评估业务

2、进行风险评价应考虑的因素包括（）

A、了解和掌握客户的基本情况

B、引起资产评估行为的合法性

C、是否具备资产评估的基本条件

D、是否有足够胜任此次评估的专业人士

E、客户是否有影响评估结论的具体要求和条件限制

3、在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（）

A、评估目的

B、评估对象

C、评估范围

D、评估假设

E、评估基准日

1、ACDE

2、ABCDE

3、ABDE

4.2委托方的评估准备工作

1、委托方资产评估准备工作的内容包括（）

A、准备有关的法律文件

B、准备有关的经济技术文件及相关数据资料

C、搞好资产自查

D、制定评估工作方案

E、进行现场勘察

1、ABC

4.3评估机构的评估准备工作

1、评估机构的资产评估准备工作内容包括（）

A、组成资产评估工作小组

B、准备有关的经济技术文件

C、搞好资产自查

D、制定评估工作方案

E、搜集整理资料

2、在资产清查过程中，需要逐一进行清查核实的资产有（）

A、房屋建筑物

B、机器设备

C、存货

D、无形资产

E、长期投资

1、ADE

2、ADE

D、抵押

E、投资

2、根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡

A、所有权

B、使用权

C、经营权

D、收益权

E、处置权

1、ABCDE

2、A

5.1.2地产的分类

1、按土地开发程度与开发趋势为标准，城市土地可划分为（）

A、城市中心区

B、一般市区

C、已开发的土地

D、未开发的土地

E、列入市政开发规划的土地

1、CDE

5.1.3我国地产价格体系

1、在我国的地产价格体系中属于政府批租市场的价格有（）

A、基准地价

B、标定地价

C、出让底价

D、转让价格

E、抵押价格

2、城镇土地的基准地价是（）

A、某时点城镇土地单位面积价格

B、某时期城镇土地单位面积价格

C、某时点城镇区域性土地平均价格

D、某时期城镇区域性土地平均价格

E、某时期城镇具体宗地价格

1、ABC

2、BD

5.1.4土地资产的特性

1、土地资产的人文特性包括（）

A、非再生性

B、使用多样性

C、合并与分割可能性

D、经济地理位置的可变性

E、保值增值性

E、平稳

1、BCDE

2、A

5.1.5影响地产价格的因素

1、在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）

A、减少

B、不变

C、增加

D、增加或减少

E、无法确定

2、建筑密度是指一块土地上（）与全部土地面积的百分比

A、建筑面积

B、底层建筑面积

C、总建筑面积

D、总使用面积

E、净使用面积

3、影响地产价格的区域因素包括（）

A、区域位置

B、交通条件

C、基础设施条件

D、环境质量

E、规划限制

1、C

2、B

3、ABCDE

5.1.6土地资产评估的特点

1、土地价格主要由土地的（）决定

A、需求

B、供给

C、成本

D、质量

E、收益

2、根据最有效使用原则，在城市闹市区的临街土地，其最佳用途应为（）

A、工业

B、商业

C、交通运输

D、公用事业

E、住宅

1、A

2、B

A、接受委托明确评估基本事项

B、制定评估作业计划

C、选择评估方法

D、现场勘察及搜集评估的数据资料

E、评定估算撰写评估报告

1、ABCDE

5.3.1市场法的基本思路与一般数学式

1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）

A、交易情况

B、区域因素

C、个别因素

D、交易日期

E、使用年限

1、ABCDE

5.3.2市场法的基本思路与一般数

1、采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）

A、交易情况

B、区域因素

C、个别因素

D、交易日期

E、市场情况

1、ABCD

5.3.3市场法的评估步骤

1、运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）

A、土地面积

B、土地使用年限

C、容积率

D、地形地质

E、交易时间

2、运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理

A、算术平均法

B、加权平均法

C、指数法

D、众数法

E、中位数法

3、某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）

A、0.992

B、0.986

C、0.981

D、0.930

1、ABCD

2、ABE

1、基准地价系数修正法需要修正的因素包括()

A、时间因素

B、交易行为因素

C、区域因素

D、个别因素

E、市场转让因素

1、DE

5.4.1收益法的基本思路及应用范围

1、收益法适用于（）土地的估价

A、工商企业

B、学校

C、公园

D、机关

1、A

5.4.2收益法的估价过程

1、运用收益法评估地产价格时，总费用应包括（）

A、管理费

B、维修费

C、折旧费

D、保险费

E、税费

2、运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）

A、用行业平均收益率作为还原利率

B、用土地个别收益率作为还原利率

C、通过安全利率加上风险调整值确定

D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

E、用地区平均收益率作为还原利率

3、某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）

A、85000元

B、12631元

C、72369元

D、12369元

1、ABDE

2、CD

3、C

5.5.1剩余法的基本思路及应用范围

1、剩余法属于一种（）

A、加和法

B、积算法

C、类比法

D、倒算法

2、剩余法中预期开发后的楼价不可用（）求取

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、上述三中方法

C、利润

D、税金

E、专业费用

1、D

2、C

3、ABCDE

5.5.2剩余法的数学表达式及估价步骤

1、采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）

A、建造费用

B、建造费用+专业费用

C、建造费用+专业费用+利息

D、建造费用+专业费用+地价

2、一宗土地用剩余法评估其价值，在商业用途下的估算结果为800万元，在居住用途下的估算结果为1000万元。城市规划规定既可以作商业用途也可以作居住用途，则该宗地的评估价值应为（）

A、800万元

B、1000万元

C、900万元

D、1800万元

3、运用剩余法估价时，最佳开发方式的选择应考虑（）等方面的因素

A、土地用途

B、容积率

C、覆盖率

D、建筑高度

E、建筑式样

1、D

2、B

3、ABCDE

5.6.1路线价估价法的基本思路及应用范围

1、路线价是指标准深度上数宗土地的（）

A、最高单价

B、最低单价

C、平均单价

D、标准单价

1、C

5.6.2路线价估价法的估价步骤

1、路线价估价法的估价步骤包括（）

A、划分路线价区段

B、设定标准深度

C、确定路线价

D、制定深度指数表

E、计算各地块价格

1、ABCDE

5.7.1成本法的基本思路及应用范围

1、成本法是在开发土地所耗费的各项费用之和的基础上，加上合理的（）来确定土地价值的方法

A、利息

E、土地增值收益

2、新开发的土地通常采用（）估价

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价系数修正法

1、ABCE

2、C

5.7.2成本法的估价步骤

1、采用成本法评估土地价值计算利息时，土地开发费的计息期是（）

A、整个开发期

B、开发期+销售期

C、开发期+准备期

D、开发期一半

2、采用成本法评估土地价值计算利润时，利润的计算基数通常是（）

A、土地取得费

B、土地取得费+土地开发费

C、土地开发费

D、土地取得费+土地开发费+税费

3、土地的“三通一平”包括（）

A、通路

B、通讯

C、通电

D、通水

E、土地平整

1、D

2、B

3、ACDE

6.1.1建筑物及其分类

1、按经济用途建筑物大致可分为（）

A、工业建筑

B、商业建筑

C、农业建筑

D、公共建筑

E、住宅建筑

1、ABCDE

6.1.2建筑物评估时需考虑的基本因素

1、建筑物评估时需考虑的基本因素包括（）

A、产权状况

B、基础设施状况

C、位置与环境

D、交通状况

E、建筑物本身状况

1、建筑物评估的特点包括（）

A、房地合估

B、房地分估

C、建筑物产权受土地使用权年限制约

D、土地使用权年限受建筑物产权制约

E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

1、AC

6.2.1建筑物成本及测算

1、工业用房通常用（）估价

A、市场法

B、成本法

C、收益法

D、残余估价法

2、建筑物的重置成本包括（）

A、建筑安装成本

B、前期工程费用

C、建设单位管理费

D、建设期利息

E、开发利润

3、建筑安装成本的估测方法包括（）

A、原决算调整法

B、功能价值法

C、类比调整法

D、价格指数调整法

E、规模效益指数法

4、某被评估建筑物账面原值为50万元，建筑面积为1000平方米，1996年竣工，经查询1996年至2001年间各年的同类物价上涨率分别为：8%、10%、9%、11%、10%，则该建筑物的重置成本为（）

A、79万元

B、84万元

C、74万元

D、89万元

1、B

2、ABCDE

3、ACD

4、A

6.2.2建筑物成新率的测定

1、建筑物的成新率的测定方法有（）

A、使用年限法

B、打分法

C、价格指数法

D、修复费用法

E、类比分析法

2、运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）

A、已使用年限

B、尚可使用年限

3、采用打分法估测建筑物成新率的关键是（）

A、打分标准是否合理

B、建筑物使用强度是否正常

C、建筑物用途是否合理

D、评估人员的打分水平是否较高

E、成新率评分修正系数确定的是否合理

4、按建筑物完损等级评定标准将房屋分为（）

A、完好房

B、基本完好房

C、一般损坏房

D、严重损坏房

E、危房

1、AB

2、B

3、AE

4、ABCDE

6.2.3建筑物功能性贬值、经济性贬值的判断

1、对土地与建筑物用途不协调所造成的价值损失一般是以（）体现的

A、土地的功能性贬值

B、建筑物的功能性贬值

C、土地的经济性贬值

D、建筑物的经济性贬值

2、建筑物的功能性贬值是指由于（）等造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

A、建筑物用途与使用强度不合理

B、建筑物使用年限已久

C、建筑物设计以及结构上的缺陷

D、建筑物的装修、设备与总体功能不协调

E、外界条件变化，影响建筑物效用的发挥

1、B

2、ACD

6.3.1残余估价法的评估思路与适用范围

1、残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格

A、市场法

B、收益法

C、成本法

D、基准地价系数修正法

1、B

6.3.2残余估价法的评估步骤及数学式

1、运用残余估价法评估建筑物价值时，房地产的总费用包括（）

A、房租损失准备费

B、管理费

C、修缮费

D、保险费

E、税费

1、未完工的在建工程一般采用（）进行评估

A、收益法

B、成本法

C、市场法

D、残余估价法

1、B

7.1.1机器设备的特点

1、机器设备的特点包括（）

A、单位价值大

B、使用寿命长

C、价值补偿与实物更新不一致

D、涉及专业门类多

E、工程技术性强

1、ABCDE

7.1.2机器设备评估的特点

1、机器设备评估的特点包括（）

A、以单台件为评估对象

B、以某一类别为评估对象

C、以技术检测为基础

D、以清查核实为基础

E、以会计期末为评估基准日

1、AC

7.1.3机器设备评估的分类

1、按机器设备在生产中的作用可分为（）

A、通用设备

B、专用设备

C、非标准设备

D、生产工艺设备

E、辅助生产设备

2、下列设备中属于专用设备的有（）

A、锅炉

B、电机

C、水泵

D、组合机床

E、彩电生产线

1、DE

2、DE

7.2机器设备评估的特点

1、机器设备评估的准备工作包括（）

A、要求委托方提供资产评估的基础资料

B、制定具体的评估工作计划

C、搜集评估中所需数据资料

D、现场勘察

E、确定单台设备的估价数据与参数

B、填写机器设备评估申报明细表

C、对机器设备进行技术鉴定

D、对机器设备进行分类

E、合理安排评估人员

3、对机器设备进行勘察和技术坚定的具体内容包括（）

A、清查核实评估对象

B、填写机器设备评估申报明细表

C、对机器设备所在整个生产系统进行总体鉴定和评价

D、对机器设备的使用状况进行勘察和鉴定

E、对机器设备的技术状况进行分析和鉴定

1、ABC

2、AC

3、CDE

7.3.1机器设备重置成本及其估测

1、设备的到岸价是指（）

A、FOB+进口关税

B、FOB+境外运杂费+关税

C、FOB+境外运杂费+境外保险费

D、FOB+境外保险费

2、需安装的设备，且安装调试周期很长，其重置成本不仅需考虑正常费用，还要考虑（）

A、调试费用

B、安装费用

C、运输费用

D、资金成本

3、计算重置成本时，不应计入成本的费用是()

A、购建费用

B、维修费用

C、安装费用

D、调试费用

4、要用价格指数调整法评估进口设备所适用的价格指数是()

A、设备进口国零售商品价格指数

B、设备出口国零售商品价格指数

C、设备出口国综合价格指数

D、设备出口国生产资料价格指数

5、在评估机器设备重置成本时,由于地域性因素,同类型的机器设备,不同地区,售价可能是不同的,因而应采用()的市场售价

A、设备生产地

B、交易一方

C、评估机构所在地

D、评估对象所在地

6、评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致

A、原始成本

B、账面价值

C、市场价格

D、重置成本

7、被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150

B、115万元

C、125万元

D、110万元

8、某进口设备，评估基准日的FOB价为100万美元，美元对人民币汇率为8.2，海运费率为5%，保险费率为0.4%，增值税率为17%，其到岸价为()

A、100万美元

B、105万美元

C、105.4万美元

D、117万美元

9、进口设备的重置成本包括()

A、设备购置价格

B、设备运杂费

C、关税

D、银行手续费

E、安装调试费

10、机器设备现行购置成本的确定方法有()

A、直接询价法

B、物价指数法

C、规模经济效益指数法

D、修复费用法

E、重置核算法

1、C

2、D

3、B

4、D

5、A

6、A

7、B

8、D

9、ABCDE

10、ABCE

7.3.2机器设备实体性贬值及成新率的估测

1、设备成新率是指()

A、设备综合性陈旧贬值率的倒数

B、设备有形损耗的倒数

C、设备有形损耗率与1的差异

D、设备现实状态与设备重置成本的比率

2、设备的加权投资年限是()

A、设备已使用年限×更新成本

B、设备更新成本合计

C、设备加权更新成本合计÷更新成本合计

D、设备加权更新成本合计

3、对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当()

A、增加其实际已使用年限

B、减少其实际已使用年限

C、增加其名义已使用年限

可使用年限应为（）

A、7年

B、9.5年

C、4.5年

D、5年

5、确定设备实体性贬值的方法有()

A、使用年限法

B、修复费用法

C、观察法

D、物价指数法

E、统计分析法

6、 .运用使用年限法估测设备成新率时需考虑基本参数是()

A、设备的总使用寿命

B、设备的技术水平

C、设备的已使用时间

D、设备的尚可使用年限

E、设备已提折旧年限

7、可修复性损耗是指()

A、技术上可以修复的损耗

B、以经济上可行的方法修复的损耗

C、法律上允许修复的损耗

D、修复操作上简单的损耗

E、修复时间短的损耗

7.3.3机器设备功能性贬值及经济性贬值估测

1、某生产线设计生产能力为每天生产1000件产品，由于市场竞争加剧,使该生产线开工不足，每天只生产750件产品，假定规模经济效益指数为0.7，则该生产线的经济性贬值率为（）

A、19%

B、18.2%

C、17.8%

D、25%

2、机器设备功能性贬值主要体现在()

A、超额投资成本

B、超额运营成本

C、超额复原成本

D、超额更新成本

E、超额重置成本

3、引起机器设备经济性贬值的因素包括()

A、市场竞争加剧，导致设备开工不足

B、产品需求减少，导致设备生产能力过剩

C、原材料、能源提价，造成成本提高

D、国家法律、法规使设备强制报废

E、出现了技术上更先进的设备

1、B

2、AB

3、ABCD

7.4.1机器设备评估的市场法

B、品牌、质量

C、功能

D、交易时间

E、新旧程度

1、ABCDE

7.4.2机器设备评估的收益法

1、下列哪些机器设备有可能采用收益法评估（）

A、生产线

B、出租设备

C、单台设备

D、通用设备

E、专用设备

1、AB

8.1.1流动资产及其构成

1、流动资产的构成包括（）

A、存货

B、货币资金

C、短期投资

D、应收及预付款项

E、其他流动资产

1、ABCDE

8.1.2流动资产评估的特点

1、流动资产的特点包括()

A、周转速度快

B、变现能力强

C、使用期限超过规定一年以上

D、形态多样化

E、以实物形态为主

2、流动资产评估的特点包括()

A、评估对象的不完整性

B、必须选准流动资产评估的基准时间

C、对会计核算资料的依赖度高

D、强调市场变现原则

E、比固定资产评估简单

3、对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）

A、会计期初

B、会计期末

C、评估协议签定日

D、评估报告提交日

4、流动资产评估步骤包括（）

A、流动资产的清查核实

B、流动资产的技术鉴定

C、对企业存货市场进行分析预测

D、对流动资产进行评估

E、撰写评估报告

5、资产评估时，对流动资产的清查包括（）

资产评估业务类型简述

附二：资产评估业务类型简述一、单项资产评估业务（一）业务范围单项资产评估业务，按照经济行为分为： 1.资产转让； 2.资产拍卖； 3.资产偿债； 4.资产租赁； 5.资产抵押/质押； 6.资产重组； 7.资产捐赠； 8.资产补偿； 9.资产涉讼； 10.认定报关价格； 11.对外投资； 12.接受投资； 13.接受抵债资产； 14.债务重组及其他。（二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政

部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。（三）专业胜任能力要求熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。二、公司制改建整体资产评估业务（一）业务范围公司制改建。（二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；

2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）； 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.《公司注册资本登记管理规定》（国家工商总局令第22号)；（国家工商总局令第39号）； 9.《股权出资登记管理办法》 10.《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商总局令第57号）； 11.《涉及外商投资企业股权出资的暂行规定》（商务部令第8号）； 12.《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》（国办发[2003]96号）；

资产评估期末考试题

广东金融学院期末考试试题（A） 2007 —2008 学年第 1 学期考试科目：资产评估 (闭卷120 分钟) 系别________ 班级________ 学号_________ 姓名_________ 一、单项选择题（共１０分，每题１分） 1、（A）我国建立了注册资产评估师制度。 A、1995年5月 B、1991年11月 C、1993年12月 D、1995年3月 2、不是资产评估的功能有（ D ）。 A、管理的功能B评价及评值功能 C、公证的功能 D 资产交易价格功能 3、以产权变动为目的的有（ B ）。 A、资产抵押 B、企业兼并 C、财产纳税 D、财产担保 4、运用市场法时选择三个以上参照物的目的是（ C ）。 A、使参照物具有可比性 B、便于计算 C、排除个别交易的偶然性 D、避免张冠李戴 5、采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（ A ）。 A、资本化越高，收益现值越低 B、资本化率越高，收益现值越高 C、资产未来收益期对收益现值无影响 D、本金化率和收益现值无关 6某宗土地2 000平方米，土地单价为1 000元/平方米，国家规定的容积率为4，则楼面地价为（ A ）。 A、250元/平方米 B、1 000元/平方米 C、500元/平方米 D、4 000元/平方米 7、政府办公楼适合于（ D ）评估。 A、市场法 B、剩余法 C 收益法D、成本法 8、在影响商品房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（ C ）。 A、交通通达程度 B、城市规划限制 C、区域的繁华程度 D、公共公用配套设施状况 9、、计算机器设备的重置成本时，不应计入的费用是（ A ）。Ａ、维修费用B、购置费用Ｃ、安装费用D、调试费用 10、狭义的资产评估报告书是（ A ）。Ａ、资产评估报告书B、一种工作制度 C、法律责任文书 D、公证性报告二、判断题（共１０分，每题１分） 1、资产评估通常是在资产产权发生变动之前，由专门的人员对资产的价值进行估价和判断。（√）

资产评估练习试题

第一章总论一、单项选择题 1.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时点 B．时期C．时区D．时段 2.资产评估程序的哪一个环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊性 ( )。 A．资产勘查与现场调查B．编制和提交资产评估报告书 C．收集资产评估资料 D.资产评估工作档案归档 3.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该 ( )。 A．不相同 B.相同 C．基本一致 D.不能确定 4.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于( )假设。 A．继续使用B．公开市场 C．清算D．价值潜力 5.资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的( )之上的。A．合理推理充分设想 C.事实依据D．假设条件 6.( )是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。A．市场价值B．在用价值 C．投资价值D．清算价格 7.下列不属于资产评估假设的是 ( )。

A．继续使用假设B．清算假设 C．公开市场假设D．企业主体假设 8.资产评估和市场的关系是 ( )。 A．以市场为基础但高于市场 B．模拟市场条件有时接受市场检验 C．模拟市场条件但又必须接受市场检验 D．和市场无关 9.不可确指的资产是指( )。 A．没有物质形态的资产 B．不能独立于有形资产而单独存在的资产 C．有形资产之外的资产 D．具有获利能力的资产 10.评估的( )是对评估价值的质的规定。 A．客体 B.特定目的 C．价值类型D．方法 11.下列原则中，属于资产评估经济原则的是( )。 A．预期原则B．专业性原则 C．科学性原则D．客观性原则 12.清算价格的评估适用于 ( )。 A．公开市场假设B．企业主体假设 C．清算假设D．继续使用假设 13.按( )可以分为短期资产和长期资产。 A．资产存在形态B．资产的流动性 C．资产能否独立存在D．资产是否具有综合能力 14.资产评估的主体是指 ( )。 A．交易双方B．评估机构和评估人员 C．评估主管部门D．资产管理机构 15.( )直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择。 A．资产评估的主体B．资产评估的客体 C．评估的特定目的D．评估程序 16.根据现行规章制度，各资产评估机构在进行资产评估工作时应遵循（）的原则。A．真实性、客观性、可行性 B．统一领导、分级管理 C．公正性、谨慎性、真实性 D．独立性、客观性、科学性、专业性

资产评估业务类型简述

14.债务重组及其他。（二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）； 6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）; 7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）； 8.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。二、公司制改建整体资产评估业务（一）业务范围公司制改建。（二）业务依据 1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）； 2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）； 3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）； 4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）； 5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教 3

资产评估期末复习试题

资产评估试卷一一、单选题 1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性 2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元 3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券 4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元 5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。 6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。B、项目负责人 7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.1 8、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面 9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效 10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。A、345.17 11、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元 12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间 13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。2002年进行评估，已知1993年与2002年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为D、70.83万元 14、某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期限尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为A、532500元 15、某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业进行评估，该预付费用的评估值为C、45万元 16、评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具有代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通用设备的重置成本为（）万元。D、480 18、下列公式正确的是B、商誉=整体资产评估价值-各单项资产评估值 19、某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算，该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息千分之六计算，因此，该应收票据的评估值为C、776万元 20、由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值是B、功能性贬值 21、资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A、有偿服务 22、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于A、33% 23、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为C、70年 24、下列成新率计算式中，不正确的是C、成新率=设备的已使用年限/（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）*100%、二、多选题 1、企业整体价值评估的特点是（ACE）A、企业整体价值评估具有综合获利性 C、企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和 E、企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法 2、资产评估报告书的应用者一般包括（ABD）A、资产评估委托方B、资产评估管理机构D、资产评估受托方 3、资产评估报告书的作用有（ABCD）A、为被委托评估的资产提供作价意见B、是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据C、是管理部门完美资产评估管理的重要手段D、是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源 4、流动资产评估的特点是（AC）A、应对其综合获利能力进行评估 C、可以采用历史成本法 5、运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。B、结构C、坐落位置 6、价格指数法适用于（BC）设备重置成本的估测。B、无现行购置价的C、无财产核算资料的

《资产评估》期末考试模拟卷(1).docx

《资产评估》期末考试模拟卷一、单选题（共25题，每题1分） 1、下列业务评估价值属于市场价值以外的价值的是（）。 A、以税收为目的的资产评估 B、以保险为目的的资产评估业务 C、以财务报告为目的的资产评估业务 D、投资价值 2、资产评估中的市场价值，其合理性是相对于（）而言的。 A、市场整体 B、市场中每一个市场主体 C、某一市场主体 D、某一类市场主体 3、（）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。 A、公开市场假设 B、交易假设 C、清算假设 D、在用续用假设 4、某资产年金收益额为500万元，剩余使用年限是15年，假定折现率为10%，则其评估值最接近于（）万元。 A、3803 B、8020 C、5520 D、1380 5、某收益性资产，经专业评估人员预测，评估基准日后第一年预期收益为100万元，以后每年递减10万元，假设折现率为5%，该资产的评估价值最接近于（）万元。 A、710 B、386 C、517 D、446 6、商标权的价值取决于（）。 A、商标的设计 B、商标的广告宣传 C、商标的注册 D、商标带来的超额收益 7、被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于（）万元

A、40 B、53 C、58 D、77 8、运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。 A、功能性贬值 B、经济性贬值 C、收益性贬值 D、实体性贬值 9、被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/年，设规模经济效益指数x取值0.7，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 A、7300 B、6500 C、7212 D、8123 10、已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减至700台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的经济性贬值额为（）。 A、0.97万元 B、2.25万元 C、5.6万元 D、7.46万元 11、广义的资产评估程序（） A、开始于接受委托的明确资产评估基本事项，终止于提交评估报告书。 B、开始于接受委托，终止于提交评估报告书。 C、开始于接受委托，终止于提交评估报告书的文件归档管理。 D、开始于接受委托的明确资产评估业务基本事项，终止于资产评估工作底稿归档。 12、某专利技术保护期自1998年10月1日起20年，2000年12月15日作为评估基准日，预计在2010年1月会有更新的技术替代该专利技术在生产上得到广泛运用。该专利技术的预期收益期限较为合理的年限为（）。 A、20年 B、17年 C、9年 D、12年 13、关于商誉，正确的说法是（） A、商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值 B、商誉是一项单独能产生效益的无形资产 C、作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让 D、形成商誉的个别因素能以任何方法单独计算

资产评估练习题及参考答案

资产评估练习题及参考答案 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。第一章导论一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C ）。 A．现实性 B．咨询性C．公正性 D．市场性 2．以下属于法定评估的资产业务是（C）。 A．企业租赁 B．抵押贷款 C．国家征用不动产 D．资产清算 3．资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。

资产评估期末题库选择题题库

单项选择题第一章总论 1．下列资产中属于不可辨认资产的(C ) A．无形资产B．商标权 C．商誉D．专利权 2．评估基准期一般的基准时点是(A )。 A．日B．周C．月D．季 3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B)。 A．谨慎性原则B．历史成本原则 C．权责发生制原则D．重要性原则 4．资产的价值是由资产所具有的(B )所决定的。 A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力 5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的(C )。 A．资产转让B．企业联营 C．企业租赁D．企业清算 6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是(B )。 A．资产评估假设 B．资产评估价值 C．资产评估结果 D．资产评估过程 7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。 A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利 8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定

的(D )之上的。 A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件 9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是(B )。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设D．以上答案均不对 10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。( D)。 A．独立性原则B．客观性原则 C．科学性原则D．专业性原则 11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（ A）原则。A．独立性原则B．专业性原则 C．客观性原则D．科学性原则 12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。 A．贡献原则B．推断原则 C．替代原则D．预期原则第二章资产评估的基本方法 1．在资产评估的四种基本方法中，最简单、最有效的方法是(A )。A．现行市场法B．重置成本法C．收益法D．清算价格法 2．一般说来，应根据特定的评估目的选择相应的价格标准。市场法主要用于( A)的交易。 A．单项资产B．整体资产C．机器设备D．流动资产

资产评估业务类型表

资产评估业务类型表业务类型业务名称序号经济行为估值类业务单项资产评估业务 1 资产转让 2 资产拍卖 3 资产偿债 4 资产租赁 5 资产抵押/质押 6 资产重组 7 资产捐赠 8 资产补偿 9 资产涉讼 10 认定报关价格 11 对外投资 12 接受投资 13 接受抵债资产 14 债务重组及其他公司制改建整体资产评估业务 15 公司制改建企业并购评估业务 16 企业合并 17 企业分立 18 企业破产 19 企业清算 20 企业解散产权变动评估业务 21 增资扩股 22 IPO评估 23 股权转让 24 债转股上市公司并购重组评估业务 25 重大资产重组 26 上市公司收购 27 资产置换 28 发行股份购买资产 29 定向增发 30 借壳上市司法鉴证评估业务 31 资产损害赔偿鉴定评估 32 债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖) 价值鉴定评估 33 民事案件涉诉标的价值的估算

34 刑事案件定罪量刑中相关损失的估算估值类业务服务于会计核算的评估业务 35 资产或资产组减值测试评估 36 非货币性资产公允价值评估 37 金融工具公允价值评估 38 合并对价分摊评估海外并购/投资评估业务 39 海外并购 40 海外投资 PE/VC 评估业务 41 PE评估 42 VC评估生态/环境评估业务 43 碳排放权评估 44 生态补偿价值评估 45 环境损失评估 46 森林生态价值评估税基评估业务 47 计税价格评估非估值类业务评审评价类财政资金评价业务 48 财政资金绩效评价 49 国有资本经营预算支出项目绩效评价 50 中小企业发展专项资金评审企业绩效评价业务 51 企业绩效评价 52 金融企业绩效评价 53 现代服务业综合试点工作绩效评价 54 上市公司业绩评价企业内控控制评价业务 55 企业内控控制评价管理咨询类为政府及其职能部门提供的管理咨询业务 56 质量信用评估 57 社会组织评估 58 预算绩效管理咨询 59 证券公司合规性评估为企业日常经营提供的管理咨询业务 60 投资项目可行性研究评估、决策分析 61 品牌评价及管理 62 资产管理 63 人力资源管理咨询 64 激励约束机制设计及评价 65 流程重构/重整 66 风险管理 67 价值管理 68 战略管理

《资产评估》课程期末复习指导

2013年春期开放教育（本科）《资产评估》课程期末复习指导第一部份课程考核说明 1．考核目的通过本次考试，了解学生对本课程基本内容和重、难点的掌握程度，以及运用本课程基本知识、基本理论和基本方法来解决资产评估各种活动的能力，同时还考察学生在平时的学习中是否注意了理解和记忆相结合，理解和运用相结合。 2．考核方式本课程期末考试为开卷笔试，考试时间为90分钟。 3．适用范围、教材本复习指导适用于重庆电大开放教育本科会计学专业的选修课程《资产评估》。本课程考试命题依据的教材采用潘学模主编，中央广播电视大学出版社出版的《资产评估》（2004年8月第1版）。 4．命题依据本课程的命题依据是《资产评估》课程的教学大纲、教材、教学实施细则。 5．考试要求考试主要是考核学生对基本理论和基本问题的理解和应用能力。在能力层次上，从了解、掌握重点掌握3个角度来要求。主要考核学生对资产评估的基本理论、基本方法的理解和实际运用的能力。 6．试题类型及结构考题类型及分数比重大致为：单项选择题（20％）、多项选择题（10％）、判断题（20％）、综合案例题（50％）。第二部份期末复习指导第一章资产评估概论一．重点名词资产评估资产评估主体资产评估客体二、重点掌握 1．资产评估的假设和评估原则； 2．资产评估的价值类型及其作用； 3．中国资产评估行业的主要法律规范和注册资产评估师职业道德规范。三、一般掌握 1．资产评估的要素； 2．资产评估的特点； 3．资产评估的目的；第二章资产评估的基本方法一、重点名词成本法收益法成新率复原重置成本更新重置成本二、重点掌握 1．成本法中各项指标的估算； 2．成本法、收益法常用的前提 3．收益法应用的基本形式。三、一般掌握

电大本科会计学《资产评估》2套期末试题及答案 (1)

中央广播电视大学2010-2011学年度第二学期“开放本科”期末考试资产评估试题一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的价值类型决定于( A )。 A．评估特定目的 B．评估方法 C．评估程序 D．评估原则 2．资产评估是通过对某项资产在某一( B )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A．时期 B．时点 C．时区 D．阶段 3．采用收益法评估资产时，各指标之间存在的关系是( A )。 A．本金化率越高，收益现值越低 B．本金化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．本金化率与收益现值无关 4．选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用( B )。 A．复原重置成本 B．更新重置成本 C．任选一种 D．两种都选 5．政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种( B )。 A．功能性贬值 B．经济性贬值 C．保值增值 D．强弱结合 6．下列属于功能性贬值的是( B )。 A．由于大量产品积压，某车间由三班改为两班造成的开工不足 B．由于设备生产厂家采用新技术，使某厂使用的车床相对物耗上升了20% C．由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用，造成4台闲置 D．由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备闲置 7．机器设备按其工程技术特点分类，包括( C )。 A．专用设备 B．通用设备 C．生产性设备 D．非标准设备8．在机器设备作为评估对象时，必须考虑的因素是( A )。 A．工程技术性强 B．单位价值大、使用年限长 C．价值属性比较复杂 D．通过折旧进行价值补偿 9．建筑物的梁柱、房面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作，这种建筑物属于( C )。 A．钢和钢筋混凝土结构 B．钢结构 C．钢筋混凝土结构 D．混合结构 10．建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法( A )。 A．收益法 B．成本法 C．市场法 D．功能价值法 11．建筑物单位造价调整法在方法上属于( C )。 A．核算法 B．统计法 C．比较法 D．指数法 12．应收账款评估以后，账面上的“坏账准备”科目的评估值应为( A )。 A．零 B．应收账款的3%～5% C．按照账龄分析法确定 D．应收账款的s%—io% 13．下列各项中，按应收账款拖欠的时间的长短，分析判断可收回的金额和坏账损失的是 ( B ) A．坏账估计法 B．账龄分析法 C．市场法 D．信用分析法 14．货币资金的评估依据是( D )。 A．重置价值 B．市场价格 C．清算价格 D．账面价值 15.待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( C )。 A．2536万元 B．5360万元 C．1778万元 D．1636万元二、多项选择题（从每题的五个备选答案中，选择两个或两个以上正确答案的字母填入括号内。每题3分，共15分） 1．进口设备的重置成本包括( A B C D E )。 A．设备购置价格 B．设备运杂费 C．关税 D．银行手续费 E．安装调试费 2．对设备进行鉴定，具体包括( A C D E )。 A．磨损鉴定 B．账面价值鉴定 C．技术鉴定 D．使用情况鉴定E．质量鉴定 3．机器设备的经济寿命受下列因素影响( A B C )。 A．物理性能 B．技术进步速度 C．设备生产产品的技术水平 D．设备使用人员的技术水平 E．设备配套情况 4．建筑物评估的原则有( A B C D )。 A．替代原则 B．最有效使用原则 C．供需原则 D．房地合一原则 E．房地分估原则 5．企业整体资产评估时，资产剥离的主要对象有( B D )。 A．非生产性资产 B．局部功能与企业功能不协调的资产 C．能耗、料耗大的资产 D．闲置资产 E．融资租赁资产三、判断题（判断正误，正确的填“√”，错误的填“×”。每题2分．共 12分）1．评估货币资金时，按清算价格进行评估。(× ) 2．用物价指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了时间因素。(√ ) 3．专营权是不可确指的无形资产。( × ) 4．从本质上来讲，企业评估的真正对象是企业的全部资产。( × ) 5．资产评估的客观性体现在同一项资产的评估结果是唯一的。(× ) 6．商誉是不可确指资产。( √ ) 四、名词解释（每题8分，共16分） 1．商誉 2．功能性贬值 1．商誉是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。 2．功能性贬值指由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比，功能的相对落后引起的贬值；或者是新技术、新材料、新工艺的运用导致被评估机器设备的贬值。设备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两方面。五、简答题（每题12分，共12分）流动资产有哪些特点？流动资产评估的特点主要表现在哪些方面？答：特点： (1)周转速度快 (2)变现能力强 (3)形态多样化评估的特点表现在这些方面： (1)流动资产评估是单项评估，以单项资产为对象进行的资产评估。 (2)必须选准流动资产评估的基准时间。 (3)既要认真进行资产清查，同时又要分清主次、掌握重点。 (4)流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。六、计算题（每题15分，共30分） 1．待估建筑物账面原值100万元，竣工于2000年底，假定2000年的价格指数为ioo%，从2001年到2005年的价格指数每年比上年增长的幅度分别是11. 7%、17%、30.5%、6.9% 和4.8%。要求：试求2005年底待估建筑物的重置成本。 2．在对某企业进行整体资产评估时，已知其资产总额为13300万元，长期负债3000万元。已知社会收益率为20%，国库券利率15%，该企业适用的p系数为1.4，长期负债利率17%，已知所得税税率为30%。要求：试计算总投资适用的折现率。 1．解：根据题意：价格变动指数=(1+11.7%)*(1+17%)*(1+30.5%)*（1+6.9%）*（1+4.8%）*100%=191% 待估建筑物重置成本=1000 000*191%=1910 000（元） 2.解：先求该企业的资本结构：长期负债占总资产的比重=3 000/133 000*100%=22.56 则所有者权益占总资产的比重=1-22.56%=77.44% 权益资本成本=15%+（20%-15%）*1.4=22% 则总投资适用的折现率=22%*77.44%+17%*（1-30%）*22.56%=19.72% 试卷代号：1 995 中央广播电视大学2010-2011学年度第一学期“开放本科”期末考试资产评估试题一、单项选择题（从每题的四个备选答案中，选择一个正确答案的字母填入括号内。每题1分，共15分） 1．资产评估的主体指的是( A )。 A．评估机构和评估人员 B．评估主管部门C．交易的一方 D．资产管理机构 2．清算价格的评估适用的假设是( A )。 A．清算 B．继续使用C．公开市场 D．企业主体 3．对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A )。 A．更新重置成本 B．复原重置成本C．完全重置成本 D．实际重置成本 4．评估对象的特点是选择资产评估方法的( B )。 A．唯一依据 B．重要依据C．不相关因素 D．相关因素 5．不能用于机器设备评估的方法是( B )。 A．成本法 B．收益法C．市场法 D．现时法 6．运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )。 A．技术因素 B．功能因素

资产评估名词解释及简答

第一章导论（1）资产评估是对资产在某一时点的价值进行估计的行为或过程。具体地讲，资产评估是指符合国家有关规定的专门机构和人员，依据国家的有关规定，为了特定的评估目的，遵循适用的评估原则，选择适当的价值类型，按照法定的评估程序，运用科学的评估方法，对特定资产的价值进行估算的过程。（2）资产评估的时点性是指资产评估是对评估对象（即待评估资产）在某一时（间）点的价值的估算。这一时点是所评估价值的适用日期，也是提供价值评估基础的市场供求条件及资产状况的日期，我们将这一时点称为评估基准日。（3）市场价值：一资产在公开竞争的市场上出售，买卖双方行为精明，且对市场行情及交易物完全了解，没有受到不正当刺激因素影响下所形成的最高价格。 4、简答 (1)资产评估的基本要素有哪些？资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体。特定资产是待评估的对象。国家的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关法律、法规、政策文件等，它是资产评估的依据。特定的评估目的，是指资产业务发生的经济行为。评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。评估程序是资产评估业务的工作步骤。评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。(2)资产评估假设的具体内容是什么？资产评估假设是资产评估工作得以进行的前提假设，包括继续使用假设、公开市场假设和清算假设。继续使用假设是指资产将按照现行用途继续使用，或转换用途继续使用。现实中的表现主要有三种情况：一是资产将按照现行用途原地继续使用；二是资产将转换用途后在原地继续使用；三是资产的地理位置发生迁移后继续使用。公开市场假设是指待评估资产能够在完全竞争的市场上进行交易，从而实现其市场价值。清算假设是指资产所有者在某种压力下，如破产、抵押权实施等，将被迫以协商或以拍卖方式，强制将其资产出售。（3）资产评估的经济原则有哪些？资产评估原则是规范评估行为和业务的准则。资产评估的经济原则包括贡献原则、替代原则、预期收益原则、最佳（也称最高最佳）使用原则。贡献原则是指在评估时，某一资产或资产的某一构成部分的价值，应取决于该资产对与其他相关资产共同组成的整体资产价值的贡献，或该部分对资产整体价值的贡献，也可以用缺少它时整体资产价值或资产整体价值的下降程度来衡量确定。替代原则的理论依据是同一市场上的相同（或相近似）物品具有相同（或相近）的价值。预期收益原则是指资产的价值不是取决于其过去的生产成本和销售价格，而是决定于其在评估基准日后能够带来的预期净收益，即预期的获利能力。预期的获利能力越大，资产的价值就越高。最佳（也称最高最佳）使用原则即按照估价对象的最佳使用方式，评估资产的价格。第二章资产评估的程序与基本方法（1）复原重置成本是指在评估基准日，用与估价对象同样的生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象全新状况同样的资产即复制品的成本。（2）更新重置成本是指在评估基准日，运用现代生产材料、生产及设计标准、工艺质量，重新生产一与估价对象的具有同等功能效用的全新资产的成本。（3）实体性贬值是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，导致其物理性能不断下降而引起的价值减少。

资产评估课程期末综合练习题

《资产评估》课程期末综合练习题一、单项选择题 1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（）。 A．现实性 B．咨询性 C．公正性 D．市场性 2.资产评估是通过对资产某一( )价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 A.时期 B.时点 C.时区 D.阶段 3. ( )是不可确指的资产。 A.商标 B.机器设备 C.商誉 D.土地使用权 4．下列选项中不符合资产评估中确认“资产”标准的是（）。 A．控制性 B．有效性 C．稀缺性 D．市场性 5．评估资产的（公开）市场价值所适用的最直接的假设前提是（）。 A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．会计主体假设 6.决定资产评估价值类型的要素是（）。 A．资产评估的客体 B．资产评估方法 C．资产评估的特定目的 D．法定的程序 7.采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。 A.本金化率越高，收益现值越低 B.本金化率越高，收益现值越高 C.资产未来收益期对收益现值没有影响 D.本金化率与收益现值无关 8.由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是( )。 A.实体性贬值 B.功能性贬值 C .经济性贬值 9.资产评估时，成新率确定的损耗基础与折旧年限( )。 A.相同 B .不同 C .有差异

10.以下原则中属于资产评估的经济原则的是（）。 A．贡献原则B．科学性原则C．专业性原则D．客观性原则 11、下列选项中，不影响无形资产评估价值的因素是（）。 A．寿命期限B．机会成本C．市场供求状况D．评估方法 12、资产功能性贬值的计算公式为：被评估资产功能性贬值额=（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）。其中，净超额运营成本是（）。 A．超额运营成本乘折现系数所得的数额 B．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额 C．超额运营成本扣除其抵减的所得税以后的余额乘折现系数的所得额 D．超额运营成本加上其应抵减的所得税额 13、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。 A．更新重置成本B．复原重置成本 C．完全重置成本D．实际重置成本 14、在评估土地使用权时，如选择一个参照物，应选择（）。 A、同一供需圈内、近期交易的、类似土地 B、同一供需圈内、有标价的、类似土地 C、邻近地区、近期交易的、类似土地 D、邻近地区、近期交易的、相同土地 15—17、待估对象为写字楼一幢，占地面积500平方米，建筑面积2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元，试运用收益法估算本例写字楼所占基地的有关数据和指标。 15、建筑基地的纯收益为（）。 A、390000元 B、380000元 C、370000元 D、360000元 16、求取建筑基地50年使用权价格（）。 A、4526488元 B、4404150元 C、4771163元 D、4750000元

资产评估公司业务质量控制制度

资产评估公司业务质量控制制度 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

资产评估质量控制制度资产评估公司（事务所）业务质量控制制度第一章总则第一条为规范本单位的资产评估业务质量控制，明确质量控制责任，保证执业质量，根据相关法律、法规和资产评估准则等相关规定，制定本制度。第二条本制度适用于本单位的资产评估业务及与价值估算相关的其他业务的质量控制。第二章基本要求第三条从业人员执行资产评估业务，应当遵守相关法律、法规和资产评估准则等相关规定。采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背评估准则的基本要求，应当确信所采用程序和方法的合理性，并在评估报告中明确说明。第四条严格执行本单位制定的《员工岗位责任制》，履行本岗位应履行的相关职责，并对本岗位工作任务负责。第三章业务执行第五条严格执行本单位制定的《资产评估业务操作规程》。第六条从业人员执行资产评估业务，应当履行适当的评估程序，基本评估程序通常包括： (一)明确评估业务基本事项； (二)签订业务约定书； (三)编制评估计划； (四)现场调查； (五)收集

评估资料； (六)评定估算； (七)编制和提交评估报告； (八)工作底稿归档。从业人员不得随意删减基本评估程序。第七条从业人员在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，且当采取必要措施仍无法弥补程序缺失并对评估结论产生重大影响时，应按照本单位内部规章制度，逐级汇报批准，由项目负责人协商委托方终止评估业务。第八条聘请专家协助工作的资产评估业务，应当采取必要措施确信专家工作的合理性。第九条本单位根据初步了解的项目情况，选派具备一定资历和经验、良好专业能力和职业道德的从业人员作为项目负责人，其是全面负责某项评估业务并保证项目顺利实施、在评估报告上签字的注册资产评估师。第十条接受评估业务前，项目负责人应与委托方进行充分沟通，通过公开渠道查询有关情况，关注的事项一般包括： (一)本单位是否具有足够的从业人员，出具评估报告的时间是否能够得到保证。 (二)从业人员是否具备专业胜任能力。 (三)委托方是否明确提出预先设定的评估结论或表露出明显的利益倾向。 (四)委托方在了解国家相关法律、法规的情况下，是否仍有不当使用评估报告的明显倾向。 (五)被评估单位是否存在由于管理缺陷或诚信缺失等可能影响其提供资料真实性、合法性、完整性的情况。 (六)评估程序是否能够适当履行。 (七)本单位及从业

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