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房产项目投资价值分析

“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析

本刊说明：

为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。

一、地理位置价值分析

HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。

地理位置价值总评价：

HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。

二、周边楼盘价值分析（500米范围内）

HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘

点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。

周边楼盘价值总评价：

由于社区周边项目已基本成型，以清河为中心的居住大社区的形态也初显倪端，因此

在此范围内安家置业将会十分的理想，就目前而言, HIGH HOUSE（高巢）处于清河地区少有的纯正小户型项目,应得分值6分.

三、周边商业价值分析（500米范围内）

部分商业单位名录

宾馆饭店(4)

1.北大后勤产业中心招待所

2.京大招待所

3.金马招待所

4.清河第二旅馆

商业网点(17)

1.清河百货商店

2.清河小营环岛建材城

3.天客隆超市(清河小营店)

4.清河建材装饰材料市场

5.清河毛纺织厂专卖店

6.清河毛纺厂产品专销店

7.清河毛纺厂大栅栏批发站

8 兰星典书社

9.恒源商店

10.国辉商店

11.畅春园商店

12.蔚秀园粮油便民连锁店

13.圣林佳惠商贸中心

14.宝捷鲜花精品店

15.兴海办公室设备经销部

16.便民食品店(万泉河路)

17.四海科技苗

18.大自然花卉市场

19.三天户外运动俱乐部

20.天源钢材

21.北大仓食品商店

22.凯旺五金标准件商店

23.万泉河粮店

24.平价食品商店

25.庆丰食品店

26.北大书店

27.芙蓉里超市

28.北大百年校庆纪念品专卖店

29.校苑博实商店

30.新华书店北大书屋

31.万泉河路五金化工商店

32.宝盛缘(万泉河)

33.新文化书店

34.菁英阁

35.科花制冷空调电器商店

36.海淀区残疾人用品用具供应站

37.惠普专卖店

38.民光制冷工具设备厂销售科

39.联想专卖店

40.品质伊利

41.惠普打印机服务器及配件专卖店

42.西苑万泉河商品市场

43.天成灯饰商城

44.金路丰建材装饰市场

45.硅谷电脑城

46.艺街服装

47.志竞成财会技术服务所

48.精华通音像中心

49.科惠达购销中心

50.天昊商贸中心第三分店

51.圆梦眼镜

52.海淀日杂百货市场

53.红英服装店

54.创世纪眼镜

55.天乐食品店

56.鸿卢茶庄

57.湘夫人

58.桂冠食品有限公司正宗珍珠红茶创始店

59.安洁平价商店

60.心情小站北大南门店

61.金风城饼屋

62.华隆成茶庄

63.卫康北京专卖店

64.百社联书店

65.西苑市场

66.飘香综合商场

67.顺和音像店

68.碧桐书店

69.健美美容研究所保健咨询化妆品专营

70.大颐苑茶叶

71.成人性保健品诺康蒙第五分店

72.雅礼1000眼镜店(海淀路店)

73.成府粮油便民连锁店

74.飞来泉茶馆

75.西苑烟草专卖店

76.西苑百货商店

77.风入松书店

78.安迈琪特电脑商场

79.新海新连邦软件专卖店

80.普尔斯马特会员商店（大型超市）

餐饮娱乐(39)

1.家佳餐厅

2.兰州老马拉面馆清河分店

3.半盘菜

4.大文城酒家

5.延吉冷面(颐和园路娄斗桥)

6.元中元酒家

7.大老李鸭子楼

8.中意餐厅分店畅春园酒家

9.燕大餐厅

10.蜀都回香阁饭庄

11.旺福竹楼

12.未名风味餐厅

13.颐和山庄

14.富盛家常菜

15.大吉烧烤店

16.百姓菜饺子馆

17.家亲餐厅

18.仁和餐厅(颐和园路)

19.中意餐厅

20.好吃不贵

21.燕春餐厅(娄斗桥)

22.小红双喜家常菜

23.重庆餐厅

24.双正餐厅

25.每一天EVERYDAY

26.国兴餐厅

27.颐和宫餐厅

28.三顺餐厅

29.和为贵餐厅

30.圆中圆

31.川味斋

32.淮扬轩

33.师生缘

34.三角地菜馆

35.华庆餐厅

36.半杯乐咖啡馆

37.堡堡靓酒家

38.家乡肉饼食屋

39、金马园食府

场馆会所(1)

1.北京邮电会议中心

汽车服务(8)

1.南海内配厂经售部

2.天路汽车服务部

3.利恒汽配

4.北达汽车配件服务部

5.正宏汽配

6.西苑加油站

7.华明汽修

8.闽发微型汽配商行

金融银行(2)

1.工商银行芙蓉里储蓄所

2.农业银行蔚秀园储蓄所

邮政电信(3)

1.邮电部疗养院邮电所

2.向阳本屯

3.宇光通信

商业价值总评价：

HIGH HOUSE（高巢）自身一定的商业配套,弥补了周边500米的距离内没有贴近式商业服务的缺憾.总体而言，目前服务便利现有条件一般，更欠缺的是规模，但随着清河地区的发展建设完成，区域的商业前景总体看好，目前可得分值5分。

四、交通价值分析

距离“HIGH HOUSE（高巢）”500米范围内共有来回公交车站90座

1、地铁4号线正在建设中

2、公交线路(45)

1、305(宝盛里小区-地安门):清河

2、307(回龙观小区-巴沟村):清河

3、315(德胜门-新都东站):清河

4、323(小营北站-七里庄):小营（清河）

5、328(安定门-马连洼):清河

6、344(德胜门-回龙观小区):清河

7、344支(德胜门-二六一医院):清河

8、345(德胜门-昌平北站):清河

9、362(城铁西二旗站-北宫门):小清河

10、362支(北宫门-育新小区):小清河

11、375支区(西直门-中央党校北门):小清河

12、379(左家庄-育新小区)(高峰线):清河

13、392(西直门-西二旗北站):清河

14、398(育新小区-新街口豁口):清河

15、407(安定门-回龙观小区):清河

16、419(东北旺中路-甘露园):清河

17、603支(怡海花园-西三旗):清河

18、618(月坛-回龙观小区):清河

19、708(天秀花园-高楼村):小清河

20、719(新发地银海市场-北京轮胎厂):清河

21、727(北京西站-清河营村):清河营村

22、734(惠河刨花板市场-回龙观小区):清河

23、748(育新小区-晓月苑小区):清河

24、749(西直门-东北旺土井村):小清河

25、752(西北旺村-京南交易中心):清河

26、753(马连店-豆各庄乡政府):清河

27、810(建材城东里-双龙超市):清河

28、811(马场-回龙观小区):小营（清河）

29、814(天坛南门-建材城东里):小营（清河）

30、816(菜户营-宝盛里小区):清河

31、817支(安宁里小区-杜家坎):小清河

32、819(翡翠城小区-二拨子新村):清河

33、820外(百善镇政府-百善镇政府):清河

34、845(靛厂新村-十三陵水库):清河

35、852(京南交易中心-西北旺村):清河

36、853(马连店-豆各庄乡政府):清河

37、902(小营西站-五路):清河

38、909(西北旺市场-前苇沟):清河

39、914(德胜门-南口北站):清河

40、919支(德胜门-康西):清河

41、919支2(德外站-平西王府):小营（清河）

42、919慢(龙庆峡-德胜门):清河

43、933(西直门南-温泉北站):小清河

44、933支(万泉庄-上庄卫生院):小清河

45、968(天堂河-天秀花园):小清河

☆没有计算小公共的交通情况，仅大型的公交单程线路多达45条，往返共计90条。

交通价值总评价：

HIGH HOUSE（高巢）的主要车站是清河车站，作为步行而言500米的距离应该说是适中，数量多达45条之多，而且四通八达，应可得分值8分。

五、周边相关价值分析1000米内

政府机关(23)

1.海淀街道办事处

2.海淀街道工作委员会

3.海淀街道芙蓉里居委会

4.海淀区民政局

5.海淀区人事局

6.海淀区体育运动委员会

7.海淀区残疾人工作协调委员会办公室

8.海淀区社会福利企业管理办公室

9.海淀区海淀乡委员会

10.海淀区海淀乡人民代表大会

11.海淀乡人民政府

12.海淀区海淀乡交通安全委员会

13.海淀区海淀乡环境综合整治办公室

14.劳动局指定美容美发培训鉴定部

15.海淀区海淀基金社

16.海淀区地方税务局

17.海淀区地税局税务违法案件举报中心

18.海淀区国有资产管理局

19.海淀区财政局

20.西苑派出所

21.海淀区农业技术推广中心

22.燕园派出所

23.燕园街道办事处

24.北京市局法医鉴定中心

25.清河派出所

公司企业(11)

1、北京市粉丝厂

2.海淀区农业生产资料土产公司(芙蓉里西区)

3.一建房管公司二处万泉河管段

4.万泉河俱乐部北京利华娱乐有限公司

5.海淀区再生资源行业协会

6.天和路信息技术中心

7.小红帽报刊发行服务有限责任公司北京青年报销售发行业

8.海花公司

9.银树桑拿设备开发中心

10.鑫飞宇广告设计制作中心

11.国立电信广告

12.绿海科技

居民小区(2)

1、芙蓉里小区

2、蔚秀园小区

公园（1）

国家森林公园

文化教育(3)

1.北达资源中学

2.北京市第一零一中学

3.长城学院

4.清河第一小学

5.清河中学

6.北京第20中学

医疗卫生(4)

1、清河医院

2、邮电疗养院

3、北京社会福利院

4、北京儿童福利院

房产销售合同范本模板

房产销售合同范本模板 Signing a contract can protect the legitimate rights and interests of both parties in accordance with the law and avoid many unnecessary disputes ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日编号：MZ-HT-009973

房产销售合同范本模板甲方：____________________________________ 地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方：____________ 房地产中介代理有限公司地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，

由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。第二条合作期限 1．本合同代理期限为个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2．在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3．在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

xx房地产项目投资价值分析(预可行性研究)

城市花都、桃花岭项目投资价值分析（预可行性研究）一、项目概况（见项目调研报告）二、项目公司基本情况（见项目调研报告）三、国内政策环境及当地房地产市场现状（见项目调研报告）

四、财务测算及经济评价（一）基础条件 1. 本项目经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本项目所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本项目作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。（二）项目计算期项目计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都项目总周期为5年，桃花岭项目总周期为6年。第一部分城市花都项目财务测算（三）主要技术指标项目主要技术指标一览表（城市花都）

（四）项目总投资估算项目总投资估算表

（五）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：小高层2200元/平米，多层公寓2800元/平米，联排别墅3300元/平米，独立别墅4200元/平米。别墅周边花园长沙按 800元/平米出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。销售收入与经营税金及附加估算表（城市花都）单位：万元

（六）项目盈利测算利润测算表（城市花都）单位：万元

上市公司偿债能力分析【开题报告】

开题报告上市公司偿债能力分析一、立论依据 1.研究意义、预期目标研究意义：随着社会主义市场经济的逐步建立与发展，企业已从政府拨款为主的筹资方式，转为自有资金、借入资金等同时并存的筹资方式，负债经营已为企业普遍采用。负债经营不仅可以解决企业资金短缺问题，还可以产生财务杠杆效应，为企业的所有者带来更多的效益。但是，负债经营也存在着风险，如资产负债率偏高，债务负担过重，偿债困难，银行与企业或企业与企业之间互相拖欠借款，应收款收不回，应付款付不出等等现象。因此，企业在最大限度地充分利用外部资金的同时，还要重视对偿债能力的分析。它有利于正确评价企业的财务状况，有利于投资者进行正确的投资决策，有利于企业经营者进行正确的经营决策，有利于债权人进行正确的借贷决策。由此可见，对企业偿债能力的分析是非常有必要的。预期目标：本文在参照国内外已有研究结论的基础上，从偿债能力的各种指标入手，以沪市电子行业上市公司为研究对象，以财务管理理论、财务战略管理理论、财务评价理论为指导，通过数理统计和数据挖掘等方法，对上市公司偿债能力进行了研究，并测定了电子行业偿债能力指标的标准值，从而为电子业上市公司在充分利用外部资金的同时有个明确的度量，为增强制造业上市公司的竞争力提供一定的探索性建议,为政府监管部门提供政策性意见以及为相关理论研究做出贡献。 2.国内外研究现状在对沪市电子行业的财务分析中，偿债能力分析占据了十分重要的位置。目前国内外学者对于企业偿债能力分析的研究已取得了可观的成果，但是由于样本选取，研究方法及绩效评价角度的差异，造成研究结果并不一致。国内研究，蒋理标（2005）提出在市场经济条件下，负债经营时现代企业的基本经营策略，如何分析企业偿债能力是企业进行负债经营风向管理的关键环节。现有的偿债能力分析主要是通过研究企业资产负债表中各项目的结构关系及各项目的变动情况，来确定企业财务状况是否健康、偿债能力是强还是弱。简燕玲（2005）提到企业的偿债能力分析应包括两个方面的内容：一是如何安排好到期债务的偿还；二是要有相对稳定的现金流入。文章分析了目前企业偿债能力分析中存在的问题，从短期偿债能力和长期偿债能力两方面对企业偿债能力分析做出了适当的改进，提出了在分析企业偿债能力时要考虑偿还债务资金来源渠道、企业流动资产质量、企业所处的寿命周期等以前很少涉及的几个

项目投资风险评定及偿债能力分析报告

很多人都想赚钱，其中大部分人选择了投资，但在投资项目之前一定要对其进行风险评定，对其企业进行债偿能力的分析，采取相应的措施去减少、化解、规避风险，这是投资能否成功的关键。接下来就由项目数据分析师为您进行简单介绍，希望能给您带来一定程度上的帮助。项目投资的风险是指在投资活动中投资者不希望的结果出现的潜在可能性，或者说投资失败的可能性。由于投资的对象大多是具有较高增长潜力的项目，从技术的研发、产品的试制与生产，到产品的销售要经历许多阶段，而投资风险存在于整个过程中，并来自于多个方面，所以风险投资的失败率高。因此，对投资项目的风险进行客观的评估和分析，从而有效地规避风险，是风险投资能否成功的关键。偿债能力是指企业项目偿还到期债务的能力，是关系到项目股权

投资价值分析的重要因素。通过对偿债能力的分析，可以考察企业持续经营的能力和风险，也有助于对企业未来收益进行预测。在对项目的投资风险进行评定的时候，也需要综合考虑到企业项目的偿债能力。企业偿还各种到期债务的能力大小，是决定企业财务状况优劣的基本要素之一，反映了企业财务状况的稳定性与企业生产经营的发展趋势。对企业的偿债能力科学、合理地评价，既关系到企业财务风险乃至经营风险是否得以有效地控制，又维系着与企业有利害关系的投资者、债权人及社会公众的经济利益。雷势万廷数据分析有限公司，您身边的数据分析专家，擅长项目数据分析，项目价值分析，企业战略设计，企业重组并购等。公司的服务网络遍布全国，并且与多家国内外金融机构、大型财团、银行、上市公司、中小型企业等建立了业务合作意向及业务往来。我们以专业的方法、严谨的态度、公正的原则、热情的服务为广大客户提供有价值的数据分析，携手广大客户，共同发展进步。

关于房产销售合同的范本

关于房产销售合同的范本卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：传真：买方(下称乙方)：

姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：买方：(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分

第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月日至年月日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。第二条;(房地产抵押现状) 买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第种： 1、已办理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。 2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。 3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为

房产项目投资价值分析

“HIGH HOUSE（高巢）”投资价值分析本刊说明：为使本分析的结果能够更加直观理解，特将投资价值分析放置在十大方面中对应考量，每一类价值分析的满分为10分，累计全部满分为100分。分值结果，仅供编写此文的时间阶段内参考。一、地理位置价值分析 HIGH HOUSE（高巢）的地理位置位于清河西三旗的东部，坐依龙岗路中段，向东可达国家森林公园，向北是繁华的西三旗和上地，向西十多分钟的车程就可到达中关村。向南八达岭高速公路可快速直通市中心各处。社区附近人口稠密，商铺林立，交通便利，公交线路就有十几条之多。作为北部的经典小户型项目，地理位置十分理想。地理位置价值总评价： HIGH HOUSE（高巢）紧靠清河桥立交桥可快速通达四方，距离颇进西三旗、上地开发区、中关村、国家森林公园等地区更是映衬了它位置的不俗。对于选择北部置业的购房者说来，“HIGH HOUSE（高巢）”从居住角度来评判其地理位置，应可得分值6分。二、周边楼盘价值分析（500米范围内）

HIGH HOUSE（高巢）周边的九大楼盘点击进入在线楼书可查阅各家详细价值信息。周边楼盘价值总评价：由于社区周边项目已基本成型，以清河为中心的居住大社区的形态也初显倪端，因此

在此范围内安家置业将会十分的理想，就目前而言, HIGH HOUSE（高巢）处于清河地区少有的纯正小户型项目,应得分值6分. 三、周边商业价值分析（500米范围内）部分商业单位名录宾馆饭店(4) 1.北大后勤产业中心招待所 2.京大招待所 3.金马招待所 4.清河第二旅馆商业网点(17) 1.清河百货商店 2.清河小营环岛建材城 3.天客隆超市(清河小营店) 4.清河建材装饰材料市场 5.清河毛纺织厂专卖店 6.清河毛纺厂产品专销店

项目投资价值与偿债能力分析报告

项目投资价值与偿债能力分析报告主要反映投资该项目在未来市场的价值分析。不仅仅为融投资双方充分认识投资项目的投资价值与风险，更重要的是通过充分评估项目优势、资源，加速企业或项目法人拥有的人才技术、市场、项目经营权等无形资源与有形资本的有机融合，对企业和投资机构提供重要的融投资决策参考依据。在国际投资领域中，为减少投资人的投资失误和风险，每一次投资活动都必须建立一套科学的，适应自己的投资活动特征的理论和方法。项目投资价值与偿债能力分析报告主要对项目背景、宏观环境、微观环境、相关产业、地理位置、资源和能力、 SWOT 、市场详细情况、销售策略、财务详细评价、项目价值估算等进行分析研究，反映项目各项经济指标，得出科学、客观的结论项目投资价值与偿债能力分析报告正是吸收了国际上投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评价。项目项目投资价值及项目股权价值数据分析综合报告是投资前期一个重要的关键步骤，项目的规模大小、区域分析、项目的经营管理、市场

分析、经济性分析、利润预测、财务评价等重大问题，都要在项目投资价值及项目股权价值数据分析综合报告中体现。项目项目投资价值及项目股权价值数据分析综合报告在项目可行性研究的基础上，吸收国内外投资项目分析评价的理论和方法，利用丰富的资料和数据，定性和定量相结合，对投资项目的价值进行全面的分析评估。进行投资价值分析评估的目的是通过对投资项目的技术、产品、市场、财务、管理团队和环境等方面的分析和评价，并通过分析计算投资项目在项目计算期产生的预期现金流确定其有无投资价值以及相关的风险有多大，并进而做出投资决策，对投资者而言，项目项目投资价值及项目股权价值数据分析综合报告是一个投资决策辅助工具，它为投资者提供了一个全面、系统、客观的全要素评价体系和综合分析平台。利用项目投资价值分析评估报告，投资者能全方位、多视角地剖析和挖掘风险企业的投资价值，最大限度地降低投资风险。对企业或项目法人而言，利用项目项目投资价值及项目股权价值数据分析综合报告可以对项目的投融资方案以及未来收益等进行自我诊断和预知，以适应资本市场的投资要求，进而达到在资本市场上融资的目的。一份好的项目项目投资价值及项目股权价值数据分析综合报告将会使投资者更快、更好地了解投资项目，使投资者对项目有信心，有热情，动员促成投资者参与该项目，达到为项目筹集资金的作用。雷势万廷数据分析有限公司，您身边的数据分析专家，擅长项目数据分析，项目价值分析，企业战略设计，企业重组并购等。公司的服务网络遍布全国，并且与多家国内外金融机构、大型财团、银行、上市公司、中小型企业等建立了业务合作意向及业务往来。

房产销售合同范文(完整版)

合同编号：YT-FS-1514-89 房产销售合同范文(完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity

房产销售合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。卖方(下称甲方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方(中介方)：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系(人)电话：传真：买方(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：

所占份额：买方：(下称乙方)：姓名：国籍/地区：电话：身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳市经济特区房地产转让条例》及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分第一条(出售标的) 甲方房地产(下称该房地产)坐落于该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、

房地产项目投资测算全解析

房地产项目投资测算全解析 2019-07-30 房地产项目投资测算全解析（1）项目投资项目投资是一种以特定建设项目为对象，直接与新建项目或更新改造项目有关的长期投资行为。项目投资包含于直接投资、对内投资之中。一般也包含于生产性投资之中。更新改造项目包括两类：一是更新项目，即以全新的固定资产替换原有同型号的旧固定资产，该类项目的目的在于恢复固定资产的生产效率；二是改造项目，即以一种新型号的固定资产替换旧型号的固定资产，目的在于改善生产条件。项目投资具有以下特点：投资内容独特(每个项目都至少涉及到一项固定资产投资)、投资数额多、影响时间长(?至少一年或一个营业周期以上)、发生频率低、变现能力差、投资风险大。项目计算期指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程的全部时间。项目计算期(n)＝建设期(s)＋运营期(p) 运营期＝投产期(试产期）＋达产期从项目投资的?角度看，原始投资(又称初始投资)等于企业为使该项目完全达到设计生产能力、开展正常经营而投入的全部现实资金。即：原始投资＝建设投资＋流动资金投资项目总投资＝原始投资＋建设期资本化利息固定资产原值=固定资产投资+建设期资本化借款利息

项目总投资这个数据，只在计算投资收益率时使用，计算其他投资评价指标时不使用。（2）项目投资现金流量分析 a. 项目投资的现金流量明细：表1项目投资现金流量明细表 b. 净现金流量的确定净现金流量又称现金净流量，是指在项目计算期内由每年现金流入量与同年现金流出量之间的差额所形成的序列指标。净现金流量分为所得税前净现金流量和所得税后净现金流量。所得税后净现金流量＝所得税前净现金流量－调整所得税调整所得税=息税前利润×所得税率 c. 现金流量表现金流量表包括“项目投资现金流量表”、“项目资本金现金流量表”和“投资各方现金流量表”等不同形式。项目投资现金流量表要详细列示所得税前净现金流量、累计所得税前净现金流量、所得税后净现金流量和累计所得税后净现金流量，并要求根据所得税前后的净现金流量分别计算两套内部收益率、净现值和投资回收期指标。与全部投资的现金流量表相比，项目资本金现金流量表的现金流入项目没有变化，但现金流出项目不同，其具体内容包括：项目资本金投资、借款本金偿还、借款利息支付、经营成本、营业税金及附加、所得税和维持运营投资等。此外，该表只计算所得税后净现金流量，并据此计算资本金内部收益率指标。

项目偿债能力评价报告

项目偿债能力评价报告为合理评价公司偿还筹资的风险，利于公司筹措资金，根据偿债能力评价方法，结合公司经营情况，在积极增加公司销售收入，严格把控公司建设、营运成本及资金使用的基础上，我们对公司贷款期间的偿债能力进行了评价。一、评价工作的总体情况（一）成立专题小组，负责测算公司偿债能力。根据公司董事长的安排，公司成立了偿债能力评价专题小组，人员结构如下：评价主要负责人：总经理评价直接责任人：财务总监参与评价测算的部门和人员：办公室、投资部、财务部、经营部相关人员。（二）具体组织实施情况。按照成本、销售、投资、融资等环节进行分工，根据实际数据、预算计划和历史资料，对各环节数据进行测算，充分考虑影响实际情况发生变化的因素，按常规评价方法建立测算模型，最终通过综合整理形成评价报告。二、评价的程序和方法：（一）评价的程序１.根据公司投资规模、融资计划及与银行沟通情况，测算公司

融资总额。２.根据公司建设规模和设计生产能力，结合行业历史经验和公司营运结构，测算公司成本费用水平。３.根据近期市场情况，了解价格变动趋势，测算公司销售水平及盈利能力。４. 根据公司短期预算及中、长期预测，测算最近8年现金流量。５. 划分短、中、长期，测算公司偿债能力，并分析潜在风险及抗风险能力。（二）评价方法：根据对2013年至2017年五年经营指标测算，对公司营运能力进行分析评价。预计2017年进入达产期后，各项经营指标成为常量。１.盈利能力指标：采用4项指标评价公司的盈利能力。（１）销售净利率（２）销售毛利率（３）资产净利率（总资产报酬率）（４）净资产收益率（权益报酬率）２．偿债能力指标：采用6项指标评价公司偿还短期及长期债务的能力。（１）资产负债率（２）流动比率（３）速动比率（4）清算比率

房产代理销售合同范本文档

2020 房产代理销售合同范本文档Contract Template

房产代理销售合同范本文档前言语料：温馨提醒，合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用第三编规定。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。本文便于学习和使用，下载后内容方可修改调整及打印。本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】房产代理销售合同范本一甲方：_____ 地址：_____ 乙方：房地产中介代理有限公司地址：_____ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的_____事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为在（地区）的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在_____兴建的_____项目，该项目为（别墅、写字楼、公寓、住宅），销售面积共计_____平方米。第二条合作期限

1。本合同代理期限为_____个月，自___年___月___日至___年___月___日。在本合同到期前的_____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_____个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2。在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3。在本合同有效代理期内，甲方不得在_____地区指定其他代理商。第三条费用负担本项目的推广费用（包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等）由甲主负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。第四条销售价格销售基价（本代理项目各层楼面的平均价）由甲乙双方确定为_____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。第五条代理佣金及支付 1。乙方的代理佣金为所售的_____项目价目表成交额的_____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。 2。甲方同意按下列方式支付代理佣金。甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售

某房地产项目投资分析可行性研究报告

城市花都、桃花岭工程投资价值分析（预可行性研究）一、工程简况（见工程调研报告）二、工程公司基本情况（见工程调研报告）三、国内政策环境及当地房地产市场现状（见工程调研报告）

四、财务测算及经济评价（一）基础条件 1. 本工程经营活动所遵循的国家有关法律、法规、政策保持连贯，无重大变化。 2. 本工程所在的长沙市社会经济环境没有意外变化。 3. 本工程作为企业能够通过不断自我补偿和更新，使其资产持续使用，经营保持连续，并保证其获利能力。 4. 未来的税率将在正常范围内变化。 5. 建设期内，全部建设所使用的原材料价格不出现异常波动。 6. 资金回笼渠道畅通，销售收入完全实现 7. 无其它人力不可抗拒的重大影响。（二）工程计算期工程计算期包括建设期和销售期，两者时间上有重叠。预计城市花都工程总周期为5年，桃花岭工程总周期为6年。第一部分城市花都工程财务测算（三）主要技术指标工程主要技术指标一览表（城市花都）

（四）工程总投资估算项目总投资估算表

（五）销售收入与经营税金及附加 1、销售定价：小高层2200元/平M，多层公寓2800元/平M，联排别墅3300元/平M，独立别墅4200元/平M。别墅周边花园长沙按 800元/平M出售，由于面积难以估算暂不考虑 2、从第二年起开始销售，在拿到销售许可证之前采取内部认购的方式进行。 3、所有税费全部由道路建设资金抵扣，经测算，最后还须交纳3400万元税费。销售收入与经营税金及附加估算表（城市花都）单位：万元

（六）工程盈利测算利润测算表（城市花都）单位：万元

财务报表分析-01任务-万科A偿债能力分析

万科A 偿债能力分析一、万科基本情况介绍：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。至2003年12月31日止，公司总资产105.6亿元，净资产47.01亿元。 1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。1991年1月29日本公司之A 股在深圳证券交易所挂牌交易。1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务，万科开始进行业务调整。1993年3月，本公司发行4,500万股B 股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B 股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，公司实力进一步增强。公司于2001年将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。2002年6月，万科发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。公司于1988年介入房地产领域，1992年正式确定大众住宅开发为核心业务，截止2002年底已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌和佛山进行住宅开发，2003年万科又先后进入鞍山、大连、中山、广州、东莞，目前万科业务已经扩展到16个大中城市凭借一贯的创新精神及专业开发优势，公司树立了住宅品牌，并获得良好的投资回报。二、万科A 偿债能力分析企业的偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否生存和健康发展的关键。（一）短期偿债能力分析 1.流动比率 2008年年末流动性比率= 流动负债流动资产 =,902.6064,553,7213,203.92113,456,37 =1.76

房屋买卖合同范本

房屋买卖合同范本出卖人(以下简称甲方)：姓名：买受人(以下简称乙方)：姓名：__ 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下： (一) 座落于___ ，建筑面积___平方米; (二) 房屋的所有权证号为___，国有土地使用权证号为___; 该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。第二条上述房产的交易价格为：单价：人民币___元/平方米，总价：人民币___元整(大写：___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整)。第三条乙方在___前应向甲方给付定金人民币___元整(大写：___佰___拾 ___万___仟___佰___拾___元整)。上述定金在乙方___付款时充抵房款。第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之日起___日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：第五条甲方承诺在本合同生效之日起___日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在___前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条甲方承诺并保证，依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起___日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权变更登记手续，依法取得房屋登记在乙方名下的《房屋所有权证》;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更登记手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。第八条房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

现金流量表的偿债能力分析论文

南充职业技术学院毕业论文论文题目现金流量表的偿债能力分析专业会计电算化班级 2008级会计电算化5班学号 0805103530 姓名向静指导教师黄世燕论文成绩二○一一年六月十五日

现金流量表的偿债能力分析摘要企业偿债能力的分析无论对企业还是与企业相关的团体而言意义都是十分重要的。对于债权人而言：通过偿债能力分析，可以判断到期本息的收回情况，特别是银行，偿债能力分析是其评估企业的主要方面，并据此决定是否发放贷款及贷款的额度；对于投资者而言，通过偿债能力的分析，可以判断其资金的安全性和盈利性；对于企业的供应商、客户而言，企业的偿债能力的强弱反映其履约能力的强弱，如果企业偿债能力弱的话，经济业务可能无法完成，会直接影响其经济利益；对于企业而言，可以通过偿债能力的分析优化其资本结构，减少财务风险。偿债能力分析包括短期偿债能力分析和长期偿债能力分析。关键词：现金流量表偿债能力分析重要性问题及完善

绪论 (4) 一、偿债能力分 (4) （一）现金比率 (4) （二）现金流量表指标 (5) 二、企业偿债能力分析的重要性 (7) （一）从投资者的角度看 (7) （二）从债权人的角度看 (8) （三）从经营者的角度看 (8) 三、现行偿债能力分析中存在的问题及完善 (8) （一) 现行偿债能力分析中存在的题 (8) (二) 现行偿债能力分析的完善 (9) 结论 (10) 致谢 (11) 参考文献 (11)

企业的偿债能力，对于企业的债权人来说，是最为重要的。作为债权人，特别是银行等金融机构和基金会等非金融机构以及债券投资者，他们出借资金的基本目的是为了取得利息收入。对于投资者来说，企业只有保持较强的偿债能力，才可能有良好的理财环境，才有可能筹集到更多的资金，并节省筹资的费用，才有可能把握有利的投资机会，从而为投资者带来更多的利润。对于经营者来说，使企业保持一定的偿债能力，一方面可减少企业的财务风险，不致于因无钱还债而陷入财务困境；另一方面，也树立了企业的良好形象和信誉，增强债权人、投资者以及政府机构等有关方面对企业的信心，使企业能够筹集到更多的资金，保持企业良好的外部环境和良好的外部形象。一、偿债能力分析（一）现金比率所谓现金比率是指企业的现金余额与企业的流动负债总额的比例，用公式表示为：现金比率=现金余额/流动负债总额其中，现金余额是指会计期末企业的现金的数额，它可以通过现金流量表中“现金及其等价物的期末余额”项目查到；流动负债总额是指会计期末企业拥有的各项流动负债的总额，它可以通过资产负债表中“流动负债合计”项目的期末数查到。现金比率是衡量企业偿债能力，特别是短期偿债能力的一个重要指标，计算现金比率对于分析企业的短期偿债能力具有十分重要的意义。因为流动负债不同于长期负债，长期负债起码也得在一年以后偿还，可以慢慢想办法筹集资金；而流动负债期限很短（不超过一年），很快就需要用现金来偿还，如果企业手中没有一定量的现金储备，等到债务到期时，临时筹资来偿还债务，就容易陷入财务困境。对于债权人来说，现金比率总是越高越好。现金比率越高，说明企业的短期偿债能力越强；现金比率越低，说明企业的短期偿债能力越弱。如果现金比

财务报表分析之偿债能力分析报告

财务报表分析第一次作业偿债能力分析一、基础数据宝钢2008年资产负债表会计年度2008-12-31 单位：元

宝钢2008利润表会计年度2008-12-31 单位：元

鞍钢2008资产负债表会计年度2008-12-31 单位：元

鞍钢2008利润表会计年度2008-12-31 单位：元二、偿债能力指标的计算宝钢2008年年末营运资本=58,759,444,854.56-72,042,420,078.52=-13,282,975,223.96（元）宝钢2008年年末流动比率=58,759,444,854.56÷72,042,420,078.52=0.82 宝钢2008年年末速动比率=（58,759,444,854.56-35,644,590,875.74）÷72,042,420,078.52=0.32 宝钢2008年年末保守速动比率=（6,851,604,374.54+1,141,165,158.85+5,269,190,881.79）÷

72,042,420,078.52=0.18 宝钢2008年年末现金比率=（6,851,604,374.54+1,141,165,158.85）÷72,042,420,078.52=0.11 宝钢2008年年末资产负债率=（102,183,449,550.12÷200,021,136,928.14）×100%=51.09 宝钢2008年年末产权比率=（102,183,449,550.12÷97,837,687,378.02）×100%=1.04 宝钢2008年年末有形净值债务率=[ 102,183,449,550.12÷（97,837,687,378.02-5,964,551,561.91）] ×100%=1.11 宝钢2008年年末利息偿付倍数=8,154,365,637.43÷2,478,624,566.93=3.29 鞍钢2008年年末营运资本=19,973,000,000.00-21,323,000,000.00=-1,350,000,000（元）鞍钢2008年年末流动比率=19,973,000,000.00÷21,323,000,000.00=0.94 鞍钢2008年年末速动比率=（19,973,000,000.00-10,372,000,000.00）÷ 鞍钢2008年年末利息偿付倍数=3,842,000,000.00÷694,000,000.00=5.54 鞍钢2008年年末保守速动比率=（2,974,000,000.00+1,235,000,000.00）÷ 19,973,000,000.00=0.19 鞍钢2008年年末现金比率=（2,974,000,000.00+0）÷19,973,000,000.00=0.15 鞍钢2008年年末资产负债率=(39,076,000,000.00÷92,179,000,000.00) ×100%= 42.39 鞍钢2008年年末产权比率=（39,076,000,000.00÷53,103,000,000.00）×100%=0.74 鞍钢2008年年末有形净值债务率=[39,076,000,000.00÷ （53,103,000,000.00-6,761,000,000.00）] ×100%=0.84 21,323,000,000.00=0.45 （一）短期偿债能力分析 1．流动比率分析从上表可以看出宝钢08年年末的流动比率低于鞍钢08年年末的流动比率，说明从该项指标看宝钢的短期偿债能力低于鞍钢。流动比率是衡量企业短期偿债能力的指标，流动比率越高，企业的偿债能力就越强，债权人利益的安全程度也就越高。但是流动比率自身也存在一定的局限性，因为流动资产中包含有流动性较差的存货，以及不能变现的预付账款、预付费用等，使流动比率所反映的偿债能力也受到怀疑，所以为进一步掌握流动比率的质量。 2．速动比率分析速动比率是速动资产与流动负债的比值。速动资产是流动资产扣除存货后的数额。该指标也是衡量企业的短期偿债能力。从上表看宝钢08年末的速动比率0.32低于同行业的鞍钢的0.45。而该指标所反映的短期偿债能力比流动比率更为准确，更加可信。 3.保守速动比率分析保守速动比率是在速动比率的基础上再去掉其他一些可能与当期现金流量无关的项目，以进一步计算变现

房屋购买合同范本3篇

房屋购买合同范本 3 篇房屋购买合同范本一甲方（卖方）：赵升乙方（买方）：张沙沙甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在重庆市九龙坡区渝州路 2 小区 3 号楼 4 单元405室（建筑面积120平方米，储藏室40 平方米，产权证号st1002105420 ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整；即人民币小写100XX元。三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整，即小写300000 元。四、乙方支付定金之日起 2 个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承担。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 1 个月前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万元的违约金; 一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30 日视为毁约; 如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485 ），空调两台（型号：0152468549 ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985 ），饮水机（型号：1084759264 ），音响两台（型号：258695 ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十二、附加条款 1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。甲方（卖方）：赵升（印）身份证号：住址：电话： 20xx 年04 月28 日乙方（买方）：张沙沙（印）身份证号：住址：四川省达州市南坝镇23 号电话：房屋购买合同范本二甲方（出卖人）：身份证件号码：乙方（买受人）：身份证件号码：甲乙双方经过有好协商，就房屋买卖一事，在平等、自愿、诚实信用的前提下，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体

房地产代理销售合同通用范本

内部编号：AN-QP-HT995 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 房地产代理销售合同通用范本

房地产代理销售合同通用范本使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。现在是房地产销售是很有用处的，所以销售房地产是很好的一条出路，今天就给大家分享一下代理合同，欢迎大家参考哦关于房地产代理销售合同甲方：______ 地址：____邮码：____电话：____ 法定代表人：____职务：____ 乙方：____房地产中介代理有限公司甲方：______ 地址：____邮码：____电话：____ 法定代表人：____职务：____ 乙方：____房地产中介代理有限公司

房地产项目投资经济测算

房地产项目投资经济测算内容导图： 1、基础知识 2、常规开发项目经济测算 3、租赁项目经济测算 4、不动产价值测算一、基础知识 1、需进行测算的三种常见情况：（1）、常规开发项目经济测算项目的开发成本估算、盈利能力分析、现金流安排等（2）、项目开发后如用于租赁，如何评价项目的盈利能力关键在于经营期与建设期的承接，以及对未来的经营收益的合理预测。（3）、不动产价值测算原理为收益还原法，即柑橘未来收益测算不动产原值。 2、名词解释（1）、项目建设总投资对于一般房地产项目而言，其建设总投资由建设投资成本和财务费用构成。根据区域内同类房地产项目的一般成本、委托方提供的材料、当地《建设工程价格信息》以及项目具体情况进行估算。（2）、土地成本即土地的取得成本，一般是由购置土地的价款和在购置土地时由买方缴纳的水费构成。土地取得的方式有三种：征用农地、场地平整及临时设施费等（3）、勘察设计和前期工程费主要包括勘察测量费、市场研究、规划设计费用、场地平整及临时设施费等。（4）、建筑安装工程费土建工程费用、安装工程费用、装修装饰工程费

（5）、室外工程和市政配套城市规划要求的区内基础设施配套和公共配套建设费用、室外工程主要是附属工程建设费用。（6）、其他工程费包括工程监管费和竣工验收费（7）、管理费用指为组织和管理房地产经营活动所必要的费用。（8）、财务费用财务费用市值为项目筹集资金二发生的各项费用，主要为借款利息。（9）、可运用资金至开发物业销售、经营带来的现金净流入。 3、项目评价指标体系静态评价指标：（1）、投资收益率情态分析指标一：项目单位投资成本获得利润的能力，可以除以开发年数得出年投资收益率。（2）、静态回收期情态分析指标二：是指在不考虑货币时间价值的条件下，以项目的净收益回收全部投资所需要的时间。（3）、盈亏平衡点情态分析指标三：指收入全部等于成本时的项目销售率。动态评价指标（1）、项目净现值动态分析指标一：净现值是投资项目在寿命期内（即投资活动有效期内）的净现金流量按基准收益率折算到项目建设期初的基准年后的数值。（2）、内部收益率动态分析指标二：就是指项目寿命期内使投资方案净现值为0的贴现率。