房地产销售接待规范礼仪

2、语言要文明 要善于选择话题： （1）与地位有落差的人在一起，可以向他请教他擅长的问题，利用人“好为人师”普遍弱点； （2）格调高雅的话题，如哲学、地理、历史、文学、建筑、风土人情等公共话题； （3）轻松愉快的话题，如电影电视、体育、流行时尚、烹饪小吃、天气
话题是双向定位的问题，一起谈论的话题决定了彼此的档次。
销售接待中的职业礼仪
TIPS 1、陪同接待人员将客人介绍给专案经理和其它管理人员的介绍顺序： 应当按不分男女、不分老幼、不看职务的宾主介绍，应先介绍主人 （客人有优先知情权），主人按职务高低介绍，再将客人介绍给主人。 2、陪同引导人员引导客人上楼的前后顺序： 如果客人认路，进出门、上下楼，前面位置为尊；客人不认路，则应 在客人左前方。 3、招待客人询问饮料问题： 采用封闭式询问“请问您喝咖啡还是茶…”，而不要问开放式问题 “需要什么饮料？”
TIPS：不同场合穿不同的服装
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
仪表礼仪——男士注意
每天刮一次胡子 发式整洁有款 手指洁净 保持皮鞋光亮度 着深色袜子 领带与衣着协调搭配 随身手帕 定期修剪鼻毛 口腔牙缝清洁 西服扣子系法
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
仪表礼仪——女士注意
销售接待中的职业礼仪
销售接待礼仪的操作 三、电话礼仪
1、通话内容；事先明确通话的内容。
2、通话时机：如一般不选择星期一上午通电话，不在周五下班前1-2小时通电话， 不到万不得已不打扰个人时间；
销售接待规范礼仪
什么是职业人
什么是职业素质
职业形象的定义 销售接待中的职业规范 销售接待中的职业礼仪
什么是职业人
拥有专业的技能，并且以恰当的形象扮 演各自的角色。
作为职业化的社会群体，企业只有集合具备必要素质的人员并加以职业 化训练，才能达到生存与发展的目的。而作为个人，则只有在就业的过 程中不断地修炼和完善自己以提高职业素质，才能获取稳固的生活保障 以至较为优越的生活条件，进而在精神上得到升华。也正是在这个意义 上，“职业人”这个理念以及职业人应当具有的素质和品行才是有必要 强调的。
社交场合
提示
销售接待中的职业规范之言语规范
一个人的言语谈吐，说话语气和 表达内容，通常能够反映出其人之 本性及气质。一个言谈有分寸，不 会浮夸乱说，或是道人短处，也不 会卖弄自己优点长处，这样会给客 户沉稳、忠诚、保守且谦虚的感觉。
所谓 “ 祸从口出 ” 话多不如话少，话少不如话好
销售接待中的职业规范之言语规范
仪表礼仪——男性仪容仪表
1、发型发式：统一标准就是干净整洁。并且要注意经常修饰、修理， 头发不应该过长。前部头发不要遮盖住自己的眉毛，侧部的头发 不要盖住自己的耳朵。不要留过厚，或者过长的鬓角，后部的头 发，应该不要长过你自己西装衬衫领子的上部。 2、面部修饰：男性的面部修饰一般要注意两个问题，首先是每天进 行剃须修面以保持面部的清洁，胡须最好刮干净，不要留人丹胡、 络腮胡。同时，也许男性经常会接触到香烟、酒这样的刺激性气 味的物品，所以要注意随时保持口气的清新。
销售接待中的职业礼仪
销售接待礼仪的操作 二、语言艺术 1、语言要正规标准 介绍自我：表明自信度和对对方的信赖度，注意三点： （1）先递名片再做介绍，可以了解对方、加深印象、节省时间； （2）时间简短，语言简洁； （3）内容完整，分两种：对泛泛之交的应酬式介绍和商务场合的交际式的介绍（应包括单位、部 门、职务和姓名四要素，第一次要用全称，以后可以用简称，避免混淆误解）
销售接待中的职业礼仪
商务社交礼仪中的四大黄金原则 一、真诚尊重的原则 二、平等适度的原则
三、自信自律的原则
四、信用宽容的原则
销售员应避免的18个不良习惯
1、言谈侧重道理，像神父教说圣经。 2、说话缺乏耐性，面对低水平客户时，千万不要因客户的无知显出不耐烦。 3、随时反驳型，不假思索一律反驳客户的疑虑。 4、内容没有重点。 5、自吹自擂，卖瓜说瓜甜，自信时应要适时表现自谦。 6、过于自贬。 7、言谈中充满怀疑态度。 8、随意攻击他人。 9、强词夺理。 10、口若悬河。 11、超过尺度的开玩笑。 12、懒惰。 13、答应客户无法达成或超出自己权限范围的问题。 14、欺瞒。 15、轻易的对客户让步。 16、电话恐慌症。 17、陌生恐慌症。 18、电话访问过度甚至“骚扰”。
销售接待中的职业礼仪
3A原则 1、Accept——接受对方 宽以待人，如服务行业讲“客人永远是对的” 交谈时的三不准：（1）不要打断别人；（2）不要轻易补充对方；（3）不要随意更正对方。 得罪人往往不是在大是大非的原则问题上，而是让人难堪下不了台。 2、Appreciate——重视对方 （1）不提缺点 （2）善于使用尊称：如对方有行政职务/技术职称应称呼其职务；小姐、夫人、先生等泛尊称； （3）记住对方，实在记不住哪怕点点头也不要张冠李戴。 3、Admire——赞美对方 要善于发现并善于欣赏对方的长处 注意要点：（1）实事求是；（2）懂得适用对方，夸到点子上
销售接待中的职业礼仪
销售接待礼仪的操作 一、初次交往
人际交往常规距离有பைடு நூலகம்：
（1）私人距离（又叫亲密距离，家人、夫妻、恋人）：小于半米； （2）常规距离（又叫交际距离）：0.5m－1.5m； （3）礼仪距离（又叫尊重距离，长辈、上级）1.5m－3.5m； （4）公共距离（又叫有距离的距离）：3.5m或以上，公共场所与陌生 人保持的距离
切忌以下情况
言语谈吐轻浮、吹嘘夸
张、手舞足蹈之人，轻 易对客户许下承诺
说话时 ，口沫横飞、 强词夺理，只知抬 高自己，强烈地想 说服客户 与客户交谈时，一直频频地点头答应， 或是满口承诺，却又神色眼光不定
半低着头、手掩着嘴说话而不正视对方，只 顾自己说话，不领会客户的言外之意
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
社交场合
提示
※ 不要出现踝膝相交的坐姿 ※ 不要用手抚摸小腿
※ 不要双膝分开 ※ 不要出现双脚交叉的腿姿
销售接待中的职业规范之行姿规范
行姿规范要求
场合 行姿要点 上体正直，目视前方，双手自 然下垂，手指自然弯曲，五指 并拢，两臂以肩关节为轴前后 自然摆动，上下肢协调动作， 两腿脚尖向前左右交替，抬头 挺胸。 ※ 不要出现手叉在裤袋内的 情况。 ※ 不要大摇大摆。 上体正直，目视前方，双手自然 下垂，手指自然弯曲，五指并拢， 两臂以肩关节为轴前后自然摆动， 上下肢协调动作，两腿脚尖向前 左右交替，抬头挺胸。 ※ 不要行走时勿上下颤动和左 右摇摆。 ※ 不要勾肩搭背或相互搀协。
什么是职业素质
职业素质包含三个方面的主要内容，即职业技 能、职业道德和职业精神。
职业技能无疑是构成职业素质的首要因素。它通常指的是一个人所从事的工作要 求具备的技术能力，而这种能力通常来自受教育的程度、工作经验和就业后的各 种专业技能训练，其中包括人的生理和心理承载能力。 职业道德则是衡量一个人工作态度的职业规范。相对职业技能而言，职业道德在 职业素质中具有更深层的内涵和更广泛的意义，一个不尊崇职业道德或不完全信 守职业承诺的人，无论其职业技能有多高都不可能成为较有素质的职业人。相反， 职业技能高超而职业品行低劣的人，只会给所从事的工作以及社会造成巨大的危 害。 职业精神或称敬业精神，拥有这一素质在人的职业生涯中是一种更高的境界。毫 无疑问，没有一定程度的职业技能和不受职业道德规范约束的人是不能达到这种 境界的。敬业精神之所以可贵，就在于它表现为优秀的从业者在不计较报酬的前 提下自觉自愿地付出个人智慧和超越承诺的劳动的行为。
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
仪表礼仪——男士着装
西装要领： 以深色为主，避免穿着有花格子，或者颜色非常艳丽的西服 合身, 垫肩应比自身的肩宽一点 胸围：以正好穿一件薄羊毛衫为适 衣长：袖长于虎口关节处，衣长盖过臀部的五分之四 裤长：应盖过鞋跟三分之二处（上至下） 名片夹应放在西装内下面口袋，衬衫口袋勿放东西 手机、钥匙勿挂在裤带上，西裤的口袋勿放东西 衣服须保持洁净并熨烫平整
社交场合
特殊场合
※ 女士只要牵扯到腿上动作，都 要有并膝或并膝的意念
销售接待中的职业规范之站立规范
销售接待中的职业规范之站立规范
销售接待中的职业规范之坐姿规范
坐姿规范要求
场合 坐姿要点 标准的身体姿态，双腿分开但 双膝不要超过双肩距离，双手 相握放在大腿上 标准的身体姿态，双腿相并斜放 或垂直交叉斜放，双手可相握放 在大腿上
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
仪表礼仪——女士着装
•穿着同色有领套装，勿穿着太透、太露、太短的服装 •不要穿式样、裁剪或设计太新潮的衣服 •坚持穿略微宽松，但合身的职业装 •颜色尽量选择中性色，尽量避免俗艳的颜色 •搭配的衬衣应以单色、简洁为主
•根据自身的特点、地位来选择服装
•不能穿挑丝的袜子，浅色，长统袜一定要用吊袜带 •着套装勿穿露脚趾的鞋子，皮鞋要尽量避免鞋跟过高、过细。
每天上班前化淡妆 发式整洁有款 手指洁净 保持皮鞋光亮度 着肉色袜子 不佩戴夸张的首饰 随身手帕 口腔牙缝清洁 注意鞋子的大小 注意鞋跟高度
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
提问：看到这张照片，谈谈大家的感觉？
销售接待中的职业礼仪
礼仪是指人们在社交活动中所共同遵守的礼节、仪式,即必须 严格遵守的一种礼貌行为规范和法则。
TIPS：不同场合穿不同的服装
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
仪表礼仪——男士着装
衬衫的选择：衬衫必须是长袖的。一般颜色和西装整体颜色要协调，除了白色， 还可以是米色、浅驼色、淡蓝色、灰色、浅棕色。不宜过薄或过透。打领带的时 候，衬衫上左右的纽扣，包括领口、袖口的纽扣，都应该系好。 领带的选择：质地真丝为最佳，一般领带的颜色和你衬衫、西装的颜色要相互配 合，整体颜色要协调。以中性颜色为主，不要太暗或太亮，更别打太花的领带。 特别注意一点，打条纹或格子领带时，不应穿条纹西装。 皮鞋和袜子：穿西装配以皮鞋，杜绝出现运动鞋、凉鞋或者布鞋。皮鞋要每天保 持光亮整洁。袜子一般选择深色为主，通常应选蓝、黑、深灰或深棕色，避免穿 白色或比较花哨图案的。袜子要足够长，要有弹性。
职业形象的定义
——职业人员的行为规范和准则，是
建立良好专业形象的基础，具体表现为：
销售接待中的职业规范
销售接待中的职业规范分为五类： 站 坐 行 言 容
销售接待中的职业规范之站立规范
销售接待中的职业规范之站立规范
销售接待中的职业规范之站立规范
站立规范要求
场
合 标准站姿
站姿要点 ※ 标准的身体姿态，双手置于体侧 ，双脚呈V字型 ※ 标准的身体姿态，双手相握在体 前，双脚呈V字型或分开（不要超 过双肩距离） ※ 标准的身体姿态，双手相握在体 后，双脚呈V字型或分开（不要超 过双肩距离） ※ 标准的身体姿态，双手置于体 侧，双脚呈V字型 ※ 标准的身体姿态，双手相握在 体前，双脚呈V字型或成丁字型站 立（不要超过双肩距离）
TIPS：商务语言的特点：“少说多听”——言多必失、已静制动、给人谦恭虚心的感觉
销售接待中的职业礼仪
TIPS： 销售人员须知的商务交谈忌语“六不谈”： （1）不非议国家和政府； （2）不涉及秘密； （3）不涉及交往对象的内部事务； （4）不在背后议论领导、同事和同行； （5）不谈论格调不高的问题； （6）不涉及私人问题，特别是在国际交往中。
在销售接待中，销售人员必须遵照极为严格的礼仪标准和要 求进行接待。 销售接待流程中的礼仪规范其实是一种商务社交礼仪规范， 可以分为以下几种部分： 1、基础社交礼仪 2、接待来访礼仪 3、电话礼仪 4、拜访礼仪
销售接待中的职业礼仪
商务社交活动中讲礼仪的作用： （1）划清界限，公事公办； （2）维护企业形象；
销售接待中的职业规范之仪表仪容规 范
男 士 西 装 十 忌：
忌西裤短，标准的西裤长度为裤管盖住皮鞋； 忌衬衫放在西裤外； 忌衬衫领子太大，领脖间存在空隙； 忌领带颜色刺目； 忌领带太短，一般领带长度应是领带尖盖住皮带扣； 忌不扣衬衫扣就佩戴领带； 忌西服上衣袖子过长，应比衬衫袖短 1厘米； 忌西服的上衣、裤子袋内鼓囊囊； 忌西服配运动鞋； 忌皮鞋和鞋带颜色不协调。