商品房团购协议书(样稿)
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明珠•美丽岛
长庆油田职工团购房项目
合
作
协
议
书
二0—五年十月四日
长庆油田职工团购房项目合作协议书
甲方:(以下简称甲方)
乙方:(以下简称乙方)
合同原则
为充分保护双方的合法权益,明确双方的权利和义务,根据《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理办法》等法律的有关规定,本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则,经双方认真协商,
就乙方购买甲方明珠美丽岛项目商品房及合作事宜,达成如下一致。
第一部分项目概况
1、项目名称:明珠•美丽岛项目
2、项目地址:西咸新区泾河新城沣泾大道
3、占地面积:项目建设土地约为352 亩。(以土地证为准)
4、容积率:2.9
规划建筑面积:约 80 万平方米
建有现房: 平方米 共 405 套 甲方已依法取得乙方所购商品房开发项目的土地使用权,项目 所占用的土地符合商品房住宅建设用地要
求,并具有商品房开 发资质; 甲方保证所建设的商品房项目手续齐
全,且该块土地不存在任 何债务、瑕疵; 甲方保证所委托的设计、
施工、等单位都具备合格资质。
前期现房团购
乙方保证已接受长庆油田职工的委托 , 作为团购商品房的代表 有权协调处理所购商品房过程中所有与之相关的事项。 为确保油田职工
团购房的质量及交房日期,施工监理单位由乙 方确定
物业公司由乙方指定长庆油田的物业管理公司担任。 乙方团购商品
房数量及建筑面积要求:
现有房屋 建筑面积
平方米 套; 建筑面积
平方米 套; 建筑面积 平方米
( 复式) 套
上述面积仅为甲方设计提供依据,户型面积(包括套内和公 摊)最
后以房地产管理部门测绘为准。
本协议签订后,甲方全力配合乙方做好油田团购职工的接待并
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2、
3、
4、 5、
商品房团购协议书(样稿)
提供售楼接待设施及广告宣传。(注:项目现场宣传由甲方负责,油
田基地宣传及职工看房等费用由乙方负责。)
6、后期建设,甲方无条件根据油田职工要求调整设计方案。
7、此房屋的团购价格的确定,经双方协商按每平方米建筑面积的
综合成本(见成本核算表),再加上甲方获得的利润构成,确定元/
每平方米。
8 房款分四次支付:
1)在本合同签定后 _日内向甲方预交定金每套一万元,共计
万元,甲乙双方签订《商品房买卖合同》;
2)在本协议签订后三个月向甲方交房款总价的30% ;
3)在本协议签订后六个月向甲方交总房款的40% ;
4)经房产管理部门测绘,油田职工代表验收,向职工交钥匙
时交清应剩余房款。
第三部分整体团购
1、后期建设由甲方向乙方提供三套整体方案(总平图、效果图、
户型图),供油田职工审核确定。后期施工建设面积,按照乙方提供
的油田职工登记情况做施工安排。
2、本项目现有商铺,归甲方所有;后期增加建设商铺由双方出资,利润
归双方所有。
3、后期建设,甲方应根据油田职工意见调整设计方案(包括绿化、道
路、大门等),满足油田职工居住风格。
4、后期建设,房款支付方式双方另行协商(由补充协议确定)。
5、购房款设共管账户由双方共同监管,专款专用,确保顺利交房。
第四部分参与管理
1、因乙方购买商品房的目的为本团体人员居住使用,故甲方应保证乙方
获得如下内容的知情权:
2、乙方派专业项目管理团队对项目资金、施工进度及施工质量进行管
理,并明确知悉设计、施工、等机构及相关资质;
3、监督管理所认购住宅商品房的配套设备、设施的商家及品牌;
4、甲方在工程报批前,对户型的设计需征求乙方的意见。
第五部分违约责任
1、本《协议书》签订后,对甲乙双方均有法律约束力,应共同遵守。
2、甲方违反本协议的约定时间交房,需向乙方按月承担已缴纳房
款1.5% 的违约金。
3、乙方违反本协议约定的付款时间,需向甲方按月承担当期应缴
纳房款1.5% 的违约金。
第六部分其它事项
1、本《协议书》未尽事项,可由双方在本《协议书》签定后订立
补充协议,补充协议与本《协议书》具有同等法律效力。与本
协议建设工程相关的总平图、效果图、户型平面图等视为合同附件与
本协议具有同等效力。
2、本《协议书》一式四份,双方各持两份。
3、本《协议书》在交付定金之日起生效。
甲方:乙方:
法定代表人:法定代表人:
年月日