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园林绿化养护管理标准及检查考核细则(征求意见稿
一、概述及总则:园林绿化竣工验收合格后,进入保修及养护期。为了保证楼
盘品质,提升园林绿化景观效果,特制定本园林绿化养护管理标准及检查考核细则。考核和检查验收的结果将作为对园林工程施工单位管养质量评价、保修金支付以及其它奖惩的依据,并根据合同期内检查验收的结果对施工单位进行履约评审。
二、检查考核时间及人员:保修及养护期的园林绿化检查验收时间原则上每月
进行一次,时间为每个月的下旬,如遇特殊情况,以甲方工程部及物业公司的通知为准。参加人员为施工单位保修负责人、物业公司环境主任(环境专员、项目园林工程师等人。检查考核成绩以物业公司意见为准(物业保修办配合签发整改通知单或罚款通知单,罚款从保修款中直接扣除。
三、明确养护人数:竣工验收合格后的园林绿化日常养护人员按照绿化面积保
持不少于3000m2/人配备,如发现施工单位现场养护管理人员不足,每发现一次扣罚500元/人/次。
四、明确绿化灌溉频率:炎热季节(主要为5-9月每天全面灌溉1次以上(雨
天除外,其余季节每两天全面灌溉1次以上,如施工单位未按上述规定灌溉,每发现一次扣罚300元。
五、苗木补植:对乔、灌木和草地死亡或缺株的,按要求在7天内补植同种同
规格的苗木,不按要求补种或补植规格达不到要求和补草覆盖率小于80%的,则按合同双倍单价扣苗木费、种植费和养护费;2、补植操作不符合要求的,乔木和单株灌木每株扣10元,灌木和草本花坛每平方米扣5元,地被每平方米扣2元;3、死树和树桩没及时挖掉,每株扣40元。
六、修剪及树型管理:1、草坪原则上每月修剪一次,控制草坪高度在5CM以
下,没按时按要求修剪草坪每平方米扣0.2元;2、考虑树种的生长特点如果萌芽期、花期等,除棕榈科植物外,其它乔木一般在叶芽和花芽分化前进行修剪,避免把叶芽和花芽剪掉,使花乔木花繁叶茂,乔木整形效果要与周围环境协调,以增强园林美化效果,行道树修剪要保持树冠完整美观,主侧枝分布匀称和数量适宜,内瞠不空又通气透光,注意不能影响路灯和指示牌;修剪进按操作规程进行,尽量减少伤口,剪口要平,不能留
有树钉;荫枝、下垂枝、下缘线下的萌蘖枝及干枯枝叶要及时剪除。 3、花灌木和草本花卉在花芽分化前进行修剪,避免把花芽剪掉,花谢后及时
将残花残枝剪去,常年开花植物要有目的地培养花枝,使四季有花。绿篱和花坛整形效果要与周围环境协调,增强园林美化效果4、修剪不及时或整形不符合要求,单植灌木、垂直绿化、绿篱及花坛每平方米扣4元;5、行道树干枝、绿地上的乔木干枝(高度在4米以下未及时清理,每件扣2元。乔木没按要求修剪,严重影响景观和存在安全隐患,行道树每株扣
20元,绿地乔木每株扣10元;行道树树钉(枝桠修剪应尽量靠近主干同
时剪口最小和下缘线以下的萌蘖芽没清除,每株扣5元;修剪不当严重影响景观者,每株扣100元;6、行道树歪斜必须扶正,如未按要求扶正的,每株扣20元;绿地上乔木歪斜,影响景观的需进行扶正,其中棕榈科植物和新种植一年内的其他乔木须扶正,未按要求进行扶正的,每株扣
20元。
七、苗木及草坪施肥:1、养护期一年内不少于6次追肥,每次施肥用量不少
于20克/m2,每次施肥必须经过甲方书面确认。2、乔、灌木及藤本植物生长不良的,乔木和单植灌木每株扣15元,行道树扣15元,灌木花坛每平方米扣0.7元,垂直绿化每平方米扣2元;种植满两年或以上的垂直绿化,覆盖高度不足3米的(因光线不足不能正常生长者除外,按裸露处理,每平方米扣5元,垂直绿化墙体绿化裸露面积大
于或等于0.25平方米(周边已完全覆盖,每平方米扣9元。3、施肥不符合要求,乔木和单株灌木
每株扣5元,灌木和草本花坛每平方米扣5元,垂直绿化每米扣10元。
八、病虫害防治:1、未按要求防治病虫害并发现病虫害受害程度达20%,或
发现检疫性病虫害,乔木每株扣30元;单植灌木每株特级和一级管理绿化扣10元;绿篱、花坛灌木花卉每平方米扣5元,地被每平方米扣5元,垂直绿化每平方米扣3元,行道树每株扣20元;病虫害虽已治理,但造
成植物损害程度达70%的,执行上述扣罚;2、乔木的树洞应及时填灰保
护,直径在4厘米以上的伤口要涂防腐层和保护层处理,保护层的颜色必
须与树干颜色相一致,不影响景观。未达到上述要求的每株扣20元。九、基础管养:1、2平方米以下的草地凹凸不平(包括树坑、车轮印、管沟
等,高差大于或等于5厘米,或长期积水的每平方米扣6元;2、发现绿地(背景林树荫下的绿地除外没按要求拔除杂草,每平方米扣0.4元。
绿地杂草率的具体要求如下:A、以台湾草、马尼拉草、夏威夷草或日本结缕草为草种的纯草坪,要求纯草率大于或等于97%;3、要求除草松土的花坛、绿篱和垂直绿化,没除草、没松土或松土不合格(垂直绿化松
土沟宽应小于或等于50厘米,花坛和绿篱边缘距投影线外侧松土沟宽应
小于或等于20厘米,单植灌木树冠离地大于或等于50厘米的松土沟宽度应小于或等于20厘米,树冠离地小于50厘米的松土沟宽度应在树冠投影线内侧20厘米以内,对松土规格超出部分进行扣罚,每平方米花坛、绿篱和垂直绿化扣5元;4、乔、灌木、垂直绿化因管理不善明显缺水的,乔木和单株灌木每株、绿篱和花坛灌木花卉每平方米扣5元,行道树每株扣5元,悬挂绿化每株扣3元;草坪枯黄、生长不良,有供水条件的草地
每平方米0.3元;没供水设施的草地则按有供水设施绿地的50%扣除;5、绿地受人为破坏未及时整治的每平方米扣9元。
十、灯具、给排水及园林小品等设施维修保养:1、水电等设施管理不善,造
成浪费、损坏三天内未及时修复或影响景观的,一处扣50元;2、护树设施安装不当或损坏不及时恢复,每株扣10元;3、园林设施、园林小品以及各项绿化配套设施损坏后三天内未及时修复,按以下标准扣罚,并限期修复:园路、铺装、台阶破损每平方米扣50元,座凳轻微破损每张扣
10元,严重破损至不能正常使用每张扣50元,喷泉、灯光损坏每处扣5元,花基饰面破损每处扣2元,已整体破损的每处扣50元,其它园林小品破损的每处扣10元。因雕塑、喷泉等被损坏而影响景观,未及时书面报告的,每处扣20元。
