新化物流产业园项目建议书
编制单位：市工程咨询中心
资质证书：工咨乙
二O一一年七月
目录第一章：总论
1.1、项目概况
1.2、建设单位简介
1.3、编制建议书的目的和依据
第二章：项目背景分析
2.1、新化县社会经济发展现状与特点分析
2.2、我国物流服务业发展趋势分析
2.3、项目的必要性分析
第三章：新化县物流及相关产业发展需求分析
3.1、新化县物流发展环境条件分析
3.2、新化县物流需求总量分析
3.3、物流关联产业发展分析
3.4、项目市场化营销组合策略
第四章：建设规模与场址选择
4.1、建设规模
4.2、项目选址
第五章：建设规划与初步方案
5.1、建设规划总体思路
5.2、规划原则
5.3、功能定位与功能布局
5.4、总平面布局方案
第六章：投资概算
6.1、总投资概算
6.2、投资开发模式与开发节奏
6.3、一期建设投资估算
6.4、资金筹措
第七章：建议
7.1、政府引导、宣传与支持
7.2、加强园区“软环境”和“硬环境”建设7.3、充分做好前期准备工作
7.4、不断完善物流园的复合功能
第一章、项目概况
1.1项目概况
1.1.1、项目名称：新化物流产业园
1.1.2、建设单位：钧钛电子科技
1.1.3、拟建地点：新化县城火车站西南新田村境
1.1.4、建设容与规模：
新化物流产业园建设包括：综合物流、会展、农副产品加工包装、汽贸、建材家居、义乌小商品产业园、产业园生活配套等几大区域，总用地1266亩，84.4万平方米，总建筑面积76.8万平方米，建筑占地面积20.72万平方米。
1.1.5、建设年限： 2011年至2015年
1.1.6、概算总投资：140729万元，其中征地费用25320万元、综合配套设施费6330万元、各功能区建设费104770万元、建设期管理费4309万元。
1.1.7、主要经济技术指标：
总用地规模：844000㎡；
总建筑面积：768000㎡；
其中：
会展中心：用地86.3亩，建筑面积：37000㎡，
农副产品物流区：用地127亩，建筑面积：98000㎡，
汽贸物流区：用地122亩，建筑面积：24000㎡，
综合物流区：用地261亩，建筑面积：128000㎡，
建材家居配送区：用地283亩，建筑面积：120000㎡，
义乌小商品产业园：用地170亩，建筑面积：84000㎡，
综合配套区：用地175亩，建筑面积：239000㎡，
美食娱乐区：用地41.7亩，建筑面积：38000㎡，容积率：0.91
建筑密度：24.55%
1.2建设单位简介
单位名称：钧钛电子科技
注册资本：1000万元
注册地址：市天河区大道89号15层南1—3号
法定代表人：游棋钧（新化人）
经营围：研究、开发、销售电脑软硬件及相关技术咨询服务。信息服务业务。设计、制作、发布、代理各类广告。
企业发展简介：钧钛电子科技成立于2005年1月，是一家以软件开发、提供手机网络游戏容合作服务为主要业务方向，以技术开发为主导的新兴企业，专业提供产品开发、系统管理、增值业务等应用，且具有大规模数据库应用、网络信息安全监控、在线游戏设计等方面的实战经验。现有专业技术人员近200名。资产总额达3亿元以上。
2005年，为移动开发“综合信息平台”。
2006年，与移动签订开发外包合同，成为了移动数据业务平台的外包合作商。
2007年3月，创新的WapRpg网游——《仙游记》。总注册约800万人次，同时在线约3万人
2007年6月，自助游戏设计平台问世，创造了业界上第一个自助设计游戏平台。
2008年，钧钛公司保持稳健的发展势头，并成功推出一款wap与web互通的手机网络游戏代表作《枭雄》，至2010年5月已开启70组服务器，高端注册玩家350万。
2009年11月，推出划时代WEBGAME《仙域》，并在短短6个月开启400组服，创造了ARPGWEBGAME的奇迹。
2010年，推出纯武侠WEBGAME《真武》，《传承》。
公司一贯遵循“人性化管理，员工即第一生产力；领先化技术，领跑者才能吸引更好的资源；迅速化服务，及时响应是合作伙伴的动力来源。”的经营之道，
在在软件开发领域占有一席之地，并取得了良好的经济效益。2010年起，公司核心领导游棋钧先生以敏锐的眼光，转向了物流业的广阔发展前景，公司将依托强大的经济实力与科技、信息化技术管理实力，力争在五年之打造新化规模最大、功能最全、效率最高的现代商贸物流产业园。根据这一目标，公司2010年8月起，已组织专业技术力量对物流行业的现状、发展与规划、建设、经营管理等进行全面、深入的研究。
1.3编制建议书的目的和依据
1.3.1编制建议书的目的
1) 宏观分析新化县及辐射区域经济与产业发展形势，以及其对物流服务业的总量需求；
2）分析物流服务业与各大产业间的关系与产业链的构建。
3）初步研究“新化物流产业园”建设的必要性、场址选择、建设规划、投资估算等。
1.3.2编制建议书的依据
1）新化县国民经济与社会发展十二五规划纲要（草案）
2）《市物流服务产业规划》
3）《新化县城总体规划》与《新化县域总体规划》
4）《新化县统计年鉴——2009》
5）现行城市乡规划、建筑设计、仓储物流相关规、技术标准。
