2016年土地估价师案例分析：商业用地主要价格影响因素
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。
A：估价基准日
B：估价目的
C：估价收费标准
D：估价程序
E：时间因素
2、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：1km
B：2km
C：4km
D：8km
E：时间因素
3、下列不属于企业的流动负债的是。
A：短期借款
B：预付账款
C：应付账款
D：应付票据
E：土地
4、土地利用总体规划的意义在于__。
A．编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C．土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
E．国家实行用途管制是土地利用总体规划的基础
5、地产市场的核心是__。
A．基准地价
B．地价
C．土地使用价值
D．土地收益
6、在市场地价的容积率修正中，容积率修正以城镇规划规定为标准，用计算容积率修正系数。
A：区域容积率
B：小区容积率
C：楼房容积率
D：城市容积率
E：国家实行土地估价师资格认证制度
7、生产要素包括__。
A．劳动
B．资本
C．文化
D．利率
E．政策
8、下列指标中，为数量指标。
A：房地产投资额
B：建筑密度
C：人均住房面积
D：楼面地价
E：土地
9、市级商服中心。
A：具有各级商服中心商服功能
B：只有市级商服中心的功能
C：只经营高档商品
D：位于城市的几何中心
E：时间因素
10、本金收益率是的比率。
A：本金与收益
B：收益与投资
C：收益与本金
D：投资与收益
E：土地
11、《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，．【2002年考试真题】
A：不得从企业抽回所投资金
B：可以从企业抽回所投资金
C：可以抽回但不得转让所投资金
D：不得抽回也不得转让所投资金
E：土地
12、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
13、城市是由自然环境和__组成，但城市的自然环境也是要人改造的。
A．人文环境
B．人工环境
C．空间环境
D．社会环境
14、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。
A：年
B：季
C：月
D：旬
E：土地
15、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势．2008、【2002年考试真题】
A：垄断地租
B：级差地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
16、土地估价师以恶意压价等不正当竞争手段争揽业务，违反了。
A：《土地估价师资格考试管理办法》
B：《中国土地估价师协会章程》
C：《注册土地估价师自律守则》
D：《土地估价师实践考核与执业登记办法(试行)》
E：合法性
17、在市场经济条件下，决定商品价格的重要因素是商品的__
A．效用和供求关系
B．成本
C．市场价值
D．属性
18、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其他因素
E：时间因素
19、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。
A．1%～2%
B．2%～3%
C．2%～4%
D．2%～5%
20、《协议出让国有土地使用权规定》规定，有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的__。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
21、某一房地产，已知建筑物的重置价格为：1500元／m2，成新率为80％。据调查，同类房地产年净收益为180元／m2，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（）元／m2。
A.2200
B.2500
C.2600
D.2900
22、应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按__计算。
A．预算费用
B．实际发生费用
C．区域内平均费用
D．以上都不对
23、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。【2004年考试真题】A：物价变动
B：交通条件
C：公用设施条件
D：环境质量
E：时间因素
24、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。
A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
25、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。2009、【2002年考试真题】
A：市场比较法
B：成本逼近法
C：收益还原法
D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法
2、GPS技术在地籍平面控制测量中的应用优势主要在于。
