2018物业管理合同样本
新物业管理合同样本
客户(以下简称甲方):
组织名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
受委托方(以下简称乙方):
企业名称：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
法定代表人：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
地址：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
电话：_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
第一条甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就委托乙方为甲方提供物业服务的相关事宜，协商订立本合同。
第二条乙方提供服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，该物业的全体业主和使用人应当履行本合同并承担相应的责任。
第二章委托服务
第三条乙方应根据甲方要求提供早期干预的有偿服务.
第四条制定并组织实施物业服务工作计划；管理相关工程图纸、档案
和竣工验收资料等。根据法律、法规和《临时管理规约》的授权，制
定物业服务的相关制度。
第五条建筑物共用部位的维护、养护和管理包括：楼板、屋顶、外墙、承重墙结构、楼梯间、走廊和门厅等。
第六条共用设施设备的维护、保养、运行和管理包括：共用上下水管、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、建筑消防设施设备、电梯等。
第七条在国家规定的保修期内，房屋及其设施应配合开发商和承包商，保证甲方各单位的墙、水、电、气、通讯、共用天线、污水、排水系
统等建筑系统的安全；保修期后实施有偿服务或协调专业机构或职能
部门的有偿维护。
第八条环境卫生和绿化养护
1、公共环境、房屋共用部位清扫、生活垃圾收集和运送至垃圾处理站(不含垃圾处理管理和装修垃圾收集和清运)、化粪池清扫
2.维护和管理公共绿地、花草树木、建筑小品等。并使它们处于良好状态。
第九条维护公共秩序
1.建立防范安全制度和应急机制，配合公安机关进行秩序监控和巡查，但不包括甲方产权范围内的个人财产的保险、担保和保管责任.双方另
行签订人身财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同为准。
2.为来访客人办理来访手续，控制其他人进入小区。
3.维护社区交通秩序。预测和安排物业区域内的交通状况，使物业区域内的车辆有序停放，交通顺畅(不包括人身和财产的保险和保管责任)。
4、地震、沉陷、火灾等突发事件，组织疏导和协助救援工作。
5.定期或不定期对住宅区进行巡视检查，及时采取措施，防止任何人未经乙方同意或违反本协议占用、改变或损坏公共服务设施设备，制止
违反物业管理制度、本协议及本物业《临时管理规约》的行为。
6、发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施协助救援工作。
7.消防工作，包括维护公共区域消防设施，建立消防管理制度，检查和维护消防设施，定期进行消防培训，确保相关人员掌握基本消防技能。
第十条档案管理
1.管理该物业的竣工资料、图纸和验收文件。
2.业主和非业主用户档案管理。
第十一条房屋装修管理
审核装饰
第十二条受业主委托，对网球场、游泳池、俱乐部、停车场(库)等场所的社区设施进行管理。
第十三条社区公共区域和甲方保留区域实行管理。
第十四条不定期组织开展社区文化娱乐活动，加强业主之间的沟通和文化交流。设立社区信息发布专栏，加强与业主的联系和新闻发布.
第十五条负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1.物业服务费(住宅、商业)；
2.车位物业服务费；
3.其他有偿服务费
4.分摊水电账单和电梯运行电费；
5.物业维修资金
第十六条各项费用的调整
乙方应对物业服务费的使用建立独立的账户管理，并可根据实际费用合理调整物业服务费，但乙方应提前三十天书面通知业主和物业使用人。
第十七条业主和物业使用人违反物业管理法律法规或者《中华人民共和国消防法》
因此，根据具体行为，根据情节轻重，采取说服、制止、追究法律责任等措施。
第三章双方的权利和义务
第十八条甲方的权利和义务
1.审批乙方制定的早期干预服务计划和住宅物业服务计划；
2.检查并监督乙方服务的实施和合同的执行；
3.审批乙方提出的前期介入服务工作计划、物业管理服务年度计划、财务预决算；
4.负责制定《住宅室内装饰装修管理办法》，提供《XX市消防条例》
和《XX市城市容貌管理条例》，房屋出售时宣传《XX市产外广告管
理条例》；
5.委托乙方管理的房屋、设施、设备应符合国家验收标准的要求；保修责任范围内的房屋、设施设备和房屋建筑维修养护遗留的质量问题，
按下列方式处理：
(1)甲方负责维修；
(2)委托乙方维修并支付一切费用；
6、自合同生效之日起1个月内按内容业管理有关规定的比例向乙方提供管理用房(产权属全体业主)，由乙方无偿使用;
7、在物业管理交接验收时，负责向乙方提供和移交物业管理相关资料：
(1)规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套
设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
