一、工程概况
南湖花园工程位于长沙市天心区南湖路，由6栋高层住宅，1栋酒店式公寓、1栋办公楼及商业裙房、商业配套用房、幼儿园、垃圾站等构成；本工程±0.00米相对于黄海高程为74.15m（不含商业区）。住宅部分地上三十三层地下两层，建筑高度约99.8m，酒店式公寓地上三十层，地下两层，建筑高度约99.45m；办公楼地上二十五层，地下两层，建筑高度99.25m。
本工程由湖南金基投资置业有限公司投资建设，湖南省建筑设计院设计，湖南建科工程项目管理有限公司监理，中建二局第二建筑工程有限公司进行总承包管理。
二、编制依据
1、南湖花园施工蓝图
2、南湖花园施工组织设计
2、《防水工程施工质量验收规范（GB50208-2011）》
3、《地下工程防水技术规范（GB50108-2008）》
4、湖南省及长沙市相关技术要求、规范。
三、防水具体做法
本部分外墙防水主要施工范围为各栋号塔楼地上部位外墙。设计防水为JS 聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，根据规范和设计要求本工程外墙防水具体做法如下：外墙防水做法：
◆质感涂料（详深化设计）；
◆ 1.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型；
◆抗裂纤维水泥砂浆抹灰（内挂钢丝网一道）；
◆界面处理；
◆结构墙体。
四、JS聚合物水泥防水涂料
1.材料介绍
JS复合防水涂料由有机胶料和无机胶料符合而成的双组份防水涂料，是一种既具有有机材料弹性高又有无机材料好等优点的新型耐久性、防水涂料，除覆层可形成高强度坚韧的防水涂膜，并可根据需要配制彩色层。
2.材料主要特点
1）能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工
2）涂层坚韧高强、耐水性、耐候性、耐久性优异；
3）可加颜料、以形成彩色涂层；
4）无毒、无味、无污染、施工简单、工期短；
5）在立面斜面和顶面上施工不流淌；
6）耐高温140℃，尤其适用道路、桥梁防水；
7）与基面及水泥砂浆等各种外层材料牢固粘结。
3.适用范围
JS复合防水涂料可在潮湿或干燥的砖面、砂浆、混凝土、金属、木材、硬塑料、玻璃、石膏板、泡沫板、沥青、橡胶、SBS、APP、聚氨酯等基面上施工，对于新旧建筑物（例：房屋、地下工程）JS复合防水涂料按液料：粉料=10：15-20调腻子状，也可用作粘结密封材料。
五、施工准备
(一)材料准备
1、JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型（合格证、检测报告齐全，质量达到国家规范和设计要求）。
2、其它辅助材料如水泥、107胶水或专用胶粉、玻纤网格布等。
(二)材料的贮存、运输
按防水工程需要进料，并应妥善贮存保管。材料应贮存在通风干燥的室内，环境温度为+5～+35℃，并应有防火措施。
材料贮存期为自生产之日起12个月，过期材料严禁使用。操作时根据每日需要用量开罐使用，最好当天尽快用完。每次开罐倒料后应及时加盖封严。
材料要存放于现场指定的贮存地点，使之不受露水、雨淋、日晒的侵袭，并应远离火源。
材料或配料若不能一次用完，应及时盖严密封做短期贮存，并注意尽快用完。
(三)主要施工机具
1.电动搅拌器：用于搅拌防水涂料，以选用功率大、转速不太大，且旋转
力强的为宜，以避免卷入空气使涂膜起泡。
2.拌料桶（即容器）：以选择塑料或铁制的圆底容器为宜，有利于强力搅
拌均匀。
3.小型油漆桶：用于防水涂料。
4.橡皮刮板、塑料刮板：用于涂刮防水涂料料。
5.铁皮小刮板：用在复杂部位涂刮防水涂料料。
6.油漆刷、圆滚刷：用于涂刷底层涂料。
7.小抹子：用于修补基层。
8.油工铲刀、帚、墩布、高压吹风机：用于清理基层。
六、外墙防水施工
外墙防水为1.0mm厚JS聚合物水泥涂料防水层，施工时分多次涂刷，涂膜厚度满足要求为准。
(一)基层处理
1.外墙混凝土基层模板拆除完毕后，表面残留的模板片，钢筋头清理干净。
2.外墙对拉螺杆孔洞全部采用防水发泡胶进行封堵。
3.所有外墙模板错缝、蜂窝、马面等部位必须提前按要求处理完毕。
4.混凝土墙面上混凝土浆，浮块必须提前处理掉。
5.对阴阳角等部位认真清理，如发现有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂纸
和有机溶剂等将其彻底清除干净。
6.施工前，需认真检查外墙抹灰层是否存在空鼓、开裂等情况，若存在问
题需将抹灰层处理完毕后方可进行防水层施工。
7.施工时，防水基层最好呈干燥状态，含水率不大于9%为宜。
(二)JS聚合物水泥防水层施工
1.打底层（满刮，不露底）
配料：底层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成腻子状（类似于刮墙体腻子），配置时先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然后再加入定量的JS液料，用电动搅拌机搅拌均匀成腻子状物。（注意如果直接将粉料和液料放一起搅拌，粉料容易形成小疙瘩，很难搅拌均匀）
涂刷：在清理平整的基层所用刮板将配好的腻子状涂料均匀的刮在基层上，涂刷方法类似于在墙体上刮腻子，满刮时要控制好厚度，每层厚度保证在0.3mm 左右，厚度尽量均匀一致。
注意点：为防止JS聚合物防水层在转角部位、阴阳角部位开裂，需粘贴玻纤网格布一道，玻纤布每边宽度≥250mm。
2.中间层和面层（涂刷两遍）
配料：中间层和面层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成稀糊状（类似于刷油漆，具体配比参照说明书），配置时先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然后再加入定量的JS液料，用电动搅拌机搅拌均匀成稀糊状物。
涂刷：在前一道满刮层干燥后（一般在室外温度20度以上情况下两层涂刷间隔时间为4—6小时），用滚刷或平板刷在满刮层上均匀涂刷中间层和面层，中间层干燥后，再涂刷面层。涂刷时要保证厚度均匀一致。
(三)外墙防水施工要点
1.开始刮涂时，应根据施工面积大小，形状和环境，统一考虑施工退路和
涂刮顺序。涂刮时要求均匀一致，不得过厚或过薄。防水涂料总厚度必
许满足设计要求1.0mm。
2.涂刷要均匀，不得过厚或过薄，更不允许露白见底。一般第一道涂刷4—6
个小时后保证上道基本干燥后，才能进行下道工序施工。
3.必要时用玻璃纤维布或化纤无纺布加强，则在涂刮第二道涂层前进行粘
贴。涂刷应多遍完成，涂刷应待前遍涂层干燥成膜后进行。
4.每遍涂刷时应交替改涂层的变涂刷方向，同层涂膜的先后搭茬宽度易为
30—50mm。
5.涂料防水层的施工缝（甩茬）应注意保护，搭接缝宽度应大于100mm，
接涂前应将甩茬表面处理干净。
