建筑工程施工质量验收的划分
一、综述
一个房屋建筑的建成，从施工准备工作开始到竣工验收备案交付使用，要经过若干道工序和若干工种的配合施工。所以，工程质量的优劣，取决于各个施工工序和各工种的操作质量。因此，为了便于控制t检查和验收每个施工工序和工种的质量，就把这些叫做分项工程。
为了能及时发现问题及咐纠正，并能反映出该项目的质量特征，又不花费太多的人力物力，分项工程划分的数量不能太多！工程量也不宜太大。同上分项工程的工种比较单一，因此往往不易反映出上些工程的全部质量面貌，所以又按建筑工程的主要部位、用途划分为分部工程来综合分项工程的质量。
单位工程竣工交付使用是建筑企业把最终产品交给用户，在交付使用前应对整个建筑工程进行质量验收。
分项、分部和单位工程划分的目的，是为了方便质量管理和控制工程质量，根据某项工程特点，将其划分为若干分项、分部工程，以便对其进行质量控制和阶段验收。
应该特别注意的是：不论如何划分分项工程，都要有利于质量控制，能取得较完整的技术数据；而且要防止造成分项工程的大小过于悬殊，由于抽样方法的不规范，－影响质量验收结果的可比性。
图2
图2－2 建筑工程施工质量验收的划分
二、单位工程的划分
1．房屋建筑工程
房屋建筑正程是由建筑和主体结构及建筑设备安装工程共同构成的，目的是突出房屋建筑的整体质量。一个独立的、单下的建筑物均为一个单位工程，如在一个住宅小区内的建筑群中，每一个独立的建筑物，即一栋住宅楼、一个商店宀锅炉房、变电站、一所学校的一个教学楼、一个办公楼、传达室等均为一个单位工程。
一个单位工程有的是由地基与基础、主体结构、屋面、装饰装修四个建筑及结构分部工程和建筑设备安装工程的建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调、电梯和智能建筑五个分部工程，共9个分部工程组成，不论其工作量大小，都作为一个分部工程参与单位工程的验收。但有的单位工程中，不一定全有这些分部工程。如有的建筑可能没有通风与空调分部工程，没有电梯安装分部工程，没有智能建筑分部工程，而一些高级宾馆、公共建筑可能包括全部建筑设备安装五项分部工程，所以，房屋建筑的单位工程最多可能由九个分部工程组成。
对于建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分戈J分为一个子单位工程，这样有利于大型、高层及超高层建筑的分段验收。如一栋带裙房高层建筑，主楼30层，裙房7层，业主在裙房施工完具备使用功能后，计划先投入使用，就可以先以子单位工程进行验收；如果塔楼30层分两个或三个子单位工程验收也是可以的。各子单隹工程验收完，整个单位工程也就验收完了，整个单位工程验收完后，再办理竣工验收手续。
2．室外单位工程
室外建筑根据专业类别、工程规模划分为室外建筑环境和室外安装两个室外单位工程，并进一步分成附属建筑、室外环境、给排水与采暖和电气子单位A程。为保证分项、分部、单位工程的划分评定，应将其作为施工组织设计的一个组成部分，事前给予明确规定，则会对质量控制起到好的作用，表2－1为室外工程的划分。
室外工程的划分表2-1
三、分部工程的划分
分部工程按专业性质、建筑部位确定。当分部工程较大或较复杂时，为了方便验收和分清责任，也可按材料种类、施工特点、施Π禅序、专业系统及类别等划分成为若干个子分部工程。建筑与结构按主要部位划分为地基与基础、主体结构、装饰装修及屋面等24个分部，为了方便管理又将每个分部工程划分为几个子分部工程。
建筑工程中分部工程的划分，考虑了发展和特点以及材料、设备、施工工艺的较大差异，便于施工和验收。增设了建筑幕墙分部工程，同时电气安装中将强电和弱电分开成为两个分部工程。
地基与基础分部工程，包括±0.00以下的结构及放水分项工程。凡有地下室的工程，其首层地面下的结构（现浇混凝土楼板或预制楼板）以下的项目，均纳入“地基与基础”分部工程；没有地下室的工程，墙体以防潮层分界，室内以地面垫层以下分界，灰土、混凝土等垫层应纳入装饰工程的建筑地面部分；桩基础以承台上皮分界。地基与基础分部工程又划分为无支护土方、有支护土方、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、砌体基础、劲性钢筋混凝土结构、钢结构等子分部工程。
主体分部工程与原标准没有大的变佬，凡使用板块材料，经砌筑、焊接的隔墙纳入主体分部工程，如各种砌块、加气条板等；凡采用轻钢、木材等用铁钉、螺丝或胶类粘结的均纳入装饰装修分部工程，如轻钢龙骨、木龙骨的隔墙、石膏板隔墙等。主体结构分部工程按材料不同又划分为混凝土结构、劲性钢筋混凝土结构、钢结构、木结构、网架结构、索膜结构等子分部工程。
建筑装饰装修工程分部包括地面与楼面工程（包括基层及面层）、门窗Π程、幕墙工程及室内外的装修、装饰项目，如清水砖墙的勾缝工程、细木装饰、油漆、刷浆、玻璃工程等。建筑装饰装修分部工程又划分为地面工程、抹灰l＾程、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部等子分部工程。
建筑屋面分部工程包括屋面找平层、防水层、保温隔热层等。建筑屋面分部工程又划分为卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面和隔热屋面等子分部工程。
有关地下防水、地面防水、墙面防水分别纳入“地基与基础”、“装饰装修”、“主体”分部工程。对
有地下室的工程，除±0.000结构及防水部分的分项工程列入“地基与基础”分部工程外，其它地面、装饰、门窗等分项工程仍纳入建筑装饰装修分部工程内。
经对原建筑设备安装工程调整，现划分为建筑给水排水及采暖工程、建筑电气安装工程、通风与空调工程、电梯安装工程和智能建筑等5个分部工程。
建筑给水排水及采暖分部工程，包括给水排水管道、采暖、卫生设施等。具体又细分为室内给水系统、室内排水系统、室内热水供应系统、卫生洁具安装、室内采暖系统、室外给水管网、室外排水管网、室外供热管网、建筑中水系统及游泳池系统、供热锅炉及辅助设备安装等子分部工程。
建筑电气安装分部Π程，主要针对强电部分，包括室外电气、变配电室、供电干线、电气动力、电气照明安装、备用和不间断电源安装、防雷及接地安装等子分部工程。
智能建筑分部工程是新增加的分部工程，即通常的弱电部分，包括通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、智能化集成系统、电源与接地、环境、住宅（小区）智能化系统等子分部工程。
通风与空调分部工程按系统又划分为送排风系统、防排烟系统、防尘系统、空调风系统、制冷设备系统、空调水系统等子分部工程。
电梯安装分部工程按其种类又划分为电力驱动式电梯安装、液压式电梯安装、自动护梯、自动人行道安装等子分部工程。
四、分项工程的划分
建筑和结构工程分项工程的划分应按主要工种工程划分，如瓦工的砌砖工程、钢筋工的钢筋绑扎工程、木工的木门窗安装工程、油漆工的混色油漆工程。也可按施工程序的先后和使用材料的不同来划分。
设备安装工程的分项工程一般应按工种种类及设备组别等划分，同时也可按系统、区段来划分。如碳素钢管道有给水管道、排水管道之分，应将其作为两个分项工程进行验收；对管道安装有碳素钢管道、铸铁管道、混凝土管道等；从设备组别来讲，有锅炉安装、锅炉附属设备安装、卫生器具安装等，都应作为不同的分项工程进行验收；如果管道的工作压力不同，质量要求也不同，应分别划分为不同的分项工程；对于类似住宅楼的下水管道，可把每个单元排水系统划分为一个分项工程；对于大型公共建筑的通风管道工程，一个楼层可分为数段，每段应作为一个分项工程进行验收。
对于上部主体结构分部工程涉及人身安全以及它在单位工程中的重要性，对楼房还必须按楼层（段）划分分项工程，对单层建筑应按变形缝划分分项工程。完成一层，验收一层，以便及时发现问题，及时返修。对一个钢筋混凝土框架结构，每一楼层的模板、钢筋、混凝土一般应按施工先后，把竖向构件和水平构件的同工种工程各分为一个分项工程，如钢筋混凝土柱模板分项工程、钢筋混凝土柱钢筋绑扎分项工程、钢筋混凝土柱混凝土浇注分项工程。
分项工程的划分，要根据工程具体情况，既要便于对工程质量的管理，也要便于对工程质量的控制和验收。分项工程划分的是否合理，在很大程度上反映出施工现场工程管理水平。因为划的太小增加工作量，划的太大验收通不过返工量太大；大小悬殊太大，又使验收结果的可比性差。
建筑工程分部、分项工程的划分可按表2－2采用。
建筑工程分部（子分部）分项工程的划分表2－2
