地块养老院
可行性研究报告
项目名称君莲居住区I1地块养老院建设单位（盖章）
单位负责人（盖章）
项目负责人
上海XX工程项目管理咨询有限公司
目录
1.项目概况 (1)
1.1项目简介 (1)
1.1.1项目名称 (1)
1.1.2项目建设地点 (1)
1.1.3建设规模及内容 (1)
1.1.4项目法人及法人代表 (1)
1.2项目法人简介 (1)
1.3可研报告编制依据和研究范围 (2)
1.3.1编制依据： (2)
1.3.2研究范围 (3)
2.项目背景和建设的必要性及可行性分析 (4)
2.1项目背景 (4)
2.1.1上海市进入老龄化社会 (4)
2.1.2闵行区制定相应养老规划 (4)
2.1.3君莲居住区建设养老院的理由 (5)
2.2项目建设的必要性 (5)
2.2.1是推进上海市养老工作的需要 (5)
2.2.2是闵行区养老工作的需要 (6)
2.2.3是君莲居住区功能完善的需要 (7)
2.3项目建设的可行性 (8)
2.3.1项目建设的技术可行性 (8)
2.3.2项目建设的方案可行性 (8)
2.3.3项目建设的经济可行性 (8)
3项目场址与建设条件 (10)
3.1项目场址 (10)
3.2建设条件 (10)
3.2.1自然条件 (10)
3.2.2区位和交通 (11)
3.2.3工程用水用电条件 (11)
3.2.4建材供应条件 (11)
3.2.5社会环境条件 (11)
4建设规模和建设方案 (12)
4.1总体设计 (12)
4.1.1设计依据 (12)
4.1.2设计范围 (12)
4.1.3工程概况 (12)
4.1.4设计原则和总体构思 (13)
4.1.5总平面规划设计 (13)
4.2建设规模 (13)
4.2.1入口大堂 (15)
4.2.2餐厅及辅助设施 (15)
4.2.3医生办公室及护士值班室 (15)
4.2.4各类医务室 (15)
4.2.5心理咨询室 (16)
4.2.6办公室、会议室、资料室等 (16)
4.2.7健身房、活动室等 (16)
4.2.8老人居住室 (16)
4.3建设方案 (16)
4.3.1 建筑功能设计 (16)
4.3.2 建筑造型设计 (17)
4.3.3 建筑装饰标准 (17)
5组织机构与项目管理 (19)
6投资估算和资金筹措方案 (20)
7财务分析和项目效益评价 (21)
8项目进度安排 (22)
9项目风险分析 (23)
9.1项目风险分类 (23)
9.1.1建设风险 (23)
9.1.2成本超支风险 (23)
9.1.3技术风险 (23)
9.1.4其他风险 (23)
9.2项目风险控制对策 (24)
9.2.1建设风险 (24)
9.2.2成本超支风险 (24)
10可行性研究结论 (25)
10.1养老院建设是必要的 (25)
10.2养老院建设是可行的 (25)
1.项目概况
1.1项目简介
1.1.1项目名称
君莲居住区I1地块养老院
1.1.2项目建设地点
项目建设地点位于上海市闵行区，地处闵行区A4线以东、金都路以南颛桥镇154号的I1地块内，养老院坐落在I1地块的西北角，北临沪光路，西傍都会路，东有在建中的社区卫生中心，地理位置优越，交通方便。
1.1.3建设规模及内容
君莲居住区为上海市、闵行区共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A、B、C、D、E、G、H、I、J等地块。位于I1地块的养老院占地4007m2，总建筑面积为5196m2，建筑层数为4层，建筑密度39%，建筑容积率1.3。
1.1.4项目法人及法人代表
项目法人：XXX地产经营有限公司
法人代表：XXX
1.2项目法人简介
上海闵行地产经营有限公司是闵行区人民政府出资监管企业，企业注册资本为叁亿元人民币。
经营范围：地产项目基础性工程开发服务，市政基础工程建设，绿化工程服务，房屋动拆迁服务，建筑装潢材料，钢材，金属材料销售，工程技术咨询。（涉及许可经营的凭许可证经营）。
1.3可研报告编制依据和研究范围
1.3.1编制依据：
1.闵行区发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场A（B、C）地块前期
基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发(2004)22号（23号、24
号）；
2.闵行区人民政府《关于批准闵行区土地储备中心为八大市场住宅储备用
地A（B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358号（359
号、360号）《房屋土地测绘技术报告书》(上海市测绘院第二分院)；
3.上海市闵行区规划管理局《关于君莲居住区修建性详细规划的批复》，
闵规综(2005)25号；
4.《城市居住区规划设计规范》(2002年版)（GB50180-93）；
5.《上海市城市规划管理技术规定》(2003年11月版)；
6.上海市工程建设规范《城市居住区公共服务设施设置标准》
（DGJ08-55-2006）；
7.《公共建筑节能设计标准》（DGJ08-107-2004 J10307-2003）；
8.《建筑设计防火规范》(2001年版) (GBJ16-87)；
9.《建筑抗震设计规范》(上海市标准DGJ08-9-2003)；
10.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）；
11.《环境空气质量标准》（GB3095-1996）；
12.《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）；
13.《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118-88）；
14.《上海市老年事业发展“九五”计划和2010年远景目标》；
15.《老年人建筑设计规范》（JGJ122-99）；
