工程质量策划书
质量控制策划
第一章工程概况
1、 1 工程概述
本工程为昆明市旧城改造盘龙区苏家村回迁安置房项目
（一期），地点位于环城东路与东风东路交叉口，西临昆明拓
东体育馆，处于市中心，周围居民住宅小区多，人流量大，外
部环境复杂，故安全文明施工及企业形象宣传凸显得尤为重
要。该项目建设单位为昆明盘江置业有限公司，代建单位为云南省房地产开发经营（集团）有限公司，设计单位为中国建筑
上海设计研究院有限公司，勘察单位为昆明工程勘察公司。
鸟瞰图
1、 2 工程建筑概况
本工程项目地上部分主要由两栋塔楼（6#栋为 42 层，楼高136.80m ；7#栋为 41 层，楼高 133.90m ）及 4 栋 6~7 层（楼
高32.40 ~ 35.40m ）的商业楼组成。塔楼设计为框－筒体结构
体系；商业楼为框架结构体系。地下部分在建筑范围内均为地
下室，该地下室最大开挖深度约为 16.9m。分为三层，其中负一
层为商业区，其下二层均为停车库。据此，规划用地面积为
9121.59 m2 ；其中地上总建筑面积为93350.32m2 ，其中商业
建筑面积为24915.37 m2 ；住宅建筑面积为63000.75m2；公建配套建筑面积为345.00m2 ；容积率为9.68；建筑基底面积为
4704.00 m2 ；建筑密度为 51.57% ；规划绿地面积为1830.39 m2 ；绿地率为20.07% ；住宅户 ( 套 ) 数为804套；设计±
0.00=1893.35m 。
项目夜景效果图
1、 3 结构设计概况
主体结构类型：超高层塔楼：剪力墙结构，商业裙楼部
分：钢管混凝土框架—支撑结构，地下室部分：框架结构。
主体结构设计正常使用年限50 年；结构安全等级二级。建筑
抗震设防类别：多层商业裙房及超高层塔楼裙房～地下室一层(标高 -6.80m ～ 31.50m 段 )为乙类建筑；超高层塔楼裙房以上及其他部分为丙类建筑。本地区抗震设防烈度为8 度，多层商业裙房超高层塔楼裙房～地下室一层抗震设防烈度为8 度(标高-6.80m ～ 31.50m 段，抗震构造措施按 9 度设防 )，该项目其他部分抗震设防烈度为 8 度，地震加速度为 0.20g，设计地震分组为第三组。
地基基础的设计等级：甲级。桩基采用钻孔灌注桩基础（摩擦端承桩），桩基安全等级为甲级。建筑场地类别：Ⅲ类场地，特征周期 0.65s。
建筑防火分类等级：一类，耐火等级：一级。
地下室防水等级：地下室及混凝土外墙防水混凝土设计抗
渗等级 P8；露天地下室顶板防水混凝土设计抗渗等级P6。
结构砼强度等级：基础垫层C20；次要构件 (如过梁、构
造柱、圈梁等 )为 C25 ；基顶～屋顶层梁、板砼均为 C30；屋顶构架及楼梯结构墙、柱、梁、板为 C30。塔楼墙柱混凝土
基顶～ 47.4m 强度等级为 C60,47.4m — 99.6m 混凝土强度等级为C50 ，99.6m 以上部分混凝土强度等级为 C40。梁板、楼梯混凝土强度等级为 C30。
砌体结构：采用加气混凝土砌块作为住宅隔墙以及框架
填充墙。
建筑工程
一级
等级
建筑
高度
138.90 （m）
居住户数
804 （户）
基底面积
4704.0 （㎡）
基础
桩筏
型式
结构抗震
一级
等级建筑使用设计使用
综合楼50 年性质年限
地上 / 下地上总建
93350.
41F/3D
筑
层
32
42F/3D
面积（㎡）
数（层）
地上商业
24915. 层高（ m） 2.9建筑面积
37
（㎡）
住宅建筑 63000. 地下建筑
面积（㎡） 75
41765
面积（㎡）
抗震设防
场地类别Ⅲ类8 度
烈度
建筑抗震
丙类耐火等级一级
类别
防雷级别二类结建人防是二次供水是
2、质量管理目标
单位工程一次验收合格；各分部分项工程一次性验收合格率 100%；杜绝质量事故。
建立质量责任制
2.1 项目经理岗位质量职责
1）项目经理是本工程的第一质量责任人，对本工程的质
量管理工作全面负责，
2）认真贯彻执行国家现行的有关法律、法规、规范、标准及企业管理体系文件，负责建立健全项目工程质量保证体系。
3）认真履行工程合同，组织完成承包合同以及责任书中
规定的质量指标。
4）负责建立施工项目质量责任制和工作目标考核评价制度，并对各岗位人员的工作职责进行明确分工。
5）组织制定施工程项目现场质量管理制度、工程质量检
验制度等各项管理制度。
6）积极迎接各级检查并编制有关汇报材料。
7）负责分部工程交验和工程竣工交付工作，组织工程竣
工档案资料的上报、归档。
8）按照年度竣工项目回访计划表组织回访保修，将回访保修的信息反馈给公司工程技术部。
9）配合公司做好各级质量奖的申报工作。
2.2项目技术负责人岗位质量职责
1）组织编制单位工程施工组织设计及特殊工序的施工方案。
2）参加图纸会审，整理会审纪要，办理变更事宜；组织项目人员熟悉图纸和技术交底。
3）组织制定工程施工技术保证措施；主持项目内部的施工质量检查、评价及不合格品处置工作。
4）组织各工序、各阶段的质量验收，有效实施过程控制。
5）督促做好进货检验、产品标识、工序交接以及现场试验和抽样检测等工作。对工程的质量管理和施工技术工作负责。
6）对施工过程及产品质量实施监视和测量并对检查结果的有效性进行评审和验证。
7）负责本项目监视和测量装置的标识、使用、校准及维护管理，主持工程项目的施工测量工作。
8）负责识别所使用的图集、标准及顾客要求，随时掌握各分部分项工程的质量信息，做好内部沟通。
