房屋买卖协议书
出卖人（甲方）：(以下简称甲方)，族，
现住：电话：
身份证号码：
（房屋产权人家属）身份证号码：
（房屋产权人家属）身份证号码：
（房屋产权人家属）身份证号码：
以上人是本协议中所述房屋车库及公摊营业房产权人的家属。
买受人（乙方）：(以下简称乙方)，族，
电话：身份证号码：
买受人（乙方）：(以下简称乙方)，族，
电话：身份证号码：
实际所有人（丙方）：(以下简称丙方)，族，
电话：身份证号码：
（房屋产权人家属）身份证号码：
（房屋产权人家属）身份证号码：
（房屋产权人家属）身份证号码：
以上人是本协议中所述房屋车库及公摊营业房产权所有者的家属。
现甲、乙、丙三方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲、丙方购买(三产)安置房、车库、营业房签订本协议，以资共同信守执行。
第一条、房屋、车库及营业房（店面）的基本情况：
1、甲方、丙方拆迁三产安置房屋座落在，安置房屋面积为平方米，房屋用途为住宅。装修情况：无，属毛坯房；
2、配套车库一个车位号号，营业房（店面）公摊面积平方米。
第二条、本协议中所述房屋和车库及营业房为甲方和丙方的拆迁（三产）安置房，甲方是名义产权人，丙方是房屋和车库营业房产权的实际所有者。该房屋和车库及营业房没有产权纠纷，不存在抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方和丙方共同承担，乙方概不负任何责任，甲方和丙方负连带责任。
第三条、上述房产的交易房屋面积和价格：
买卖房屋面积为平方米，按元/每平方米，(本协议价格含房屋、车库和营业房公摊部分)，所有价值共计人民币元整(大写：整)，但由于房产证及车库证件尚在办理中，如实际安置房屋面积差异不足或超过贰平方米，按本协议价格计算总价款，多退少补。
第四条、付款时间与方式：
1、甲乙丙三方同意，乙方首付购房款人民币万元整交付方，（其中订金万元整在201 年月日已支付，首付尾款万元整在签订协议后内日支付给方），
2、剩余购房款万元整，（其中有万元，自201 年月日起按每月元的利息支付丙方，在办理房屋产权过户手续前日内支付。另外购房尾款的10万元作为房产证办理前的保证金（无利息），于证件办理过户完毕三日内付清。
甲方和丙方指定的银行帐户：开户行：
户名：账号：。
第五条、房屋交付：
本协议签订后三日内甲方和丙方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙及相关手续全部交付给乙方，由乙方所有和保管，在过户前的水电物业及房开公司的事宜由甲方和丙方负责，保证乙方享有同村居民在此小区的同等权益(包括不限于房屋正常居住、车库的使用及营业房公摊权益)。
第六条、关于产权登记及过户的约定：
对本房屋以后需要办理房屋产权证，土地证等其它手续，经甲乙丙三方协商，按以下约定进行。
1、买卖的房屋、车库和营业房办理到甲方和丙方（实际控制人）名下所有权证、土地使用权证、水电开户及房开公司尚未支付完毕所需费用均由甲方和丙方承担。乙方只承担办理的契税，甲方和丙方承诺二年内将相关证件办理到甲方名下并过户给乙方，如不能办理相关产权证件甲方和丙方须承担由此给乙方带来的经济损失。
2、甲方和丙方应在拿到证件的五日内通知乙方办理房屋产权证过户，甲方和丙方及双方家属必须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续，所需双方交易费、契税由乙方承担，其他规定按国家政策执行。甲方和丙方应该提供一切与之有关的手续及资料（包括不限于原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人或家属同意出售的书面意见书等），不得用任何方式拒绝阻挠，不得提供虚假资料，否则甲方和丙方及其家属应承担给乙方带来的所有损失。
3、在已办理到甲方（丙方）名下房屋产权证，土地证等其它手续之后，如没有办理过户到乙方名下之前，乙方有权根据情况要求甲方和丙方配合过户给其他第三方，甲方和丙方及双方家属必须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证、车库及其过户手续，所需相关交易费、契税由乙方承担。
第七条、违约责任条款：
1、乙方如没有按照约定的期限将首笔房款交付给甲方，逾期达到30
天以上的，甲方和丙方有权解除本协议，乙方已付给丙方的订金归丙方所有，其余款项退回给乙方。
2、甲方和丙方及其家属如有以下违约事项，乙方有权要求甲方和丙方继续履行协议或要求退还乙方已付房款及订金，并有权要求甲方和丙方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款，同时有权要求甲方和丙方支付违约金人民币元整给乙方，同时赔偿由此给乙方带来的经济损失。
A、甲方和丙方及其家属擅自解除协议；
B、甲方和丙方及其家属不根据本协议的约定将房屋、车库及公摊营业房的相关产权证书过户给乙方，或乙方根据本协议规定提出办理产权过户手续，甲方和丙方及其家属超过30天不协助乙方办理手续或故意拖延办理。
第八条、本协议发生争议的解决方式：
三方本着友好协商，公平合理的原则签定本协议，签定本协议后，三方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，三方可通过协商解决。协商不成的，三方同意通过仲裁或向瓯海区人民法院通过法律方式解决纠纷。
第九条、本协议未尽事宜，甲乙丙方可另行约定，其补充约定由甲、乙、丙三方共同协商解决，与本协议同具法律效力。
本协议在三方签字之日（年月日）起生效。本协议中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本协议一式四份，甲方、丙方产权人各持一份，乙方一份，见证人一份留存备查。
甲方（签字生效）：乙方（签字生效）：
年月日年月日
丙方(产权所有者): 中介方（见证方）：
年月日年月日
辖区村委会:
年月日
购房、车库及公摊营业房款支付收据如下：
收款人：，年月日收到乙方订金元整（算首付款）
收款人：，年月日收到乙方首款元整（扣除订金）
收款人：，年月日收到乙方尾款元整（利息已清）
收款人：，年月日收到乙方尾款元整（利息已清）注：利息另行支付不列入此收据，以银行转帐或其他支付手续为准
收款人：，年月日收到乙方尾款壹拾万元整（所有款结清）
