建筑方案设计任务书目录(模板)
1 项目基本情况 (3)
2 设计依据和条件 (3)
3 项目定位及设计要求 (4)
4 总体设计原则 (4)
5 项目技术经济指标及要求 (5)
6 方案设计基本原则 (6)
7 交通组织原则 (6)
8 单体设计原则 (7)
9 商业设计原则 (7)
10设备专业要求 (7)
11结构专业要求 (8)
12方案设计成果 (8)
13进度安排 (10)
14附件清单 (10)
1 项目基本情况
1．1项目概况
1.1.1项目名称:
1.1.2建设单位:
1.1.3建设地点:
1.1.4占地面积:
1.1.5用地性质:
1.1.6建设内容:
1.1.7建设周期:
1.2项目优劣势分析
1.2.1优势分析
1) 地形优势
2) 主题概念优势
3) 周边生态环境景观优势
4) 周边公交系统及配套设施优势
5) 其它
1.2.2劣势分析
1) 地形劣势
2) 环境影响劣势
3) 周边不良景观劣势
4) 周边公交系统及配套设施劣势
5) 其它
2设计依据和条件
2.1项目用地测绘资料
2.2项目用地控制性规划
2.3项目产品定位书
2.4概念设计成果以及建设单位提交的相关资料
2.5各专业设计规范标准等( 最新版本) 及相应法规。
3 项目定位及设计要求
3.1客户定位:
3.2主题定位:
3.3物业类型:
3.4设计要求:
3.4.1产品系列归类:
□”时光”系列□”生态城镇”系列□”家园”系列□其它
3.4.2业态设置分类:
住宅业态分类:
□独栋□双拼□联排□花园洋房□空中别墅□多层□小高层□高层□其它
商业业态分类:
□酒店□乐园□店面零售□大型超市□小型餐饮□办公□主力餐饮□休闲娱乐□影院□其它
其它业态分类:
□养生□康疗□其它
3.5商业运营模式:
3.6商业业态组合定位;
4 总体设计原则
4.1 前瞻性:
树立大观念、开拓新思路, 在设计水平基础上要有所超越, 做中国一流的项目, 做最有品味的项目, 做最富于创意的项目。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。
4.2 均好性:
在设计的各个方面均应体现均好性原则, 从总体规划、建筑设计到环境设计, 均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡, 充分考虑市政道路噪音对项目的影响, 提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对项目的污染, 尽量减少经过使用技术手段来降低噪音( 会带来建设成本的提高) 。
4.3 人性化:
体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外, 更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面, 处处体现生活化的气息。
4.4 经济性:
充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性; 方案中要合理利用现有的资源优势, 合理平衡土方量,
合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库, 同时兼顾结构布置的经济合理性。
4.5 规范性:
设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定, 并符合国家有关规范和标准。
5. 项目技术经济指标及要求
5.1技术经济指标:
综合经济技术指标表
5.2户型配置: ( 根据产业定位报告)
5.3配套设施:
6. 方案设计基本原则
6.1建筑总体布局、造型、色彩应注重城市与区域设计, 应充分考虑与周
围地块的协调关系。
6.2合理处理住宅、商业、环境场地之间的关系。商业要对外经营, 应具
有开放性; 而居住区将实行封闭式管理, 私密性较强。规划要求做到公共空间开放, 居住空间保持私密性。
6.3要充分考虑新建筑对周边已建住宅的日照遮挡, 要满足国家规范对日
照、间距、自然采光、自然通风的要求, 处理好新旧建筑的关系。
6.4 在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用, 集中体现项目主题,
最大限度地展现项目卖点。
6.5 商业是提升片区改造环境的重要影响因素, 在设计时应充分考虑商业
环境氛围, 经过合理的设计挖掘该地块的商业价值、提升居住的生活品质。
6.6 考虑泛光照明设计对片区的视觉影响。
7. 交通组织原则
7.1应注重处理小区主要出入口的位置, 考虑商业人流与居住人流的关系,
解决好区内各种流线( 生活后勤服务、临时访客、消防疏散等) 之间的关系。
7.2 保证消防车道及扑救面对坡度的要求。
7.3 合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响, 考虑残疾人无障碍设计。
7.4 住宅与车库之间要建立方便的联系。
7.5 合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题, 将其对住区的影响降到最小。
8. 单体设计原则
