民事起诉状
原告：*******************，住所地：*******************。
法定代表人：***，该公司经理。电话*********。
被告：*******************，住所地：*******************。
负责人：***，该办事处主任，电话*********。
诉讼请求：
一、判令解除原告与被告签订的《租赁协议书》；
二、判令被告补偿原告因被告因单方解除合同给原告造成的损失共计8647136元（其中直接财产损失6651643元、营业损失1995493元）；
三、判令被告向原告返还已缴纳租金共计48000元；
四、本案诉讼费用由被告承担。
事实及理由：
2005年5月6日，原、被告签订了《投资开发意向书》，约定由原告投资4500万元在被告享有使用权的****大转盘以南土地上建设以餐饮、娱乐、休闲、垂钓、住宿的相关经济项目，用地规模约70亩（以区规土部门实测为准）。2005年6月14日，原告为履行该意向书与被告签订了《租赁协议书》，协议中明确约定原告投资建设“农家乐”项目；租赁范围以****水库内溢洪道高度水淹面积为准；租赁期限为二十年，二十年租期满后，被告承诺续期顺延十年；租赁价格为每年3000元人民币，该协议租金共计人民币60000元整，顺延租期内的租金为30000元整。原告应一次性付清租金90000元。
合同签订后，原告按照合同约定，于2005年6月15日向被告支付租金80000元，2005年7月19日再次向被告支付租金10000元，履行了全部合同义务，并投资多少多少元，先后。。。。
2018年9月30日，被告委托律师向原告致《律师函》，单方要
求解除与原告签订的《租赁协议书》。在原告未同意的情况下，被告于2018年11月2日擅自将原告承租场地内的***水库进行放水，导致了大量鱼00冲走。原告为了防止损失的扩大，对鱼塘进行了提前打捞，但仍有大量渔产品因水库破堤而流失。被告的行为使得原告签订《租赁协议书》合同目的已无法继续实现，客观上导致了合同不能继续履行的法律后果。
为此，原告于2018年-月-日向武汉市中级人民法院提起诉讼（案号：**********），请求******。在审理过程中，经*******人民法院主持调解，原、被告双方初步达成如下共识：一、解除原告与被告签订的《租赁协议书》；二、被告对原告投入进行补偿，双方共同委托由被告指定的评估机构对原告的损失进行评估，并以评估结论为补偿依据。随后，双方共同委托******公司开展评估工作，但评估机构未将对原告损失中的鱼业损失和营业损失纳入评估范围。对此，原告提出异议。2020年8月1日，被告针对原告的异议召开会议，形成如下决议纪要：一、关于溢洪闸、面闸、底水闸维修新建项目，依据第三方公司现场评估测算，共计5万多元；二、关于养鱼设施，根据评估数据基数上打6折补偿；三、拆迁遗留问题无争议部分，由第三方评估公司形成评估报告，提交市人民法院，以此作为双方都认可的判决依据；四、关于提前起产等有争议的项目部分，直接提交市人民法院，由市人民法院根据提交事实依据为证据依法做出裁决。根据该会议精神，被告草拟的什么协议，协议内容与该会议纪要一致。原告在该协议上签章后提交给了被告。
但因********人民法院审理期限将至，而对原告提前起鱼等损失无法在短期内完成评估，故原告在该案中撤回了起诉。此后，*****公司作出资产评估报告，认定原告租赁范围内的地面附着物、机器设备、房屋建筑物、青苗费等损失合计为4234889.97元。而此前原告委托*******水产学院对鱼类损失进行了评估，其出具的《********有限公司七架山水库渔业损失评估报告》认定提前捕捞所造成的销售差价损失、养殖生产期缩短损失、未捕出鱼类损失等鱼类损失为
2710273.8元，该部分损失属于原、被告有争议的部分，但原告认为应当被告按照上述评估报告认定金额予以赔偿。另外，被告单方解除《租赁协议书》，导致原告在剩余租赁期限内无法继续经营，其经营损失也应当由被告承担，原告根据国家有关拆迁政策，按照拆迁财产评估价值的30%计算了营业损失。上述各项损失共计*****元。
综上，原告为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律、法规之规定诉至贵院，望判如诉请！
此致
********人民法院
具状人：********
2020年月日
