天津智能锁项目
商业计划书
规划设计/投资分析/实施方案
报告摘要
近年来，在人工智能和物联网技术的发展带领下，智能家居蓬勃兴起，互联网巨头及新兴创业公司从硬件、技术、系统解决方案等不同角度进行
布局，智能家居系统初显。
目前智能锁行业的参与者已经涉及众多行业，互联网公司、家电巨头、智能家居创企以及传统门锁或五金企业。行业的急速发展，也衍生了很多
问题，产品同质化、售后服务跟不上、用户体验差等等。尤其是互联网企
业的入局，以价格战为主，更加剧了智能门锁行业的竞争激烈程度，让行
业陷入一种市场混乱。
该智能门锁项目计划总投资16346.89万元，其中：固定资产投资12560.47万元，占项目总投资的76.84%；流动资金3786.42万元，占
项目总投资的23.16%。
达产年营业收入27834.00万元，净利润4240.49万元，达产年纳
税总额2469.33万元；达产年投资利润率34.59%，投资利税率41.05%，投资回报率25.94%，全部投资回收期5.35年，提供就业职位450个。
天津智能锁项目商业计划书目录
第一章基本信息
第二章背景、必要性分析
第三章产业调研分析
第四章项目投资建设方案
第五章土建工程方案
第六章运营管理模式
第七章风险应对评估
第八章 SWOT分析
第九章实施计划
第十章项目投资可行性分析
第十一章盈利能力分析
第十二章总结说明
第一章基本信息
一、项目名称及建设性质
（一）项目名称
天津智能锁项目
（二）项目建设性质
该项目属于新建项目，依托xxx产业示范园区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以智能门锁为核心的综合性产业基地，年产值可达28000.00万元。
二、项目承办单位
xxx投资公司
三、战略合作单位
xxx投资公司
四、项目建设背景
据统计，我国智能锁销量约占全球智能锁销量30%，且仍在增加。从全球销量来看，智能锁2016年全球市场智能锁产业规模达到1100万套。其中日本达到150万套，韩国达到170万套，欧美市场达到250万套，中国达到350万套，其它等市场约200万套。国内市场来看，2016年国内智能锁销售规模达到350万套，2017增至700万套，集中于华北、华南区域，
呈高速增长态势，预计到2020年智能门锁销量将突破3200万套，
2016~2021年销量复合增速达73.9%。以平均售价来估计智能锁行业规模，
则对应从2016年83亿元增至2018年的279亿元左右，且2016~2021年复
合增速预计也达65.2%。
随着互联网与物联网技术的高速发展，智能家居与智能生活理念逐渐
走进人们的生活，智能门锁的市场也是前景无限，但是智能门锁的价格还
是让很多消费者望而却步的。
xxx产业示范园区把加快发展作为主题，以经济结构的战略性调整为主线，大力调整产业结构，加强基础设施建设，积极推进对外开放，加速观念创新、体制创新、科技创新和管理创新，努力提高经济的竞
争力和经济增长的质量和效益。该项目的建设，通过科学的产业规划
和发展定位可成为xxx产业示范园区示范项目，有利于吸引科技创新
型中小企业投资，吸引市内外、省内外、国内外的资本、人才、技术
以及先进的管理方法、经验集聚xxx产业示范园区，进一步巩固xxx
产业示范园区招商引资竞争力。
五、投资估算及经济效益分析
（一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资16346.89万元，其中：固定资产投资12560.47
万元，占项目总投资的76.84%；流动资金3786.42万元，占项目总投资的23.16%。
（二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（三）项目预期经济效益规划目标
项目预期达产年营业收入27834.00万元，总成本费用22180.01
万元，税金及附加275.97万元，利润总额5653.99万元，利税总额6709.82万元，税后净利润4240.49万元，达产年纳税总额2469.33万元；达产年投资利润率34.59%，投资利税率41.05%，投资回报率
25.94%，全部投资回收期5.35年，提供就业职位450个。
十、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示范园区及xxx产业示范园区智能门锁行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx产业示范园区智能门锁产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“天津智能锁项目”，项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提供就
业职位450个，达产年纳税总额2469.33万元，可以促进xxx产业示范园区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率34.59%，投资利税率41.05%，全部投资回报率25.94%，全部投资回收期5.35年，固定资产投资回收期
5.35年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，广义民营企业合计占全部市场主体的94.8%。而且，民营经济解决了绝大部分就业，是技术进步和创新的巨大驱动力：创造了60%以上GDP，贡献了70%以上的技术创新和新产品开发，提供了80%以上的就业岗位。十九大报告提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展。国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引导民营企业
