编号： _______________ 中央空调系统清洗维修保养合同
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：_____ 年_____ 月_____ 日
（发包单位）甲方:
（承包单位）乙方：________________________________________
为保证中央空调设备系统安全、正常、高效的运行，甲方委托乙方对中央空调系统进行专业清洗、
维修、检查和保养，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《暖通空调施工与质量验收规范》
（GB-50243-2002 ）等法律法规和技术标准的规定，经双方协商确定，就甲方所委托范围及期限
内的中央空调系统清洗、维修、检查、保养工作相关事宜，签订本合同。
维护保养建筑工程名称：__________________________________________
维护保养建筑工程地址：________________________________________
第一条维修保养范围
本合同制定的中央空调系统清洗、维修保养内容如下：
一、对中央空调冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理；
二、对中央空调各末端设施设备的维修、检查、保养，具体明细如下表：
第二条中央空调系统清洗、维修保养工程内容
乙方根据甲方中央空调系统设施的实际情况，向甲方提供《维护方案及维保计划》并经甲方审核
确认。严格按照甲、乙双方确定的《维护方案及维保计划》（详见合同附件-1）进行中央空调系统
的维护服务，具体为：
一、委托中央空调工程范围内冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜处理，和对损坏管件、阀门的维修更换。
二、委托中央空调工程范围内各系统的定期检查和维修保养。
三、委托中央空调工程范围内各系统故障以及隐患的处理、排除。
四、委托中央空调工程范围内各系统故障以及易损件的检查、维修、更换。
五、《维护方案及维保计划》中确定的其他维护保养工作。
六、服务期内异常情况的应急处理。
第三条中央空调系统维修保养的时间及周期
每年的供冷季和供暖季前按《维护方案及维保计划》对消防系统各设备至少进行一次全面检查维护，每月按《维
护方案及维保计划》中的要求对中央空调系统进行检查维护。注：
一、月、季检查维护要求详见《维护方案及维保计划》；
二、供暖、供冷季的检查维护时间由甲乙双方具体商定；
三、在进供暖、供冷季的检查维护的当月不再进行月度检查维护。
第四条中央空调系统清洗维护保养标准
一、冷却水系统、冷冻水系统管道清洗预膜标准
1、清洗预膜药剂的选择：
所采用的清洗药剂应安全高效，能快速溶解各种水垢、锈垢、污泥等，除垢率达90%以上，且对系统设备及冷水机组无腐蚀、无损伤、无垢渣、不脱落沉淀，不堵塞管道。对人体无害、无毒，废液符合环保排放。预膜剂能在清洗干净的系统管道各处预制一层保护薄膜，起防止氧腐蚀和减缓结垢的作用。
2、质量要求与检测标准：
除垢率符合并不低于HG/T2387-92《工业设备化学清洗标准》。
2.1、除垢率及洗净率指标不低于以下标准：
二、风机盘管维修保养标准：
1、检查Y型过滤，清洗Y型过滤网沉积的杂物；
2、检查进出水阀，更换关闭不严和损坏的阀门；
3、检查清洗表冷器，清理表面积尘，排除淤堵现象；
4、清洗风机叶轮积尘；
5、检查调温三速开关，调整调温三速开关与电机和电动两阀的连线正确连接并控制有效，更换损坏的开关；
6、检查电动两通阀是否能正常开关，更换损坏的电动两通阀；
7、检查电机，加注润滑油，更换损坏的电机；
8、检查风机转动是否有异响和振动，调整或更换变型的叶轮；
9、检查供回水金属软连接，针对渗漏点进行维修；
10、检查集水盘，调整集水盘角度，清理杂物及污泥，收紧集水盘与冷凝水管的连接软管卡箍;
11、检查管道保温完整性，对残缺部分进行修补；
12、检查进岀风口、风管，对松动部分紧固或密封处理，并对风口进行除尘清洗、消毒；
13、检查管道，对锈蚀部分进行维修更换和防腐处理；
14、检查风机盘管吊架及各连接点是否牢固，对松动部分进行紧固处理。
三、冷却塔维修保养标准：
1、检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺栓有无松动锈蚀，对松动和锈蚀部分进行维修处理；
2、检查管道、浮球阀及自动电动阀门运行有无故障，是否有跑水现象，对损坏部件进行维修处理；
3、检查播水盘喷嘴是否堵塞，清理淋水装置内的杂物；
4、清洗集水池内的污物；
5、检查电机的防潮情况和风叶旋转是否灵活，加注润滑油，检查并更换损坏的轴承、
风机皮带, 保证经长时运行风机和电机的轴承温升不得超过_________________ C;
6、检查水箱有无损伤和漏水现象，并及时处理维修；
7、检查齿轮传动装置并加注润滑油，对轴、轴承、皮带的咬合进行调整；
8、对水系统管道应作除锈防锈处理，保温材料有破损脱落处，及时修补，有故障的阀门应拆修
或换新。
四、新风机组的维修保养标准：
1、检查各螺钉、螺母、零部件是否松动；
2、检查风室密封件、密封口胶垫的弹性和磨损情况，必要时更换新件；
3、对空气过滤带（网）进行清洗消毒处理，清理机器表面积尘；
4、对轴承予以清洗和加润滑油；
5、检查电气线路，对损坏部分进行维修或更换；
6、检查风管的软接头，如有漏风应及时修复；
7、更换或调整机组皮带的张紧度。
五、电机泵类的维修保养标准：
1、根据运行情况，检查或更换机械密封；
2、清洗油室及轴承，并检查轴承滚子外圈间的间隙，更换合格的润滑油脂，更换损坏的轴承，
保证滚动轴承温度不大于_________________ C；
3、更换已损零件和处理各种泄漏，保证泵及附属管路无泄漏；
4、检查和紧固各螺栓；
5、检查调整联轴器及对中，检查泵体基础、地脚螺栓，必要时调整垫铁和泵体水平度，保证水
泵运转平稳无杂音，工作正常；
6、测量并调整转子的轴向窜动量，必要时转子做动平衡，保证水泵整体应稳固可靠，紧固件无松动现象；
7、检查电机、泵体表面有无锈蚀情况，必要时进行清污和防腐处理；
8、应全面检查水泵情况，做好维护保养和检修记录，控制流量、压力和电流在规定范围内。
六、维修更换材料（配件）质量要求：
所提供的材料（配件）必须是已通过省（部）级以上鉴定，允许进入空调工程使用的产品，并满足
我国的设备设计、制造、试验和安装等国家标准和行业标准。
第五条合同期限及付款方式
一、中央空调系统清洗、维修保养工程服务的期限为 _年，自_________________ 年_月_日起，至 ____________ 年月____ 日止。
二、中央空调清洗、维修、检查、保养工程服务费为__________________ 元整（人民币大写金额：_________ 万元____ 角_____ 分整）。
三、甲方在本合同签订之日起________ 日内（______ 年_月_________ 日前）向乙方支付本合同总金额的_
