美景公园
项目总体实施进度计划书
第一章项目总论
一、项目概况
（一）、项目名称：美景公园
（二）、项目建设单位：
（三）、项目建设地址：
（四）、项目建设规模：
按照统一规划，分步实施的原则，“悦康美景公园住宅小区”项目占地350亩（其中净开发用地面积342亩）。
（五）、项目总投资及资金来源：
本项目的开发建设资金来源主要由自有资金、销售回收款构成。
二、项目实施进度安排
本项目拟分三期开发，近期即将交付一期开发的工程，二期三期。
三、投资方情况
安徽悦康美景房地产有限公司成立于2014年3月，是一家以房地产开发为主的有限责任公司，公司具有三级开发资质，是具有独立法人资格的经济实体。公司注册资本6500 万元。公司经营地址为太和县太和大道东侧，公司现有员工36人，其中：大中专以上学历的17人，公司现有中级以上职称的8人，其中高级工程师3人。公司按照现代企业制度管理模式，遵循有限责任公司制度运作方式，下设开发部、招标部、工程部、行政部、营销部、财务部、物业部等职能部门。规章制度完善，内部管理规范。在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个积极上进、勇于开拓的优秀建筑企业团队。
四、项目申请编制依据
（一）太和县国土局《土地出让合同》
（二）太和县规划局《建设用地规划许可证》
（三）国际设计机构《美景公园项目建筑设计方案》
第二章拟建项目情况
一、项目开发实施条件
“悦康美景公园”项目地块选址（西临太和大道、东临长征路、西临幸福路、南临银杏路），项目地块临银杏河景线长达455m，纵深470m。项目宗地总面积350亩。
（一）、自身地理位置及周边发展情况
小区位于太和城北城新区太和大道东侧，长征路以西，八中北侧，紧邻大润发、望和两大超市，周边即将建成的浙商商贸城、红星美凯龙等商业、规划县人民医院、欢乐谷等配套，小区半径0.5公里范围内将已形成太和最大的商业圈。多所小学、中学，文化氛围浓郁。交通便利，将满足你出行、购物、休闲、就学、健身、娱乐等需求。（二）、相关部门审批程序已到位
1、土地征用情况：土地征用工作已经完毕并取得该宗地的《国有土地使用权证》。
2、规划方面：已经办理《建设用地规划许可证》、《工程规划许可证》，该项目的总体规划方案已通过阜阳市规划局专家委员会评审通过。
３、施工方面：已经办理施工楼栋的《施工许可证》
４、预售方面：已经办理部分楼栋的《预售许可证》
５、环保方面：已办理并取得环评报告
第三章规划及建筑设计方案设计总
说明
第一部分规划建筑部份
一、现状概述
1. 区位条件
项目用地位于太和县太和大道（105国道）边上，距离县城中心仅3公里左右。项目周边环境资源较好，沿太和大道南向约一公里有太和城北学校及太和县第八中学；西面是建筑零散布局的村庄管庄；南面是规整的待建用地；面及北面是大片的农用田地。
2. 交通条件
项目用地西临太和大道、东临长征路、北临幸福路、南临银杏路，交通四通八达，通达度非常高。
3.用地现状
项目地块地块现状中部低，四周高，总体地势较为平缓，南面为规划水系，目前正在建设中，预计2018年完工。
二、设计依据
1、《城市居住区规划设计规范》(GB 50180-93)
2、阜阳市城市规划管理技术规定
3、规划设计条件
4、国家其他相关的规范、规定
三、规划设计
（一）规划设计原则
根据项目所处区域的的现状条件、未来发展趋势及本项目自身的条件，提出以下规划原则：
1、总体定位：精品住宅，打造具有优美园林环境，体现城市名片，高品质的滨水商住区。
2、规划指导思想：
充分利用资源：配合地形，把地段条件、周边环境和市政设施作为设计依据并加以利用为项目服务。
因地制宜，合理开发：根据地块的特殊性，强化项目特色，以高品质居住小区为主题。
强调以人为本设计原则：营造舒适宜人的物理环境与人文环境，促进人与人之间的亲和关系，强调居住均好性和家园的人情味与亲切感，使居住小区环境给人“回家的感觉”。
注重项目运作可行性：从规划布局到单体类型与排布注重地区气候，居住习惯与市场适应性。
（二）规划结构：
规划顺应用地条件，中部为住宅用地，西面及北面为商业用地，由住宅、幼儿园、风情商业街、集中商业四部分组成。
通过中部南北向车行林荫道，把住区分为东区及西区两大组团。
顺应规划用地条件，在项目基地西，北面布置风情商业；基地内
部布置住宅。
商业：充分利用城市市政道路带来的商业商机，沿城市干道布置风情商业，同时顺应市区人流方向的西南角布置集中商业，创造新的城市商业焦点；打造出具有浓郁悠闲风情商业氛围，为整个住区营造出便民而不扰民的商业配套空间。
北面结合主入口布置班幼儿园，在满足区内居民的生活配套要求的同时，彰显小区的高端品质。
居住空间：远离外界干扰基地内部布置住宅，营造出安静、舒适、宜居的生活空间。为满足不同消费人群的需求，整个社区以高层住宅为主，同时在用地南面规划布置了适量的低层住宅。
（三）交通流线分析
1、本方案采用三级道路系统：
第一级为小区外部城市干道，作为城市与小区的联系交通，城市直路的快速予人喧闹和匆忙急切感。
第二级为小区贯穿南北主干道，车辆可以从车行主干道进入地下车库，脱离城市道路的烦嚣，使住户过渡到宁静的居住空间。
第三级为纯步行组团路，住户进入私密的住宅组团，园林掩映，洋溢休闲生活气息，令人忘却城市的焦虑，尽情投入大自然的怀抱。（四）物业管理模式
1、采用二级物业管理模式：
强化组团级的规划结构把大型社区化整为零，利用标志性园林定义小区范围，并对小区实行二级控制的物业管理模式：
