威海房地产场调研报告

城市性质：威海市是中国第一个“国家级卫生城市” 中国首批“国家环境保护模范城市” “改善人类居住环境全球最佳范例城市” 联合国最适合人类居住城市之一 全国重要的海洋产业基地
主导产业：船舶及零部件、通信与专用设备制造业、电子信 息、汽车及零部件、轻纺食品医药业。 有5个中国名牌产品和3个全国驰名商标，其中有三星、华泰 三角、成山等大型企业。
?人口规模：规划城市建成区近期2010年规划人口为100万人，远期 2020年规划人口为130万人，远景2020年以后人口控制在150万人以 内，基础设施按照170万人预留。
区域功能规划
威海主城中区（环翠中心区）：包括旅游，人居，文化， 行政办公和商业服务、金融等六大职能。
威海主城西区（高区）：职能包括文教科研、科技研发、 高技术工业、一类工业、旅游、居住等。
市区人口（万人） 53 59 67 73 82
威海市03-07年人口增长趋势
90
82
14%
80
Fra Baidu bibliotek
70
60
53
11% 59
12% 67
73 11%
12% 12% 10%
50
8%
8%
40
6%
30
4%
20
10
2%
0 2003年
2004年
2005年
2006年
0% 2007年
市区人口增长率 8% 11% 12% 11% 12%
20.00% 18.00% 16.00% 14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00% 4.00% 2.00% 0.00%
GDP 560.89 627.1 703.5 836.02 1008.8 1169.8 1368.5 1583.5 增长率 12.00% 12.02% 14.50% 17.90% 17.10% 17.40% 15.90% 15.30%
城市规划
?“一个主中心，四个副中心、三条发展带、十三个重点镇”。 ?1. 一个主中心：威海城区为带动全市发展的主中心。 ?2．四个副中心：文登、荣成、乳山和石岛为带动全市发展的四个 副中心。
?3. 三条发展轴 ?三条发展轴以威海城区为顶点，文登、荣成城区为两腰，乳山、石 岛为基点，构成“A”字型结构。
市区人口（万人） 市区人口增长率
威海市年人口导入量近年来呈快速上涨势头，每年增长12%左 右，预计2010年可以进入全国百万人口城市的行列
威海市三大产业
年份 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
第一产业 85.87 87.02 90.11 92.49 98.91 108.12
? 威海是东北、韩国迁入人口最多的沿 海城市之一。
?威海拥有 1000多公里海岸线，占全国 海岸线总长的十八分之一，是中国海岸 线最长的城市。沿海多为优质沙滩，沙 滩之外是未受污染的海水，被称为中国 最干净的海水。
威海市经济
威海市GDP增长趋势
2000 1500 1000
500 0
2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
威海主城南区（经区）：职能包括普通工业、居住等。
威海旅游资源
刘公岛
刘公岛东西长约5公里、南北宽约2公里，面积约10平方公里。岛上树木茂盛，一片郁郁葱葱，最高峰海拔113 米。在刘公岛的附近均有小岛散布，其西有黄岛，它与威海北岸山嘴外面的连林岛、黑岛、青岛、牙石岛互 相对峙；其东有东泓列岛，与南口之间的日岛，以及南岸山嘴外的大罗青、二罗青、三罗青诸岛遥遥相望。 其中日岛因经常“幻出奇景千万重”，出现海市蛰楼奇观，被世人称为威海八景之一。
20%
17.20% 15.60%
第三产业 180.22 209.9 224.68 251.5 293.57 336.22
402.36 477.46
增长率 11.00% 14.10% 14.00% 13.20% 14.40% 16.00%
17.00% 17.80%
?2007年三产比例：8：62：30 ?威海市以工业立市，工业是支柱产业，其发展速度迅猛 ?第三产业由于基础薄弱，发展空间巨大 ?随着威海市旅游资源的不段开发，第三产业必将引来新的机遇
2005年
723.8
34.40% 188.6 21.40%
威海市概况
地理：威海市地处山东半岛最东端,北东南三面濒临黄海，北 与辽东半岛相对，东及东南与朝鲜半岛和日本列岛相望，是 中国著名的港口及旅游城市。
行政划分：威海市现辖三市一区,即荣成市、文登市、乳山市 三个县级市和环翠区。威海市总面积5436平方公里,总人口 249万，其中市区面积731平方公里,人口80万人。 威海市是中国沿海开放城市之一,拥有威海市火炬高技术产业 开发区、威海市经济技术开发区两个国家级开发区。
GDP 增长率
?GDP：07年威海市 GDP总量达到 1580 亿，平均年增长率超过 15%
?在岗职工工资 ：07年达到 21166 元，近 5年来平均年增长率超 过16.8%
威海市人口
年份 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年
总人口数（万人） 248 248 249 250 251
?威海特殊的地理位置和海洋、山林的 调节作用，使这里具有海洋气候特点。
?年平均气温 12度，平均降水量 800多 毫米，四季分明，气候宜人。
?平均相对湿度超过 60%，每年有近一 半的时间空气质量达到国家一级标准 （相当于自然风景区）。
?威海距韩国乘飞机约 55分钟，轮船 8小 时，相当于到大连的距离。
116.58 127.8
增长率 7.60% 2.40% 4.60% 4.60% 4.10% 6.20%
4.20% 4.30%
第二产业 294.81 330.18 388.71 492.03 616.33 725.42
849.59 978.19
增长率 13.60% 13.60% 17.40% 23.70% 21.10%
房地产发展状况
年份
商品房施工 面积
增长率
竣工面积
增长率
商品房销售 面积
增长率
销售额
增长率
人均居住面积
2003年
531.1
20%
169.7
0%
150.5
24.20% 24.8 21.60%
15.58
2004年
538.7
1.40%
155.3 -9.20%
196
30.30% 35.3 42.30%
16.45