XXXX农贸市场招商方案2016.1.234
第二部分市场调研情况
为全面科学合理地分析当地农贸市场实际经营状况及各摊位出
租价格，我经营部对三墩周边正在营业的农贸市场（金家渡农贸市场、厨房斗农贸市场）进行现场考察，周边农贸市场地段的出租价格（详见附件二）。
第三部分成本分析篇
1、人员拟定设想：
由于农贸市场经营人员流动性大较难管理，需聘请有经验的管理人员，经市场调查我部门建议市场应该独立设臵管理区域，并聘请有相关经验的市场人员，拟配备人员7人。
注：经理作为农贸市场负责人作用至关重要。经营部建议目标年薪设为5-7万元。月应发数为4000元整，福利按照公司规定发放。
设定年度经济考核目标，整幢楼四层我经营部测算第一年盈利为20万元左右。以年盈利25万元作为第一年的基本考核目标，超出部分的5%作为激励奖励。招聘方式分为内部选拔和外部招聘，外部招聘要求有相关工作经验。(人员招聘要求详见附件三）。
2、XXXX农贸市场支出成本分析：
XXXX农贸市场第一年总成本表
2、XXXX农贸市场收入分析：
第一年总支出总费用测算为:1324537元，摊位出租收入按照公司前期计划农贸市场第一年微利的经营策略（盈利百分之四）做为测算总收入金额（预计市场摊位收入测算总金额为13777518.5至1410400元/年），总的出租摊铺面积为:701.2平方，平均每平方出租需要5.4元/㎡〃天。经测算出市场摊位（铺）的出租价格（详见附件四）。
3、第一年收支测算:
4、其他说明：
A、水电费用按照商用收费标准收取电费为1.5元/度，水费为5元/吨。（随着国家调价相应变化）。每个摊位每月不再另收取公共能耗费。
B、垃圾清运费用蔬菜、水果、水产收取100元/月，肉类、副食品收取每个摊位收取50元/月，其他摊铺收取20元/月（测算依据为农贸市场每天产生垃圾3桶）。
C、预交水电费：1000元/个（水产类、卤味类2000元/个）。
D、凭身份证登记，谁租谁用，决不允许出现炒摊位现象，决不允许私自转让或高价转租。
农贸市场招商方案1
塔岭农贸市场运营方案（拟）
一、市场摊位基本情况
市场摊位共有248个，其中肉类48个，鱼类20个，光鸡鸭类24个，冻品24个，蔬菜类20个，豆面类12个，干货类28个，水果类36个，熟食类24个，活禽类6个，粮油铺面7个。
二、铺面基本情况
市场铺面共计53间（其中南面12——16号铺已出售），现剩东面13个，西面8个（其中24号暂时为北源东辰物业办公室），南面26个，东南面拐弯处1个。
三、市场摊位招商价格及优惠政策
塔岭农贸市场摊位/铺面租赁价格表（一）
序号项目类别数量摊位规格(长×宽) 摊位租金(元/月)
1 肉类48 1.25×1.1 400
2 鱼类20 1.25×1.1 400
3 光鸡鸭2
4 1.25×1.1 350
4 冻品24 1.25×1.1 300
5 蔬菜20 1.25×1.1 250
6 豆面12 1.25×1.1 250
7 干货28 1.25×1.1 250
8 水果36 1.25×1.1 250
9 熟食24 1.25×1.1 400
10 活禽 6 37.4㎡100元/㎡
11 粮油铺面7 37.4㎡100元/㎡注：以上摊位/铺面租赁期限为一年，定金1000元/个。
市场摊位/铺面招商优惠政策表（二）
项目优惠政策
1 先报名者（前提是已交定金），可享受优先选摊位/铺面的权利
2 正式开业时，如租金一次性交完的，给予1——2个月的免租
金或免除试业期间的租金。
3 正式开业开始收租金，一年之后部分摊位可以通过抽签租赁摊
位。
4 残疾人、军烈家属租赁，可享受优惠。
四、商铺招商价格及优惠政策
商铺租赁价格表（三）
铺面合同期限租赁价格/元·月备注东面3年2000 20002000
5年2000 200*********0 3000
南面3年250*********0
5年250*********03000 3500
西面3年300*********0
5年300*********03500 4000
注：以上铺面租赁期统一只分3年、5年制两种，定金5000元/套。
商铺招商优惠政策表（四）
项目优惠政策
1 先报名者（前提是已交定金），可享受优先挑选铺面的权利
2 租金一次性交完的，给予1——2个月的免租金
3 租赁期间，有优先购买房屋产权的权利，原有租金可抵购房款
4 免装修期间的租金（含物业费）
五、市场整体招商宣传方案
1、媒体宣传：通过与定安县政府的合作，在定安电视台、《今日定安》报纸上进行塔岭农贸市场专题介绍报道。
2、网络宣传：同步在网络上发布招商信息，比如：58同城网、定安政府网、我爱定安网等网络平台。
3、画册宣传：把制作好的招商宣传单，组织工作人员在当地人流量比较大的地方散发，比如：百佳汇、天安百货、沿江公园。
4、移动宣传：通过与定安政府、公交公司合作，在公交车身、公交站牌贴上招商信息广告。
5、广告宣传：制作一块大的室外喷绘招商信息广告，悬挂在办公室外墙。
6、活动宣传：举行新闻发布会或有关绿色食品的展销会，活动邀请海南一些知名的媒体、电视台进行全程报道，比如海南电视台、南国
都市报、海南日报、海口晚报等。
六、招商人员配备
目前招商小组成员：张永强、吴淑扬、陈业平、包康康，但都没有市场管理经验，至少需要招一名具有市场管理经验的人员，专门负责市场招商管理工作。
七、招商合同（附后）
