知识改变命运勤奋塑造成功
整理人落叶
时间2011-4-15
天才就是百分之九十九的勤奋加百分之一的灵感
收房时要注意的几个细节
收房的时候没有瞧到有关的日记,又忙着拿钥匙装修,所以大致的瞧了瞧,就签收了。后来遇到了几个问题,找开发商维修的时候就没有时间保证了,所以有问题还就是收房时发现,并要求解决好了以后再签收,若过了合同规定的收房日期,还可以索赔的。
1、检查各个开关所控制的灯、插座什么的就是否有效(收房时最好带个试电笔);
2、检查各个水管的龙头(包括楼道里的管道井中的水龙头)就是否配件齐全、有效;
3、检查开发商给的各个钥匙就是否好使;
4、检查电卡、水卡中的水量、电量就是否与买的数量一致;
5、带个手电筒,检查卫生间的各个下水口里面就是否有水泥等杂物。大家不要以为下水道都被包着呢,不会有问题的,实际情况并非如此。施工的时候有的工人会在您家的下水道里方便,所以有时就不会重新给您包好,这样施工的时候就很容易掉进水泥去,如果您不把水泥想办法弄出来,日后等您装上座便堵了的话可就麻烦了。我家的下水道(装座便的那个)就发现了有水泥块,尽管要求开发商给掏了出来,还就是有点残存的;
6、检查各个窗口开合就是否顺利,关的就是否严实(尤其就是平开窗的),各个窗户的把手、止动阀等就是否好用,各个窗玻璃有无损坏。我家的窗户都就是平开的(推拉的窗户出现的问题可能会少一些),所以我家的窗户就是出现问题比较多。一开始就是客厅的一扇窗户下坠,关上后还有一个大缝子。找来开发商管维修的来查瞧,答应给修,可就是厂家只有周末的时候才来维修,所以等了一个星期,来了一个四川的小伙子,这个小伙子干活就就是糊弄人,能将就就给您将就。它把玻璃从塑钢框子中卸下来并在玻璃底下垫了几块木头,想把它顶起来,当时就是感觉把缝子弄没了,可就是过了没几天,缝子就又出来了。在卸玻璃的时候把我家塑钢窗撬的很多坑,很难瞧的。后来又连续来了两拨人,都没有完全解决,而且直到我装修完了也没把缝子弄没了。后来听说小区里很多业主的窗户都存在同样的问题,kfs正在联系厂家来解决。后来第四拨人来了把合叶等配件重新换了后才完全解决了。前两天一个朋友来我家,发现我家书房的窗户也关不严实,难怪前两天这屋那么冷呢！今天下午厂家来了给修好了。所以说收房时这些问题大家注意一下,这样kfs解决问题的速度就快了。
7、检查空调孔就是否里高外低。如果就是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可就是比较麻烦的事,尤其就是空调孔开在北面的,灌水非常严重。如果发现这个问题,坚决要求kfs把原来的口子堵上,并重新打孔。我家的四个空调孔全部不合格,当时验房的时候就发现北面的两个孔向里面灌水的痕迹了,并跟验房的人说了。她们说先记录下来,然后给解决。可就是等您拿了钥匙再找她给您解决的时候,她就不这样说了,她说让自己堵一下就可以了。大家想一想,如果只堵里面,那雨水还就是能灌的到墙里面的,要就是堵的不好的话,等您装修完了以后雨水一样能把墙面毁掉。所以要想完全堵好,必须用水泥在墙外堵。可就是外面没有脚
手架,人如何出去堵(我家可就是5楼啊！)？所以这个问题让我郁闷了好长时间。最后还就是干活的工头想办法从外面给堵上了,自己又重新找人打的空调孔。这可就是教训啊,大家切记！
8、我实际拿钥匙的时间比合同规定的时间提前了10天。kfs在发通知的时候一般不会一股脑的把所有的业主都通知到,而就是今天通知20个,明天再通知20个,她们就是有先后顺序的。所以如果您想提前拿钥匙,您可以提前给她们打电话咨询一下,就是否可以提前入住。我也就是在一次收房前kfs组织的业主会议时登记的提前入住的。]
9、我装修的时候没有交装修保证金。我只交了一年的物业费、水电费、垃圾清运费。物业规定业主想装修的时候再去办理装修许可证。我只就是给几个工人办了几个出入证,没有办理开工许可就开工了,物业也没有人来查。后来快装修完的时候才上来两个保安要瞧开工许可证,那时我已经快干完了,她们也就没说什么。所以大家如果能不办就不办了,干不把钱给她当押金啊。
关于收房时的注意事项我暂时就想到这么多。如果再有,我再补充
根据房屋面积选购空调:
选择制冷量的原则就是:空调器的制冷量应略大于房间的冷负荷,房间的热负荷应考虑到房间的朝向,墙壁与屋顶的隔热情况,以及室内热源包括人员的多少。
举例:一个16平方米的卧室或客厅,需配多大冷量的空调器？
普通房间冷负荷的推荐值为115－145W/m2,取中间值130 W/m2为计算依据,则冷负荷＝130×16＝2080W。由于空调器的实际制冷量比名义值低8％,因此所选空调器的名义制冷量必须大于2080÷0、92＝2260W。选用空调器的名义制冷量应该为2300 W左右。
对于空调效果要求较高的房间,冷负荷应取160－180 W/m2。这里再提一下瓦(W)过去用制冷量单位千卡/小时(kcal/h)之间的关系: 1W=0、86kcal/h; 1kcal=1、16W。
日本空调器常用压缩机的功率(马力)数值来表示制冷量,这就是过去的习惯,并不确切,因为各厂与各个时期产品的性能系数就是不同的,但大致上马力数与制冷量有如下关系:
0.5匹机组制冷量1600－2000W
0.75匹机组制冷量1800－2400W
1匹机组制冷量2200－2800W
1.5匹机组制冷量3200－4000W
2匹机组制冷量4000－5000W
准入证介绍！准备拿钥匙的都瞧瞧！
1、准入证就是什么？
准入证全称为《新建住宅商品房准许交付使用证》。
①、项目竣工验收报告;
②、建设工程规划验收合格证;
③、非经营性公建配套证明;
④、供水、供电、供气、供热、排水等配套证明;
⑤、土地使用权证书;
⑥、地名管理部门批准的地名文件;
⑦、小区竣工资料(现状照片4张,一份小区情况简介)。
其中,①～④项为法定要件,⑤～⑦项为附件资料。
5、准入证的办件时限就是多少?
,开发商提供的要件齐全的情况下,最多7个工作日以内完成审批并发放准入证。
6、什么样的商品房应办理准入证?
竣工的新建商品房项目都应办理准入证。
7、准入证的核发部门就是什么?
8、涉及准入证的纠纷处置及赔偿问题如何解决?
9、开发商违法违规行为的惩处。如果开发企业在未取得准入证的情况下,提前通知购房者入住,一经核实将由政府部门对其处以10万元以下罚款。同时,将该企业的违规行为记入信用档案,在资质年检时对其进行严格审核。
超详细的收房流程及收房注意事项
一、注意及时接收入住通知书
1、这就是收房的第一步,要注意期限。一般,开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内,所以购房者要安排好时间。
2、接到入住通知书后,首先应判断开发商就是否如期交房。若逾期交房,则应提出处理意见,并根据开发商的答复决定就是否前往收房,按通知上约定的时间前往收房。
特别提示:
1、要注意收房的期限,错过收楼日期麻烦多。
2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期,可考虑向开发商按合同索赔。
3、有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。
4、若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续,从法律角度来说,则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用,买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋就是否达到交付条件
1、《竣工验收备案表》――最重要
《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》就是目前收房环节中最应该注意的文件。该表就是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位与施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就就是“黑楼”,就是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2、《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》就是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
