工程检查实测实量验收标准
1.实测实量验收目的
1.1．为保障深圳星河地产公司开发的工程，客户关注度高的分项工程的施
工质量达到验收标准，提高产品质量和客户满意度。
1.2．规范监理单位、第三方、建设单位等对工程质量检查验收实测过程中
的取样、评价方法。
1.3．经监理单位、第三方、建设单位实测实量的数据结果，作为对施工单
位付款及质量评估的依据。
2.适用范围
2.1.适用于所有新建、改建、扩建工程。
2.2. 实测实量验收的分项工程包括：混凝土结构、砌体、抹灰和饰面、门窗、水电安装。以上实测实量的检验批检测不代替按施工验收规范等组织进行的
验收和评定，施工单位按照本标准进行100%自检实测，监理单位按照50%进行抽查，建设单位按照本标准在监理单位抽查范围内取实测总量的10%进行抽查。
2.3 本工程分为三个阶段进行实测实量：主体阶段、装修阶段、竣工验收后交楼阶段。
主体阶段（砌体完成后，抹灰前）：本规定第 5.1、5.2条适用本阶段。
装修阶段：本规定5.3－5.5条适用于本阶段。
竣工验收阶段：采用甲方逐套验收标准。
2.4 如有加建工程，本规定所有实测项目均适用。
3.术语
3.1.测点：按标准要求进行采集并作为计算点的测量点位。是实测实量检测的最基本数据单位。
3.2.测区：每户（套）中每个独立功能房间或每层的公共部分，为一个测区。
3.3.单项实测点合格率：同一检验批中同一实测项目的测点的合格比率。
3.4. 检验批合格率：同一检验批中所有实测项目的测点的合格比率。
3.5. 检验批：检测项目相同，质量要求和生产工艺等基本相同，由一
定数量构件等构成的检测对象。每一检验批可按1-2层自然楼层划分。
4.实测实量验收原则及职责
4.1. 全面原则、随机原则、简化和优化检测项目原则、真实原则。该标准
执行过程中，将根据工程项目发现的典型质量问题对检测项目进行调整。
4.2．施工单位应按质量验收规范对检验批进行实测实量和验收，需提供本
实测实量标准相关的配合工作，包括但不限于提供场地条件、基线、图纸参数等。施工单位实测实量自检结果报告须3日内报送监理、建设单位，并对不符合项按
照建设单位项目部要求的整改时限进行处理，如逾期未整改完毕或拒绝整改，建设单位有权委托第三方单位进行处理，所产生的费用及相关责任仍由原施工单位
承担。
4.3. 监理单位按本标准内容要求编制实测实量实施细则，经建设单位项目
部批准后实施。项目监理部设置专职人员负责进行实测实量工作，人员配备数量和检测仪器设备需满足现场工作需要，独立按第4条实测实量验收实施办法及标准进行全面的实测实量，每批次在具备实测实量条件2日内检测完毕，并书面通报施工单位质量评估意见和提出改进要求。实测实量结果及意见同时送建设单位项目部，作为质量管理、供应商评价和进度款支付等依据。
4.4. 未配备监理或专职实测实量监理人员的工程，建设单位项目管理部门
应根据工程规模和需要，委托第三方按本标准进行实测实量工作。
4.5.建设单位工程管理部等部门根据需要，委托第三方按第4条实测实量验收实施办法及标准，全部或选择性对工程进行实测实量。
4.6. 实测实量合格判定：混凝土结构、砌体工程所有单项实测点合格率不
得低于规定的80%，其余20%不大于规定值的150% ，每一检验批合格率不得低于85%；抹灰及饰面、门窗、安装工程所有单项实测点合格率不得低于规定的85%，其余20%不大于规定值的150% ，每一检验批合格率不得低于88% 。单项实测点合格率以及每一检验批合格率达不到要求、实测值大于规定值的150%的实测项目，施工单位必须限期进行整改，由监理（第三方）复查直至达到实测实
量合格要求。
4.7. 如经项目部或工程管理部检查发现，未按要求、按时完成实测实量工作，施工单位不予支付相应部位当期进度款，监理单位不予计取相应岗位人员监
理酬金。实测实量验收不合格的检验批按合同及有关规定处理。
4.8．实测实量检查用表见附件。
5.实测实量验收项目、数量、方法及标准：
5.1.混凝土结构工程
5.1.1.根据各项目栋号实际进度情况，计划检测的楼层混凝土浇筑完成20天内，施工单位需拆完模板并清理好现场，开始做混凝土结构工程的外观质量的实测实量。
5.1.2. 根据检测楼层结构平面图，实测区为每户每个独立功能房间和公共
部分。实测砼结构的轴线位移、截面尺寸、垂直度、墙体平整度、顶板水平度极差、楼板厚度。对于验收以后需改造的结构仍需作为实测区，施工完成后组织实测实量，相关标准不变。详见下表：
实测项目允许偏差（mm）检测工具每测区测点数量
钢卷尺 2
轴线位移[0，8] 墙、柱
[0，5] 剪力墙
截面尺寸[－5，8] 钢卷尺 2
垂直度[0，8] 层高≤5米
2米靠尺8-10
[0，10] 层高＞5米
墙体平整度[0，8] 2米靠尺、楔形塞尺4-6
顶板水平度极差[0，15] 激光水平仪、测距仪 5
楼板厚度[－5，8] 楼板测厚仪
1
/钻孔钢卷尺
5.1.3. 检测方法、实测点布置示意：
5.1.3.1.轴线位移
每个测区任选一墙/柱，纵横向各测量与轴线控制线尺寸2次，任选一剪力墙，测量与纵向轴线控制线尺寸2次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，精确至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。
示例：
5.1.3.2.截面尺寸
每个测区同一墙/柱面从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，精确至毫米，作为判断该实测指标合格率的1个测点。
示例：
5.1.3.3.垂直度
（1）. 剪力墙：
① .当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约
30cm 位置，分别按以下原则实测2次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测
1次垂直度，二是靠
控制线
控制线第一尺第二尺
柱、墙轴线位移测量示意
第一
尺
第二尺
