满满的二十条房产知识干货，准备买房或者租房的小白快看
1、如果你是一次性付款的话，只需要您的身份证（外地需要提供暂住证）就可以。
2、如果是贷款，那需要提供：夫妻双方身份证（暂住证）原件；夫妻双方户口本（户主页、本人页、变更页）原件；结婚证明（结婚证、离婚证）原件；一寸彩色照片2张；学历证明原件（大专以上学历）；夫妻双方收入证明2份。
3、商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商企业）开发、经营、销售的房产。
4、集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。
5、安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
6、习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。
7、现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。
8、民用住宅一般为七十年，商用房屋为四十年，工业建筑为五十年。但是并不是说产权到期，国家就会回收房子，这套房子仍然归你，但是要开始增缴纳土地税。
9、大家买房一般都是买新房，就是开发商拿地后新盖的商品房。二手房好理解，是购房者从房东手中买下的“旧房子”。而次新房也是二手房，名义上约三年内被转手的新房。
10、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
11、低层为一层至三层；多层为四层至六层；小高层为七层至九层；高层为十层及以上。
12、阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，所以半封闭阳台越多越超值。
13、建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
14、建筑密度指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程
15、绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。
16、公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
17、跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
18、具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。
19、房贷还款主要为等额本金还款和等额本息还款两种。其中等额本息前期每月还款比较低，
但是累计偿还利息要比等额本金高。
20、办理个人住房贷款时银行流水必须是月供的2倍以上。
