清远市清城区盛世地产物业代理服务部
房地产买卖合同
填写说明：【】中内容，打√选择，打ⅹ删除，三方不作约定时，应在空位内划线以示删除。
合同之第一方(以下简称“卖方”)
出卖人:___________________________ 身份证【】护照【】号码:__________________ 法定代表人:_______________________ 营业执照号码:
_____________________________
证件地址:_________________________ 通讯地
址:__________________________________ 委托代理人：______________________ 身份证【】护照【】号码:__________________ 证件地址:_________________________ 通讯地
址:__________________________________
合同之第二方(以下简称“买方”)
买受人:___________________________ 身份证【】护照【】号码:__________________ 法定代表人:_______________________ 营业执照号码:
_____________________________
证件地址:_________________________ 通讯地
址:__________________________________ 委托代理人：______________________ 身份证【】护照【】号码:__________________ 证件地址:_________________________ 通讯地
址:__________________________________
合同之第三方(以下简称“经纪方”)
经纪方: 清远市清城区盛世地产物业代理服务部
注册号：441802600161851
地址：广东省清远市清城区高基里91小区东28栋首层第一卡
买卖双方分别独家委托经纪方就买卖位于清远市__________________________________________
的物业(以下简称该物业)提供中介服务，鉴于买卖双方已就所有买卖条件达成一致，经纪方向买卖双方提供了房地产咨询及买卖代理服务并促成该物业的买卖。现合同三方就该物业买卖事宜达成以下协议：第一条该物业的基本状况
1、卖方合法持有《房地产权证》【】或【________________】，号码为
_______________________。
2、该物业建筑面积为______________平方米（以《房地产权证》【】____________
【】为准。
3、该物业是以现状按套为单位售予买方，该物业现状是指吉屋（即为不附任何家私
电器、不附租约）【】；附带家私电器(详见物品清单或备注)【】；附租约，买方连租约一
同购入，卖方有义务协助买方与承租人签订新租约，并将租约约定的押金(保证金)人民币
________元整(RMB￥_____________元)于正式交付该物业予买方使用当天转交予买方【】。
4、卖方拥有的该物业为一人独有【】共有【】其他_______________【】；有【】
没有【】抵押；有【】没有【】被查封。
5、买方或其授权代表已全面检查并清楚了解该物业的所有情况且并无异议。
第二条成交价、税费、付款方式
1、该物业总楼价为人民币______仟_____佰______拾_____万_____仟_____佰_____拾
_____元整（RMB￥_____________元）。此价格已包括卖方自买入该物业后至本次出售前已产生及已支付之一切费用（包括但不限于维修基金、煤气管道、电话、网络使用费、有线电视初装费、装修费用等）。
2、为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费的方式为：买卖双方各自承担【】；
卖方承担【】；买方承担【】（如遇国家或政府调整，则按调整后的税费标准支付）。
3、签署本合同之同时，卖方同意交付人民币_________元整（RMB￥________元）予经纪
方保管作为该物业之缴交杂费的保证金。
4、有关付款方式详见附件或相关备注。
第三条物业的交付使用约定
1、买卖双方同意该物业交付使用时间为卖方收齐楼款当天【】；____________________
【】。
2、买卖双方应在收楼当天一并到场查验房屋，查验后双方签妥《房屋交接确认书》【】；
卖方将房屋钥匙交付给买方,即视为房屋转移占有的标志【】；卖方交楼后应及时迁出户口【】。
3、买卖双方若需提前或滞后物业交付使用时间，必须经得三方同意并签署相关协议，否
则，因此而引起的法律责任及经济纠纷一切与经纪方无关。
第四条卖方的权利与义务
1、卖方保证对上述该物业享有合法所有权，不存在任何产权争议或其他人有权对该物业
主张权利的情况。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为的，或因卖方原因导致该物业无法办理产权登记手续的，卖方应赔偿由此而给买方及经纪方造成的全部损失。
2、卖方应在该物业正式交付使用前，交清所有该物业名下发生的欠款及应付费用（包括
但不限于银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络使用、有线电视、管理费等费用）。
卖方保证在交易后买方无须对上述卖方欠款及应付费用负责，否则，视为卖方逾期交楼，买方有权拒绝收楼及追偿。且卖方同意买方有权从卖方已缴交给经纪方保管的杂费保证金中扣除缴交，待结清相关的杂费后，由经纪方无息退还该剩余款项予卖方，如卖方未交付杂费保证金或所交的杂费保证金不足支付欠费，则买方有权向卖方追讨。
3、买卖双方同意在签署本合同时，卖方将该物业的权属证明原件交由经纪方或银行或银
行指定的按揭机构保管至该物业成功递件当天为止。
4、卖方必须配合经纪方签署相关的文件及办理相关的手续直至交易过户完毕。
5、卖方必须缴交该次交易所需支付的各项费用与约定需缴交的税费。卖方应当根据合同
指定的约定向经纪方支付代理费及咨询费，以及支付经纪方就该物业从事中介活动支出的必要费用。
6、卖方向买方直接收取定金、楼款，书面签收后即视为正式收取；如卖方全权委托经纪
方代为收取定金或楼款的，经纪方收取到即视为卖方本人收取到。届时，卖方应在收到经纪方通知三天内收取该款项，如卖方拒不在经纪方通知的时间内收取该款项，则视为卖方违约，经纪方应将该款项无息退还买方。
7、卖方有权向经纪方询问该物业交易的进展情况，经纪方必须如实告知。
第五条买方的权利与义务
1、买方保证在该物业交易中所提供的资料真实完整、合法准确，保证及时提供与该
物业交易有关的完整资料，且配合卖方、经纪方签署相关文件及办理相关的手续直至交易
过户完毕。
2、买方必须依照本合同约定的时间按时支付足额楼款。
3、买方有权要求卖方提供合法的收款凭证。
4、如卖方拒不在经纪方通知的时间内收取该楼款款项，则买方应无息收回该款项并
