《惠州市三新村控制性详细规划调整》（方案）
一、调整项目
（一）村民小组（四、六、七、十组）自留居住用地位置的调整；
（二）村民小组自留居住用地容积率的的调整；
（三）三旧改造地块容积率的调整；
（四）按照上层次规划要求，对原规划的工业用地性质的调整；
（五）根据政府有关设计条件告知书和已出让地块的批文，对部分用地进行落实；
（六）结合道路交通专项规划中的入库路网，对道路网的调整；
（七）重新校核配套设施规模。
二、调整原则
（一）在保持自留用地规模不变的前提下，将四、六、七、十组自留用地调整至国土已批的村小组自留用地内；
（二）北面的新村片区容积率保持原规划自留用地容积率不变，南面的三角湖片区适当提高容积率，但原则上不超过总规密度分区上限；
（三）三旧改造地块确定拆建比为1：3较为可行，并结合现状建筑量来合理确定改造地块容积率。
三、人口规模
原规划总人口为5～6万，调整后规划人口控制为8～9万人。
四、调整方案
（一）村民小组（四、六、七、十组）自留居住用地位置的调整
四组自留用地调整：位置调整至B02-19、B03-23地块。调整后 B02-19地块由于面积较小，建议用地性质调整为商住用地。
六、七组自留用地调整：位置调整至原已批自留用地的北面地块（A03-03、A03-04、A03-05地块），北侧原规划的中学相应调至其北面地块（A01-09）。
十组自留用地调整：调至原已批自留用地地块A02-07、A02-09；原规划中学相应调整至高压走廊南面A02-12地块。
（二）村民小组自留居住用地容积率的的调整
北面的新村片区容积率保持原规划自留用地容积率2.3不变；三角湖片区适当提高容积率，一组自留用地（B02-01、B02-09）、四组自留用地（ B02-19、B03-23）、四组自留用地（ B02-19、B03-23）和五组自留用地（B02-06）的容积率分别由原规划的2.3调整至3.0～３.2。
（三）三旧改造地块容积率的调整
通过对三旧改造地块经济可行性分析，确定改造地块拆建比为1：3较为可行，并结合现状建筑量来合理确定改造地块容积率。此外，三旧改造地块需进行旧改专项研究，并按相关程序审批，本次规划仅提供原则性调整建议，最终依据旧改专项规划确定。
（四）根据总规要求，将工业用地调整为其他用地功能
根据总规要求，将原规划的工业用地性质调整为二类居住用地R2（A02-19、A02-20）、文化设施用地C3（A02-15）（A02-18）、体育用地C4（A02-16）、教育科研用地C6（A02-12）、社会停车场用地S3（A02-17）；另外，新增部分二类居住用地R2（A04-20），用地面积约3.52公顷。
（五）根据政府有关设计条件告知书和已出让地块的批文，对部分用地进行落实
根据2009年惠州市建设用地领导小组会议纪要：同意在江北西9号小区落实水北村6万平方米工商自留用地，提出调整C1、C3用地以落实水北村工商自留用地。根据以上要求，将C1地块等面积调至原C3地块南侧（A02-08）；C3地块调至惠州市报业集团北侧地块（A02-15），该地块上版规划为工业用地。
对已收集设计要点地块的落实：惠州报业传媒集团（A02-18）；中海石油炼化惠州销售公司（A04-23）；惠州药品检验所（B01-03）；惠州麦科特达利公司（B01-04）；惠州质监局（B01-05）；惠州国家安全局（B01-07）；房产交易中心（B01-08）；惠州国土资源局（B02-23）；商业建设开发公司（B03-03）；国立物业公司（B03-16）；三新村委用地（B04-03）；惠州市东南房产公司（B04-10）；程惠实业公司（B04-13）；市超世纪实业公司（B04-14）；中惠房地产公司（B04-20）；宏益房地产公司（B04-24）；江北房地产公司（B04-25）等。
对已出让但无设计要点地块的落实：惠州市城市燃气发展有限公司（A02-21）；惠州供电局市政供电设施用地（A03-10）；将原惠阳县水运总公司住宅用地调为防护绿地（该地块位于高压走廊内）。
（六）结合道路交通专项规划中的入库路网，对道路网的调整
根据惠州市道路交通专项规划中的入库路网对三环路、文华二路、文明一路以及部分之路线位进行微调。
（七）重新校核配套设施规模
根据调整后人口规模测算，按《惠州市城市规划标准与准则》相关要求进行了落实。
