第一章法律基本原理3
考点一、法律规范（15
法律渊源：1.宪法；2.
考点三、法律体系！
宪法及宪法相关法、刑法、行政法、民商法、经济法、社会法、诉讼与非诉讼程序法部门。
考点二、法律关系的基本构成（主体、客体、内容（权利、义务））（15、13、09年）
（一）法律关系的主体（公民（自然人）、法人和其他组织、国家）（权利人、义务人）。
1）完全民事行为能力人：①18以上；②16以上不满18，自己劳动收入。
2）限制民事行为能力人：①10以上的未成年人；②“不能完全”辨认自己行为的精神病人。
3）无民事行为能力人：①不满10的未成年人；②“完全不能”辨认自己行为的精神病人。
“以上”、“以下”、“以内”、“届满”，包括本数；所称的“不满”、“以外”，不包括本数。（三）法律关系的客体：1.物（物权客体）2.行为（债权客体）3.人格利益4.智力成果（产权客体）
第二章
考点一、法律行为：以意思表示为要素，设立、变更或终止权利和义务的“合法行为”。
1.单方（担保遗嘱）和多方（赠与）；
2.有偿与无偿；
3.要式与不要式
4.主与从12年
、13年
1.无民事行为能力人。1）纯获益有效。2）与其年龄相适应的日常行为，有效。
2.限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为。单方法律行为，无效。
3.受欺诈：3）单方法律行为，无效。2）损害国家利益无效； 1）没有可变更可撤销；
4.受胁迫：3）单方民事行为，无效。2）损害国家利益无效； 1）没有可变更可撤销；
5.乘人之危：2）单方民事行为，无效。1）可变更可撤销；
6.恶意串通，损害他人（国家、集体或者第三人）利益的，无效。
7.违反法律或社会公众利益的， 8.以合法形式掩盖非法目的的民事行为，无效。
考点三、可变更、可撤销民事行为（一年）15年
（一）种类：1.重大误解
（二）撤销权：通过“。
2.
认。未作表示视为拒绝。
2.相对人的保护：1）催告。2）撤销权（只有“善意相对人”才可；行使追认权，则不能行使）
考点三、表见代理
1）对于本人来说，产生与“有权代理”一样的效果；2）对于相对人来说，既可以主张其为狭义无权代理，也可以主张其为表见代理。如果主张狭义无权代理，则相对人可以行使善意相对人的撤销权，从而使得整个代理行为归于无效。
考点一、诉讼时效基本原理（14、10、08、07年）
（二）法院不予支持：1）存款本金及利息请求权；2）国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；3
第三章
考点一物的特征（有体性、可支配性、身体之外）（13年）
考点二物的种类
考点四
（一）物权法定原则（二）物权客体特定原则（一物一权原则）（三）物权公示原则
1）行为人违反“种类法定无效。
2
考点一
考点二
考点三
考点四 物权变动的公示方式（15、14年）
（二）1.《不动产登记暂行条例》规定，需要登记的不动产物权包括：
1）集体土地所有权；2）房屋等建筑物、构筑物所有权；3）森林、林木所有权；4）耕地、林地、草地等土地承包经营权；5）建设用地使用权；（6）宅基地使用权；7）海域使用权；
8）地役权；9）抵押权；10）法律规定需要登记的其他不动产权利。
2.3.更正登记VS
4.2
1.国家所有权
1）专属国家所有权客体是：①城市土地、矿藏、水流、海域；②无线电频谱资源；③国防资产。
2）未被规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源；野生动植物资源、文物、农村和城市郊区的土地，根据法律规定属于国家所有的，归国家所有。
2.集体所有权：一般不可抵押，公开协商方式取得荒地等土地承包经营权例外。
3.私人所有权：并不局限于自然人，民法上的法人尤其是企业法人亦包括在内。
考点二 善意取得制度（15年）
（一）善意取得要件：动产善意取得以交付为要件，对于不动产，则应以登记为要件。
2）赃物、遗失物、漂流物、隐藏物、埋藏物不得适用善意取得。
3）建设用地使用权、抵押权、质押权等他物权也可以善意取得。
（二）法律效果
1.权利人追回权（遗失、盗窃物）：权利人知道或者应当知道受让人之日起2年内向受让人请求无偿返还原物，拍卖要付钱。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
2.原权利人VS 受让人VS 让与人
1）在原权利人与受让人之间，原权利人丧失标的物所有权，而受让人则基于善意取得制度而获得标的物所有权。2）在原权利人与让与人之间，由于善意取得的法律效果是所有权发生转移，因此原权利人无权要求让与人返还原物，只能要求无权处分人承担赔偿责任，也可以要求让与人返还不当得利。
考点三 共有（
1.先占
3.添附
考点一
1.土地承包经营权；
2.建设用地使用权；
3.宅基地使用权；4地役权。
考点二
（一）创设取得
1.
土地使用权证书；②按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；③转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
考点一抵押权（10、09年）
禁止抵押：1）土地所有权；2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；（提示：法律规定可以抵押的
医疗卫生设施；4）所有权、使用权不明或有争议的财产；5）依法被查封、扣押、监管的财产；6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产
2.房地一体原则
1）城市房地产：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权同时抵押；以建设用地使用权抵押的，该国有土地上的房屋同时抵押（地随房走、房随地走、房地一体）。
2）乡村土地：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押；（只能地随房走，不能房随地走）
（三）抵押权的设定
1.抵押权设立
1）当事人应当采取“书面形式”订立抵押合同。2）抵押合同的“流押条款”无效
2.
3.动产浮动抵押：可以将现有的以及将有的
1.根据《物权法》的规定，担保物权（抵押、质押、留置）的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
2.抵押物范围
1）以登记记载的内容为准。2）效力及于附合物、混合物或者加工物（抵押人的份额。）、从物
3.物上代位性：担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
