(房地产管理)年房屋登记考试题

广西第三批考试内容：

单项选择

1、维护登记材料的的完整和（B），是档案管理工作的基本任务。

A、真实；

B、安全；

C、规范；

D、价值。

2、测绘及成果管理子系统与登记管理子系统产生的数据是（A）

A、基础数据；

B、统计数据；

C、业务数据；

D、从业主体数据。

3、房产调查是以（A）作为计量单位。

A、幢；

B、户；

C、丘；

D、层。

4、关于合同条款的规定。必要条款和非必要条款，非必要条款又分为当然性条款和偶然性条

款。此处有一单项，不记得具体题目。

某特许经营企业2000年获得特许经营许可，经营期限20年，2002年通过出让方式取得一块综合用地，2004年三通一平等完成土地开发，2006年拟办理土地抵押，其最长抵押年限为（）。

5、A、14；B、46；C、44；D、50。

6、核发土地使用权证的是（B）

A、土地管理局；

B、县以上人民政府；

C、指定机构；D干扰项。

7、房地产估价报告必须由（B）名以上房地产估价师签字。

A、1；

B、2；

C、3；

D、4.

8、城市总体规划的规划期限一般为（B）年。

A、15；

B、20；

C、30；

D、5.

9、房地产开发企业资质审批。《基本制度与政策》P242中间。

10、利害关系人除房屋自然状况外可以查询的事项是（B）。

A、权利人的个人信息；

B、房屋抵押查封情况；

C、原始凭证；

D、审批意见。

多项选择

1、登记材料具体包括下列那些内容：（ABCD）

A、申请物权登记的证明材料；

B、物权审核的过程及结论资料；

C、缮发证的结果及过程记录；

D、与登记相关的其他资料；

E、干扰项。

2、房地产权属数据状态有（ABCD）

A、临时；

B、现势；

C、历史；

D、撤销；

E、注销。

3、测绘成果的一级验收的组织部门是（AC）

A、委托单位；

B、房地产测绘管理部门；

C、专职检验机构;

D 、测绘单位的技术部门；E干扰项

4、下列那些面积属于套内房屋使用面积（BDE）

A、套内阳台；

B、套内楼梯；

C、套内墙体；

D、套内壁橱；

E、套内卧室。

注意：全部计算面积的、计算一半面积的、不计算面积的内容是必考范围，有判断、多选、单选形式。

4、民事法律关系的要素有（ABC）

A、主体；

B、客体；

C、内容；

D、E为干扰项。

5、李某和王某2002年结婚，2003年购买一套房屋登记在王某名下，2004年生一儿

子，2006年王某去世，王某的父亲已去世，有权继承房屋的是（）

A、王某的儿子；B王某的母亲；C李某；D、李某的父母；E、王某的弟弟。

5、实地查看的情形。

6、单方申请的情形。

7、抵押权注销登记的情形。《房屋登记办法》第48条。另抵押物灭失应该也是抵押权注销的法定情形。

8、下列那些是婚姻登记机构要实质审查的要件（ABDE）

A、一夫一妻制；

B、双方完全自愿；

C、直系血亲和四代以内的旁系血亲；

D、医学上认为不应当结婚的疾病；E男不得早于22岁，女不得早于20岁。

注意：这个内容看书没怎么注意到，错项应为三代以内……我把一夫一妻都放弃了，想多了，想着登记部门没法实质审查这个。

9、解除婚姻关系可以有下列（ABC）形式？

A、协议离婚；

B、法院判决离婚；

C、一方被宣告死亡；

D、一方失踪；

E、长期两地分居。

10、下列行为可以提起行政诉讼的有（ABC）

A、违法拘留的；

B、违法使用武器、器械造成工贸身体伤害的；

C、违反国家规定摊派费用的；

D、E干扰项。

11、知识点：征收土地批准权限的规定：《基本制度与政策》P173中间。此段必考，单项、多项、判断均可。

12、征收鱼塘需补偿什么费用？单项选择，好像有挖鱼塘费、鱼苗费等

13、各类土地的使用年限：40、50、70、无限期。

14、土地使用权收回的情形。《基本制度与政策》P187-188四类。

15、抵押合同应包括下列（）内容。

16、房屋登记的程序，物权生效的时点—记载于登记簿。登记机构需询问的事项。必考知识点。

17、预告登记的种类，或者说可以办理预告登记的情形。多选。

18、法定夫妻共有财产《基本制度与政策》P125

19、那些行为可以代理，那些不能代理？

20、准予离婚的条件。《基本制度与政策》P124

21、物权法规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。此句，设立、变更、转让和消灭在多项选择中出现，而应当依照法律规定登记在单选里出现。哈哈！本来多项有点拿不住的，翻到单项题确认了！！

判断题

1、《物权法》规定：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个

以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖、挂牌等公开竞价的方式出让。（错）

注意：此题法条采取方式并未包括挂牌。

2、国家对物业管理企业实行资质管理。（对）

注意：一般的房地产公司、评估机构我们都知道实行资质管理，可物业管理。。。我当时考虑的时候先判断“对”而后改成“错”。后来考虑我们国家都是很规范管理的，物业公司也应该是要资质的，虽然我们小区就是拉几个人就成立了物业管理公司。。。等我回过神来，超时了！

3、用户就是一个可以独立访问计算机系统中的数据或者用数据表示的其他资源的主体（对）

没想到考这个，看书也没看到，直觉表述非常专业，判断为“对”。冒险成功。

4、房屋登记是依职权的行政行为（错）

我居然判断为“对”，为神马，为神马？深度鄙视下！房屋登记是依申请的行政行为。5、有天盖作为计算建筑面积的依据，没有天盖的楼梯不计算面积（错）

有天盖的楼梯计算一半面积。

5、测绘及成果管理子系统是指测绘机构将测绘得到的基础数据直接进入到成果管理库。（错）

注意：必须经审核，才能进入成果管理库。