建设养老院策划书
一.执行总结
1、创意背景和项目的简述
针对天津市的老年人口逐年增加，老龄化问题越来越突出，而且人们的生活水平不断提高。同时，老人们对生活质量也有了一定的要求。有效解决老人“安养”问题尤为迫切。为了进一步丰富老人们生活，把老人们从快节奏、人口密度大、生态环境差的城区转移到节奏舒缓、空间宽敞、环境优美卫星城镇。该项目在天津的卫星城，且环境优美，地理位置适中。众所周知，天津有很好的教育、医疗等资源，这里不仅要引进全国最好的体检中心、疾病救治中心，引进京津好的医院，而且还要通过与天津大的专业化的医院，尤其是老年常见病最好的科室，最好的医生，进行对接，建立绿色服务通道。
2|、创业的机会概述
近年来，我国老年人口急剧增加。越来越多的老人会到养老院度过自己的晚年，所以，这个市场有很大的潜力和提升空间。爱源养老公司的开设,正迎合了现在社会的需要.
3.目标市场的描述和预测
爱源养老院的市场主要是天津市的所有年满60岁的老年人.并且会逐步地扩大服务范围,涉及到周边的省市及地区.
4、竞争优势和劣势分析
本公司是专门针对追求较高生活水平的老人们而开设的，同时，也能够适合那些愿意找到锻炼身体的老人游玩的场所。所以，在市场中能够占到一定的占有率。但是，很多老人克服不了勤俭节约的、不愿花钱的心理，有一定的局限性。
5、经济状况和盈利能力预测
本公司在刚开始一年中，盈利不是很理想。毕竟刚成立的养老院，人们会有暂时性的不了解，可能也会因为公司的宣传力度不够大，人们不知道。但过段时间，由于本公司的医疗条件等，会有更多的人入住我院，得到发展。赢得丰厚的利润。
6、团队概述
本公司具有一流的医疗团队，尽可能地治愈老人们的疾病。爱源养老公司会为老人们提供一流的住宿和娱乐设备。
二：公司概况和公司服务
2.1 公司概况
爱源养老服务公司是一家以养老院为中心并伴随周边活动的养老服务有限公司，坐落于天津蓟县，空气清新，交通便利。我公司将顾客目标定位在60岁以上的老年人。公司员工经过专业的职业培训，掌握一定的医疗知识，素质高责任心重，能为老年人提供全面到位的服
务。我公司养老院配有各种娱乐健身设施，如兵乓球室、太极室、羽毛球场、小型戏曲舞台，丰富老年人生活的同时提高他们的身体素质。饮食方面，我公司设有食堂、茶厅等方便老年人用餐。爱源养老公司本着为老年人提供全面到位服务的宗旨,欢迎有需要的老年朋友入住。
2.2公司特色
专业营养师制定一对一食谱和一卡通服务系统是我公司特色。
我公司拥有一支专业的营养师团队，根据每位入院老年人的身体状况制定一对一的食谱，确保每位老年人都有最健康营养并适合自己的饮食结构。除此之外，我公司还配备健全的医疗设备，并有一支专业的医疗团队，定期给老年人做体检，将每位老年人的健康状况记录在案，形成独立的健康档案，使老人在这里不仅老有所养，也能病有所医。针对许多丧失自主行为能力的老年人，我公司也有相应的服务系统。公司员工上岗前都经过专业的职业训练，素质高责任心强，能为老年人提供最到位的服务，也能结合老人的病情做相应的康复治疗。针对不愿住养老院的空巢老人，我公司实行“一卡通”托管制。只需交一定费用办一张爱源卡，您就可以使用所有娱乐健身设施，也可以在食堂、茶厅就餐。方便老年人的生活。
三：管理团队和员工管理
3.1 团队组成
爱源养老公司由一支高素质团队创立，团队成员6人，都是在读大学生,凝聚力强责任心重，对养老服务有着独特的见解.
本创业队伍组成了爱源养老公司的主要部门,其中包括管理部门,财务部门,销售部门.并且,我们聘用专业人员对公司未来发展进行指导.而且,我们会随着公司的发展与顾客的需求对有关部门进行相应的调整.
3.2 员工管理
本公司会聘请一批优秀的员工,按照严格的管理制度管理员工.同时,会定期地组织员工到外地培训一段时间,提高员工的服务素质.本公司会有统一的服装并佩戴专有的标志.
3.3 志愿者团队建立
爱源公司将建立一个热心服务的志愿者团队 .全心全意为养老院的人服务,做到尽职尽责, 以服务好老人为标准.
四：市场机会和竞争分析
4.1环境分析
根据天津市养老机构的调查，老年人钙元素及B族维生素摄入量有所欠缺，容易导致老人骨折的发生，而70到89岁之间的高龄老人中。主要发生的老年疾病排序依次为：冠心病、高血压、脑梗塞、糖尿病、骨折，而三分之一的老人存在全身性肥胖。不同的疾病与不同的身体素质情况，需要在饮食上进行不同的补充和调整。受文化程度和生活环境影响，老年人在营养饮食方面存在认知差异，而且有些人存在着饮食误区。许多老年人从报刊、电视上看到某某食品有危害，就从此再也不吃该食品，长此以往就形成了新的营养匮乏。也有不少老年人有偏食的习惯，多年来对某一种食品采取不吃的态度，不吃豆腐的，不吃洋葱的，不吃虾皮的，不吃菠菜的，不喝豆浆的...... 面对老年人在饮食上产生的个性化需求，本市民政部门提出，养老机构应提供个性化饮食服务，设立必要的营养膳食评价和动态营养检测体系，引进营养检测仪器，配备专业的营养师为老年人进行合理饮食搭配。对不同身体机能的老年人提供不同的饮食指导方案，提供科学合理的搭配。
4.1.1人口统计因素
按照联合国规定，一个国家或一个地区60岁以上老年人口占总人口10%以上，或65岁以上老年人口占总人口7%以上，都标志着进入老龄化国家或地区的行列。目前，中国60岁以上老年人口已达1.43
亿，占总人口的11%，2020年将占17.2%，2050年将占31%。中国老龄人口绝对值为世界之冠，占世界老龄人口总数的20%，占亚洲的50%。到2050年，中国老龄人口总量将超过四亿。天津市是全国最早进入老龄化的城市之一，预测到2020年，天津的老年人口将上升至273万，占全市人口的26.4%。
4.1.2经济因素
我国经济形势很好。根据国家统计局数据显示，2009年国内生产总值335353亿元，按可比价格计算，比上年增长8.7%。2009年居民消费价格比上年下降0.7%。其中，城市下降0.9%，农村下降0.3%。全年城乡居民收入稳定增长，其中城镇居民家庭人均总收入18858元，人均可支配收入17175元，比上年增长8.8%。由经济增长给居民带来的最直接好处就是居民消费质量的提高，尤其是老年人的消费需求明显增长。
4.1.3政策因素
中国政府对老年服务机构出台了一系列优惠政策，如全国老龄委办公室联合国家税务总局等八部委下发的《关于全面推进居家养老服务工作的意见》（全国老龄办发[2008]4号）第三条（三）规定，贯彻落实国家现行关于养老服务机构的税收优惠政策，对养老院类的养老服务机构提供的养老服务免征营业税，对各类非营利性养老服务机构免征自用房产、土地的房产税、城镇土地使用税等。
4.1.4社会和文化因素
