第一章昭通市概况
一、市情概况
昭通市位于云南省东北部、金沙江下游，与四川、贵州接壤，国土面积2.3万平方公里。辖1区10县。市政府所在地昭阳区，距省会昆明344千米，距成都679千米，距贵阳462千米。
二、昭通市人口概况：
2010年人口(万人) 昭通市 574万人，昭阳区 77万人，鲁甸县 40 万人，巧家县53万人，盐津县38万人，大关县26，万人永善县42万人，绥江县16万人，镇雄县131万人，彝良县54万人，威信县39万人，水富县10万人；2013年人口总数近600万人，巨大的人口优势以及相对落后的产业规划，解决了商品智慧公园落地的先决条件。
三、经济形势
从2005年到2010年，昭通市的人口数量由507.5万人增加到574万人，平均每年增加14万人左右；ＧＤＰ由169.55亿元增加到379.62亿元。
四、资源优势
昭通市已知矿产资源33种，有色金属为云南三大基地之一。水能资源富甲云南，国家在金沙江下游昭通境内规划有溪洛渡、向家坝、白鹤滩三座巨型电站。生物资源种类繁多，是中国南方最大的优质苹果基地，昭通苹果、天麻、杜仲、魔芋、花椒、苦丁茶等特色产品驰名省内外。
五、交通优势
昭通受交通的限制，发展较慢，但随着八条二级公路全面完工，通乡油路、通达工程和建制村公路硬化工程扎实推进，昭通今后的交通会十分便利。麻柳湾至昭阳高速公路、昭通机场的改扩建、渝昆铁路、渝昆高速的改扩建、成都至贵阳铁路、丽－攀枝花－昭通铁路。昭通做为云南向内地的最重要的出入口，战略价值巨大，为商贸城的建设提供有利条件。
六、巨型电站建设对昭通市的影响
目前，昭通是一个公路、铁路、水路、航空相通的“四
通市”。随着向家坝水电站的正式开工，将面临着更加美好的发展前景，力争把昭通建设成为云南重要的能源化工基地、“云南北大门”新兴的工业商贸生态旅游及湖滨港口城市、云南连接长江经济带和成渝经济区重要的物资集散中心、长江上游重要的绿色经济生态屏障。
七、昭通市投资优惠政策
1、土地优惠政策：①对来昭通市投资的国内外大型知名企业、上市公司投资从事生物资源开发(含制药业)、科技开发、基础设施等国家鼓励类项目，在符合土地利用总体规划前提下，按现行政策优先安排用地指标、优先报批。②国有荒山、荒地等未利用地依法承包给投资商进行造林、种草等生态建设的，实行土地使用权50年不变，达到出让合同约定投资金额并符合生态建设条件的，土地使用权可以按现行政策依法转让、出租、抵押和作价出资。③利用集体荒山、荒地等未利用地进行造林、种草等生态建设的，可以通过承包、租赁、拍卖等方式取得土地使用权，实行土地使用权50年不变，并发给投资者林草权属证书；土地使用权可以依法继承、转让(租)、抵押。④外来投资企业征用土地，按土地用途确定使用年限(商业、旅游、娱乐40年；教育、科技、文化、卫生、体育用地和综合用地50年；住宅用地70年)，若使用期满后，可根据需要按规定办理土地使用权续期使用手续。
2、税收优惠政策：①新企业所得税法公布前已经批准成立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法实施后五年内，逐步过渡到本法规定的税率；享受定期减免税优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后继续享受到期满为止，但因未获利而尚未享受优惠的，优惠期限从本法施行年度起计算。②对昭通市属于国家鼓励类产业的内外资源共享企业，在2002年至2011年期间，减按15%的税率征收企业所得税。③对在新办交通、电力、水利、邮政、广播电视企业，上述项目业务费占企业收入70%以上的，可以享受企业所得税如下优惠政策：内资企业自开始生产经营之日起，第一年至第二年免征企业所得税，第三年至
第五年减半征收企业所得税；国外投资企业经营在10年以上的，自获利年度起，第一年到第二年免征企业所得税，第三至第五年减半征收企业所得税。
八、发展目标与战略
1、总体发展目标
全面贯彻落实贯彻科学发展观和构建和谐社会的要求，把昭通建设成为“国家能源基地，云南省的化工基地和特色农业基地，长江上游的生态屏障”，促进城乡统筹，实现经济、社会、生态全面协调可持续发展。
2、发展战略
①区域联动战略：加快区域交流协作，建设滇、川、黔、渝交界地区的重要经济中心。
②坚持开放兴市，努力拓展与滇中经济圈、成渝经济区和长江经济带来的交流与协作，加快构建“背靠云南，面向四川、融入黔渝、联动东盟”的全方位开放格局，建设滇、川、黔、渝交界地区的重要经济中心。
③城乡统筹战略：推进城镇化、突出中心极划，促进城乡一体化大力推进昭通城镇化进程，强化中心城市地位，形成增长极，辐射带动市域整体发展，形成合理的城镇体系架构，完善乡村建设，促进城乡一体化发展。
④生态持续战略：发挥生态资源优势，建设旅游、宜居城市建设健康、特色、充满活力的昭通，实现经济、社会、资源、环境的协调持续发展，达到社会、经济、生态、文化的和谐统一。
昭通城市发展战略是将昭通建设成为云南的副中心，滇东北第一城，政治、经济、文化中心，对周边近2000万人口具有较大的吸附功能，从目前市场判断，昭通刚好处于城市建设起步期，具有重要的投资价值。
第二章昭通市地产市场情况
一、住房建设概况
1、昭通市地产市场存在问题
一是住宅保持平衡；二是大型综合市场基本没有；三是物业管理社会化、专业化水平不高。
2、昭通地产发展情况
①城镇化进程中新增人口的住房需求。2007年昭阳区总人口约78万人,其中城镇人口约19.5万多人，随着城镇化水平的进一步提高，2020年城镇人口将达到100万人左右。
②现有城镇人口住房水平提高和商业规模化产生的需求。
3、城市用地规划
规划15个居住社区，其中新城区包括8个居住社区，老城区为5个居住社区，箐门片区和温泉片区各设置一个居住社区。
二、2013年初昭通市在售地产分析及回顾
截止到2013年，已有超过30个地产项目在昭阳中心城市板块启动。市中心由于旧城改造放量出大量的土地，目前有多个在售的商业项目；分别是抚镇门、宏发金都●星空间、鲲鹏-洋人街、李家花园、泰斗商贸城、全友家私城等。
