弱电智能化系统
维
护
保
养
方
案
目录弱电系统设备维护方案设计
系统概述
综合布线系统
视频监控系统
楼宇自控系统
有线电视系统
楼宇对讲系统
广播系统
一卡通系统
系统维护方案
方案设计
服务保障机制的建立
维护基本条件
设备维护中的一些注意事项
系统常见的故障现象及其解决方法如下：
具体维护内容包括：
一、综合布线系统
二、视频监控系统
三、楼宇自控系统
四、楼宇对讲系统
五、巡更系统
六、广播系统
七、一卡通系统
项目案例（年至今）
弱电系统设备维护方案设计
系统概述
目前智能建筑市场的不规范，很多项目在物业验收使用后通常是：二年内负责维修和维护，二年后物业自行维护。由此，设备在使用二年后通常会出现，设备有人使用但无专业人员维护的现象，造成设备迅速老化使用年限下降，甚至设备瘫痪，达不到最初设计的使用价值，造成资源浪费。单位主管部门大多数只有操作使用人员而没有专业的维护人员，基于弱电的子系统分类较细品牌繁杂较多，专业性很强，对于维修技术人员的综合素质要求很高，单纯的靠几个维修人员有可能或根本就不能达到实现维修、维护的目的。致使很多的小区或企事业单位在使用系统当中出现问题，尤其是在维修、维护上造成一个很大的难题。
针对这一现象我公司为此成立了一支具有系统化、规范化、专业化高效迅速的安装维护、维修队伍，专业服务于各大商场，机关，小区、大厦、工厂，开发区，中小学校等。所有安装维护人员均有一定的安装维护经验，经过正规的上岗培训，公司均进行了严格个人身份资料登记与管理，维护期间均责任到人，全程记录便于后期的问题查找。
弱电系统包含：综合布线系统，视频监控系统，楼宇自控系统，有线电视系统，
楼宇对讲系统，家庭安保报警系统，周界报警系统，巡更系统，信息发布系统，卫星
电视接收系统，公共广播系统，病房呼叫系统，一卡通系统。
综合布线系统
电话，网络频繁的使用，会面临越来越多的电话系统的维护和管理的问题。如果
不能及时有效地处理好，将会给正常工作带来很大的影响。
视频监控系统
视频监控系统是安保管理的一个重要子系统，是实现安保高效、现代化的管理工
具。为满足现代安保的管理需求，视频监控系统采用了方便的数字视频系统与传统稳
定可靠、图像清晰的模拟监控系统互相结合，形成了“集中监视、集中管理、”的拓扑系统结构，具有“高生产力，低运营成本，高安全性”的系统特点，为安保的管理提
供应用方便、系统可靠的现代化管理工具。
楼宇自控系统
楼宇自控系统主要对以下子系统进行直接监控：冷热水系统、空调系统、新风系
统、送排风系统、给排水系统，在监控系统中央管理中心，集中监视、管理。
有线电视系统
有线电视系统是信息传播、文化娱乐的主要方式。有线电视系统为一套独立的信号分配网络，引入有线电视网的有线电视信号，将信号放大后传输至分配网络；在各层
弱电井设有线电视分支分配器箱，通过分配器和分支器将信号分配到各有线电视插
可随时收看电视节目。
楼宇对讲系统
可视对讲系统针对单元梯口、住家及控制中心进行控制，系统采用联网方式，由保安人员及住户对访客身份进行验证，实现彩色可视对讲的基础上，建立从控制中心、出入口、到住家之间的网络式防范体系。系统在保证对出入口、住家管理的同时，实现住户与管理中心之间。
广播系统
广播系统从投资合理、外观美观、设计规范的思想出发，日常广播和紧急广播二个系统的设计，在功能上互相独立，在设备及器材上有机结合。门诊及急诊楼配备有先进的广播系统，，紧急广播的控制具有最高优先权，并采用智能的联动和自动火灾报警广播方案。设有音量调节器的扬声器，平时在接收日常广播时可以调节音量或关闭，紧急广播时扬声器不受音量调节器控制，都将处于紧急广播状态。
一卡通系统
一卡通系统包括有：门禁系统、考勤系统、会议签到系统，另系统卡片采用双模芯片，与停车场及收费系统有机的结合，形成了一卡通用。本系统管理中心设在门诊楼一楼安保中心，系统管理中心设置一台数据库服务器，安装数据库管理软件。同时在系统管理中心设置制卡、发卡设备，统一进行大楼内部人员的卡片发行、授权（权限分配）、挂失、补卡和换卡等操作。
系统维护方案
为了有效地利用这些系统资源，并让它们发挥最大的效果，我们将为该系统提供保姆式呵护方案。提供专业的维护保养服务，如排除系统软硬件故障、系统升级，以
较低的成本换来较为稳定的系统性能，以最好的性能价格比保证企业弱电系统的正常
使用，解除您的后顾之忧，使企业专注于发展自己的事业，在自己的专业领域不断前进。
根据我公司“ 质量为本、用户至上”的质量方针并结合同心苑区弱电系统实际情况，特制定如下维护方案：
本项目需维护的弱电系统设备分布在整个同心苑区，覆盖面比较广，要做好设备
的维护是一项艰巨而重要的工作。首先，我们将对这些系统的组网方式及系统结构对
专业维护人员进行培训、让每一个维护人员充分了解各个系统的构造。并将各个系统
的设备进行分类建立设备数据库，对故障率较高的设备制定出设备维护方案，向主管
部门提供各种设备的故障率报告，以便于主管部门有针对性的采购备件备品，把复杂
繁琐的工作变得条理化，明确化。当某个设备出现故障时，专业技术员可以很快调出
这个设备的相关技术参数、性能指标等相关资料，并采取针对性的维护措施，有效的
提高设备的维护效率。
为了做好弱电设备的维护工作，本公司维护部将配备相应的人力、物力（常用工具、通讯设备、交通工具等），由专人负责日常对智能化系统的监测、维护、服务、管理承担起设备的维护服务工作以保障监控系统的长期、可靠、有效地运行。
