烟台市人民政府办公室 关于公布烟台市城区国有土地基准地价 及调整土地出让收益标准的通知

关于公布烟台市城区国有土地基准地价及调整土地出让收益标

准的通知

烟台市人民政府办公室烟政办发〔2007〕116号

各区人民政府（管委），市政府有关部门，有关单位：

根据省政府的部署，我市开展了新一轮城区土地级别调整和基准地价更新工作，更新成果已经省国土资源厅验收通过并批准，现予公布实施。

♀一、城区土地级别调整和基准地价更新的范围

本轮调整的城区范围为482.72平方公里，其中芝罘区164.32平方公里，莱山区103.66平方公里，福山区47.1平方公里，牟平区73.28平方公里，开发区36.43平方公里，开发区代管57.93平方公里。

♀二、地价内涵

基准地价是指各土地级别或均质区域，在①一定基准日、②设定的用途、容积率、④使用年限、⑤开发程度等条件下的土地使用权平均价格。其具体设定条件为：

（一）基准日：2007年1月1日。

（二）平均容积率：商业1，住宅1，工业0.6。

（三）土地开发程度：“五通一平”，即宗地红线外供电、供水、排水、道路、电讯畅通，宗地红线内土地平整。（四）土地使用年期：各类用地的土地使用年期为法定最高出让年限，即商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年。

♀三、土地级别和基准地价

烟台市城区土地定级：综合用地六级，商业用地六级，住宅用地五级，工业用地五级。商业、住宅和工业用地基准地价见下表（单位：元/m2）。

（一）未纳入政府储备的新增建设用地协议出让，受让单位除支付征地等有关费用外，交纳政府收益不低于国土资源管理部门采用的评估价的20%；纳入政府储备的土地协议出让，其出让国有土地使用权价格不低于国土资源管理部门采用的评估价的80%。

（二）存量划拨土地补办出让手续，按以下标准补交出让金：

工业用地按不低于国土资源管理部门采用的评估价的40%执行。

商业、住宅用地Ⅰ级按不低于国土资源管理部门采用的评估价的60%执行，Ⅱ级按不低于国土资源管理部门采用的评估价的50%执行，Ⅲ级及以后级别按不低于国土资源管理部门采用的评估价的40%执行。

抵顶企业负资产，按国土资源管理部门采用的评估价的全额收取。

（三）协议租赁国有土地使用权，租金执行上述比例标准。

（四）按国家有关规定可以协议出让的其它用途土地，主要有基础设施、公益事业、文化教育、卫生体育等，执行比例按工业用地标准执行。

二○○七年九月十九日