精心整理环山河风景区水上游船娱乐项目企划书
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壹、项目摘要 ................................................................................错误!未指定书签。
拾壹、项目安全预案 ....................................................................错误!未指定书签。
拾贰、社会效益分析 ....................................................................错误!未指定书签。
拾叁、需要管委会支持的事项 ....................................................错误!未指定书签。
壹、项目摘要
环山河风景区座落在南京溧水区石湫镇，山势逶迤，万亩湿地水面润泽其间，山清水秀，风光旖妮。环山河水上游船休闲娱乐项目就建于依山傍水、风景秀丽的环山河风景区，气候温和湿润，
雨量充沛，湖区水网密布，水面面积1,500多亩，湖面碧波浩荡，烟水茫茫，天然鱼类繁多，水产资源丰富，是渔业生产和旅游开发的理想地域。项目依靠丰富的自然资源和得天独厚的区位优势，通过对项目区水利基础设施全面改造以及水上休闲娱乐设施、绿地景观以及其它旅游服务设施的筹建，综合开发集旅游观光、休闲度假于一体的新型的现代生态旅游业，为石湫镇乃至溧水区旅游业的发展打下坚实基础。
贰、项目建设的必要性、可行性
一、项目建设的必要性
南京溧水石湫镇环山河风景区规划已经批准，规划中的万亩环山河风景区目前正处于蓄势待发阶段，亟待破冰之旅。环山河风景区水上休闲娱乐项目作为整个风景区规划中的一个相对独立的完整单元，适应规划发展的需要，同时也是当地产业配套、提升地方经济竞争力的需要，建设周期短，
1.
市级
城15
2
2.
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3.
向，项目的立项和建设得到了镇政府的高度重视，先后多次来项目区调研考察，现场办公，帮助解决建设中存在的问题。环山河水上休闲旅游娱乐项目的建成使用将为项目区旅游业的发展奠定坚实的基础。项目的顺利建设将有力地促进当地现代服务业的发展，为石湫镇及周边地区人民提供良好的休闲娱乐场所，满足市场发展需求，促进服务业与其它产业的协调发展，具有显著的资源与环境效益。
4.符合城市发展规划
依托环山河独特的水乡生态、区位交通及历史人文特色，按照现代水利、现代农业、美丽乡村、生态旅游观光建设的要求，规划编制了40平方公里的美丽乡村示范区，其中，环山河核心景区6平方公里，规划了“欢乐乡村景区、松林竹海景区、科技农业研展区、湖光山色景区、综合发展区、生态涵养区及旅游生态农业带”，做到一次规划，分期实施。着力将环山河片区打造成现代农业、
现代服务业以及总部经济、楼宇经济融合发展的新兴产业区，国家级新型农村景观水利示范区。目前，片区内已建成市级森林公园1个、市级湿地公园1个、三星级康居示范村2个，其中，焦赞石美丽乡村建设已初具风貌。环山河水上休闲娱乐项目完全符合城区规划要求，得到规划管理部门的大力支持。
叁、市场供求分析及预测
一、国内外市场分析
当前国内外旅游经济方兴未艾，假日经济发展势头强劲，小长假、黄金周全面刷新历史纪录。随着人们生活水平的日益提高，特别是私车家庭的日益增多，周末和节假日休闲度假已成为人们生活的一部分，城市居民对自然生态休闲旅游的追求日渐近切。江苏省南京市作为旅游资源大省正在向旅游强省迈进，旅游环境明显优化，发展后劲显著增强。
发展前
柒、建设目标和建设内容
环山河风景区概念性规划中将环山河风景区规划为水上游船休闲项目，安排有游船、木栈桥、垂钓台及小型服务设施，作为游人亲近自然、近距离游览的区域，主要以水为主题展开一系列游览活动，包括垂钓乐园、水上娱乐、水上观景等项目。
环山河水上休闲娱乐项目建设内容主要由观光游船码头等一些建筑组成，工程总投资1,074.2万
元。在项目区域内，打造不同规格的中高档游船200艘，配套建设2处水上游客集散中心，开发多种水上观光休闲产品，整体提升环山河水上旅游品质和发展速度，推动石湫镇水上旅游产品进入国内市场。
具体方案如下：
一、打造“四区多线”环山河游船观光休闲区。
1、根据环山河水域特点，近期将近1,500亩水面和近12.5公里岸线串联，开发四个环山河游船观光休闲旅游区。主要包括：
以湖光山色景区、创意水乡景区为核心的观光集散区，以接待国内外观光休闲旅游者为主；以高科技园圃景区、松林竹海景区为辅助的休闲体验区，以接待散客休闲旅游者为主。
同时，在项目区域内设置两处市级水上旅游集散中心，沿线及两处休闲体验区内设主题码头和4
二、
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注：游船造价为预估价，以设计为准。
单人、双人、三人摩托艇示意图
自动排水脚踏船示意图
自动排水快艇示意图
自动排水碰碰船示意图
画舫示意图
2、后期规划：
（1）购买超豪华画舫，长20米载客60人造价150万左右
借鉴园林建筑的形象，以船头的迎宾楼为设计重点，由人字歇山和卷棚歇山顶组成丰富的屋面形象，船尾机房以小型卷棚歇山顶和船头屋面呼应，中部主仓房采用平屋面加装饰栏杆收边，形成观景露台的造型意向。结合游客的观景需求，船体立面采用传统的仿木隔扇构图、步步锦图案的装饰挂落镶边，大面积观景玻璃，丰富了船体的细部造型。
（2）购买超
豪华双层游
艇，用于湖
中休闲，可
以打牌、小
休、简餐、
欣赏湖中美
景、湖中感
受游艇的感
觉，在环山
河水域留下
独特的风景线。
主要参数如下：艇长：16米艇宽：4.1米吃水：0.53米航区：B型深：1.3米总高3.20米舱内净高：1.95米顶部观光平台20平方米配双机功率2X120-150马力航速28-35公里每小时乘员60人三、游船码头建设方案
根据“四区多线”整体规划，设两个集散中心，总体投资约1,074.2万元，设计方案如下：A．明觉欢乐岛码头，设候船区、休息区、码头、基础的餐饮商品等功能；设游船的支持系统补给、维修、安保，游客救护、投诉功能。自助游旅游者可使用环湖票登船，团队包船可驻岸等待。
B.游客接待中心码头：在游客接待中心内设简易码头，今后配合整体开发提供游客接待及登岸。
四、目前主要工作
具体营运分为四个阶段：整体创意策划阶段、下水筹备阶段、试营运阶段和正式营运阶段，各阶段主要工作安排如下：
阶段序号事项主要内容
创意设计阶段1 市场调研
1、外地市场调研。
2、环山河游船及市场调研分析。
明确市场定位、产品功能及产品的营运数据。
2 策划营运方案包括：市场、游船、线路、码头、经营、可研等七大部分。
3 方案上报向管委会汇报思路和方案，修改后获批。
