四川禹禾农业有限公司
现代农场建设项目实施方案
一、项目名称：慧蓉农场
二、项目地址：双流县黄甲镇
三、项目定位
（一）、战略定位
力争通过3-5年的努力，把现代蔬菜农场建设成为以蔬菜种植、物流配送为主线，以科技服务与示范推广、科普知识培训、乡村旅游观光等功能为支撑，以生态农业、科技农业、旅游农业为重点的综合性现代蔬菜农业园区。把惠蓉农业有限公司打造成为四川一流、行业领先的蔬菜生产、配送的龙头企业。
（二）、产业定位
1、建成现代蔬菜产业多元化发展的精品工程、示范工程和形象工程。以蔬菜产业发展为主导，把农场建设与现代都市农业、现代田园城市建设相结合，引起政府高度重视和关注，最终达到获取最大的产业政策扶持的目的。
2、解决黄甲镇失地农民（100-200名）和残疾人员（3-5名）再就业。
3、蔬菜多品种种植基地和配送中心，解决老百姓的菜篮子问题，让老百姓吃到新鲜、卫生的安全蔬菜。
4、蔬菜新品种、新技术科研、示范和推广基地。以提高农场的
科技水平和科技含量为宗旨，把农场建设成为蔬菜新品种试验及繁育基地。
5、现代农业科普教育基地和培训基地。农场建成后，将成为现代农业的科普教育和培训基地，让现代青少年懂得和掌握蔬菜的生长知识和农业信息。
6、以蔬菜生产为背景的综合性农业庄园。园内将融合丰富的游赏体验，为广大城乡居民提供集旅游观光、休闲、亲子、康养等多功能一体，体验农耕文化，参与农事活动的好去处。让人们在这里能充分享受到大自然的田园风光的魅力和生态美食。
四、建设规模：项目占地面积400亩，其中：生产用地约392亩，建设管理用约8亩（主要为板房2000 m2,大棚生态餐厅2000 m2，员工休息室1500 m2，主体采用轻钢结构）。
五、项目规划布局和主要内容
（一）、蔬菜露地种植区
该区域为蔬菜农场的主导项目，占地200亩。其核心内容是种植相对应季节的优质蔬菜（根据市场行情和季节确认种植品种）。具体种植规划方案如下：
1、规划100亩作为蔬菜种植用地，满足市场需求，同时兼顾观光娱乐。
2、规划50亩作为游客自由采摘区，让人们亲自到田间采摘自己所需的新鲜蔬菜，既能体验农家情怀，又能满足自身的生活需求。
3、规划50亩作为家庭亲子农场。农场负责提供土地、种子、育
苗、农具、肥料和技术指导等，使租赁者亲自感受蔬菜的生长和收获过程，体验久违的农事活动，享受农事活动的乐趣，特别是对青少年还可起到劳动和农业知识方面的教育。
（二）、大棚种植区
该区域以蔬菜育苗、新品种培育和反季节蔬菜生产为主，占地100亩，其核心内容是新建温室大棚200个,种植规划如下：
1、规划10亩用于季节蔬菜的育苗，以保证蔬菜的种植。
2、规划5亩用于蔬菜新品种的科研，为大面积推广使用提供科学依据，同时供人们观赏和采摘。
3、规划85亩用于反季节蔬菜的生产种植，能更大的满足顾客在不同季节吃到新鲜的反季节蔬菜，同时能获得更大的经济效益。
（三）、水产养殖区
养殖水域10亩。修建养殖水池，养殖生态鱼，即可以增加水景，又可以用于储水、灌溉、供游人垂钓、休闲和提供美食。
（四）、生态养殖区
生态养殖区15亩。低密度圈养生态土鸡、野猪等，为蔬菜种植提供有机肥料并为生态餐厅提供生态土鸡和肉类。
（五）、餐饮休闲区
新建绿色生态餐厅2000 m2,。供游人餐饮、休闲和蔬菜产品展示。大棚主体采用轻钢结构。
（六）、景观绿化区
景观绿化、十二生肖园林、儿童游乐园、道路等30亩。
（七）、其他配套服务区
修建生态停车场一个（占地5亩），科研专家休息室4个,工作人员管理用房及农业设施、设备用房。
六、投资估算及筹措办法
（一）、投资估算。预计项目3年总投资3180万元，其中：
1、土地租赁（含青苗赔偿）100万元
2、生产大棚500万元
3、农业生产投入600万元
4、生态餐厅、管理用房200万元
5、配套设施300万元
6、运营费用300万元
7、配送体系的构建1180万元
合计3180万元（二）、资金筹措。公司自筹2000万元，争取政府产业政策扶持资金1080万元。
七、技术方案
走现代设施农业和有机栽培技术路线。一是采用目前国内较为先进的连栋温室大棚种植技术。二是采用自动灌溉技术和有机生态农业相结合。
八、项目实施进度
本着合理调配资金和稳步推进的原则，整个项目分三期工程实施：
1、一期工程总投资1000万元，实施内容包括土地租赁、露地种植区土地平整、大棚种植区、水产养殖区、配套服务用房、道路及园林景观绿化等。
2、二期工程总投资1000万元，主要是新建大棚餐厅、内部景观
绿化及配套设施等。
3、三期工程总投资1180万元，主要是物流配送工具（车辆等）及网络的建立。
九、市场前景及盈利分析
（一）、区位优势
1、区位优势。项目区位于地处成都半小时经济圈，位于成雅高速双流南出口，离成都市区15-30分钟车程，交通发达，坐落于双流航空港物流园区，周边基础设施完善，周边拥有XXX驾校，众多物流企业，为农场提供了充足的客源和运输保障。
2、公司充足的客户资源、良好的配送条件及丰富的营销渠道。
3、蔬菜产品前景广阔。目前国家大力推广生态农业，无毒无公害蔬菜是社会发展需求，人们对食品要求的提高，以及政府的大力支持，必然会有良好的前景。
4、旅游农业的发展为蔬菜农场提供了更广阔的市场前景。随着人们物质文化生活水平的提高，回归自然，崇尚绿色，追求生活的多样化已成为一种时尚，由此引发了旅游观光农业的蓬勃发展。
（二）、盈利能力分析
1、建成蔬菜产业化精品工程、亮点工程和形象工程，力争政府产业扶持资金500-1000万元。
2、农场建成后，实现年接待游人3万人次以上，预计年收入150万元，可实现盈利70万元。
3、园区蔬菜种植面积按300亩计算，预计年产值600万元。
