恒大名都综合策划方案

恒大名都项目

综合策划方案

恒大地产集团贵阳公司恒大名都项目工程部

2011年3月28日

目录

第一章施工给水系统 (2)

第二章施工排水系统 (4)

第三章施工用电系统 (5)

第四章施工道路系统 (6)

第五章施工场地划分、围蔽规划 (7)

第六章施工场地的土方平衡 (7)

第七章小区的公用工程 (12)

第八章项目总进度计划及开盘目标分解 (13)

第九章楼盘销售计划 (21)

第十章楼盘移交物业管理计划 (21)

第十一章图纸需求计划 (22)

第十二章合同需求计划 (24)

第十三章建设部署与实施重点 (26)

第十四章建议 (28)

第一章施工给水系统

1、用水规划

根据施工现场特点和施工高峰期用水的需要，用水量有不定期性，也具有不定期性下的同期性，所以本设计需水量按施工高峰计算。本工程按14栋同时施工考虑，砂浆搅拌机布置28台。现场场地狭小，不能搭设生活区，所以不考虑生活区生活用水。

1.1用水量计算

（一）施工工程用水量

q1＝K1∑Q1×N1×K2/(8×3600)

＝1.05×(14×30×400+14×20×100+100×200) ×1.5 /（8×3600）＝11.8L/s

Q1——单位设备、人员施工生产量

砂浆搅拌机30立方/台班计，

安排14组瓦工，瓦工按20立方/台班计，砌砖用水量取100

K1——未预计的施工用水系数（取1.05）；

N1——单位设备、人员用水量：每立方砂浆用水400L计，每立方砖砌筑用水计100L，每立方砼养护计200L。

K2——用水不均衡系数（取1.5）；

（二）施工机械用水

q2＝K1∑(Q2×N2)×K3/(8×3600)

＝1.05×(300×20) ×1.5 /(8×3600)

＝0.33L/s

q2——机械用水量（L/s）

K1——未预计施工用水系数（取1.05）

Q2——同一种机械台数（取20）；

N2——施工机械台班用水定额（综合取300m3）；

K3——施工机械用水不均衡系数（取1.5）。

（三）施工现场生活用水

q3＝P1×N3×K4/(8×3600)

＝2000×40×1.4/(8×3600)

＝3.9L/s

q3——施工现场生活用水量（L/s）

P1——施工现场高峰人数（取2000人）；

N3——施工现场生活用水定额（取40L/人·班）；

K4——施工现场用水不均衡系数（取1.40）

（四）消防用水

取q4＝15L/s，施工现场在25ha以内，按同一时间发生1次计（五）总用水量q

因q1 + q2 +q3 ≤q4

取q=15 +（q1 + q2 +q3）/2

=23.015 L/S

（六）管径选择

d＝()υ

π⨯

4＝0.140m

q/

⨯

⨯1000

d——配水管直径（m）

q——耗水量（L/S）

υ——管网中水流速度（υ取1.5m/s）

综合以上结果，考虑到不可避免的水管漏水等因素，现场给水管直径需用 150 mm才能满足施工用水需要。

2、施工用水管线布置

根据计算，施工现场需要采用150的供水管才能满足施工用水的需要，目前，第一施工区域已经安装一个50mm管接水点，考虑到该区体大量多，销售用水等因素，建议该接水点改为100mm，在第二施工区域再接一个75mm 管即可满足施工要求，生活及消防用水需要，具体布置见附图。

3、实施计划

施工给水工程随施工通道工程一起施工，施工场内给水主管网在2011年4月10日前完工，分支管网随单体工程的开工进度进行细化完善。

第二章施工排水系统

施工场地内排水主要分自然降水和生产生活用水，由于一区工程的完成地面比周围地面高，自然降水考虑利用场地坡度与周围高差自由排水，生产生活排水利用明沟加暗管的方式组织排水，在施工场地用排水明沟收集生产生活排水，排水沟沿施工道路布置，在穿越道路处采用DN300~DN600混凝土管排水，汇流排入永久市政排污管道，排水管线尽量不影响在建建筑与拟建建筑的施工。二区地势较低，自然排水较差，必须采用明沟加暗

管方式有组织排水，地下室基坑内采用水泵强排水等措施。经处理后进入永久市政排污管道。

1、施工现场排水平面布置图见附图

2、实施计划

施工排水工程随施工通道工程一起施工（二区视情况待定），施工排水主管网于2011年4月15日前完工，分支管网及排水沟随单体工程的开工进行细化完善。在正式路网及排水工程图纸出来后，在施工路网由临时道路转为正式路网的过程中，逐步将临时排水转为正式排水管网进行排放

第三章施工用电系统

总的用电容量和变压器设置说明：

贵阳恒大房地产有限公司名都项目位于贵阳市云岩区改茶大道旁，三桥水果批发市场内。该项目占地面积为42832M2，总建筑面积为236409 M2，分为13栋32层的高层建筑，其中1~4号楼为6层地下室，5~6号楼为两层地下室，7~8号楼为一层地下室，9~10号楼无地下室，11~13号楼为一层地下室。

变压器的安放位置尽量考虑在道路及地下室的外围进行安装，以避免施工中期的移动挪位。

考虑工程的连续开发，故按照总的建筑面积进行用电负荷计算，参照集团《施工临时用电管理指引》中施工用电容量估算指标的指导意见，按照24万平方计算，240000*5=1200KV A，考虑到今后首期交楼占用施工临