三里屯项目介绍

瑜舍
瑜舍外墙为夺目的翡翠 绿玻璃，与“三里屯
Village”耀眼的玻璃幕墙
互相辉映。魅力风尚酒店瑜 舍于2008年夏季在北京充 满生机的三里屯开幕，“三 里屯Village”乃太古地产 首项于北京发展的低密度综 合商业项目，设有零售商店 及娱乐场所，而瑜舍正为其 发展项目的一部分。
南区
北区
5.
屋顶平台：在南区有较多屋顶平台被用作餐饮，聚集人气，并使人的活动空间具有室内、半室外及
室外几种空间形式，而北区几乎没有屋顶平台的利用。 综上所述，在界面上，南区总体上较为开放，是一个渗透性的空间，而北区整体比较封闭，空 间尺度较大，因而南区比北区更具有人情味，因而也更容易积聚人气。
南区
大致情况
• 三里屯VILLAGE是由19座建筑物组成的街区式低密度综合商业项目，分为南北两部分，设有可进驻 200余个商店的零售空间及拥有99间客房的都会风尚酒店—瑜舍，总楼面面积17.3万㎡。 • 三里屯VILLAGE是太古地产在中国大陆地区首个落成启用的综合商业项目，该项目位于北京东二环和 东三环之间的休闲娱乐商圈---三里屯—工体商圈，通过收购北京国峰置业的“新三里屯”项目而得。
南区
南区总平面
南区总平面
人行流线
为创造开放性、可渗透的 城市空间，整个区域的建 筑均质布置，因此没有特 别明显的主动线，各方向 几乎无主次之分的入口使 得行人流线也均匀分布， 无明显的主次之分。
南区总平面
节点空间
节点空间
中心广场
中心广场
入口广场
入口广场
平面与业态
一层由11个
坐落地点 三里屯 VILLAGE南区 L1 • 坐落于
设计团队
• 规划设计及建筑设计：经过欧华尔顾问公司为三里屯VILLAGE进行的建筑风格定位，一群享有盛 名的建筑师们在日本前沿建筑大师隈研吾的带领下合作设计。 •酒店室内设计： 上海设计师Neri和Hu，以及东京设计师Kengo Kuma。
区位图
鸟瞰图
南 区 北 区
分区图
南区定位为年轻时尚客 户群体，包含了大量餐 饮。 北区定位为高端，分布国 际一二线品牌旗舰店和精 品酒店。
隈研吾与瑜舍
隈研吾，日本著名建筑师，享有极高的国际声誉，建筑融合古典与现代风格为一体。 曾获得国际石造建筑奖、自然木造建筑精神奖等。著有《十宅论》、《负建筑》。 国籍：日本 出生地：日本神奈川县辖区 出生日期：1954年 职业：建筑师 毕业院校：东京大学工程研究所建筑系 代表作品：Z58水/玻璃， 那须历史探访馆， 马头町广重博物馆等
3.风格色彩的多元化
到统一的繁华效果。
商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生，造成以极其的多元化而达
4.面材的精细化设计
建筑立面设计要更趋近装修装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑框架
的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计。
5.重视非建筑元素
所给人的心理感受。
商业街的设计不应是简单满足规模、流量、流程等技术指标，也应重视它
北区
从五个要素看三里屯商业街设计
1.近人的尺度
压人”。
商业街区建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商
业街区的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势
2.空间的限定
人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、
宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。
51m
是静区。
大坡地
广场西侧全景
23m
而人流将广场分为两个区
46m
中心广场 旱 喷
坐落地点
位置示意
中心广场 大屏幕
位置示意
中心广场＊休憩空间
灰空间下的咖啡座，相对安静
随意自由的斜坡休息场所， 兼做露天影院的观众席
旱喷边的石球，让人更亲近喷泉
由中心广场往上看
中心广场 交融性界面
位置示意
由连廊往下看中心广场
独立的平面组成，
入口较多，便于自
行选择。中心是一 个带喷泉的广场， 有时做一些展览和 一些活动。
大致情况
• 坐落于
以品牌店为
坐落地点 三里屯 VILLAGE南区 L2
主，并有少量的餐 饮。部分楼之间设 置连接，但是二层 部分并不完全连通，
因此除去餐饮及上
下连通的店铺外， 人气还是相对较弱。
坐落地点 三里屯 VILLAGE南区 L3
中心广场 休憩空间
随意自由的斜坡休息场所， 兼做露天影院的观众席
旱喷边的石球，让人更亲近喷泉
公共空间＊街道空间
15m 北区尽管在横向上将街道分为两侧的人行道和中间的车
坐落地点
行道，并在铺地上做了划分来削弱街道过于宽阔的感觉，但
是在尺度上仍然显得过大，无法给人以亲近感。
内向性走廊
大致情况
• 坐落于
公共空间 中心广场
通流线使得广场稳定性变弱，因而较难聚集人
气。
广场东立面
32m
广场南立面
广场北立面 广场全景
57m
中心广场＊景观
北区的下沉广场景观设计相对潦草，仅进行了植物、座椅、 水池的设置，因此并未起到下沉广场聚集人气的作用。
中心广场 大台阶
下沉广场共有两个主要的垂直交通体， 即——两部自动扶梯及大台阶，但对于人 流而言，该台阶尺度相对过大，而其交通 流动性又使得人们不太愿意将其作为休息 区停留，因而导致台阶的使用率非常低。
内向性走廊
立面分割削弱 竖向封闭感
二层平台
公共空间 连廊
内向性走廊
立面分割削弱 竖向封闭感
二层平台
灯光＊建筑
坐落地点
• 坐落于
大致情况
• 坐落于
灯光＊路灯
坐落地点
路灯与指示牌结合
造型灯
大致情况
• 坐落于
柱式路灯
各种形式的灯光
灯光＊店招
坐落地点
• 坐落于
大致情况
• 坐落于
北区
北区总平面
Leabharlann Baidu口
• 坐落于
从里往外看入口广场
公共空间 中心广场
广场全景
大屏幕 旱喷 斜坡
咖 啡 座
组成要素： 旱喷、大屏幕、斜坡休 息区、咖啡休息区、座 椅等。
31m
咖啡座
功能分区：
西北角连接主要街道，因 行人流线 广场东南角连接入口广场，
动区
静区
域，西侧布置了大屏幕和 旱喷，是动区；东侧布置 了斜坡休息地和咖啡座，
自动扶梯：共6部 其中： 1-2F 3部 1-3F 2部 1-4F 1部
优点： 南区的主街面利用建筑极具特色的立面设计及橱窗布 置给人带来强烈的视觉冲击，起到了较好的迎接与展示作用。 缺点：然而这些界面与外部广场或人行道之间缺少过渡，与其 他柔性元素的结合较少，衔接稍嫌生硬冰冷，因而本应起到吸
界面＊主街面
出口
内部车行线
人行线
入口
北区总平面
节点空间
节点广场
中心空间
中心广场
节点广场
入口广场
入口广场
界面 主街面
坐落地点
• 坐落于
大致情况
• 坐落于
界面 背街面
坐落地点
• 坐落于
大致情况
• 坐落于
立面
剖面
• 地下局部两层，地上三层，局部四层。
公共空间＊入口广场
次入口
主入口
次入口
主入口
入口往外看
下沉广场由四栋建筑和底下商场 围合而 成，整个广场呈狭长形，在南面设有两部自动 扶梯，北面有一个大台阶，这种南北流线的交
“开放式空间”的设计理念带来了开放性的视角，三里 屯VILLAGE为北京的居民和游客们提供了更为广阔的创 想空间。在老北京情调的庭院里看一本书，或是体会一 下胡同口那些前卫的雕塑想要表达的设计理念……与此 同时，位于三里屯VILLAGE南区的橙色大厅与南庭，也 为各类活动策划人打开了灵感的天窗。
北区
前沿建筑大师——隈研吾
隈研吾致力于为三里屯VILLAGE打造的第一印象是——极 具实验性的几何美感。通过不规则的几何外型和大胆饱满 的建筑用色，赋予每幢建筑独特的外观和个性。独特的用 材也成为三里屯VILLAGE的一大特色，尝试性的大量采用 玻璃及塑料管材，打造一种更具实验性的外观。此外，自 然材料运用，是典型的隈研吾建筑风格。木头、石头和竹 子都是这里的主要建材或装饰性材料。 对于建筑用色的选择在一定程度上是符合逻辑的——都会 风尚酒店瑜舍选择了绿色，以带给人抚慰身心的感觉。而 令人兴奋的红色和橙色则用于三里屯VILLAGE南区，来营 造动态和充满活力的氛围。
设计理念
欧华尔顾问公司
我们的“开放式空间”包含着两个概念，即：开放的区
域规划与开放的建筑格局。我们降低了建筑的密度，试 图留出更多的露天空间让整个购物区看起来更加通透。 因此我们希望所有租户的室内都能如建筑师隈研吾、美 国LOT-EK公司以及品牌商阿迪达斯、Apple所倡导的那
南区
样，共同打造出一个整体性的“开放式空间”。
1.近人的尺度
6-9m
购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注 范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会 在超20米宽的范围内“之”字前行。
2.空间的限定
二层平台
作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一
驻完全之外，在规划及建筑设计空间上两者也存在一定差别： 1. 入口广场：相比较而言，南区的入口更有层次性，且入口外有一个较大的区域加强外部人流停留的可 能性。
南区
北区
总结
2. 中心广场：南区的中心广场尽管在对角线上被人行流线走破，但是两侧各有一定面积相对稳定的区域，
且具备较为丰富的元素，如旱喷、休息斜坡等，而北区的中心广场稳定区域面积较少，缺乏使人停留 的元素，景观及休息区域的设置并没有起到应有的作用。
三层以餐饮 为主，并有少量店
铺穿梭其中，交通
较二层相比较为简 单。
坐落地点 三里屯 VILLAGE南区 L4
为局部四层， 只有几家店铺，没有
餐饮。
坐落地点 三里屯 VILLAGE南区 LG
地下一层有麦 当劳、华联、屈臣氏、
莎莎和一些店铺组成 。
交通分析
1F 2F
3F
4F
电梯：共18部 其中： 1-4F 3部 1-3F 14部 2-3F 1部
14m
13m
立面分割削弱 竖向封闭感
人行道与车行道的分界
灯光＊建筑
坐落地点
大致情况
• 坐落于
灯光＊路灯
尚未使用的广场灯
路灯与标志牌结合
造型灯 简洁的路灯造型
大致情况
• 坐落于
球型路灯，灯光柔和
直接光源
漫反射光源
灯光＊店招
• 坐落于
南北区比较
将三里屯南区和北区做比较之后，明显可以感受到南区更具人气，除却南区开放时间较长、商业进
南区
北区
3.
街道空间：南区的商业街尺度更宜人，而北区的街道由于结合了车行道，比较宽阔，无法使人产生
亲近感。
南区
北区
4.
连廊空间：南区各建筑之间有较多的连廊，丰富了整个空间层次，并且为各层人流之间的视线交流
创造了机会，而北区建筑之间几乎没有连廊，这一方面使空间尺度感过大，另一方面增加了建筑的冰 冷感，在交通上也不便于人们的从一个建筑到另一个建筑。
公共空间 街道空间
坐落地点
南区的建筑基本在2-4层，整体高 度不高，通过设置连廊、退台等形式， 丰富街道空间的层次，将相对大尺度的 空间转化为宜人尺度的小空间，使街道 空间更具可亲性，增加人停留的可能性。
内向性走廊
大致情况
• 坐落于
6-9m
4m
立面分割削弱 竖向封闭感
二层平台
公共空间＊空中平台
坐落地点
个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，
标志着商业街的起和终。
3. 风格色彩的多元化
二层平台
商业街的魅力就在于繁杂多样立面形态的共生，造成以极其的多元化而达到统一的繁华效果。
4.面材的精细化设计
商业街建筑与其它建筑外观的重要不同是店家需要根据自身商业的性质特点，二次装修店铺外观。建筑
引人气的主街面却很少有人停留。
南区东侧外街面
南区南侧外街面
南区北侧外街面
中心广场南侧内街面
界面＊背街面
南区的背街面或被租赁者用于品牌展示，以吸引人流到主街面， 或作为交通空间的限定面，只有少数在背街区设置小卖和休憩，对背 街面的整体性设计及使用较为欠缺。就规模及人流而言，整个用地范 围内休息区是相对缺少的，可考虑这类功能增加人流在背街面停留的
坐落地点
背街区作为通道
可能性，带动人气。
大致情况
• 坐落于 背街区展示品牌
背街区设置小卖
背街区设置景观
立面
剖面
• 地下两层，地上三层，局部四层，限高19米； • 层高：B1层5.2米（局部7.2米），F1层3.6-5.0米，F2-F3层3.6-5.1米，F4层3.6米；
公共空间 入口广场
坐落地点
的外观设计仅仅是一个基础平台, 建筑立面设计要更趋近装修装饰设计、也要求设计师不能停留在建筑框
架的设计深度上，必须以装修的精度来做商业街立面设计。换句话说，商业街的外观设计已经很室内化。
5.重视非建筑元素
商业街室外空间与气氛的形成，主要决定于建筑的空间形态和立面形式，但也取决于其它一些建筑元素
的运用，比如室外餐饮座、凉亭等功能设施，喷泉、雕塑等、灯具、指示牌、灯笼、古董、道具等装饰， 铺地、面砖、栏杆等面材。这些元素是商业街与人发生亲密接触的界面。