5A甲级写字楼基本标准及经典案例分享32P

样板间图片
样板间
样板间
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经典案例分享——保利中心
其他交楼标准
1、天花：铝板天花板;光管灯盘;风管及盘管风机;喷淋、烟感 2、楼层地面：OA网络架空地台 3、内墙：楼层内墙为高级墙面涂料 4、电源：电掣开关箱 5、户门：玻璃门 6、消防系统：24小时消防监控中心、消防警钟、消防栓、喷淋、烟感等配置 7、智能化门禁系统布置于写字楼包括停车场在内的每一个出入口，保障办公环 境安全； 8、采用了双回路供电，供电系统在断电后5min内可供电； 9、大厦的燃油储备也足以满足在断电持续8小时候依然持续供电；
样板间
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经典案例分享——深圳正中时代广场
其他交楼标准
5A智能化系统配置—— 楼宇设备自动化系统 办公自动化系统 火灾自动报警及消防联动系统 闭路电视监控系统 应急广播系统 通讯系统 综合布线系统 卫星天线系统
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经典案例分享——上海绿地海外滩中心
基础资料
项目名称 写字楼等级
上海绿地海外滩中心A栋 5A甲级写字楼
化系统（BA 行监视及控制。以状态监视为主，控制启停为辅。
）
包括：1、空调自控系统；2、供排水自控系统；3、变配电监视系统；4、电梯监视系统
安全防范系统 （SA）
1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。楼内各层 出入 口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地 下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。 2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。 3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
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经典案例分享——深圳华润大厦
大堂设计
外立面
大堂
➢两层楼高挑高大堂，整个大楼采用了高成本的“预应力混凝土技术”进行建 造，实现了楼内无柱，形成了楼内大开间、大跨度的空间形态，使用率大大 提高，更有利于入驻企业对空间的自由分隔。
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经典案例分享——深圳正中时代广场
基础资料
项目名称 写字楼等级
开发商 开盘时间
地址 净层高 物业费 车位
正中时代广场 5A甲级写字楼 正中置业集团
2009年9月
深圳龙岗 龙福路与龙平 大道交汇 2.7米
8.2元/月·㎡
947个
占地面积 建筑面积 总层数
分布
物业公司
实用率 交楼情况
18716㎡ 130000㎡ 31层，126米 1、2层为大堂和商业； 3层以上为写字楼
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经典案例分享——深圳华润大厦
基础资料
项目名称 写字楼等级
开发商
开盘时间 地址 净层高
物业费
车位
深圳华润大厦 5A甲级写字楼 华润(深圳)有限公司
2019年 深圳深南东路5001号
不低于2.8米
30元/月·㎡
682个
占地面积 建筑面积 总层数
分布 物业公司 实用率
交楼情况
约42,000㎡ 29层 1-4层为商业裙楼，5-29层为写字楼 深圳华润物业管理有限公司 77.6% 公共部分精装修，室内毛坯
建筑外立面
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经典案例分享——保利中心
基础资料
项目名称 写字楼等级
开发商
保利中心 5A甲级写字楼
保利地产
开盘时间
2019-3-10
地址 净层高
天河区珠江新城临江大 道5号
2.8米
物业费
28元/月·㎡
车位
740
占地面积 建筑面积 总层数
分布
物业公司 实用率
交楼情况
20000㎡ 190000㎡
28层 负三至负一停车场、一楼大 堂银行、2-5楼商铺，5－
➢世界级玻璃幕墙外立面设计，采用知名南坡LOW-E中空钢化玻璃，半隐框LOW-E
（6+12+6）玻璃幕墙系统，选用氟碳喷涂铝合金型材。
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经典案例分享——深圳正中时代广场
电梯及电梯间
➢10部迅达高速电梯，采用与香港ICC、IFC、华润大厦等国际一流的瑞士 迅达品牌电梯，3.5m/s速度，候梯时间小于40秒 ➢电梯厅宽3米，电梯分高低2区。
空调系统
电梯间
➢全方位智能系统控制，可变风量中央空调 系统(VAV)，风量达30m3/小时/人，辅助 制冷系统，24小时提供冷水，新风量按 30m³/小时/人设置
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经典案例分享——上海绿地海外滩中心
其他交楼标准
➢立体安防系统：24小时闭路电视监控，室内报警系统、消防报警系统，巡更系统 ➢便捷现代通讯：背景音乐、公共广播与紧急广播系统，无线网络覆盖大堂区、休 息区、每单元配备2根4芯光纤，迅捷连通无处不在。 ➢超大停车容量：罕有大规模停车场，人车分流，智能调控，电子化管理，人性化 车位比例设计，1300余车位。 ➢内墙：乳胶漆 ➢卫生间：高级卫生洁具（LAUFEN） ➢采暖：中央空调 ➢供电：500LUX桌面照明、60W/平方米 电力配置、1600KVA自动应急柴油机组
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经典案例分享——珠江国际大厦
电梯及电梯间
电梯一共17部，1-22层5台国产日立，23-44层 6台进口日立，2台货梯，5台手扶梯。
电梯厅采用天然石材地板，天然石材墙面。
空调系统
电梯间实景
24小时中央空调系统采用美国“ 约克”冷水机组,可24小时办公。
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经典案例分享——珠江国际大厦
通讯系统
珠江国际大厦采用多重通讯系统，电信数据 服务的容量和所需空间，可容纳中国电信、中国 移动、中国联通三家国内主要电信运营商。三家 运营商独立为租户提供专业服务。
半数以上的楼层都预留了电脑机房，不但专 门加强了楼板的承重载荷，还额外提供高散热计 算机设备所必需的冷冻水接口及配套的24小时冷 水空调系统。
样板间
样板间
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经典案例分享——保利中心
通信系统
中国电信、中国移动、中国联通三家国内主要 电信运营商（自行报装）
网络系统 ADSL，DDN（自行报装） 通讯系统：光纤接入，预留通信扩充能力 网络系统：分为内部局域网和接入网 电视系统：设有卫星接收节目
文件名
尽信书，则不如无书
5A甲级写字楼基本标准及经典案例分享
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目录
目录
Part 1 5A甲级写字楼基本标准 Part 2 经典案例分享
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Part 1 5A甲级写字楼基本标准
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5A甲级写字楼标准=5A+甲级写字楼
5A智能化标准
5A
具体标准
楼宇设备自动 楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶 梯进
电梯内
电梯间
电梯间 23
经典案例分享——深圳正中时代广场
空调系统
➢蓄冰空调系统，并采用美国约克空调主机， 实现了分户计量，开机时间及房间温度均由 业主随意控制，不存在任何分摊收取空调费 和空调加班费的问题，且24小时中央空调保 证企业全天运营。 ➢设计冷负荷163W/㎡，新风30立方米/小时· 人
了大厦内的空调等能源消耗，更加能减少对周边建筑的光污染
➢标准层高4米，净高2.8米
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经典案例分享——保利中心
电梯及电梯间
写字楼配备16部德国品牌豪华高速蒂森电梯，分 高低区配置，低区8部电梯，高区6部电梯，并配有两 部货梯，轿箱宽敞舒适达到2m*1.7m，每秒运行4.5 米，载重1600千克，可同时乘坐20人以上（14部客 梯，2部消防梯，3部餐饮用梯）。
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经典案例分享——上海绿地海外滩中心
大堂设计及幕墙
大堂
规划图
➢大堂层高：10.50 m
➢大堂地面：大理石
➢大堂墙面：大理石、木板、玻璃幕墙
➢大堂天花：石膏板
➢外立面采用隔热断桥技术、节能双层LOW-E玻璃隔音幕墙
27源自文库
经典案例分享——上海绿地海外滩中心
电梯
➢8部进口迅达高档电梯，速度3.5米/秒， 载重1600kg ➢多部客梯、货梯同时运行，速率达到3.5 米/秒，24秒内直达商务顶层
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5A甲级写字楼标准=5A+甲级写字楼
甲级写字楼的标准
（1)楼宇品质： ➢ 装饰标准：
外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料； 有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗 岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料； 公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级 墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套； 卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。
电梯前厅：地面铺高级人造石材，墙身干挂天然 石材，装饰天花吊顶。
电梯间
洗手间
每层配男、女洗手间各1个，并预留高级行政人 样板房设计 员洗手间位（配有给排水系统）2个
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经典案例分享——保利中心
空调系统
采用风机盘管空调系统，可分户、分区对室 内温度进行调节。
中央空调设计，24小时独立控制，配以名厂 风机盘管，新风量达30立方米/小时/人
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5A甲级写字楼标准=5A+甲级写字楼
甲级写字楼的标准
(2)建筑规模：1—5万平米。 (3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子
商务或知名品牌代理等方面的业务。 (4)物业服务：物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准,且由经验丰富的知名
公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。 (5)交通便利：有多种交通工具直达。 (6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
中海物业
75%
公共部分精装修，内部毛坯
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经典案例分享——深圳正中时代广场
大堂设计及幕墙
大堂实景
大堂实景
大堂实景
➢设计有16米高挑空大堂，1000㎡双大堂设计，铺砌天然黄洞石、冰花米黄石材。
➢拥有1900平方米15米大跨度无柱标准层空间。
➢8.4米大尺度柱距，3.9米超高层高，2.8米净高，110米超大面宽全明商务空间。
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经典案例分享
Part 2 经典案例分享
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经典案例分享——珠江国际大厦
基础资料
项目名称 写字楼等级
开发商
开盘时间
地址 净层高
珠江国际大厦 5A甲级写字楼 合生创展集团有限公司
2019年5月16日
广州越秀区越华路111号 2.4米
物业费
28元/月·㎡
车位
297个
占地面积 建筑面积 总层数
分布 物业公司 实用率
各层预设电信服务商接入端口 各层预留通讯电缆管道 垂直布线，数据采用高速光纤系统，语音采 用大对数电缆 无线通讯信号、网络信号覆盖包括电梯和地 下停车场在内的所有区域
外立面
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经典案例分享——珠江国际大厦
其他交楼标准
楼宇设备管理自动化系统 公共安全防范自动化系统 进口空调系统 高性能电力系统 供水自动化系统
开发商 上海绿地海珀置业有限公司
开盘时间 地址 净层高 物业费 车位
2009年
上海 原卢湾龙华东路886号
2.8米 27元/月·㎡
1300个
占地面积 建筑面积 总层数
分布 物业公司 实用率 交楼情况
54372㎡(整个项目) 217,488 ㎡（整个项目）
22层
均为写字楼 上海鸿鼎物业管理有限公司
68% 公共部分精装修，室内简装修
通信自动化系 统（CA）
1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。室 内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。设计院完成干路敷设。提供以5类线为基础的综合 布线信息通道。 2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
办公自动化系 统（OA）
以物业管理、公用信息服务、智能卡管理、商场管理为主的应用软件系统。
火灾自动报警 和消防联动控 制系统（FA）
1、设有智能类比功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。 2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
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5A甲级写字楼标准=5A+甲级写字楼
甲级写字楼的标准
（1)楼宇品质：外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写 字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管 式。 ➢ 配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员 工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。 ➢ 设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线；
交楼情况
6560平方米
102540平方米
地下4层，地上45层
1-7层商业裙楼 8-45层为写字楼
世邦魏理仕物业顾问
70%
一次消防，中央空调，公 共区域全新天花、地砖，
公共洗手间、茶水间
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经典案例分享——珠江国际大厦
大堂设计及幕墙
大堂实景
大堂实景
大堂10米挑空，采用高档天然石材地板，天然石材墙面; 单元式半隐框玻璃幕墙采用南玻双层low-e玻璃及亚洲铝制构件； 石材幕墙采用美国白麻天然石材。
28层为高档写字楼
高力国际物业服务有限公司
76% 一次消防，中央空调，公共 区域全新天花、地砖，公共
洗手间、茶水间
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经典案例分享——保利中心
大堂设计及幕墙
大堂
外立面
➢大堂挑高12米，面宽70米，凸显国际商务气派；
➢外墙：采用low－e中空隔音玻璃幕墙，具有良好的隔音隔热性能，在可见光透过
率、太阳能透过率，远红外线反射率、防紫外线辐射等方面都表现优越，不但减少