下载文档原格式
第一章建设工程造价构成
1、建设项目总投资构成
2.工程造价的含义：
a.从投资决策开始到竣工投产所需的建设费用（业主）
b.建设费用中的某个组成部分，如建安工程费（施工方）
3.各阶段工程造价的关系和控制
项目建议及可行性-初步设计-技术设计-施工图设计-招标-合同签订-合同实施-竣工验收投资估算——设计概算-修正概算-施工图预算-中标价-合同价—结算价—竣工结算
4.有效控制工程造价的原则：
a.以设计阶段为重点的建设全过程造价控制
b.主动控制c．技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段
5.工程造价的确定和控制之间存在相互依存、相互制约的辩证关系：
a.工程造价的确定是工程造价控制的基础和载体
b.造价的控制寓于工程造价确定的全工程
c.确定造价和控制造价的最终目的一致，即合理确定，有效控制
6．经批准的设计概算是工程造价控制的最高限额
7.规费：社会保险法（养老、失业、医疗、生育、工伤）、住房公积金、工程排污费
8.税金：营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加
9.人工费:计时工资或计件工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资
10.材料费：材料原价、运杂费、运输损耗费、采购及保管费
11.检验试验费：一般鉴定、检查所发生的费用（不包括新结构、新材料的试验费，做破坏
性试验及特殊要求试验）
12.暂列金额：不一定会有，发包方确定金额和使用，余额归建设单位。
暂估价：一定有，不确定。最好只限于材料。发包方确定金额
计日工：招标人定数量，投标人填价格，按签证计价。
总承包服务费：招标人填写项目名称和服务内容，投标人报费率及金额，按合同价执行。
13.设备及工器具购置费用=设备购置费+工器具及生产家具购置费（设备购置费x定额费率）14．设备购置费=设备原价+设备运杂费=设备原价（1+运杂费率）
（一）设备原价计算
1）国产标准设备原价，在计算时，一般采用带有备件的原价
2）国产非标准设备原价={【（材料费+加工费+辅助材料费）x（1+专用工具费率）x（1+废品损失费率）+外购配套件费】x（1+包装费率）-外购配套件费}x（1+利润率）+外购配套
件费+销项税额+非标准设备设计费。（外包外利外销非）。
3）进口设备原价指抵岸价=到岸价+进口从属费
A.到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国际运费+运输保险费=运费在内价（CFR）+运输保险
国际运费=离岸价（FOB）x运费率=运量x 单位运价
运输保险费=(FOB+国际运费)/1-保险费率 x保险费率
B.进口从属费=银行财务费用+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税
关税=到岸价x关税税率x人民币汇率
消费税=（到岸价x人民币汇率+关税）/1-消费税税率 x消费税税率
进口增值税=（关税完税价格+关税+消费税）x增值税税率（一般指到岸价）
车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）x车辆购置税率
外贸手续费=到岸价x外贸手续费费率x人民币汇率
银行财务费=离岸价格x银行财务费率x人民币汇率
（二）设备运杂费：设备运杂费通常由运费和装卸费、包装费、设备供销部门的手续费、采购与仓库保管费构成。
设备运杂费= 设备原价×设备运杂费率
15.建筑工程安装费用组成
16、建筑安装工程费包括（费用构成要素划分）7：人工费、材料费（包含工程设备）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
1）人工费 = ∑（工日消耗量×日工资单价）
2）材料费 =Σ（材料消耗量×材料单价）（1材料消耗量包括材料净用量和材料不可避免的损耗量；2材料单价包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等；3工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的设备）
3）施工机具使用费：
施工机械使用费 = ∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
仪器仪表使用费 = 工程使用的仪器仪表摊销费 + 维修费
4）企业管理费：取费基数有三种（分部分项、人机、人工费）=取费基数x费率
5）利润：二种，应以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数。其费率依据工程造价资料及市场实际确定，测算时比重可按不低于 5% 且不高于 7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中。
6）规费：一种，即人工费为基数计算。包括社会保险费（含养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费）、住房公积金和工程排污费。
社会保险费和住房公积金 =Σ（工程定额人工费x社会保险费和住房公积金费率）
7）税金：1营业税，2城市维护建设税、3教育费附加及4地方教育费附加。
（市区企业3.48%；县城和镇3.41%；不在市区及县城镇3.28%）补充：营改增后税率计算
17、建筑安装工程费包括（造价形成划分）5：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。
1）分部分项工程费 =Σ（分部分项工程量×综合单价）（综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用）。
2）措施项目费a.应予计量措施项目费 =Σ（措施项目工程量x综合单价）
b.不宜计量措施项目费（如安全文明）=计算基数x措施项目费费率（%）
（计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机械费之和，费率分析后确定） 3）其他项目费a. 暂列金额:施工过程中由建设单位掌握使用、如有余额，归建设单位;
b. 计日工。按签证计价;
c. 总承包服务费:施工企业投标时自主报价，按签约合同价执行。
4）规费 5）税金组成部分与构成要素划分相同。
18、工程建设其他费用构成3：建设用地费、与项目建设有关其他费、与未来生产经营有关。
19.1、建设用地的取得方式：出让和划拨
出让方式：1招标、拍卖、挂牌2.协议出让（居住70商业/旅游/娱乐用地40其他50) 划拨方式取得：①机关和军事用地②城市基础设施和公益用地③国家重点扶持的能源、交通、水利用地④法律、行政法规规定的其他用地(没有使用期限). 19.2、建设用地取得的费用：征地补偿费；拆迁补偿费；出让金、土地转让金.(前2划拨，
后2市场机制即出让需要支付的费用）
征地补偿费：土地补偿费、青苗补偿费和地上附着物补偿费、安置补助费、新菜地开
发建设基金、耕地占用税、土地管理费。
拆迁补偿费：拆迁补偿和搬迁、安置补助费。
20.与项目建设有关其他费用（很多……）
建设管理费：= 工程费用x建设单位管理费费率
劳动安全卫生评价费（必须安全卫生预评价6：大中型建设项目、火灾危险性为甲类、爆炸危险等级为特别危险和高度危险场所、1 11级危害的职业性接触毒物、生产使用石棉或大于10%游离二氧化硅粉料、其他劳动部门确认危险危害大的。）
场地准备和临时设施费 = 工程费用x费率＋拆除清理费（改扩建只计拆除清理费）………
21、与未来生产经营有关的其他费用3个：
1）联合试运转费=试运转支出-收入即差额部分；不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。
2）专利及专有技术使用费：（1.国外引进专利及技术费；2国内专利及技术费；3商标权、商誉和特许经营权费。只计算建设期）若建设铁路等但产权不归，按无形资产处理。
