社区商业调研报告

社区商业调研报告

报告单位：商业运营筹备组

报告时间：2011年11月24日

目录

一、社区商业理论概述...................................................................................................

1.起源.....................................................................

2.内涵.....................................................................

3.类型.....................................................................

二、社区商业各种业态品牌商家 .................................................................................

1.各业态部分商家列表............................................................

三、社区商业各业态物业需求表 .................................................................................

1.超市类 .......................................................................

2.餐饮类 .......................................................................

3.便利店类 .....................................................................

4.服务配套及精品类..............................................................

5.美容美发类 ...................................................................

6.生活家居 .....................................................................

7.休闲类 .......................................................................

8.教育培训类 ...................................................................

四、社区商业的营销模式 ..............................................................................................

1.销售模式 .....................................................................

2.销售策略 .....................................................................

五、社区商业业态需求调查 ..........................................................................................

1.商业配套设施需求..............................................................

2.社区休闲娱乐设施需求..........................................................

3.从潜在业主购买日常用品的主要场所看社区超市的定位..............................

六、社区商业相关政策法规 ..........................................................................................

1.国务院关于加强和改进社区服务工作的意见........................................

2.江苏省社区商业建设规范........................................................

3.苏州市政府办公室转发关于促进苏州市社区商业示范社区建设的实施意见的通知........

社区商业调研报告

一、社区商业理论概述

1.起源

社区商业最早出现于20世纪50年代的美国，由于当时家庭汽车的普及以及城郊新建的发达的高速公路，使得城市居民大量向郊区扩散，由此产生了专门为郊区新建居住区居民服务的社区商业。国外的社区商业主要以购物中心的形式出现，体现“一站式”购物的满足能力，例如美国椰林梅菲尔购物中心、卡罗拉购物中心。到了60年代，英国、法国等西方国家也由于居民的郊区化而出现社区商业。70年代，新加坡的社区商业也开始大规模发展起来。

我国的社区商业起步较晚，大约上世纪80年代末90年代初一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅改造的“底商”出现了，虽然档次较低，但是随之数量的增加，狭义上的社区商业初步形成。从2000年至今，随着我国房地产市场的不断成熟，开发出各种特色的商业街、社区商业中心，依托于社区，却面向社会