五星级酒店投资建设项目
立项申请报告
一、项目概况
（一）项目名称
五星级酒店投资建设项目
综合分析，“十三五”时期经济社会发展总体向好的基本面没有改变，我市发展仍处于大有可为的重要战略机遇期，既是郑州“爬坡过坎、攻坚
转型”的关键期，更是“抢抓机遇、奠定基础、确立地位”的关键期。这
一时期，全市经济增长产业结构将加快由以工业为主导向工业和服务业并
重转变，动力结构将加快由要素驱动为主向开放创新双驱动转变，社会结
构将加快由区域核心型向国际节点型转变，供给结构加快由政府主导投资
为主向市场决定消费拉动转变。全市上下必须认清形势，保持清醒，切实
增强使命感和责任感，牢固树立战略机遇意识，充分利用一切有利条件，
集中精力抓开放，扭住创新不放松，全力推动转型升级，真正做到遵循经
济规律实现科学发展，遵循自然规律实现可持续发展，遵循社会规律实现
包容性发展。
（二）项目建设单位
xxx集团
（三）项目规划咨询机构
泓域企业管理机构
（四）项目选址
xx工业新城
郑州，简称郑，古称商都，是河南省省会、特大城市、中原城市群核心城市，国务院批复确定的中国中部地区重要的中心城市、国家重要的综合交通枢纽。截至2019年，全市下辖6个区、1个县、代管5个县级市，总面积7446平方千米，常住人口1035.2万人，城镇人口772.1万人，城镇化率74.6%，地区生产总值11589.7亿元。郑州地处中国华中地区、黄河下游、中原腹地、河南中部偏北，位于黄河中下游和伏牛山脉东北翼向黄淮平原过渡的交接地带，西部高，东部低，中部高，东北低或东南低；属北温带大陆性季风气候，四季分明。郑州是联勤保障部队郑州联勤保障中心驻地，全国重要的铁路、航空、电力、邮政电信主枢纽城市，拥有亚洲作业量最大的货车编组站。郑州航空港区是中国唯一一个国家级航空港经济综合实验区，郑州商品交易所是中国首家期货交易所，郑州也是中国（河南）自由贸易试验区核心组成部分。郑州是华夏文明的重要发祥地、国家历史文化名城、国家重点支持的六个大遗址片区之一、世界历史都市联盟成员。郑州历史上曾五次为都，拥有不可移动文物近万处，其中世界文化遗产2处，全国重点文物保护单位74处80项。2017年1月，国家发展改革委复函支持郑州建设国家中心城市。
（五）项目用地规模
项目总用地面积37071.86平方米（折合约55.58亩）。
（六）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数62.31%，建筑容积率1.67，建设区域绿化覆盖率6.01%，固定资产投资强度196.20万元/亩。
（七）土建工程指标
项目净用地面积37071.86平方米，建筑物基底占地面积23099.48平方米，总建筑面积61910.01平方米，其中：规划建设主体工程44090.54平方米，项目规划绿化面积3719.35平方米。
（八）设备选型方案
项目计划购置设备共计91台（套），设备购置费4396.53万元。
（九）节能分析
1、项目年用电量477862.52千瓦时，折合58.73吨标准煤。
2、项目年总用水量11752.44立方米，折合1.00吨标准煤。
3、“五星级酒店投资建设项目投资建设项目”，年用电量477862.52千瓦时，年总用水量11752.44立方米，项目年综合总耗能量（当量值）59.73吨标准煤/年。达产年综合节能量16.85吨标准煤/年，项目总节能率24.17%，能源利用效果良好。
（十）环境保护
项目符合xx工业新城发展规划，符合xx工业新城产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措
施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产
生明显的影响。
（十一）项目总投资及资金构成
项目预计总投资13198.97万元，其中：固定资产投资10904.80万元，占项目总投资的82.62%；流动资金2294.17万元，占项目总投资的17.38%。
（十二）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十三）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入22079.00万元，总成本费用16760.26万元，税
金及附加236.32万元，利润总额5318.74万元，利税总额6288.68万元，
税后净利润3989.05万元，达产年纳税总额2299.62万元；达产年投资利
润率40.30%，投资利税率47.65%，投资回报率30.22%，全部投资回收期
4.81年，提供就业职位331个。
（十四）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
项目承办单位要在技术准备、人员配备、施工机械、材料供应等方面
给予充分保证。
（十五）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：五星级酒店投资建设项目用地性质为建设用地，不
在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护
区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功
能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相
对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取
环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合
理处置，不会产生二次污染。
二、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx工业新
城及xx工业新城五星级酒店投资建设行业布局和结构调整政策；项目的建
设对促进xx工业新城五星级酒店投资建设产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx有限公司为适应国内外市场需求，拟建“五星级酒店投资建设
项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx工业新城经济发展，为社会
提供就业职位331个，达产年纳税总额2299.62万元，可以促进xx工业新
城区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
