赣州市章江新区K27地块项目工程
防
水
工
程
监
理
实
施
细
则
编制人：
批准人：
批准时间
深圳市大众建设监理有限公司
江山里二期监理部
目录一工程概况
二监理工作依据
三监理工作流程
四监控工作控制要点及目标值
五监理工作方法及措施
六安全生产防护措施
七防止质量通病措施
一、工程概况
工程名称：赣州市章江新区K27地块项目
工程地址：赣州市章将新区梅关大道北侧，东江大道南侧
建筑面积：暂定㎡
建设单位：东方鑫泰置业（赣州）有限公司
监理单位：深圳市大众建设监理有限公司
设计单位：上海学汇建筑设计有限公司
分包单位：
1、地下室防水工程：
地下室（包括设备管道层）防水工程执行《地下工程防水技术规范》GB50108-2008；本工程根据地下室使用功能，防水等级为二级，外贴外防的原则。
地下室底板具体做法：A：防水混凝土底板B：50厚C20细石混凝土C:10厚低标号砂浆D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素土夯实。配电间采用一级防水A：防水混凝土底板B: 50厚C20细石混凝土C:10厚低标号砂浆D:3.0厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（聚酯胎）两道E:20厚1:2.5水泥砂浆找平层F:150厚C15混凝土垫层G:素土夯实。
地下室顶板具体做法：A：素土回填B:土工布一层C:15厚滤水板（要求封样）D:40厚(最薄处，1%坡向四周)C20细石混凝土保护层，内配Φ4@200双向钢筋网E: 10厚低标号砂浆F:JS防水涂料三遍1.5厚G:抗渗砼顶板。钢筋混凝土自防水抗渗等级S6：地下室外墙防水做法：A:50（30）厚挤塑板保护层，自下往上高度贴至覆土标高止B: JS防水涂料三遍1.5厚C: 抗渗砼墙板
2、屋面防水工程：
本工程地上屋面防水等级为Ⅰ级，设防要求为两道，不上人保温屋面采用水泥砂浆进行完全覆盖。
保温平屋面具体做法：（1）50厚C20细石混凝土（原浆收光）于平屋面，内配Φ4@200双向钢筋网，纵横10mm宽，分隔缝间距6×6m设置，密封胶填缝（四周墙根处均按此设置）（2）60厚XPS挤塑聚苯板（增加25%）（3）3厚APF自粘卷材（4）C20细石混凝土找坡，与钢筋砼结构板同时浇筑（2%找坡）（5）现浇钢筋砼结构板
保温坡屋面具体做法：
（1）彩色水泥瓦（2）30厚C20细石防水混凝土，内配Φ4@200双向钢筋网（3）60厚XPS挤塑聚苯板（增加25%）（4）3厚APF自粘卷材（5）现浇钢筋砼结构板
3、厨卫间、阳台防水工程：
（1）卫生间：
内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛
平顶：建筑腻子批嵌二编，白色内墙乳胶漆一底二遍
地面：20厚1:3水泥砂浆找坡，1:2水泥砂浆抹面处理。地面上预留洞用特效不漏防水水泥封堵。30厚面层用户自理。JS防水涂料二遍1.2厚（上翻300，卫生间淋浴区上翻1800）（2）厨房、阳台
内墙：12厚1:3水泥砂浆掺5%防水剂粗拉毛（厨房为结构层交付）
平顶：批刮白水泥一遍（阳台批刮腻子二遍，白色弹性涂料二遍）
踢脚：墙、柱根部刷黑水泥200高
地面：20厚1:3水泥砂浆掺0.5%防水剂找平
阳台的地坪均应做水泥基防水涂料防水
二、监理工作依据：
1、建设监理合同、施工合同及招投标文件、已批准的监理规划
2、施工单位编制的经审核批准的施工组织设计
3、设计文件、设计施工图、岩土工程勘察报告
4、国家和各级政府有关部门颁发的法律、法规、政策和制度等
5、各项标准、规范：
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）
《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）
《屋面工程质量验收规范》（GB 50207—2012）
《屋面工程技术规范》（GB 50345—2012）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《聚合物水泥防水涂料》(GB-T 23445-2009)
《预铺/湿铺防水卷材》（GB-T23457-2009）
《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB 23441-2009）
《聚合物乳液建筑防水涂料》(JC_T864-2008)
三、监理工作流程
防水工程监理工作程序框图
四、监控工作控制要点及目标值
1.防水原材料质量控制要点
卷材说明
产品按施工方式分为预铺（Y），湿铺（W）。本工程为湿铺。
产品按主体材料分为高分子防水卷材（P类）、沥青基聚酯胎防水卷材（PY类）。本工程为聚酯胎。
产品按施工方式、类型、粘结表面、主体材料厚度/全厚度、面积、本标准编号顺序标记。本工程防水卷材示例：20m23.0mm双面粘合Ⅰ型沥青基聚酯胎湿铺防水卷材标记为：
WPYⅠD3.0mm20m2GB/t23457-2009
JS涂料说明
产品按物理力学性能分为Ⅰ型、Ⅱ型和Ⅲ型。
Ⅰ型：以聚合物为主的防水材料聚合物与水泥的质量比一般至少大于1，甚至可以超过2。Ⅱ型：以水泥为主的防水材料，聚合物与水泥的质量比在0.6左右。
Ⅲ型：以水泥为主的防水材料，比Ⅱ型刚性更强，性能上更接近聚合物水泥砂浆，但有较之有更好的柔性。
（1）防水工程所使用的原材料，应有产品的合格证书和性能检测报告，材料的品种、性能、规格等应符合现行国家产品标准和技术要求。
（2）对进场的防水材料应按国家及赣州市送检检测标准规定抽样送检，并提出实验报告。不合格的材料不得在工程中使用。
高聚物改性沥青防水卷材取样规定：根据国家规范规定大于1000卷抽5卷，每500～1000卷抽4卷，100～499卷抽3卷100卷以下抽2卷进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中任取一卷做物理性能检验。
有机防水涂料取样规定：每5t（屋面工程为10 t）为一批，不足5t按一批抽样。
胎体增强材料取样规定：每3000m2为一批，不足3000m2按一批抽样。
赣州市送检检测标准规定：同类型、同规格2500 m2为一批。
现场抽样要求满足上述各规定。
2、基层控制质量控制要点
防水层是依附于基层的，基层质量好坏，将直接影响防水层的质量，所以基层的质量就成了保护防水层施工质量的基础。基层质量指结构层的整体刚度，找平层刚度、平整度、强度、表面完善程度（无起砂、起皮及裂缝），以及基层的含水率等。
（1）坡度
屋面及卫生间必须有准确的排水坡度，否则不但会引起流水不畅，而且易造成积水，浸泡防水层，加速防水层老化，造成渗漏。
防水层施工前不但要按设计要求检查屋面及地面的排水坡度，还必须检查天沟、水落口、
