孵化器企业孵化协议书 个人创业房屋租赁合同
- 格式:doc
- 大小:45.50 KB
- 文档页数:9
编号:_____________孵化器企业孵化协议书
甲方:________________________________________________
乙方:___________________________
签订日期:_______年______月______日
甲方:
乙方:
为了促进高科技产业发展,扶持物联网相关科技型中小企业迅速成长,加快科技成果转化,更好地为科技创业企业提供孵化服务,甲方全面负责科技企业孵化器的建设工作,全权负责孵化企业的管理。乙方自筹资金,开办科技企业,实行独立核算,自主经营,自负盈亏,为使所拥有的科技成果尽快转化,自愿接受甲方孵化管理,并进入甲方孵化器内创业。双方经充分协商,达成如下协议,共同遵守。
第一条甲方同意乙方作为孵化对象进驻________区科技企业孵化器,孵化主要项目为:
第二条甲方对乙方提供的服务内容:
1、甲方同意在其所有的孵化基地,为乙方提供孵化场地,房屋租赁的相关事宜以双方签订的《孵化场地租赁合同》为准。
2、甲方及时向乙方传达国家和地方政府的有关政策和规定,提供政策指导,协助企业落实各项优惠政策。
3、甲方就下列服务给予乙方必要协助:工商注册及税务登记、银行开户、代理记账、专利申请、企业管理咨询、商务服务、培训服务、法律咨询及物业管理等。
4、乙方经申请并经甲方审查通过后,可享受甲方关于促进孵化企业发展的各项优惠、扶持政策及资金支持服务,详见《孵化器优惠政策》。
5、甲方支持并协助乙方申报国家、市火炬计划、科技攻关计划、嘉定区中小企业创新基金等各类计划和基金,并进行跟踪管理和服务。
6、甲方支持并协助乙方申报高新技术企业,认定高新技术产品,成果鉴定、产品鉴定等。
7、乙方若在三年内达到毕业条件,可到菊园新区、产业园内购买或租赁办公场地、厂房,甲方将给予协助。
8、组织企业间的联谊活动,交流企业发展经验,开展业务合作。
第三条乙方的责任:
1、乙方承诺在上海菊园经济发展中心注册成立公司,注册资金真实,具备项目所需要的必要资金,实地型企业保证按照双方约定的科研开发用途使用孵化器办公场所。乙方发生工商注册、经营范围等事项的变更,应提前________日通知甲方,并在变更后3日内到甲方备案。
2、乙方属注册型企业,应自签订孵化协议之日起________个工作日内开展科技项目研发工作;实地型企业应自甲方向其交付房屋之日起________个工作日内入驻孵化器并开展科技项目研发工作。
3、乙方在生产经营活动中,必须自觉遵守国家的政策、法律和法规,由于经营不当造成的亏损以及由此而带来的债权、债务等经济责任均由乙方独立承担,与甲方无关。
4、乙方应甲方的要求需及时向甲方提供以下资料,甲方承诺将予以保密:
1) 企业所有权情况;
2) 主要管理人员的资料;
3) 每季按时如实报送财务报表和税务申报表(复印件),认真完成政府部门交办的各项统计工作;4)每半年按时报送项目孵化进展报告;
5)每年底上交《在孵企业考核表》。
5、乙方应服从甲方的统一管理,严格履行协议规定,及时交纳水、电、网络、物业管理等费用。
6、乙方应严格遵守甲方所制定的对孵化企业的一切规章制度,维护孵化器的正常工作秩序。
7、根据政府职能部门要求,配合甲方做好有关工作,积极参加甲方组织的各项活动。
8、乙方毕业后,应以上海菊园经济发展中心作为项目开发及生产营销的所在地。
第四条甲方有权在下列情况出现后,书面通知乙方纠正或整改。经甲方书面通知仍不纠正整改的,甲方有权解除本合同并收回乙方承租的房屋,并有权要求乙方承担违约责任,对于情节严重的,甲方可直接书面通知解除合同:
1、乙方属实地型孵化企业的,未按协议规定时间入驻孵化器并开展工作;
2、乙方人员及项目进展缓慢,工作不力的;
3、乙方未按时提交财务报表、税务申报表,未按时提交孵化项目进展报告和年度总结;
4、乙方未经甲方书面同意擅自更改孵化项目;
5、孵化项目的进展情况未达到入孵申请书所预期阶段目标的60%;
6、弄虚作假,造成恶劣影响的;
7、进行违法活动,严重违反规章制度,不服从管理;
8、未能按有关规定及时交纳房租费及其它费用;
9、其他违反本协议书约定的行为。
第五条乙方提前达到《上海市嘉定区科技企业孵化器毕业标准》,协议可提前终止;本协议书终止、解除的,双方签订的《孵化场地租赁合同》以及优惠政策同时终止或解除。
第六条本协议规定的孵化期限暂定为3年,自年月日起至年月日止,任何一方若终止本协议,应提前30日告知。
第七条本协议未尽事宜,双方另行协商解决。
第八条因本协议履行过程中产生的争议、纠纷,双方同意提请市人民法院诉讼。
第九条本协议一式两份,甲乙双方各执一份。自双方签字之日起正式生效。
甲方:乙方:
(盖章)(盖章)
代表:代表:
年月日年月日
编号:_____________个人创业房屋租赁合同
出租人:________________________________________________
承租人:___________________________
签订日期:_______年______月______日
出租人:身份证号码:
承租人:身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等自愿的基础上,为明确双方的权利义务,经协商一致,就房产租赁事项订立本合同。
1.甲方同意将坐落在出租给乙方使用。房屋的建筑面积
为平方米。
2.甲乙双方商定上述房屋年租金为人民币元整(¥元),租赁期自年月日起至年月日止。
3.甲方须提供房产证或具有出租权的有效证明文件。乙方须提供身份证明材料。甲乙双方应分别审查并确认对方文件的真实性与合法性。
4.租赁期内,甲方承担以下责任:
(1)在付清水、电费、管理费等应付费用后依约将房屋及设备交付给乙方使用,同时保证屋内附属设备、设施能正常运行及使用。
(2)负责房屋和设备的定期安全检查,承担房屋设备正常的维修费用。因甲方延误维修而使乙方的人身、财产遭受损害的,甲方负责赔偿。
(3)甲方因该物业产生任何经济及产权纠纷,均与乙方无关,甲方任应保证继续执行本合同至合约期满为止。如因此而导致乙方受到损失的,乙方有权立即解除本合同并要求甲方赔偿乙方因此受到的损失。
5.租赁期内,乙方承担以下责任:
(1)依约按期缴纳房屋租金。
(2)未经甲方同意,不得对房屋进行扩、加、改建,不得改变房屋用途。
(3)因使用需要进行房屋内部装修,须经甲方同意。
(4)因使用不当或人为造成房屋或原配置的设备损坏的,乙方应负责赔偿或修复。
(5)租赁期满,乙方应当提前30日与甲方协商是否续租事宜。
(6)租赁期内,该物业管理费、电费、有线电视费、电话费等与房屋使用有关的费用由乙方负担。
(7)乙方于租约期满、解除合同后,应于次日内迁出,并将房屋和原配置的设备、设施交还甲方。