目录
一、编制依据 (2)
二、建筑概况 (2)
三、结构概况 (3)
1、结构概况 (3)
2、工程重点难点 (3)
四、参建单位责任主体管理措施 (3)
五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性 (4)
1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施 (4)
2、地下防水工程质量通病的防治措施 (4)
3、混凝土结构工程质量通病的防治措施 (4)
4、楼地面工程质量通病的防治措施 (4)
5、装饰装修工程质量通病的防治措施 (4)
六、主要质量防裂防渗防治方案 (5)
1、墙体裂缝防治的技术措施 (5)
2、消除混凝土强度不符合设计要求防治措施 (6)
3、楼地面工程质量通病防治的技术措施 (6)
4、地下室施工缝的处理 (8)
5、地下室防渗抗裂措施 (8)
6、地下防水工程 (10)
7、后浇带施工 (11)
8、外墙渗漏防治 (14)
9、卫生间抗渗漏措施 (17)
10、门窗渗漏防治的技术措施 (18)
11、屋面渗漏防治的技术措施 (19)
一、编制依据
1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008
2、《安徽省地方标准住宅工程质量通病防治技术规程》DB341659-2012；
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；
4、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；
5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）
6、《操作工艺指导书》；
7、企业工法；
8、现行国家和省市有关规定。
二、建筑概况
项目内容
1 工程名称青阳县碧桂园一期二标段工程
2 工程地址池州市青阳县容城镇莲花路南侧
3 建设单位青阳县碧桂园房地产开发有限公司
4 设计单位广东博意建筑设计院有限公司
5 勘察单位安徽建筑大学勘测设计研究院
6 监理单位安徽建大项目管理有限公司
7 施工总承包浙江新东阳建设集团有限公司
8 工程内容土建及机电安装
9 建设规模总建筑面积（本次施工范围）约11.66万㎡
10 工程用途本次为住宅用房
11 结构类型全现浇钢筋混凝土框、剪结构
12 建筑层数有地库区域为地下1层，地上2/9/11/15/16层
三、结构概况
1、结构概况
本工程采用预应力管桩＋筏板基础，局部为预应力管桩+承台、条形基础，场地内地下水和地基土对混凝土具微腐蚀性。设计使用年限为50年，在设计使用年限内，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境。基础及上部结构安全等级均为二级。抗震设防烈度为6度。抗震设防类别：标准设防。剪力墙抗震等级为三级。地下工程防水等级为二级。
地下室底板、外墙及与室外地下水有接触的顶板混凝土抗渗等级为P6。基础厚板施工时，为防止混凝土的温度裂缝,应采用低温水泥，控制混凝土的浇筑温度，控制混凝土的内外温差不超过25℃。
沉降后浇带须待主体结构施工完成沉降基本稳定后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。温度后浇带须待两侧混凝土浇筑完一个月后，用高一级微膨胀混凝土浇筑。
2、工程重点难点
工程中的地下室后浇带较多，须严格控制后浇带的浇筑时间，确保地下室抗裂抗渗漏可靠性。
四、参建单位责任主体管理措施
1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
2 做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3 记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。
4 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。
5 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。
6 工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。
五、可能出现的质量通病及质量通病防治的重要性
根据本工程实际内容和常见质量通病的出现情况，本工程可能出现的质量通病项目有：
1、标高及结构尺寸质量通病的防治措施
2、地下防水工程质量通病的防治措施
1）、混凝土裂缝、渗水
2）、后浇带施工缝渗水、漏水
3、混凝土结构工程质量通病的防治措施
1）、消除砼构件裂缝措施
4、楼地面工程质量通病的防治措施
1）、厨卫生间楼地面倒泛水、渗漏
5、装饰装修工程质量通病的防治措施
1）、门窗变形、渗漏、脱落
2）、外墙渗漏
为加大防治住宅工程质量通病的力度，进一步提高住宅工程质量，针对目前住宅工程经常发生的质量通病，根据国家的有关技术规范、标准，结合我公司及本工程的实际，在已实施的地方性技术措施的基础上，编制以下专项方案。
六、主要质量防裂防渗防治方案
1、墙体裂缝防治的技术措施
1）、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉,砌体水平灰缝的砂浆饱满度应满足规范规定，并持有合格证或复试报告方可使用。砌砖工程所用的砂浆配合比必须经试验室做好符合图纸设计的砂浆等级施工配合比。工地所用砂浆必须严格按施工配合比进行拌料。砌筑时保证竖缝内无瞎缝或空缝透亮现象。
2）、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d（不应小于28d），上墙含水率宜为5％～8％。煤矸石空心砖、煤矸石实心砖的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。
3）、新型墙体材料应严格按新型墙体材料标准、节点详图施工，使用专门砂浆进行砌筑。
4）、墙体需留置接槎时，应符合相关规定，并按规范规定加设拉结筋，拉结筋不得少放或漏放。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞及时办理专项隐蔽验收手续。
5）、砌阳台处砖墙或浇阳台处构造柱时，必须按设计要求留置拉结筋。如设计无规定时，应在与扶手交接处设置2Ф6拉结筋，在与栏板交接处设置不少于两排2Ф6拉结筋。拉结筋在砖砌体和混凝土中应有足够的锚固长度，在浇筑混凝土扶手或砌栏板前应将钢筋调直。若在主体施工时遗漏拉结筋，在阳台扶手、栏板施工前必须补足，植筋应按规定进行拉拔检测试验.
6）、砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度为120mm，纵向配筋4Φ10，箍筋Φ6@200；其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度为70mm，混凝土为C20商品混凝土。纵向钢筋为3Φ8。顶层门窗洞口过梁结合圈梁通长布置，如采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边600mm，并在过梁上的水平灰缝内设置3道2Φ6@300通长焊接钢筋网片。通长现浇钢筋混凝土板带一
