小区智能化系统工程
技
术
方
案
第一章总体概述
智能小区是人类社会进步和科学技术发展的产物。它的兴起反映了国际社会信息化和智能化发展在住宅领域的完美应用，是21世纪的新概念住宅。作为一种新型住宅，智能小区是建筑艺术、生活理念与信息技术、电子技术等现代高科技的完美结合。智能小区为住户提供了一种更加安全、舒适、方便、快捷和开放的智能化、信息化生活空间，同时，它依托先进的科学技术，实现小区物业运行的高效化、节能化和环保化。它是人类社会住宅发展的必然趋势。目前小区的智能化也成为房地产开发商的一个极具竞争力的卖点。
1、智能小区作用
智能化系统作为小区很重要的配套，最主要的特征在于“智能化”，在于它所采取的诸如多元信息处理、传输、监控、管理以及系统集成等一系列高新技术，实现服务、信息和系统资源的高度共享，实现以人为本的建设思想和可持续发展的最终经济目标。除具备前面所述的特征外还将为业主提供以下各种环境：
安全环境：实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求；住宅既不应该像鸟笼，家家窗户安装防盗栅栏，也不应该像兵营，保安整日到处巡视。智能小区应采用高科技手段，保障居民人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感。
舒适环境：一方面，小区应拥有一定面积的绿化地，实现良好绿化与人工景观和住宅设计的和谐统一，为社区文化提供天然绿色环境；另一方面，利用
高科技手段，节约能源，实现系统与环境的完美结合，建成舒适、高效的智能住宅。如通过在小区内设置背景音乐系统，住户听着轻盈祥和的音乐，在小区内漫步，不仅可以减轻一天工作、学习的压力，还可以给业主愉悦的心情。
开放环境：利用网络技术与多媒体技术，为住户提供图像、视频、语音、文本等多种媒体信息的选择，实现与外界方便、通畅的交流，足不出户地享受各种社会服务（包括购物、教育、医疗和娱乐等），参加各种社会活动（如家
庭办公和社交活动），形成一种新的社区文化环境。
服务环境：利用高科技手段，实现物业管理自动化、科学化、程式化、公开化。“自动化”主要实现设备的自动检测及报警、各种费用的自动收取、各种信息的自动发布以及各种设备的自动控制等；“科学化”则反映在运行体制和方法的正确性，排除人为干扰因素，细化管理过程；“程式化”则规范小区物业运行行为，保证科学性的实现；“公开化”是指增加小区物业管理的透明度，实现住户的透明消费，保证物业良好动作。不难看出，物业管理的“自动化、科学化、程式化、公开化”突出了服务的思想，突出了以人为本的智能小区建设宗旨，突出了业主就是上帝的服务精神。
2、需求分析
首先要考虑到安全防范方面的设计，要考虑设计周界防越报警系统，还应设计电视监控系统，来加强管理和取证。设计可视对讲系统，保证业主的出入安全，并有效管理来访人员。设计背景音乐系统，为业主提供优雅的环境。设计电子巡更系统，有效的监督保安人员的值勤情况，确保业主的人身和财产安全。
3、设计依据
◆《工业自动化仪表工程施工及验收规范》GBJ93-86
◆《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》(建设部1997-290)
◆《智能建筑设计标准》(DBJ-08-47-95)
◆《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700
◆《通信局[站]电源系统总技术要求》（邮电部暂行规定XT005-95）
◆《计算机站场地技术条件》（GB2887-89）
◆《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）
◆《计算机软件开发规范》（GB8566-88）
◆《入侵探测器通用技术条件》GB1048.1-89
◆《主动红外入侵探测器》GB1048.4-89
◆《被动红外入侵探测器》GB1048.5-89
◆《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663. 90
◆《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》
4、设计思想
◆坚持高起点，面向21世纪，保证系统的先进性和在国内同行业中的领先地位；
◆贯彻“实用、可靠、先进、经济”的八字方针，以应用为导向，推进管理，按急用先上、分步到位的原则进行建设；
◆从现实情况出发，以需求为依据，总体规划、分步实施，确保系统总体优化、安全可靠、稳步推进；
◆系统充分考虑功能扩容性和技术升级性，适应当代信息技术迅猛发展的要求，以求最佳效果。
4.1系统硬件设计思想
◇系统采用“分类不分区”的防护方式，使得一旦某子系统发生故障或被破坏时，只会造成该区防范能力的减弱而不会全部消失；
◇安防系统采用“多层次多手段”的技防措施，实现由外及里、互为补充的布防功能，即提高了系统灵敏度又降低了误报率；
◇系统供电方式采用独立回路不间断电源，确保在断电时，系统仍能继续完成必要的应急措施；
◇设置双重防雷措施，有效地减轻直接雷和感应雷对系统的冲击。
4.2系统软件设计思想
◇数据保密，保证数据库的安全；
◇备份操作，即对软件和数据库定期备份；
◇具有自动定期检测功能，及时发现问题，把故障消灭在萌芽之中，保证系统的正常运行；
◇具有约束人为越权、误操作等违规行为的能力。
4.3系统管理设计思想
◇系统管理与系统控制运行分层实施；
◇技防和人防相结合；
◇系统设置和系统运行分开。
第二章系统设计
1.1监控系统功能
电视监控系统的设计通过使用高可靠性的电视监控产品（包括彩色摄像机、低照度摄像机、快球摄像机、监视器以及其它控制和通讯设备等），使系统具有“实时监视、报警复核、侦破取证”三大功能，成为智能小区具有智能化“电子眼睛”。
实时监控功能：
本功能是电视监控系统最基本的功能。保安人员可以通过监视器观察摄像机所摄取的现场的情况以应付突发的事件，同时管理人员也可以通过其了解小区内的人流、物流情况，从而提高工作效率。
报警复核功能：
所谓报警复核功能是指当防盗报警系统中的入侵探测器发出报警信号时，保安人员可以通过安装与现场或附近的摄像机所拍摄的图像，迅速掌握现场的情
