天元新城二标段
1~6#、9~10#、12~13#楼及地库工程
渗
漏
修
补
施
工
方
案
南京恒永建设工程有限责任公司
目录
一、工程概况与工程渗漏部位特征 (2)
二、编制依据 (2)
三、渗漏治理的目标及原则 (3)
四、渗漏治理管理组织结构 (3)
五、渗漏水治理的主要措施 (3)
六、地下结构渗漏水治理的主要方法 (8)
一、工程概况与工程渗漏部位特征
1.工程概况
1、本工程由南京江宁市政建设房地产开发有限公司投资兴建，南京华科建筑设
计顾问有限公司设计，南京新华泰建设工程项目管理有限公司监理，南京恒永建设工程有限责任公司总承包施工。本工程位于南京市江宁区碌口镇金石路以北，湖秦路以西，华商路以南，碌口大街东侧。建筑总面积为116442平方米，其中：地上部分
85842m2，地下部分面积30600m2（主楼地下室：6671m2，地库：23929m2）。
2.工程渗漏部位特征
1）地下室长度长、面积大，极易产生后浇带施工缝处渗漏
2）屋面为现防水浇砼屋面，由于浇筑时振捣不密实、浇筑好后养护不到位及上施工荷载太早，屋面工程容易出现渗漏情况。
3）地下室底板与外墙板二次施工、极易产生施工缝处理不当而引起渗漏
4）卫生间管道与楼板预留接口后补处理不当引起渗漏
5）外墙穿墙螺杆洞、施工洞封堵后补处理不当引起渗漏
6）地下室外墙穿墙管处封堵后补处理不当引起渗漏
7）外墙门窗嵌缝处理不当引起渗漏
8）施工质量通病引起渗漏
如本工程出现以上类似渗漏情况，具体修补措施按照本方案执行。
二、编制依据
1. GBT_GB23445-2009聚合物水泥防水涂料。
2.地下防水工程质量验收规范（GB50208—2002）
3.混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204—2002）
4.设计施工图纸。
5.地下工程防水技术规范（GB50108—2001）
6.防水工程图集
7.建筑工程施工手册中的对渗漏水的治理方法和措施
三、渗漏治理的目标及原则
1.目标：优质服务；消除业主后果之忧。
2.原则：坚持自防与防水材料防水相结合，以主体结构自防水为主，注重防水细部处理，严格按设计及施工规范施工。由于渗漏的原因很多且很复杂，在堵漏的实际操作过程中要认真仔细的查找漏水点、漏水源，分析原因，制定有效措施，从根本上一次解决问题。
四、渗漏治理管理组织结构
本工程的渗漏治理以项目经理为第一负责人，由项目工程师和维修组组长分别负责渗漏治理的技术处理和施工处理，从主体结构、细部节点及防水材料和渗漏施工处理等方面进行系统管理。其管理组织结构如下：
五、渗漏水治理的主要措施
（一）定期检查
根据工程特征，检查部位主要可分为六个区域：①地下室外墙体与底板接茬缝②四周立墙③底板④后浇带沉降缝⑤安装管道穿墙、楼板位置⑥屋面防水部位，按区域查找。
（二）材料的选择与准备：
地下室堵漏施工是在有水或潮湿的情况下进行的，能否彻底解决渗漏，确保工程
质量，选择合适的材料是关键的一环。由于渗漏的原因较多，根据我们多年的堵漏实践经验，本工程应选择：止水材料、封缝材料、密封材料、防水材料、抹面材料五种。
（三）技术准备：
1、施工队伍要具有经过防水专业培训并发有防水工程专业上岗证的人员带班，其他人员也要经过防水安全及现场施工教育的专业人员认真施工。
2、查找漏水源，从结构分析渗漏水的原因，进一步了解情况，从裂缝、蜂窝、麻面、孔洞等分析原因制定对策。
3、对症下料，选择适宜的材料与工艺，应特别注意的是要在结构稳定，裂缝不在继续延伸的情况下进行施工。
（四）施工要点：
对基层的要求，基面必须牢固，干净、湿润、尽量无积水。
1、对接茬施工缝的处理：
①必须在底板以上沿墙面300mm处用钎子把墙面清理干净，露出原接茬缝并把缝隙加宽加深成4-5公分的U型槽，用水清洗干净，周围10公分要保持湿润。
②埋没注浆管，沿缝隙每隔300-500mm用冲钻钻孔固定一根柱浆管。钻孔时钻头从裂缝的一边斜钻入墙内，深度为墙厚的三分之二，并贯穿裂缝。
③采用专用注浆泵将堵漏剂（水泥浆液及超细水泥浆液，水泥水玻璃浆液）
（注入注浆管，注浆时从一端开始，循序渐进，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏，可从最近一孔补充注浆直到不漏为止。（注浆时要掌握好压力，不能过小或过大，这样会注不满或浆液流失，一般控制在0.3-0.5mPa为宜。灌浆时还要仔细检查整个灌浆系统和机具运转是否正常，管路是否畅通，待各部位检查无误后才能开始灌浆。对于上下裂缝一般自下而上灌浆，水平裂缝（横向缝）应有一端向另一端，或从两头向中间灌浆，直至浆液灌满为止。）
④化学浆液全部凝固后，将注浆钉清除，清除表面多余的浆液
恢复表面。
⑤用砂浆恢复表面粉刷层。
2、墙面、地面、屋面裂缝、点渗漏处理
首先把表面抹灰层凿掉，所凿面积要比裂缝面积宽出50-100mm，在现浇板上找出裂缝或漏水点对于那些只是渗水，漏水量不太严重的部位或缝隙可用凿子加大加深后用堵漏宝（防水宝、水不漏、堵漏灵、801堵漏剂、堵漏粉等）直接塞进漏水孔或
缝隙中，并以木棒或手指挤压或轻砸，使其向四周挤实即可止水，然后表面涂刷永久密封防水剂加固防水效果。那些裂缝较大，漏水严重，且缝隙有可能继续加大的部位，采用注浆法处理，方法同接茬缝（略）（对于大面积渗漏水的屋面、露台、坡屋面可采用抹面堵漏法。
3、沉降缝漏水治理：
地下工程沉降缝是极易产生漏水的部位，地下工程沉降缝漏水治理一直是维修中的一大难关，通常沉降缝部位只要出现一个漏水点，应说明预埋止水带失效，必须作整体封缝处理，如只对局部作处理，就会产生其他部位的窜水而导致堵漏工作的失败，变形缝的作用主要是为了适应工程结构的不断伸缩，沉降，位移的变形而不产生结构的损坏，为了适应变形缝上述变化的需要，应制定“新优材料，刚柔结合，多道设防，综合治理。”的防水堵漏原则。
沉降缝堵漏施工流程：
凿槽→清理界面→埋管→试水检查→注浆止水→清理界面→刷底涂料→嵌缝处理→涂防水涂料。
①将伸缩缝中原有的材料及杂质清除到规定沉度（一般为7-10公分深）用水冲洗干净，为下一步压注新型化学注浆材料（常用的化学注浆材料有聚氨酯类、环氧树脂类、丙烯酰胺类等非水溶性聚氨酯，水溶性聚氨酯注浆材料，弹性聚氨酯注浆材料）提供清洁的粘接面。
②埋管，注浆同上（略）
③注浆止水无渗漏后，用高弹性嵌缝膏嵌填缝槽，再做JS防水涂料三涂。
4、安装工程渗漏治理
在管道穿过防水混凝土结构处及预埋套管处修补处理方法过程如下：①先将管壁四周凿开并用钢丝刷清理干净，套管内壁与管道外壁留有2公分左右间隙（一般套管型号比管道大1至2个型号）；②麻丝塞缝:将麻绳卷成麻辫，直径为环型间隙的1.5倍，长度为管道外圈周长的1.3倍，用专用麻凿将麻辫塞进缝隙，一般塞到套管一半深度；③水泥配料：取32.5级水泥，4到5级石棉绒，水若干，质量比为5：4：1，配料尽量不要过多，一般以1小时用量为标准，待拌制均匀后，揉成潮润状态，如面粉颗粒形式，再进行麻凿嵌缝；④、先进行内墙修补，麻凿每填缝一次不宜过多，以10公分深度为准，一般需作5层填充，并每层用麻凿打实，层层板压，直至打压紧实，凿至与水泥表面发出实心声为止，以同样方法对外墙管道洞边进行封堵；⑤保
