2017年一建法规考点重点

考点法律体系的基本框架★近三年的考情考点法律体系的基本框架★我国法律体系可以划分为7个法律部门：【宪法部门】（国家大事）全国人民代表大会组织法、选举法、国籍法、民族区域自治法等；【民商法部门】（民~民商~商）合同法、物权法、侵权责任法等；公司法、招投标法等。

【经济法部门】（为公共利益需要，国家对经济活动进行干预）土地管理法、节约能源法、反垄断法等；【行政法部门】（官~官官~民）行政处罚法、行政许可法、环境影响评价法、建筑法等；考点法律体系的基本框架★我国法律体系可以划分为7个法律部门：【社会法部门】（为保护弱势，国家对社会活动进行干预）职业病防治法、劳动合同法、安全生产法等；【刑法部门】【程序法部门】民事诉讼法、行政诉讼法、刑事诉讼法（三大诉讼程序法）、仲裁法（非诉讼程序法）。

考点法律体系的基本框架★在我国法律体系中，属于民法部门的是（）。

A. 行政许可法、环境影响评价法、建筑法B. 节约能源法、土地管理法、反垄断法C. 合同法、物权法、侵权责任法D. 安全生产法、职业病防治法、劳动合同法【答案】C考点法律体系的基本框架★【2012二建】调整平等主体的公民之间、法人之间或公民与法人之间的财产关系和人身关系的法律规范是（）。

A. 民法部门B. 经济法部门C. 社会法部门D. 行政法部门【答案】A考点法律体系的基本框架★建设工程民事纠纷解决中，最常适用的非诉讼程序法是（）。

A. 合同法B. 侵权责任法C. 建筑法D. 仲裁法【答案】D考点法的形式★★★近三年的考情考点法的形式★★★我国法的形式为制定法。

习惯、宗教、判例不是法的形式考点法的形式★★★【2006二建】下列工程建设规范性文件中，有权制定地方性法规的主体是 ( )。

A. 省人大常委会B. 省人民政府C. 省建设行政主管部门D. 市人民政府【答案】A考点法的形式★★★【2015】下列规范性文件中，由国务院有关部委负责制定并公布的是（）。

A.《建设工程质量管理条例》B.《北京市建筑市场管理条例》C.《重庆市建设工程造价管理规定》D.《招标公告发布暂行办法》【答案】D考点法的形式★★★我国立法权包括：立法机关立法、行政机关立法、地方立法和部门立法。

1Z301000 建设工程基本法律知识1Z301010 建设工程法律体系1、宪法相关法律：（2013单1）《组织法》《选举法》《国籍法》《区域自治法》；2、全国人民代表大会和全国人民代表大会常务委员会通过的法律有国家主席签署主席令予以公布；（2014单31）3、省、自治区、直辖市的人民代表大会制定的地方性法规由大会主席团发布公告予以公布；（2014单19）省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会制定的地方性法规由常务委员会发布公告予以公布；较大市的人民代表大会及其常务委员会制定的地方性法规报经批准后，由较大市的人民代表大会常务委员会发布公告予以公布；自治条例和单行条例报经批准后，分别由自治区、自治州、自治县的人民代表大会常务委员会发布公告予以公布；4、部门规章：《办法》《规定》；（2013单68）5、行政法规之间对同一事项的新的一般规定与旧的特别规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决；（2011单1）1Z301020 建设工程法人制度6、法人应当具备的条件：（1）依法成立；（2）有必要的财产或者经费；（3）有自己的名称、组织机构和场所；（4）能够独立承担民事责任；（2011多选）7、企业法人依法井工商行政管理机关核准登记后取得法人资格；建设单位可以是没有法人资格的其他组织；（2014单5）8、公司法人成立日期是：公司营业执照签发之日；（2013单47）9、项目经理不具备法人资格，是根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作；（2014单70）1Z301030 建设工程代理制度10、代理包括委托代理、指定代理、法定代理；（2012单选；2012多选）11、委托代理终止：（1）代理期间届满或者代理事务完成；（2）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；（3）代理人死亡；（4）代理人丧失民事行为能力；（5）作为被代理人或者代理人的法人终止；法定代理或者指定代理终止：（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人丧失民事行为能力；（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭；（2014多选）12、代理人在代理权限内。

2017年一级建造师法律法规笔记作为建筑行业的重要资格考试，一级建造师考试中的法律法规部分涵盖了众多重要的知识点。

以下是我对 2017 年一级建造师法律法规的学习笔记，希望能对大家有所帮助。

一、建设工程基本法律知识这部分主要包括法律体系、法人制度、代理制度、物权制度、债权制度、知识产权制度、担保制度、保险制度和法律责任制度等。

法律体系是一个国家现行的各个部门法构成的整体，我国的法律体系包括宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、诉讼与非诉讼程序法等。

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。

代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

代理包括委托代理和法定代理。

物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

债权是按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。

知识产权是权利人对其智力成果依法享有的权利，包括著作权、专利权、商标权等。

担保制度包括保证、抵押、质押、留置和定金。

保险制度是通过订立保险合同，将风险转移给保险人的制度。

法律责任制度则规定了各种违法行为应当承担的法律后果。

二、施工许可法律制度施工许可证是建筑工程开工前，建设单位应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。

领取施工许可证应当具备一系列条件，如已经办理该建筑工程用地批准手续，在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求等。

未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，将面临责令改正、罚款等处罚。

三、建设工程发承包法律制度建设工程的发包方式包括招标发包和直接发包。

招标分为公开招标和邀请招标。

在招投标过程中，要遵循公平、公正、公开和诚实信用的原则。

投标人之间不得串通投标，投标人与招标人不得串通投标，禁止投标人以行贿的手段谋取中标，禁止低于成本价竞标等。

2017 年一建《工程法规》考点（8）1．政府对市场主体的守法诚信评价政府对市场主体的守法诚信评价是政府主导，以守法为基础，根据违法违规行为的行政处罚记录，对市场主体进行诚信评价。

评价内容包括对市场主体违反各类行政法律规定强制义务的行政处罚记录以及其他不良失信行为记录。

评价标准内容以建筑市场有关的法律责任为主要依据，对社会关注的焦点、热点问题可有所侧重，如拖欠工程款和农民工工资、转包、违法分包、挂靠、招标投标弄虚作假、质量安全问题、违反法定基本建设程序等。

2．社会中介信用机构的综合信用评价社会中介信用机构的综合信用评价是市场主导，以守法、守信（主要指经济信用，包括市场交易信用和合同履行信用）、守德（主要指道德、伦理信用）、综合实力（主要包括经营、资本管理、技术等）为基础进行综合评价。

综合评价中有关建筑市场各方责任主体的优良和不良行为记录等信息要以建筑市场信用信息平台的记录为基础。

禁止无资质或越级承揽工程的规定施工单位的资质等级，是施工单位人员素质、资金数量、技术装备、管理水平、工程业绩等综合能力的体现，反映了该施工单位从事某项施工活动的资格和能力，是国家对建设市场准人管理的重要手段。

为此，我国的法律规定施工单位除应具备企业法人营业执照外，还应取得相应的资质证书，并严格在其资质等级许可的经营范围内从事施工活动。

一、禁止无资质承揽工程《建筑法》规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。

《建设工程质量管理条例》也规定，施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

《建设工程安全生产管理条例》进一步规定，。

施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。

近些年来，随着工程建设法规体系的不断完善和建设市场的整顿规范，公然以无资质的方式承揽建设工程特别是大中型建设工程的行为已极为罕见，往往是采取比较隐蔽的“挂靠”形式。

2017年一级建造师《工程法规》考点（4）一、概念《合同法》规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。

承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。

二、承揽合同的特征在承揽合同中，提出工作要求，按约定接受工作成果并给付酬金的一方称为定作人;完成工作并交付工作成果，按约定获取报酬的一方称为承揽人。

承揽合同具有以下法律特征：(1)承揽合同以完成一定的工作并交付工作成果为标的。

(2)承揽人须以自己的设备、技术和劳力完成所承揽的工作。

(3)承揽人工作具有独立性。

三、承揽合同当事人的权利义务承揽合同属于双务合同。

就是说，合同当事人一方享有的权利意味着对方要承担相应的义务。

所以，此处仅就双方的义务进行阐述。

1.承揽人的义务(1)按照合同约定完成承揽工作的义务。

(2)材料检验的义务。

(3)通知和保密的义务。

(4)接受监督检查和妥善保管工作成果等的义务。

(5)交付符合质量要求工作成果的义务。

2.定作人的义务(1)按照约定提供材料和协助承揽人完成工作的义务。

(2)支付报酬的义务。

(3)依法赔偿损失的义务。

(4)验收工作成果的义务。

四、承揽合同的解除承揽合同是以当事人之间的信赖关系为基础，所以在合同履行过程中，一旦这种信赖关系遭到破坏，法律允许当事人解除合同。

1.承揽人的法定解除权定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的，承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务，并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的，承揽人可以依法解除合同。

2.定作人的法定解除权承揽人将其承揽的主要工作交由第三人完成的，应当就该第三人完成的工作成果向定作人负责;未经定作人同意的，定作人可以解除合同。

3.定作人的法定任意解除权定作人可以随时解除承揽合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。

根据《合同法》“总则”的规定，双方当事人可以协商解除合同。

当事人一方解除合同的，只限于两种情况：一是发生不可抗力致使合同目的无法实现;二是对方当事人严重违约。

2017年一建《工程法规》考点（11）保险与保险索赔的规定一、保险概述(一)保险的法律概念2009年2月经修改后颁布的《中华人民共和国保险法》(以下简称《保险法》)规定，保险是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限等条件时承担给付保险金责任的商业保险行为。

保险是一种受法律保护的分散危险、消化损失的法律制度。

因此，危险的存在是保险产生的前提。

但保险制度上的危险具有损失发生的不确定性，包括发生与否的不确定性、发生时间的不确定性和发生后果的不确定性。

(二)保险合同保险合同是指投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议。

投保人是指与保险人订立保险合同，并按照合同约定负有支付保险费义务的人。

保险人是指与投保人订立保险合同，并按照合同约定承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。

保险合同在履行中还会涉及被保险人和受益人。

被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人。

投保人可以为被保险人。

受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人。

投保人、被保险人可以为受益人。

投保人提出保险要求，经保险人同意承保，保险合同成立。

保险人应当及时向投保人签发保险单或者其他保险凭证。

保险合同一般是以保险单的形式订立的。

保险合同分为人身保险合同、财产保险合同。

1.人身保险合同人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险合同。

投保人应向保险人如实申报被保险人的年龄、身体状况。

投保人于合同成立后，可以向保险人一次支付全部保险费，也可以按照合同规定分期支付保险费。

人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。

保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付。

2.财产保险合同财产保险合同是以财产及其有关利益为保险标的的保险合同。

在财产保险合同中，保险合同的转让应当通知保险人，经保险人同意继续承保后，依法转让合同。

2017年一建《工程法规》考点（10）土地所有权、建设用地使用权和地役权建设工程与土地关系密切。

建造师有必要对与土地有关的物权作些了解。

一、土地所有权土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。

我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。

耕地承包经营期限为30年。

发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。

承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。

农民的土地承包经营权受法律保护。

在土地承包经营期限内，对个别承包经营者之间承包的土地进行适当调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业行政主管部门批准。

国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、建设用地使用权(一)建设用地使用权的概念建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。

建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

取得建设用地使用权后，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

(二)建设用地使用权的设立建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

2017年一建《工程法规》考点（6）1. 违约责任的免除指在履行合同中因出现法定的免责条件或者约定的免责事由导致合同不履行的，债务人将被免除责任。

2.约定免责免责条款无效的情况(1)造成对方人身伤害的。

(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

3.法定免责(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任建设工程合同示范文本的性质与作用《合同法》规定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、合同示范文本的作用合同示范文本，是指由规定的国家机关事先拟定的对当事人订立合同起示范作用的合同文本。

多年的实践表明，如果缺乏合同示范文本，一些当事人签订的合同不规范，条款不完备，漏洞较多，将给合同履行带来很大困难，不仅影响合同履约率，还导致合同纠纷增多，解决纠纷的难度增大。

1990年3月《国务院办公厅转发国家工商行政管理局关于在全国逐步推行经济合同示范文本制度请示的通知》中指出，在全国逐步推行经济合同示范文本制度，即：对各类经济合同的主要条款、式样等制定出规范的、指导性的文本，在全国范围内积极提倡、宣传，逐步引导当事人在签订经济合同时采用，以实现经济合同签订的规范化。

推行这一制度，有助于当事人了解、掌握有关法律法规，使合同的签订合法规范，避免缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，防止出现显失公平和违法条款;也便于合同管理机关加强监督检查，有利于仲裁机构和人民法院及时解决合同纠纷，.保护当事人合法权益，保障国家和社会公共利益。

二、建设工程合同示范文本国务院建设行政主管部门和国务院工商行政管理部门，相继制定了《建设工程勘察合同(示范文本)》、《建设工程设计合同(示范文本)》、《建设工程委托监理合同(示范文本)》、《建设工程施工合同(示范文本)》、《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》、《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》。

《建设工程施工合同(示范文本)》由合同协议书、通用合同条款、专用合同条款三部分组成。

2017年建设工程法规及相关知识目录第一章建设工程基本法律知识 (3)第一节法律体系及法人制度 (3)第二节代理制度 (4)第三节物权制度 (5)第四节债权制度 (6)第四节知识产权 (7)第五节工程担保 (8)第六节保险制度及法律责任制度 (10)第二章施工许可法律制度 (11)第一节施工许可法律制度及施工企业从业资格制度 (11)第二节建造师注册执业制度 (13)第三章建设工程发承包法律制度 (15)第一节建设工程招投标制度 (15)第三节建设工程承包制度与信用体系管理 (17)第四章建设工程合同和劳动法律制度 (18)第一节建设工程合同制度 (18)第二节劳动合同 (21)第三节买卖合同 (24)第五章环境保护、节能和文物保护法律制度 (25)第一节环境保护 (25)第二节节能规定 (25)第三节文物保护 (26)第六章建设工程安全生产法律制度 (28)第一节安全生产许可证制度及安全责任和培训制度 (28)第二节安全生产责任制 (29)第三节安全生产教育培训及专项施工方案 (30)第四节安全事故及责任 (31)第七章建设工程质量法律制度 (34)第八章建设工程纠纷的法律制度 (38)第一节建设工程纠纷的主要种类和解决途径 (38)第二节仲裁制度 (42)第三节行政许可 (44)第一章建设工程基本法律知识第一节法律体系及法人制度1、法的形式法的形式制订机关名称规律宪法全国人大宪法法律全国人大及常委会**法行政法规国务院**条例地方法规地方人大**地方**条例自治条例地方人大**地方**条例部门规章国务院各部委**规定、办法、实施细则地方政府规章地方政府**地方**规定、办法、实施细则2、法的冲突纵向：横向：同一机关制定新旧冲突按新的特别的与一般的冲突按特别的新的一般与旧的特别冲突是制定谁裁决不同机关制定地方法规与部门规章冲突国务院认为适合地方法规，备案:行政法规、地方法规、规章应在公布后（1）行政法规——全国人大备案（2）省、直辖市制定的地方法规——全国人大、国务院备案市、自治州制定的地方法规——经省人大批准由省人大报——全国人大、国务院备案（3）部门规章——国务院备案（4）省政府规章——省人大、国务院备案（法规——报全国人大及国务院备案，规章——报国务院及同级人大备案）3、法律部门4、设区的市可以自行制定地方法规及规章的事项：①城乡建设与管理、②环境保护、③历史文化保护5、法人具备的条件：①依法成立、②有必要的财产、③有自己的名称、④能够独立承担民事责任6、法人资格的取得包括：①登记取得②成立取得第二节代理制度【代理的基本概念】代理人在代理权限，以被代理人的名义实施民事法律行为。

2017 年一建《工程法规》考点（6）1.违约责任的免除指在履行合同中因出现法定的免责条件或者约定的免责事由导致合同不履行的，债务人将被免除责任。

2.约定免责免责条款无效的情况(1)造成对方人身伤害的。

(2)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

3.法定免责(1)因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任(2)当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任建设工程合同示范文本的性质与作用《合同法》规定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

一、合同示范文本的作用合同示范文本，是指由规定的国家机关事先拟定的对当事人订立合同起示范作用的合同文本。

多年的实践表明，如果缺乏合同示范文本，一些当事人签订的合同不规范，条款不完备，漏洞较多，将给合同履行带来很大困难，不仅影响合同履约率，还导致合同纠纷增多，解决纠纷的难度增大。

1990 年 3 月《国务院办公厅转发国家工商行政管理局关于在全国逐步推行经济合同示范文本制度请示的通知》中指出，在全国逐步推行经济合同示范文本制度，即：对各类经济合同的主要条款、式样等制定出规范的、指导性的文本，在全国范围内积极提倡、宣传，逐步引导当事人在签订经济合同时采用，以实现经济合同签订的规范化。

推行这一制度，有助于当事人了解、掌握有关法律法规，使合同的签订合法规范，避免缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切，防止出现显失公平和违法条款;也便于合同管理机关加强监督检查，有利于仲裁机构和人民法院及时解决合同纠纷，.保护当事人合法权益，保障国家和社会公共利益。

二、建设工程合同示范文本国务院建设行政主管部门和国务院工商行政管理部门，相继制定了《建设工程勘察合同(示范文本)》、《建设工程设计合同(示范文本)》、《建设工程委托监理合同(示范文本)》、《建设工程施工合同(示范文本)》、《建设工程施工专业分包合同(示范文本)》、《建设工程施工劳务分包合同(示范文本)》。

2017年一级建造师《法规及相关知识》考前重点提示：P代表教材页码，如P1代表教材的第1页，教材版本见尾页。

P4：（四）P5：（五）P6：（五）第一段第二段第三段（3）P11：二、第二段P12：一、第二段；二、；三、P14：一、（一）第一段；（二）（1）（2）（3）P16：二、第一段；三、（一）P17：（二）P19：一、1.2.3.4.P21：（一）第一段第1句；（二）第一段第三段第一句；（三）第一段第二段第1句P22：一、第二段第1句；二、P23：二、第二段第1句P26：二、（一）（二）（三）（四）P27：（三）1.第一段；2.第一段第2句；（四）2.；（五）2.P29：（二）P30：（四）第一段P31：（四）（1）（2）P33：倒数第一段（1）（2）（3）（4）P36：1Z301071第三段第2句第三段第1句；1Z301072第一段；（一）第一段第1句P37：（二）第三段；（三）1.2.3.；（四）第二段第1句第四段第1句P39：（三）；（四）第二段（1）（2）P40：三、第二段；四、第二段最后1句P41：1.最后一句P42：（一）第一段；（三）第2句P43：（二）（1）（2）；（三）P47：一、P48：一、二、三、四、P53：二、P54：（二）1.P56：（七）第一段（1）（2）（3）（4）（5）；倒数第一段P57：一、第一段第1句；二、第一段；三、第一段P63：四、（一）（二）P64：第一段；3.P65：1.2.3.P74：二、第一段最后1句；（一）第四段第1句；（二）第一段变更注册后仍延续原注册有效期P75：第三段P77：（二）第一段第1句（1）（2）（3）；第二段（1）（2）（3）P83：一、第一段（1）（2）（3）P84：二、第一段（1）（2）（3）；三、第一段P85：（一）第三段第四段；五、第一段P86：第一段第2句；第二段第2句P87：（三）第三段；第四段；第五段最后1句；第六段；第七段最后1句P89：（七）第三段最后1句；倒数第一段（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）P90：第一段第1句；第二段最后1句；（八）第二段P91：（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）P93：第一段；（三）第一段最后1句P94：三、第二段第2句；第三段第1句；第四段；第五段；一、（1）（2）（3）（4）（5）P95：第二段（1）（2）（3）（4）（5）（6）；四、第二段P96：第一段（1）（2）（3）（4）（5）P97：最后一段第2句P98：倒数第一段P99：第一段第二段P104：倒数第一段（2）（3）P105：（5）（7）P108：1Z303023第一段；倒数第二段P110：第一段第1句；第二段（4）；第三段（5）P114：（一）（3）（6）；（二）（3）（4）；（三）（2）；（四）P115：（24）P116：（一）；（二）第三段P117：第一段第二段P118：第一段；二、第一段最后1句P120：（四）第二段（2）（3）P123：（三）第三段）（1）（2）；3.第一段P127：（四）第四段P130：3.第二段；4.5.P132：五、（一）P133：（二）P135：（二）第二段；（四）P136：（五）（1）（2）P137：二、第一段P138：2.第一段；（二）第一段；（三）第一段P140：（四）1.2.P141：三、第一段P142：第二段；第四段；四、第二段P145：（一）第一段第3句P146：（二）第二段最后1句；（三）第二段（1）（2）（3）P147：（一）第二段；第三段（2）（3）（4）P148：二、倒数第一段P149：第一段；（二）第二段第三段P152：（一）第三段；（二）第一段最后1句；倒数第二段最后1句P160：第二段第2句P164：二、（二）第二段；第三段第1句最后1句P165：（三）P167：一、（二）P168：（一）2.第二段P173：三、第一段第二段第三段P174：五、2.第一段P177：三、第二段第1句P181：第二段第三段；（二）第一段；（三）第三段第四段第五段P183：2.第三段第四段；（二）P184：三、第一段第2句P191：（三）第一段第2句P193：四、第一段第2分句P194：1.2.3.4.5.6.7.P197：第二段P199：（一）第四段P207：三、（一）第一段第1句；倒数第一段（1）（2）P208：第一段（6）（7）；2.（1）（2）P213：四、（二）2.P214：（三）第二段P216：第二段第三段；一、第一段P218：四、第三段P221：一、第一段；二、第一段；倒数第一段第2句P222：三、第一段第1分句P223：五、P227：（四）第一段（4）；第三段（2）；第四段P230：一、P231：二、P233：二、（一）（二）（三）P235：二、；倒数第二段最后1句P241：二、第一段（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）P242：（一）第一段第二分句；（三）第二段P248：第二段第1句P253：（二）第三段；倒数第二段第2句P254：第三段第1句第2句；（三）；倒数第一段倒数第二段P258：第四段第五段P263：一、P265：二、P267：（一）第一段P268：（三）第二段P269：倒数第一段第1句P274：一、二、P278：（二）P279：（一）（二）第一段P289：（二）P291：二、第四段P297：二、（一）（二）P299：第二段倒数第2句；第三段第1句P305：五、第一段P308：四、第一段P309：五、第一段最后1句P314：二、第二段（一）（二）（三）（四）P316：二、第一段（1）（2）；三、倒数第一段P317：第一段P322：（一）第二段最后1句；（二）（1）（2）（3）；（三）第二段最后1句P325：二、P326：一、1.2.3.4.5.6.P333：1Z308013第一段；一、二、P337：二、第三段最后1句P341：（二）第一段第二段P342：（三）2.第一段P343：2.P344：第一段；四、第一段2.P345：（一）（二）第一段P348：第三段P352：三、第一段第1句第三段；四、倒数第二段第1句P357：（二）（三）二、P358：三、（一）P359：（二）（三）（四）（五）P360：一、第一段（一）P361：三、四、P362：二、第二段P374：（一）第一段第二段P376：7.第二段P377：第三段；一、第一段第三段P379：二、第二段；倒数第一段P380：第一段。

2017年一建《工程法规》考点（7）投标人、投标文件的法定要求和投标保证金一、投标人《招标投标法》规定，投标人是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。

投标人应当具备承担招标项目的能力;国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。

《招标投标法实施条例》进一步规定，投标人参加依法必须进行招标的项目的投标，不受地区或者部门的限制，任何单位和个人不得非法干涉。

与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

违反以上规定的，相关投标均无效。

投标人发生合并、分立、破产等重大变化的，应当及时书面告知招标人。

投标人不再具备资格预审文件、招标文件规定的资格条件或者其投标影响招标公正性的，其投标无效。

二、投标文件(一)投标文件的内容要求《招标投标法》规定，投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件。

投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件作出响应。

招标项目属于建设施工项目的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。

国家发展和改革委员会、财政部、住房和城乡建设部等9部门联合颁布的《<标准施工招标资格预审文件>和<标准施工招标文件>暂行规定》中进一步明确，投标文件应包括下列内容：(1)投标函及投标函附录;(2)法定代表人身份证明或附有法定代表人身份证明的授权委托书;(3)联合体协议书;(4)投标保证金;(5)已标价工程量清单;(6)施工组织设计;(7)项目管理机构;(8)拟分包项目情况表;(9)资格审查资料;(10)投标人须知前附表规定的其他材料。

但是，投标人须知前附表规定不接受联合体投标的，或投标人没有组成联合体的，投标文件不包括联合体协议书。

2017一级建造师点睛资料《建设工程法规及相关知识》P4建设法律既包括专门的建设领域的法律，也包括与建设活动相关的其他法律。

例如，前者有《城乡规划法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》等，后者有《民法通则》、《合同法》、《行政许可法》等。

现行的建设行政法规主要有《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《建设工程勘察设计管理条例》、《城市房地产开发经营管理条例》、《招标投标法实施条例》等。

P6地方性法规、规章之间不一致时，由有关机关依照下列规定的权限作出裁决：（1）同一机关制定的新的一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决。

（2）地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决。

（3）部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。

根据授权制定的法规与法律规定不一致，不能确定如何适用时，由全国人民代表大会常务委员会裁决。

P11在建设工程中，大多数建设活动主体都是法人。

施工单位、勘察设计单位、监理单位通常是具有法人资格的组织。

建设单位一般也应当具有法人资格。

但有时候，建设单位也可能是没有法人资格的其他组织。

P12项目经理部不具备法人资格，而是施工企业根据建设工程施工项目而组建的非常设的下属机构。

项目经理根据企业法人的授权，组织和领导本项目经理部的全面工作。

施工企业的项目经理，是受企业法人的委派，对建设工程施工项目全面负责的项目管理者，是一种施工企业内部的岗位职务。

由于项目经理部不具备独立的法人资格，无法独立承担民事责任。

所以，项目经理部行为的法律后果将由企业法人承担。

P16《民法通则》规定，委托代理人为被代理人的利益需要转托他人代理的，应当事先取得被代理人的同意。

事先没有取得被代理人同意的，应当在事后及时告诉被代理人，如果被代理人不同意，由代理人对自己所转托的人的行为负民事责任，但在紧急情况下，为了保护被代理人的利益而转托他人代理的除外。

2017年一建《工程法规》考点（2）建设工程担保制度1Z301071 担保与担保合同的规定担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

1Z3011072 建设工程保证担保的方式和责任一、担保方式――保证、抵押、质押、留置、定金必需由第三人担保二、保证的基本法律规定1.保证合同(应当以书面形式订立)2.保证方式：1)一般保证――先找债务人，再找保证人――有顺序2)连带保证――可找债务人或保证人偿还――没有顺序如果没有约定或约定不明按照连带保证3.保证人资格：1.)可以作为保证人的：法人、其他组织或公民2.)不能作为保证人的：国家机关×以公益为目的的事业单位、社团×分支机构、职能部门×(分支机构有法人授权的在授权范围内作保)如：项目经理部不能作为保证人3.)担保范围――主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用当事人对担保范围没有约定或约定不明――全部范围担保4.)保证期间――债权人许可债务人转让债务的规定债权人与债务人协商变更合同的规定保证期间的规定履行期届满之日起6个月内P 36三、建设工程施工常用的保证种类施工投标保证金P36页三种：合同履约保证金工程款支付担保1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定一、抵押权1.抵押的概念：关键词：债务人或第三人――不转移占有(动产或不动产)――作为担保。

债权人――折价、拍卖、变卖――优先受偿2.抵押物：1)可以抵押的财产(六类)P36―37页土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山2)不可以抵押的：以公益为目的事业单位、社团的教育、医疗卫生及其他公益设施所有权、使用权不明或有争议的财产被查封、扣押、监管的财产3.抵押权的生效：1)强制登记：不动产、车辆等抵押权――登记时生效2)自愿登记：其他抵押权――――――=签订时设定3)清偿顺序：登记优先、时间优先二、质权1.质权的概念：关键词：债务人或第三人――动产或权利――转移占有――债权人折价、拍卖、变卖――优先受偿。

2017年一级建造师《工程法规》考点（3）施工许可证的适用范围1）需要办理施工许可证的建设工程1999年，建设部《建筑工程施工许可管理办法》进一步规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2）不需要办理施工许可证的建设工程（1）限额以下的小型工程。

按照《建筑法》的规定，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程，可以不申请办理施工许可证。

据此，《建筑工程施工许可管理办法》规定，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300㎡以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。

省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案。

（2）抢险救灾等工程。

《建筑法》规定，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。

3）不重复办理施工许可证的建设工程为避免同一建设工程的开工由不同行政主管部门重复审批的现象，《建筑法》规定，按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

4）另行规定的建设工程《建筑法》规定，军用房屋建筑工程建筑活动的具体管理办法，由国务院、中央军事委员会依据本法制定。

据此，军用房屋建筑工程是否实行施工许可，由国务院、中央军事委员会另行规定。

申请主体和法定批准条件一、施工许可证的申请主体《建筑法》规定，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

这是因为，建设单位(又称业主或项目法人)是建设项目的投资者，如果建设项目是政府投资，则建设单位为该建设项目的管理单位或使用单位。

为建设工程开工和施工单位进场做好各项前期准备工作，是建设单位应尽的义务。

因此，施工许可证的申请领取，应该是由建设单位负责，而不是施工单位或其他单位。

2017年一级建造师法律法规笔记作为建筑行业的重要资格考试，一级建造师考试中的法律法规部分至关重要。

以下是我在2017 年备考一级建造师法律法规时所做的笔记，希望能对大家有所帮助。

一、建设工程基本法律知识这部分内容是整个法律法规的基础，涵盖了法律体系、法人制度、代理制度等。

法律体系是一个国家现行的各个部门法构成的整体。

我国的法律体系包括宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法、诉讼与非诉讼程序法等。

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

法人分为营利法人、非营利法人和特别法人。

代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

代理包括委托代理和法定代理。

二、施工许可法律制度施工许可证是建筑工程开工前，建设单位应向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。

申请领取施工许可证，应当具备下列条件：已经办理该建筑工程用地批准手续；在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证；需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；建设资金已经落实；法律、行政法规规定的其他条件。

此外，还需要了解不需要办理施工许可证的工程类型，如限额以下的小型工程、抢险救灾工程等。

三、建设工程发承包法律制度建设工程的发承包包括招标、投标、开标、评标和中标等环节。

招标分为公开招标和邀请招标。

公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标；邀请招标则是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者组织投标。

在招投标过程中，要注意避免串标、围标等违法行为。

中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。

四、建设工程合同和劳动合同法律制度建设工程合同包括勘察、设计、施工合同等。

合同的订立、履行、变更、转让、终止等都有严格的法律规定。

2017年一级建造师法律法规笔记在建筑行业中，一级建造师是一个备受瞩目的职业资格。

而法律法规作为其中重要的考试科目，涵盖了广泛且复杂的内容。

以下是我对2017 年一级建造师法律法规相关知识的笔记整理。

首先，我们来了解一下建设工程基本法律知识。

这部分内容包括法律体系的构成，以及法人制度、代理制度等。

法律体系通常按照一定的标准和原则，将一国现行有效的法律规范划分成不同的法律部门。

法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。

而代理则是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

在物权制度方面，物权包括所有权、用益物权和担保物权。

所有权是对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。

用益物权则是对他人所有的不动产或者动产，依法享有的占有、使用和收益的权利，比如土地承包经营权、建设用地使用权等。

担保物权是为确保债权的实现而设定的，包括抵押权、质权和留置权。

接下来是债权制度。

债的发生根据主要有合同、侵权行为、无因管理和不当得利。

合同是引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据。

侵权行为会导致侵权之债的产生。

无因管理是指没有法定或约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。

不当得利则是指没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的情形。

建设工程知识产权制度也是重点之一。

知识产权包括著作权、专利权和商标权等。

著作权保护的是文学、艺术和科学领域内具有独创性并能以一定形式表现的智力成果。

专利权是对发明创造依法享有的权利。

商标权则是用来区分商品或者服务来源的标志。

建设工程担保制度中，保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。

抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。

质押则是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。