填充墙墙体开裂的维修与防治
摘要：随着建筑节能工作的不断深入以及墙体材料的革新，以及社会经济的不断发展和人民生活水平的不断提高，人们对住房这一商品的质量要求越来越高，各种轻质砌体等新型墙体材料得到广泛使用，致使墙体裂缝渗漏问题较多，虽然裂缝较小但是影响了墙面装饰的美观，而不能得到消费者的认同。既产生了许多纠纷，又损害了企业的名誉，而且增加了维修工作量，加大了企业的成本。针对当前施工情况，有必要对新型墙体材料的特性进行研究分析，并采取技术措施加以防治，确保工程质量。
关键词：填充墙体墙体开裂裂缝防治维修
引言
墙体裂缝是常见的建筑质量通病之一,墙体裂缝的出现,轻微的会影响房屋的美观,造成房屋渗水、漏水,严重时则会影响整个房屋结构的承载力（对墙承重结构而言）,如果不能进行正确地处理, 将影响建筑物的使用寿命。因此，必须尽速改变这种状况，为此，必须弄清填充墙墙体开裂维修防治办法，严格地自觉地按规范施工，才能保证工程质量安全可靠，给广大人民提供更安全、舒适、美观的居住环境。
1关于填充墙墙体开裂的现状与原因分析
1.1墙体开裂的现状
据调查，目前的房地产市场中 75% 的客户投诉和 85% 以上的维护成本，来源于各类墙体裂缝及其衍生的外观破坏和渗水问题。
墙体裂缝已成为用户评判楼房品质的关键因素.墙体一旦开裂、渗水，不仅需要相关企业耗费大量的人力、物力、财力以解决投诉和责任纠纷，更严重地影响了房产开发企业、建筑单位和有关楼盘的信誉和销售态势。如下表（1）为墙体裂缝比例：
表（1）为墙体裂缝比例
在建筑墙体的抗裂——预防与修复的工程实践中，目前采用的方法和手段，在形式上虽然也都表现为“抗、降、放”；但大多是经验性的、模仿性的，对于能否解决问题是不确定的、碰运气式的——而没有根据工程实际情况进行系统化、个性化的抗裂方案设计，导致虽然采用多种手段，仍然无法真正解决墙体裂缝、渗水问题，并将墙体开裂称之为“癌症”。
1.2 田忠强开裂的原因
1.2.1 缺少专业化的技术及个性化的抗裂方案设计
每一项墙体工程，均是在不同的气候、地理环境下，由多种具有不同功能、性质和特征的材料，通过不同的工艺方法而最终完成的。是一项涉及环境、产品、工艺的系统化工程。一项工程抗裂性能，必须满足于环境的要求，需要根据工程的实际情况，以专业化的抗裂技术为基础，进行系统化、个性化的抗裂方案设计。
1.2.2 材料与相关材料之间缺乏抗裂协同，需个性化设计
墙体是一个由多种材料组成的结构体，材料与材料之间的协同与优化程度，较之单项材料的性能指标的高低，在整体系统的抗裂性能方面具有更大的影响。
目前，普遍采用的产品选择依据是相关单项产品的标准，而忽视了材料与材料之间的协同优化与系统整合性能，是导致墙面开裂开裂、渗水问题的关键原因。
现代建筑以框架或框剪结构的居多，在这类型的建筑结构中，框架梁、柱与填充墙界面出现开裂现象较为普遍。如大量新型墙材的使用，其收缩性比粘土实心砖大；填充墙砌筑有严格的规范，如每次砌筑高度不宜超过1.5米，砌筑到顶后应停置7天以上方可进行塞砖或塞混凝土封堵。但实际操作时，为赶工期，难以保证该规范，导致收缩加剧；或者是塞砖和混凝土封堵不够密实，甚至出现贯通孔洞，影响二者的连接。
2 填充墙裂缝防治、维修技术措施
2.1 做好填充墙设计阶段的工作
住宅的地基基础设计必须控制变形值，并有关规定进行地基变形计算，对于采用天然地基和复合地基的住宅工程中心点的计算沉降量不宜大于150mm。建筑物地基基础、主体结构工程必须按《混凝土结构设计规范》GB50010和《砌体结构设计规范》GB50003的要求设置伸缩缝或采取有效防治墙体裂缝的措施。墙体窗洞口部位窗台标高处设置现浇钢筋混凝土窗台板，混凝土强度等级不低于
C20，板厚不小于100mm，内配纵向钢筋不小于3φ8、分布筋φ6@250mm，两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接。
墙体门窗洞口顶标高与圈梁、框架梁底标高不同时，若两者相差不大于300mm，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，否则设置的过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸至与构造柱、框架柱连接，其混凝土强度等级不低于C20，过梁宽同墙厚。如下图（1）为过梁应与圈梁、框架梁一起现浇示意图：
图（1）为过梁应与圈梁、框架梁一起现浇示意图
2.2 根据墙体开裂实际情况，做好处理措施
墙体裂缝产生的原因多种多样、部位也千差万别，一种方法难以适用于所有情况，必须根据具体情况进行个性化设计。墙体裂缝的修复，是一项涉及建筑技术和材料科学的跨学科技术，单纯的从工程技术角度、材料角度出发进行裂缝修复，无法真正解决问题，需要专业化的裂缝修复技术，并以此为基础，根据实际情况进行个性化应用；裂缝修复一般需要多种材料，各材料之间只有在实现协同的基础上，才能形成抗裂合力，而这种协同必须通过科学设计才能实现，而标准化产品的随意组合，是无法满足这种要求的。
因此，在裂缝修复过程中，工艺一般较复杂，且要求严格，施工人员技术水平、方式方法、关键节点控制与管理，对裂缝修复工程的质量有重要影响。2.3 做好填充墙的施工
填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求，且不得出
现透明缝、瞎缝和假缝。填充墙与框架柱、构造柱或混凝土墙交接处，以及后砌墙体与先施工的墙体间应按设计及规范要求加设拉结钢筋，拉结钢筋的数量为每120mm墙厚放置1φ6拉结钢筋(240mm墙厚放置2φ6拉结钢筋),间距沿墙高不应超过500mm，每边结钢筋长度均不应小于500 mm,对6度、7度抗震设防烈度区，不应小于700mm；拉结筋严禁弯折且末端应有90°弯钩。
墙体中的施工洞洞顶应设置过梁，后砌墙体与先施工的墙体间应设置拉结钢筋；填充墙应沿混凝土柱、墙全高按设计及规范要求加设拉结钢筋。拉结钢筋自墙体底部实砌墙或混凝土坎台处开始设置。并且填充墙砌体的砂浆饱满度、灰缝厚度和宽度应符合现行规范要求，且不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
填充墙砌筑至接近梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。（第一段砌至1.4m以内或窗台底部；第二段混凝土窗台浇捣后砌至梁底预留空隙（200mm左右）；第三段7天后再将空隙处用标准砖倾斜度大于或等于60°斜砌，斜砌砌筑时必须与梁底顶紧。放在条文说明中）2.4 重视填充墙墙体粉刷工作
墙体粉刷层如由于结构偏差或装饰需要，抹灰厚度大于或等于35mm时必须采取加强措施,并经设计复核,验收时应有隐蔽资料反映。墙面的爬架孔洞、临时用脚手眼的孔洞应在墙体抹灰前封堵密实。
外墙面层涂料或饰面砖铺贴前应对墙面抹灰基层进行淋水试验，试验合格后，方可进行面层涂料或饰面砖铺贴。外墙面砖粘结应牢固，无空鼓,勾缝宜采用聚合物水泥砂浆或专用勾缝剂，勾缝应密实、整洁、光滑无裂纹。
结束语
综上所述，建筑工程中永恒不变的话题就是质量问题，正所谓“百年大计、质量第一”，一个建筑工程没有质量作保证，那么这个建筑工程就没有质量生命，。填充墙墙体裂缝渗漏的原因较多，但只要充分了解它的材料特性和分析裂缝渗漏原因并采取相应的措施，裂缝渗漏问题虽无法绝对避免却可以得到有效控制，同时，在工程实践和不断完善中，只要技术措施得当，严格执行国家施工规范，还是可以有效解决裂缝渗漏问题。才能消除墙体裂缝渗漏的质量通病。
参考文献
[1]李楠.浅析填充墙墙体开裂的原因及其防治措施[J].黑龙江科技信息.2009.32-34
[2]李金花,高桂珍.浅析建筑填充墙墙体裂缝成因及其防治措施[J].民营科技.2009.12-14
