装配式建筑发展现状及趋势

我国预制装配式混凝土建筑与住宅产业化发展前景

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一、概述

在过去的几十年时间里，我国建筑行业蓬勃发展，极大地促进了国民经济

的增长。面对我国现今土地出让费用的增加、劳动人工价格的不断上升、人们

对节能环保要求意识的逐步提高，建筑行业所面临的国际竞争压力越来越大。

为提高核心竞争力，新的行业产业模式——预制装配式建筑应运而生。

首先了解三个定义：

(一)装配式混凝土结构，是指由预制混凝土构件通过可靠的连接方式装配

而成的混凝土结构，包括装配整体式混凝土结构、全装配混凝土结构等。在建

筑工程中，简称装配式建筑;在结构工程中，简称装配式结构。

(二)预制装配率，是指装配式建筑中，符合《装配式混凝土结构技术规

程》(JGJ1-2014)适宜采用预制构件的部分，使用的预制构件混凝土体积所占适宜部分内全部构件混凝土体积的比例。预制装配率=预制构件混凝土体积÷全部构件混凝土体积。

(三)预制构件，是指在工厂或现场预先制作的混凝土构件，如梁、板、

墙、柱、阳台、楼梯、雨棚等。

传统的住房建造技术生产效率低、施工速度慢、建设周期长、材料消耗多

且工人劳动强度大，这一系列状况已不能适应现代社会对住宅的刚性需求。而

装配式建筑具有以下特点：①设计多样化，可以根据住房要求进行设计；②功

能现代化，可以采用多种节能环保等新型材料；③制造工厂化，可以使得建筑

构配件统一工厂化生产，一气呵成；④施工装配化，可以大大减少劳动力，减

少材料浪费；⑤时间最优化，使施工周期明显加快。因此，面对我国越来越大

的住房需求，尽快优化建筑产业模式已势在必行。

装配式建筑注重对环境、资源的保护，其施工过程中有效减少了建筑污

水、有害气体、粉尘的排放和建筑噪音的污染，降低了建筑施工对周边环境的

各种影响，有利于提高建筑的劳动生产率，促进设计、建筑的精细化，提升建

筑的整体质量和节能减排水率，促进了我国建筑业健康可持续发展，符合国家

经济发展的需求。

上海市政府相关文件要求，采用装配式整体式混凝土结构体系的住宅和商业、办公建筑总体预制装配率不低于15%，外环线以内地区不低于25%；在每年

建筑用地供地面积率中，各地块均需要落实一定比例面积的装配式建筑。可见，建筑产业模式的转变已引起政府的重视，未来发展趋向于朝阳产业。

表1 装配式建筑与常规建筑施工管理方面差异

装配式建筑常规建筑施工

构配件工厂定型流水线加工产品现场工人、人工钢筋工、木工、混凝

土工等施工

设备大型机械设备吊装小型手工设备，组织大量人工完成混

凝土

精度要求现场安装到位，尺寸要求较高每层结构现场完成，尺寸精度较低

安全管理现场安全管理重点在机械设备、工人专

业化水平培训，安全人员管理要求较高

现场安全管理注重工人施工过程

施工进度施工进度加快现场施工工艺较多，施工进度缓慢场地环境现场场地管理较好，环境管理好现场物件较多，环境管理难度加大

现场装饰现场适合定型住宅办公类装饰（因加工

定型施工组装）

现场二次装修较适合（因人工施工工

艺可变化）

二、我国预制装配式混凝土建筑与住宅产业化发展状况

我国住宅产业化发展历程可分为三个阶段。

第一阶段：20 世纪50 至80 年代的创建和起步期

20 世纪50 年代我国提出向苏联学习工业化建设经验，学习设计标准化、

工业化、模数化的方针，在建筑业发展预制构件和预制装配件方面进行了很多

关于工业化和标准化的讨论与实践。20 世纪五六十年代开始研究装配式混凝土建筑的设计施工技术，形成了一系列装配式混凝土建筑体系，较为典型的建筑

体系有装配式单层工业厂房建筑体系、装配式多层框架建筑体系、装配式大板

建筑体系等。六七十年代借鉴国外经验和结合国情，引进了南斯拉夫的预应力

板柱体系，即后张预应力装配式结构体系，进一步改进了标准化方法，在施工

工艺、施工速度等方面都有一定的提高。20 世纪80 年代提出了“三化一改”方针，即：设计标准化、构配件生产与工厂化、施工机械化和墙体改造，出现

了用大型砌块装配式大板、大模板现浇等住宅建造形式，但由于当时产品单

调、造价偏高和一些关键技术问题未解决，建筑工业化综合效益不高。这一时

期可以说是在计划经济形式下政府所推动，以住宅结构建造为中心的时期。

第二阶段：20 世纪80 年代至2000 年的探索期

20 世纪80 年代开始住房开始实行市场化的供给形式，住房建设规模空前

迅猛，这个阶段我国工业化方向做了许多积极意义的探索，例如模数标准与工

业化紧密相关，1987 年我国制定了GBJ2—1986《建筑模数协调统一标准》，主要用于模数的统一和协调。部品与集成化也开始在20 世纪90 年代的住宅领域

中出现，这个时期相对主体的工业化，主体结构外的局部工业化较突出，同时

伴随住房体制的改革，对住宅产业理论进行了相关研究，主要以小康住宅体系

研究为代表，但是这个时期住宅产业化与房地产建设的发展脱节。

第三阶段：2000 年至今的快速发展期

这个时期关于住宅产业化和工业化的政策和措施相继出台。在政策方面，2006 年原建设部颁布了《国家住宅产业化基地实施大纲》，2008 年开始探索SI 住宅技术研发和“中日技术集成示范工程”；在装修方面，进一步倡导了全

装修的推进。近年来，地方政府关于住宅工业化的政策也相继出台，其中北

京、上海、深圳、沈阳等城市也专门制定了规范。2013 年1 月国家发改委和住建部联合发布了《绿色建筑行动方案》

（国办发〔2013〕1 号），明确将推动建筑工业化作为十大重点任务之

一。在大力推动转变经济发展方式，调整产业结构和大力推动节能减排工作的

背景下，北京、上海、沈阳、深圳、济南、合肥等城市地方政府以保障性住房

建设为抓手，陆续出台支持建筑工业化发展的地方政策。国内的大型房地产开

发企业、总承包企业和预制构件生产企业也纷纷行动起来，加大建筑工业化投

入。从全国来看，以新型预制混凝土装配式结构快速发展为代表的建筑工业化

进入了新一轮的高速发展期。这个时期是我国住宅产业真正进入全面推进的时

期，工业化进程也在逐渐加快推进，但是总体来看与发达国家相比差距还很

大。

随着我国的建筑设计和建造技术的逐渐进步，设计的内容也从最初单一的

形式考虑转变成在形式、功能与环保等各方之间寻求平衡，而预制装配系统几

乎可以满足多种类型的建筑。实际上，装配式建筑早在几十年前便已初现。近

年来，随着国内外双重需求压力的不断增加，装配式建筑形式再次被提出并应

用。目前，上海已有一些企业在住宅类工程中采用了装配式建筑。

三、我国预制装配式混凝土建筑与住宅产业化发展前景

借鉴国外发达国家预制装配式混凝土建筑与住宅产业化发展的成功经验，

结合我国行业基础和现状，对我国未来预制装配式混凝土建筑与住宅产业化发

展前景进行了预测并总结如:

1 形成领军的龙头企业

根据日本的产业化发展经验，在发展初期，在社会化程度不高、专业化分

工尚未形成的条件下，只有通过培育龙头企业才能使技术体系和管理模式逐步