超高层写字楼建筑设计方案
- 格式:doc
- 大小:18.50 KB
- 文档页数:6
超高层写字楼建筑设计方案
场及非规范的国内外行业规定,分析国内外大量不同功能、不同档次的写字楼,广泛的征求相关专业,认真总结超高层写字楼的实践经验与研究成果而制定。同时引用中国工程建设协会标准,对后续同类项目的设计管理控制有借鉴参考价值。
一、超高层写字楼市场背景
从2014年的写字楼市场走向来看,和世邦魏理的MarketAcoer投资分析模型中显示,一线城市的写字楼普遍等分较高、排名靠前,其中北京位居第一。但与一线城市相反,二线城市证处在市场发展的早期阶段,不确定性因素多。
同时,虽然二线市场新建楼宇较多,但是可投优质物业却屈指可数,加上市场流动性较差,使得投资者撤出困难,从而导致二线城市在风险评分整体偏低。与北上广深四个一线城市消费需求强劲、租金水平逐年平稳上升不同,二线城市则在短期需求不足之际,面对供应的持续增长,风险隐现。
二、超高层写字楼总平面设计
不管什么样的建筑,首先都是城市的一个细胞体。设计之始我们提出概念方案,利用大量的工作模型,重点分析城市,规划指引,周边环境、