西安曲江国际文化创意园项目介绍

项目名称 中海国际社区 融侨观邸 富力城 鸿基紫韵 金地南湖 万科金域曲江 金地湖城大境 大华公园世家 曲江观唐 曲江茗筑 总建面 114万 47万 113万 17万 80万 38万 180万 —— 10.8万 3.8万 高层 高层 产品类型 小高层、高层 小高层、高层 小高层、高层 小高层 多层、小高层 小高层、高层 别墅、联排、小高层 15万 4.8万 —— 10年推盘量 15万 15万 10万 6万 10万 13.5万
距离高新 8公里
曲江
在城市空间上，曲江和成熟老城区紧密相连，具备天然的优势； 从区域发展上看，板块聚合效应日渐彰显，其优质景观资源成为发展的动力核； 从市场发展角度看，高端“富人区”的张力正成为越来越多城市精英向往的终极“居住地”。
曲江新区规划——资源解析
资源优势明显，具备文化产业、旅游产业、商业配套等整合的条件。
项目产业定位——商业金融板块
商业金融板块
商业金融板块
涵盖休闲娱乐中心、购物中心、大型超市以及五星级旅游酒店、智能化写字楼等业态。
项目产业定位——高尚住宅板块
高尚住宅板块
项目一期规划指标
本项目一期高尚住宅启动约300亩，为曲江文 化创意产业园的西侧商业部分、九坊中的西侧住 宅部分。
名称 规划用地面积 总建筑面积 地上建筑面积 商业、办公 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ㎡ 辆 辆 辆 数量 164000.82 748573.01 574002.87 160000.00 414002.87 174570.14 117169.85 57400.29 57400.29 0.35 3.50 65600.33 2548 2548 -
曲江成为“一城多心”格局中的文化旅游城市副中心。
经开区
西安周边正形成三个区域副中心 的区域，即高新区、经开区和曲江 新区。而城东和城西区现阶段并不 具备城市副中心的发展实力和条件。 随着市政府北迁，以经开区为基 础的城北将成为新的行政中心。 高新区作为西安经济发展龙头， 继续保持成为经济增长中心。 曲江新区以丰富自然景观和人文 资源成为商务休闲中心！
介绍纲要
曲江新区介绍
项目介绍及定位
曲江新区规划 曲江新区发展
项目进展及推售产品
曲江新区规划——配套解析
形成以大唐芙蓉园和曲江池公园为景观中心的文化旅游核心区。
大唐芙蓉园
曲江池
曲江新区一期规划15.88平方公里，一期区域范围内 道路网络日益发达、基础设施不断完善，从初期的略显 空旷到现在人气益足。
曲江新区规划——功能解析
景观资源 大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池公园。。。 自古以来的皇家园林、坡水园林相得益彰 依托雁塔城区、大唐不夜城等商业配套 四周主要交通干道环绕，通达性良好 核心区土地资源稀缺 位于科教文化发达的雁塔区内，临近碑林区、西高新 低密度居住区，以中国传统文化为主题的文化旅游区
历史 文化 资源
文化积淀 配套资源 交通资源 土地资源
城市 富人区
景观 资源 城市 资源
依托板块 政府规划
曲江新区规划——发展解析
一期日趋成熟，二期将以文化产业、商业配套等为主完善区域功能。
曲江新区将以二期扩区为契机，规划建设出版传媒 产业园区、会展产业园区、国际文化创意园区、动漫游 戏产业园区、文化娱乐产业园区、国际文化体育休闲区。 以文化娱乐产业为主，其他服务产业为辅。 曲江二期以高定位、高要求规划打造雁梦湖、欢乐广 场、创意谷、高尔夫、杜陵景区等旅游、娱乐资源，同
周边未来前景
项目周边分布万科、金地、中海等房地产高端项目50余个。在1-2年内，由于华侨城高尔夫项目、欢 乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的建成，将会促使项目周边成为曲江富人区的休闲、娱乐、居住 集结带。
项目产业定位
以文化创意产业、商业金融产业为主导，树立西安文化产业新名片。
建筑面积 商业金融 文化创意 50万平方米 说明 购物百货，主题酒店，智能办公等于一体。 创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落 ，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕 西非物质文化遗产研究基地。
西咸区 中心城区
浐灞生态区
高新区
曲江新区
Biblioteka Baidu
曲江新区规划——区位解析
旅游及居住人群的剧增，带动曲江成为投资热点区域。
距离机场35 公里 距离市政府 14公里 距离大明宫 11公里 距离火车站 9公里 距离钟楼 8公里 距离浐灞 12公里
区位因素赋予片区的城市价值，内
外现代化交通网络的铺设，大型配套
设施的营建，旅游及居住人群的剧增， 进一步强化了其城市属性。
11000
10500
11800
介绍纲要
曲江新区介绍
项目介绍及定位
项目基本情况 项目产品定位
项目进展及推售产品
项目区位
项目位于曲江二期规划范围内，属于曲江国际文化创意园区，景观资源丰富，后期规划配套完善； 曲江新区被定义为曲江旅游度假区，属于富人居住集结带，其居住人口消费有待挖掘；
本项目属于曲江二期内文化创意园区，交通便利、周边高端楼盘密集。
本项目
项目交通
地块北临南三环，西临规划中的欢 乐世界广场，南临航天大道及杜陵景区， 东临邻即将动工的雁梦湖公园和规划中 的华侨城高尔夫项目。
曲江新区规划图
地块
周边配套
市政配套的逐步完善，后期规划较好，在一期发展成熟的情况下，本区域发展潜力较大。
目前地块北侧、南侧紧邻的南三环、航天 大道已成为主要市政干道，路况良好，通达性
公共服务 居住配套 合计
创意设计培训基地，创展中心， 休闲娱乐餐饮旅 10万平方米 游文化设施，产品交易中心：产品集中展销基地 ，创意企业孵化中心。 120万平方米 180万平方米 国际化居住社区。
项目产业定位——文化创意板块
文化创意板块
文化创意板块
涵盖创意设计基地，科技研发基地，创意工作室群落，时尚消费体验街区，民族工艺品产业基地，陕 西非物质文化遗产研究基地。
时打造如科技馆、博物馆、展览中心等多种文化配套。
曲江房地产市场发展
产品 价格
开发商
产品从独栋别墅—连排别墅— 别墅+小高层—高层、小高层 逐步发展
商品房价格一路攀升， 且远高于全市均价
2010年均价达11000元/㎡
从原来本土不知名的开发 商到国内地产大牌纷纷抢 滩
2007年均价5000元/㎡
曲江房地产楼盘对比
强。西侧的曲江池东路、北侧道路已规划，明
年将正式修建。
项目用地800亩
用地西侧为中海城（筹建）、大华公园世 家项目，西南侧为富力城、天赐颐府等项目， 西北侧位万科金域曲江、金地湖城大境等项 目。预计在1-2年内，由于华侨城高尔夫项目、 欢乐广场游乐园、创意谷、及雁梦湖公园的 建成，将会促使项目周边成为规模盘、品质 盘、价高盘的集结带。