南京某地产提案房地产策划案

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黑弧广告
我们期待黑弧的工作能给南京“万科” 以及“光明城市项目”的品牌建设和销 售注入新鲜动力。
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期待与万科分享和讨论的7个方面
我们的目标在哪里(策划出发点) 市场机会在哪里(市场洞察) 关于人的观点(目标人群欲求) 我们在哪里(有什么、可以是什么) 核心定位(这是传播中最重要的) 传播思考(手段、渠道、做法) 创意(广告公司擅长的)
•看重房产地段,注重房产升值潜力; •看重房子建筑本身,注重产品品质; •忽视细节、忽视生活配套; •不清晰居住与社区生活的整体概念;
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地产发展的四个阶段
产品 品质 社区 生活

居住
享受 融合
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南京地产发展的位置
产品 品质 社区 生活

居住
享受 融合
南京的位置
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可以看到(趋势): •消费者通过各种渠道接受到更新的居住 信息,观念时刻发生进步; •消费者消费行为已经从感性逐步过度到理 性,尤其是高素质客户。
广告语(4)
一种情趣,一份悠然
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寻找生活动人情趣6
项目传播思考
•很显然,依据我们对项目的定位,品牌 形象鲜明,主题方向明确;
•难点在于:如何在销售前和销售过程中 让消费者认同和接受我们倡导的生活观点 (品牌核心理念),感受到我们给他生活 带来的变化;
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观念、思想先行
•一种思想,一种观念从形成到传播,是一个 需要付出的过程; •项目开盘销售的前2-3月,万科•钠水岸就在向 社会传播我们的这种“在生活的本意”的思想; •这个阶段重点是寻找和界定我们的消费人群, 以此确定项目的传播基调。
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客户心理价值思考
•自信,认为自己可以为家庭创造更多 例如资源、条件、情趣; •享受生活是自己最大的成就; •对家的要求很苛刻,对家的细节非常坚持; •非常究家的风格品位,并享受这个讲究过程;
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客户生活价值写真
•相对的这里有的是多元开放,容得下多年积累 的训练来的国际品位,所以这里有来自埃及的 一枚炮弹改装成的花瓶,来自山西平民旧宅的 一块门板,来自意大利传统精细手艺的一床素 白丝麻混纺床单,大气中浮着的乐音是他刚从 塞纳河畔咖啡馆里向主人购买的蓝调,还有燃 点起台头蜡烛有高山密林的沉实厚重的暗香…….
项目整体的风 格特征
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品牌形象识别 塞纳生活情调
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生活观点 塞纳
在乎
外在形象 生活
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广告语(主推)
在乎生活的本意
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没有要求的生活是是灰色的,没有讲究的人生是白色的; 万科•纳水岸; 每一个细节都是为我精心安排: 水是蓝色的, 玫瑰是粉色的, 岸是塞纳的, 还有,岸上我让心神迷恋的咖啡香……
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寻找生活动人情趣1
项目策划出发点
•万科,建筑无限生活
•理解人,关心人,体贴人 •每一步都是创新的一步,是领先的一步
第一,项目需要表现万科这种气质, 发展万科这种精神;
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•河西新城,南京现代标志
•这里在十运会的推动下,成为南京新未来 •这里也是房地产最热闹,竞争最激烈的地方, 竞争更表现在项目品牌特征与形象上……
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广告创意的力量
我们要承认广告创意在广告传播中的力量,好的 广告可以让传播变得轻而易举。
以下标准可以参考: •信息单纯才能更有效; •是否有区别的元素,能轻易识别; •是否符合或者发展项目品牌定位; •不要做给每个人看,也不仅给我们看。
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寻找生活动人情趣7
项目传播创意表现
报纸广告系列
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寻找生活动人情趣3
关于消费者的观点
不可否认, •努力建造一个家,是人类的本能。 •对美好生活的热情追求是天性的。
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“万科光明城市客户”描述
•30-45岁,接受过高等教育; •年轻的城市精英,城市未来创造者; •来自政府机关(高级公务员),事业单位 (电信、烟厂管理层),媒体、地产和IT行业; •成家了,还有一个可爱有礼貌的孩子;
我享受这个过程,在这里。
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• 回顾一年来,有了不小的进步,妻子又陪着我走了 一段路,想想,应该有一朵花,别在她的发上,应 该有一首歌,是为她清唱。 就在纳水岸,在西岱岛上的提琴指间。 我享受这个过程,在这里。
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广告语(2)
生活理应如此讲究
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广告语(3)
讲究生活,品位生活
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应该是一种什么样的风格, 一种什么样的生活格调?
结合这个城市的特点,对照消费人群的 欲求,我们想到法国……
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这个世界中生活如此浪漫、优雅、高尚 不失时尚和现代,对生活讲究,对生活 细节丝丝在意的莫过法兰西! 我们思考案名就是从这个角度切入的。
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项目命名建议(主推)
万科 • 纳水岸
•这个名字本身就是一种享受,那水,那岸; •塞纳水岸生活文化风情就在这里!
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仅为黑弧单方面思考, 期待与南京万科一起携手共辉煌!
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20.10.2320.10.23Friday, October 23, 2020
人生得意须尽欢,莫使金樽空对月。08:20:2408:20:2408:2010/23/2020 8:20:24 AM
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•项目主团命名建议:
丹枫园、白露园、花都园、香滨园、玫瑰园 咖啡园……
•项目中心半岛命名建议:
西岱岛(塞纳河从中流过)
•项目中心湖命名建议:
塞纳湖
•项目中心大道命名建议:
香榭里舍大道
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寻找生活动人情趣5
项目品牌定位
品牌核心定位
生活高要求标准,在乎、讲究
消费者对生活深 层需求
竞争者还在产 品形式上
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•一群对生活无比热爱和陶醉的人;
•一群注重生活质量,对生活有更高要求 与讲究的人;
有能力 自己
可以创造 家庭
讲究 生活
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能力
自信
挑剔
职业 生活
在乎
讲究
细节
品位
情趣
气质
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•万科光明城市,就是在倡导和培养一个 有要求有讲究的生活人群,在乎生活的人; •万科光明城市,就是在宣扬这种新的品 质生活的标准与观点;
寻找生活动人情调
“万科光明城市”传播策划(总 纲)
杭州市黑弧广告公司 HZ-BLACK ARC
2004年2月16日
万科,总有新惊喜。 万科,为中国地产带来新观念、 新思路、新项目、新起点。
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黑弧为实现我们共同价值而来。
•我们今天提交的不仅是一个新思路, 更是一个问题的系统解决方案;
黑弧为解决问题而来。
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观念、思想先行
•传播形式与通路: •系列软性文章(享受塞钠岸边的生活) •有观点的户外广告
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人群交流互动(详见专题方案)
•让消费者认同这里的房子,认同这片的社区, 接受这种的生活方式: •项目内部认购前,赞助电视台,每晚9-10点 播放法国经典生活片、电视剧,观众可通过 手机可以参与互动…… •内部认购期间举行“塞纳水岸”咖啡音乐节,项 目现场嘉宾每天可以看到来自塞钠河畔的艺术 家表演纯正的法国音乐,可以品尝到只有在法国 才有的咖啡……
•广告沟通不是与历史对话,更不是去迎合一种 历史文化; •与其这样,不如说南京更需要创新意识、现代 气息、国际面貌; •对于那些意识已经改变城市精英来说更是这样!
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市场和城市给予万科的机会
•消费者选择房子就是选择一个高尚社区,期望 过上一种全新的生活; •一个“悲情”的城市里明显蕴育了开放、创新、 国际、现代、情趣;
市场存在的机会
•近几年,南京房地产市场得到了非常迅速的发展, 一方面得益于南京、江苏以及以上海为中心的长 三角经济的稳定快速的发展; •另一方面,房地产产业发展也吸引了社会各种资本 ,对产业发展与竞争起到了催化的作用;
•在这种前期下, 房产投资成为消费者投资的重要渠道。
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•这种市场状况下, 消费者房产消费可能呈现以下特征:
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观点报广系列
1、投降篇 2、领带篇 3、铁塔篇 4、文化篇 5、建筑篇
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活动报广系列
1、小提琴篇 2、征集老照片篇 3、汽车篇 4、葡萄酒篇
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楼书系列
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活动宣传物料系列
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消费者由选择房子逐步过度到 选择一个社区整体,选择一种完整生活!
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如果对一个项目,尤其是面对高尚人群的项 目,只沟通产品,只沟通建筑,只沟通品质, 显然是不够! 消费者对社区综合要求,对生活的深层次欲 求,将成为项目推广和发掘的重点。
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关于南京城市的思考
•由于南京悲情的城市历史背景,决定了南京城市 文化特征是明显区别于其他城市; •南京人和南京人的生活也是如此;
安全象只弓,不拉它就松,要想保安 全,常 把弓弦 绷。20.10.2308:20:2408:20Oc t-2023- Oct-20
加强交通建设管理,确保工程建设质 量。08:20:2408:20:2408:20Fri day, October 23, 2020
安全在于心细,事故出在麻痹。20.10.2320.10.2308:20:2408:20:24October 23, 2020
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项目命名建议(2)
万科 • 塞纳水岸
•联想起法国塞纳水岸边的优雅优越生活情调; •塞纳,风格具像,独具一格。
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项目命名建议(3) 万科 • 河左岸
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项目命名建议(4) 万科 • 城市春天
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项目命名建议(5)
万科 • 蓝岸春天 •蓝色,现代而浪漫; •春天,一个城市一种生活的新开始!
牢记安全之责,善谋安全之策,力务 安全之 实。2020年10月23日 星期五8时20分 24秒Fr iday, October 23, 2020
相信相信得力量。20.10.232020年10月 23日星 期五8时20分24秒20.10.23
谢谢大家!
•生活缺少激情,节奏缓慢,悠闲度日, 无所谓别人的评价……
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关于南京城市的思考
•周边城市如苏州、无锡、杭州、上海的 经济飞速发展带来的城市文化氛围改变, 深深的刺激了六朝古都南京; •明显察觉到这个城市在OPEN,国际化,现代化; •也有相当一部分人的思想意识改变也已经改变;
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关于南京城市的思考
第二,项目在激烈的市场竞争中脱颖 而出
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我们必须从社会、市场、时代、人文来洞 察“万科光明城市”项目与消费者与城市 发展的内在价值联系,从而找到项目最佳 核心价值,确立鲜明的品牌风格。
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代表万科,代表南京万科 有自己鲜明的定位思路与风格 换一种思路才能在未来竞争中脱颖而出
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寻找生活动人情趣2
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媒体形式创新(详见专题方案)
媒体创新有两方面:
传统媒体形式创新和新媒体渠道发掘
传统媒体形式创新
例如电视投放时段的针对性、跳跃式投放、 与电视台合办节目、赞助相关节目,报纸版 式变化,创新夹报等
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媒体形式创新
新媒体、渠道发掘
这要与目标人群紧密结合,了解目标人群的 生活习惯、生活工作娱乐场所。 例如:地铁广告、利用十运会契机与大会携 手利用周边的户外、有针对性的DM(不一定 是邮寄资料,可以是礼品等)。
踏实肯干,努力奋斗。2020年10月23日上午8时20分 20.10.2320.10.23
追求至善凭技术开拓市场,凭管理增 创效益 ,凭服 务树立 形象。2020年10月23日星期 五上午8时20分 24秒08:20:2420.10.23
严格把控质量关,让生产更加有保障 。2020年10月 上午8时 20分20.10.2308:20Oc tober 23, 2020
作业标准记得牢,驾轻就熟除烦恼。2020年10月23日星期 五8时20分24秒 08:20:2423 October 2020
好的事情马上就会到来,一切都是最 好的安 排。上 午8时20分24秒 上午8时20分08:20:2420.10.23
专注今天,好好努力,剩下的交给时 间。20.10.2320.10.2308:2008:20:2408:20:24Oct-20
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寻找生活动人情趣4
万科光明城市位置在哪里?
•一个项目最怕没有自己的风格, 最怕不坚持自己特有的风格; •没有风格如何实现识别,如何容易传播?
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有种特殊的气质、味道 黑弧广告
现代、阳光、洒脱 黑弧广告
没有理由不陶醉 黑弧广告
不只是房子,是建筑是生活,是一种独到的情调 ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ生活的每一个细节都考虑很周到 黑弧广告

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